Оформление недвижимости в вопросах и ответах

АвторСообщение
79 367
18.09.2010
Отправлено 20 февраля 2011 в 12:30 —
Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т. д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике odintsovo.info вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы «Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?» я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.
29.11.2011
Отправлено 29 ноября 2011 в 15:03 —
Здравствуйте, vagger. У меня следующая ситуация.

Я продаю свою квартиру напрямую без риэлтора. Сделка альтернативная. Мои покупатели продают свою квартиру + берут ипотечный кредит (в банке Райффайзен). Покупатели той квартиры тоже берут ипотечный кредит в Газпромбанке + используют собственные средства.

Документы все собраны, кредиты одобрены. Заключение договора будет происходить через нотариуса. Причём, как я понимаю, обе сделки надо оформлять в один день, чтобы я мог в итоге получить все деньги сразу, а не по частям.

Меня в этой всей истории волнует только одно — «разбросанность» (альтернатива+кредиты) денег. Как мне проконтролировать со своей стороны наличие необходимой суммы по моему договору? Пытался в Интернете найти примеры или сведения, но кроме общей информации и фраз типа «Это настолько сложно, что без риэлтора никак не обойтись!» ничего внятного не нашлось. То есть по обычной альтернативе всё вроде понятно: банковские ячейки — залог спокойного сна на месяц регистрации. А вот, когда прибавляется ипотека…

А теперь самый главный вопрос: Действительно ли без сопровождения сделки не обойтись или процедура всё-таки не так сложна, как её рисуют в Интернете? Тогда не могли бы вы вкратце её описать? Заранее спасибо.
18.09.2010
Отправлено 29 ноября 2011 в 16:10 —
Здравствуйте.
В вашем случае можно поступить двояко:
1. Для душевного спокойствия вам нужно проверить все документы всех покупателей. Запросите банковские документы всех покупателей, убедитесь лично в сумме кредитов (Покупатели обязаны вам предоставить эти документы). Убедитесь, что у обоих покупателей есть полная сумма на покупку квартир. После этого направляйтесь к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он, в свою очередь, должен еще раз проверить все документы. Подписываете договор, отдаете на регистрацию, через месяц начинаете тратить деньги.
2. Для юридического спокойствия доверьте всё нотариусу. Нотариус не заключит сделку, если что-нибудь ему покажется подозрительным. Так же в договоре он пропишет, сколько денег вы уже получили за квартиру и сколько еще получите.
Риелтор или агент — это человек, который всё организовывает, он, по сути, ответственность не несет. Нотариус — ответственное лицо, и глупостей он делать не будет
24.06.2011
Отправлено 09 декабря 2011 в 12:31 —
Добрый день.
Хочу самостоятельно оформить право собственности на квартиру, приобретаемую за счет кредитных средств.
Как мне подготовиться основательно, чтобы не было никаких приостановок и пр. На регистрацию планирую подать документы до конца года. Если есть возможность, уточните список документов со всех сторон.

Да и вообще, хотелось бы понимать, под силу ли это сделать самому, не имею на то профессиональных навыков?

Подробнее: http://www.odintsovo.i…50D6&thread=1&replyc=0
18.09.2010
Отправлено 12 декабря 2011 в 14:04 —
tanxxxa: Добрый день.
Хочу самостоятельно оформить право собственности на квартиру, приобретаемую за счет кредитных средств.
Как мне подготовиться основательно, чтобы не было никаких приостановок и пр. На регистрацию планирую подать документы до конца года. Если есть возможность, уточните список документов со всех сторон.

Да и вообще, хотелось бы понимать, под силу ли это сделать самому, не имею на то профессиональных навыков?
Какой вид кредита вы используете при покупке квартиры, ипотеку или иной кредит?
Одинцово
31.12.2005
Отправлено 30 января 2012 в 10:12 —
Здравствуйте! Нужна ваша консультация. Запуталась с кадастровым паспортом.
Мной был приобретен земельный участок, продавец мне показывал и в последствии передал выписку из кадастрового паспорта на 4-х листах, что я так понимаю свидетельствует о том, что межевание было проведено.
Недавно я через эл. почту на сайте гос. услуг запросила кадастровый паспорт — в результате мне пришло всего 2 листа, уже на мою фамилию. Но привязки к координатам нет.
Какие мои дальнейшие действия?
Спасибо за разъяснения.
18.09.2010
Отправлено 31 января 2012 в 19:06 —
AnelaA: Здравствуйте! Нужна ваша консультация. Запуталась с кадастровым паспортом.
Мной был приобретен земельный участок, продавец мне показывал и в последствии передал выписку из кадастрового паспорта на 4-х листах, что я так понимаю свидетельствует о том, что межевание было проведено.
Недавно я через эл. почту на сайте гос. услуг запросила кадастровый паспорт — в результате мне пришло всего 2 листа, уже на мою фамилию. Но привязки к координатам нет.
Какие мои дальнейшие действия?
Спасибо за разъяснения.
Здравствуйте.
Кадастровый паспорт — это 2 листа КВ1, КВ2 (В1, В2)
Если вам нужны оставшиеся выписки из кадастра недвижимости на ваш участок, при заказе их через портал Росреестра вам надо поставить точку напротив «Выписки КВ1-КВ6» (см. в прикрепленном файле)
Миниатюры
Одинцово
31.12.2005
Отправлено 01 февраля 2012 в 08:21 —
Огромное спасибо за разъяснение, поняла, где сделала ошибку. Попробую еще раз запросить кадастровую выписку.
01.04.2012
Отправлено 16 апреля 2012 в 15:47 —
здравствуйте.

Разъясните, пожалуйста, как обеспечить юридическую чистоту покупки квартиры.
Поясню.
Вот вроде как говорят — работайте с риэлтором, он соберет необходимые справки (я беру ипотеку, бумажки нужны в т. ч. для банка).
Плюс можно обратиться к нотариусу, чтобы сама сделка была заверена правильно.

Но насколько я читал и понял, я могу отдать деньки и нотариусу, и риэлтору, но никто не несет ответственности, если что-то пойдет не так.
Получается, что, чтобы быть уверенным в подлинности бумаг, их надо собирать самому. И самому же только все пробивать относительно продавца.
Можно, я так понимаю, минимизировать риски — например, покупать квартиру с минимальной и простой историей, чтобы потом не объявились предыдущие собственники, и т. д.
Но так, чтобы отдать деньги за то, чтобы тебе все гарантированно чисто оформили — такого варианта я не нашел.
Так как быть? и стоит ли вообще тогда платить тем же риэлторам?
18.09.2010
Отправлено 16 апреля 2012 в 17:13 —
rumatalan: здравствуйте.

Разъясните, пожалуйста, как обеспечить юридическую чистоту покупки квартиры.
Поясню.
Вот вроде как говорят — работайте с риэлтором, он соберет необходимые справки (я беру ипотеку, бумажки нужны в т. ч. для банка).
Плюс можно обратиться к нотариусу, чтобы сама сделка была заверена правильно.

Но насколько я читал и понял, я могу отдать деньки и нотариусу, и риэлтору, но никто не несет ответственности, если что-то пойдет не так.
Получается, что, чтобы быть уверенным в подлинности бумаг, их надо собирать самому. И самому же только все пробивать относительно продавца.
Можно, я так понимаю, минимизировать риски — например, покупать квартиру с минимальной и простой историей, чтобы потом не объявились предыдущие собственники, и т. д.
Но так, чтобы отдать деньги за то, чтобы тебе все гарантированно чисто оформили — такого варианта я не нашел.
Так как быть? и стоит ли вообще тогда платить тем же риэлторам?
Дело в следующем:
есть риэлторы частники, которые «работают» на себя, без агентства, есть риэлторы-агенты, которые работают в агентствах недвижимости. Между этими риэлторами огромная разница. Риэлтор, который «работает» сам на себя, берет с вас деньги за то, что он поможет вам купить купить/продать квартиру, особо не вдаваясь в подробности, потому как, зачастую, он не понимает, на что нужно обращать внимание при выходе на сделку. Ответственности он, как таковой, не несет. Максимум, что он может сделать — это заказать выписку из ЕГРП, справку из домоуправления и справку из попечительства. Показав вам эти справки, он перекладывает ответственность о принятии решения о покупке квартиры на вас.
Теперь про риэлтора, который работает в агентстве недвижимости: в большинстве случаев ответственность таких риэлторов застрахована. Уважающие себя агентства недвижимости страхуют ответственность своих агентов на сумму от 3000000 рублей и выше. Что это означает: допустим, вы обратились в агентство с просьбой помочь вам приобрести квартиру. Вы заключаете с агентством договор на оказание услуг, на основании этого договора агенство находит вам квартиру по вашим параметрам и проверяет «чистоту» этой квартиры. К сожалению, не всегда возможно определить точно всех родственников собственника квартиры, и, может так получиться, что уже получив свидетельство о собственности на квартиру на себя, у старого собственника вдруг находится несовершеннолетний ребенок-инвалид, а попечение своего согласия на сделку не давало. Помимо этого, старый собственник успел проматать все деньги, полученные от вас. Суд признает сделку недействительной, квартиру у вас изымут в пользу старых владельцев, а продавца обяжут отдать вам деньги, которых уже нет.
Соостветственно, ошибку допустил агент, его ответственность застрахована, ваши потери компенсируются страховкой.
Не все агентства страхуются, это надо уточнять непосредственно в агентстве. Знаю точно, что в обязательном порядке страхуют свою ответственность агентства, состоящие в гильдии риэлторов (ВГР).
01.04.2012
Отправлено 16 апреля 2012 в 17:26 —
Спасибо!
только как-то мне в это слабо верится, что кто-то будет нести ответственность.
Вы слышали о таких случаях?

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете модерировать этот форум
Вы можете модерировать эту тему
тем на странице: