Дуплекс и земля

Добрый день.

Исходные данные:
6 соток в Одинцовском районе в черте г. Одинцово.
категория: земли населенных пунктов
использование: для ведения подсобного хозяйства

На этой земле построен частный _двухэтажный_ дом с двумя отдельными выходами.
Дом построен физическим лицом на собственные средства.
Все это пренадлежит Товарищу1 (Т1)
Вода и электричество (акт о присоединении и допуска в эксплуатацию есть) подведено.

После этого 1/2 часть дома выделяется Товарищу2 (Т2).
В соглашении о разделе дома — дом такой то квартира №2.
В кадастровом паспотре
вид жилого помещения в _многоквартирном_ доме: _квартира_

Земля делится на две части. Одна у Т1, вторая у Т2.
Оба участка
категория: земли населенных пунктов
использование: для ведения подсобного хозяйства

Получается один дома, стоит на двух участках.
Из территории общая только стена дома.
Остальное огорожено забором и соседей можно никогда не видеть.

Септик свой на каждую половину.
Вода и электричество заведены еще на дом до разделения.
Газ на границе, но не в доме.
Есть счет на оплату подключения по договору подряда с мособлгазом (не знаю оплачен ли).
Этот счет на дом до разделения.

Насколько легальна такая схема и не возникнет ли в дальнейшем каких либо проблем при покупке части дома с землей?
Так же какие придется платить налоги, если кадастровая стоимость ~12.000…000 руб?

+7-916-305-07-29 Роман

Иски о сносе подобных объектов от имени Администрации муниципального района уже рассматриваются в Одинцовском горсуде
___________________________________

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 февраля 2015 г. N ОГ-Д23-1969

ОТНОСИТЕЛЬНО ПОДГОТОВКИ
ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ ПОМЕЩЕНИЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. №437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

По заявлениям о постановке на государственный кадастровый учет помещений органом кадастрового учета были приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Исходя из технических планов помещений, заявленными для кадастрового учета объектами являются жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым N с назначением — «жилой дом». Указанные технические планы были подготовлены на основании деклараций об объектах недвижимости, составленные и заверенные правообладателем здания.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Одновременно обращаем внимание на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Там немножко хитрее.

Там изначально строился обычный дом.
На него получен кадастровый номер.
В соглашении о разделе дома принято решение разделить дом на 2 квартиры.
Кадастровые номера на каждую квартиру и права собственности уже присутствуют.
На карте maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ такой номер есть.

Статус: Учтенный
Дата постановки на учет: 29.01.2015
Адрес: Одинцовский р-н, xxxx, д. 19, 2
Декларированная площадь: xxx м²
Форма собственности: частная
Кадастровая стоимость: 11 231 698.90 руб.

это не важно. доказывать в суде, что вы не верблюд придется потом вам. сейчас занимаюсь аналогичным процессом, иск подан администрацией о сносе самовольной постройки, и право собственности, и решение о разделе и кад. номер и учет, все есть, но есть и политическая воля «наказать» и бороться с ней непросто

Ptyca-Muha: это не важно. доказывать в суде, что вы не верблюд придется потом вам. сейчас занимаюсь аналогичным процессом, иск подан администрацией о сносе самовольной постройки, и право собственности, и решение о разделе и кад. номер и учет, все есть, но есть и политическая воля «наказать» и бороться с ней непросто

Есть шансы выиграть дело?

Пока что я ничего не купил.
А как же надо было все это оформить? Может еще не поздно переоформить?

А можно ссылочку на дело, которое сейчас ведется?

ответила в личку