Можно ли передвинуть НЕ несущую перегородку в квартире что бы не было проблем с БТИ (Вокзальная 39Б)

АвторСообщение
24 223
Рига
17.05.2014
Отправлено 17 мая 2014 в 13:07 —
Есть квартира в новостройке в подмосковном Одинцово по адресу Вокзальная 39Б.
Застройщик Юасстрой.
Во всех однущках дома планировка очень не удачная. Широченный дверной проем 110 см. И короткая ванная.
Хочу на 25 см подвинуть стену между ванной и прихожей с целью увеличения ванной.
Стена из кирпича, не несущая.
Схема перепланировки показана на рисунке.

схема

Также сделаю эту стену более тонкой. Не из кирпича, а из 5 см блоков.

Вопросы.
1) Нужно ли это заранее согласовывать? Насколько сложно и дорого?
2) Если делать без согласования, то не возникнет ли проблем с БТИ, если потом захочу продать квартиру?
3) Будет ли сложнее узаконить перепланировку, если она уже сделана?
4) Есть ли вероятность, что БТИ при проверке просто не заметит этот перенос?
Или сказать им, что ничего не переносил, а это напутали либо строители либо предыдущие обмерщики.
Редактировалось 3 раз (а), последний раз sergserg  
Голицыно
20.08.2012
Отправлено 18 мая 2014 в 21:58 —
Можно.
Odintsovo
01.03.2010
Отправлено 19 мая 2014 в 09:35 —
Подскажите, а Вам ключи уже дали??? у меня тоже такая же квартира, но мне еще не звонили из юасстроя
а еще там можно снести немножко стенки кот между кухней и коридором, это зрительно расширит пространство, если не планируете дверь на кухню…
Одинцово
16.09.2002
Отправлено 20 мая 2014 в 16:14 —
Нельзя расширять санузел и кухню за счет жилых помещений. За счет коридора, вроде как, допустимо.
Одинцово
24.11.2007
Отправлено 26 июня 2014 в 16:33 —
lenivets: Можно.
Да, сейчас вам тут наотвечают…
можно конечно, но это будет изменение мокрой зоны, где нужно делать и гидроизоляцию и прочее…

а не просто перепланировка…

Это пляски с бубном вокруг бти на несколько месяцев, обивание порогов и прочее…

Начните с БТИ до переноса стен…
Редактировалось 1 раз (а), последний раз stasmorze  
Голицыно
20.08.2012
Отправлено 26 июня 2014 в 16:49 —
БТИ обмеряют помещения до сдачи дома в эксплуатацию. Если не планируется продажа квартиры, то БТИ пофигу. При продаже будут проблемы. Однако, если продавать через 40 лет, то к тому времени или шах умрёт, или ишак. Санузлы запрещено размещать над жилыми комнатами. Над коридорами можно. Нарушенную гидроизоляцию не восстанавливает и оплачивает ремонт соседям только недальновидный (мягко говоря) человек.
А вот широкий проём будет с тоской вспоминаться при заносе-выносе мебели.
26.03.2014
Отправлено 24 июля 2014 в 01:37 —
Легко! идете в БТИ и оформляете сдвиг перегородки)))
Одинцово
27.02.2009
Отправлено 04 августа 2014 в 19:27 —
Если у вас всё так, как показано на схемах, то такую перепланировку узаконить можно в двух случаях: 1) квартира расположена на 1 этаже; 2) под вашей квартирой расположено нежилое помещение.
В остальных случаях такую перепланировку узаконить нельзя. Возвращаемся к схемам: в квартире увеличивается площадь санузла частично за счет коридора, частично за счет спальни (жилой комнаты). Т. е. ваш санузел будет частично (пусть даже совсем немного) располагаться над спальней (жилой комнатой) соседа снизу. Далее, дабы не быть голословным и не попасть в ряды «да, сейчас вам тут наотвечают…», обратимся к СНиПу и СаНПиНу: Согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 и п.3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Однако есть и исключение — это если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней.
В целом же всплыть такая перепланировка может в случае аварии (затопление соседей), либо при продаже квартиры в ипотеку (когда понадобятся тех. паспорт и кадастровый паспорт) или же если покупатель захочет удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.
________________
ОдинРеалти — Недвижимость в г. Одинцово.
Кадастровый инженер.
Есть вопрос? e-mail: odin-realty@mail.ru
26.03.2014
Отправлено 30 сентября 2014 в 10:15 —
почему это нельзя узаконить в других случаях перепланировку?
Одинцово
04.04.2006
Отправлено 06 октября 2014 в 08:47 —
Решил сделать перепланировку в этой квартире по-другому.
Туалет с ванной перенести ко входной двери, там, где изначально была прихожая.
Вопросы.
1) Можно ли будет узаконить такую планировку?
2) Если я буду продавать эту квартиру за наличные (не по ипотеке), то будут ли проверять есть ли перепланировка?

Вот схема планируемой перепланировки
схема
Редактировалось 1 раз (а), последний раз Serrg  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете модерировать этот форум
Вы можете модерировать эту тему
тем на странице: