Одинцово-ИНФО

Качественный ремонт за разумные деньги! Портфолио работ. Аккуратно, достойно, в срок!

АвторСообщение
14 328
23.04.2018
Отправлено 08 октября 2019 в 14:11 —
По вопросам ремонта прошу звонить 8-916-387-42-74
Отвечу на все интересующие вопросы.

С уважением Профи.
23.04.2018
Отправлено 11 ноября 2019 в 10:42 —
Доброго времени суток, Новоселы и Жители!

Многие собственники ждут получения ключей от своих квартир и хотят, чтобы в ней было как можно меньше недочетов.
По статистике, 95% квартир передаются собственникам с видимыми и скрытыми дефектами.

Мы, как профессионалы своего дела, готовы помочь вам в приемке квартиры, причем совершенно бесплатно!

Телефон для связи 8-916-387-42-74

С уважением, Профи.
23.04.2018
Отправлено 18 ноября 2019 в 13:54 —
Доброго времени суток, Новоселы и Жители!

Многие собственники ждут получения ключей от своих квартир и хотят, чтобы в ней было как можно меньше недочетов.
По статистике, 95% квартир передаются собственникам с видимыми и скрытыми дефектами.

Мы, как профессионалы своего дела, готовы помочь вам в приемке квартиры, причем совершенно бесплатно!

Телефон для связи 8-916-387-42-74

С уважением, Профи.
23.04.2018
Отправлено 03 декабря 2019 в 18:08 —
Доброго времени суток, Новоселы и Жители!

Многие собственники ждут получения ключей от своих квартир и хотят, чтобы в ней было как можно меньше недочетов.
По статистике, 95% квартир передаются собственникам с видимыми и скрытыми дефектами.

Готов помочь вам в приемке квартиры, причем совершенно бесплатно!
23.04.2018
Отправлено 08 января 2020 в 16:27 —
По вопросам ремонта прошу звонить 8-916-387-42-74
Отвечу на все интересующие вопросы.

С уважением Профи.
23.04.2018
Отправлено 21 января 2020 в 11:45 —
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!

Представляю вашему вниманию интересный и полезный пост посвященный самостоятельной приемке квартиры в новостройке.

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

1. Подготовка

Отключите эмоции

Всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Проверьте, что всё по закону
Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается.

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Давно мы не читали договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника.

Что взять с собой на приемку?

1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик
8. Рулетку
9. Уровень, отвес (нитку и грузик)
10. Табурет или стремянку
11. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду:

Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях

Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание

Дозиметр для проверки уровня радиации

Индикатор электромагнитных излучений


Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам.

2. Приемка квартиры
Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
23.04.2018
Отправлено 03 февраля 2020 в 08:19 —
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.
Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.
Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация
Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Подписываем документы

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — решать вам.

Подписывать или нет?
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.

Подписываем акт осмотра
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт
Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт-приема передачи
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.
С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?
Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.
Правда, требовать всё это лучше до подписания акта. После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.

Рекомендуется не подписывать акт, если что-то не так.

Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?
Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?
Нужно оформить новую квартиру в собственность и делать ремонт.

Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74
Отвечу на все интересующие вопросы.

С уважением Профи.
23.04.2018
Отправлено 20 февраля 2020 в 21:35 —
По вопросам ремонта прошу звонить 8-916-387-42-74
Отвечу на все интересующие вопросы.

С уважением Профи.

Подробнее: Качественный ремонт за разумные деньги! Портфолио работ. Аккуратно, достойно, в срок!
23.04.2018
Отправлено 02 марта 2020 в 17:55 —
Доброго времени суток, Новоселы и Жители!

Многие собственники ждут получения ключей от своих квартир и хотят, чтобы в ней было как можно меньше недочетов.
По статистике, 95% квартир передаются собственникам с видимыми и скрытыми дефектами.

Готов помочь вам в приемке квартиры, причем совершенно бесплатно!
23.04.2018
Отправлено 23 марта 2020 в 09:04 —
Всем Доброго Дня!

В этом посту рассмотрим такой вопрос, почему могут скрипеть полы.

Скрип — это признак того, что в отделке пола есть скрытый дефект. Он чреват тем, что со временем может привести к разрушению замкового соединения. Появление скрипа не зависит от материала отделки пола: скрипеть может и ламинат, и паркетная, и инженерная доска, уложенная плавающим способом.

Коварство скрипа в том, что он проявляется после ухода строителей. А исправить брак по окончании ремонта гораздо сложнее и дороже, чем во время него. Замена «бракованного ламината» не решит проблему. Обычно причина скрипа в этом случае — неровное основание и неправильно подобранная подложка.
И наоборот, если у вас идеально ровное основание, можете укладывать даже самый дешевый ламинат — с ним ничего не случится.

Почему скрип возникает не сразу?

Часто при укладке ламината экономят на подложке — берут рулоны из дешевого материала (обычно это вспененный пенополиэтилен). Спустя несколько недель эксплуатации рыхлая подложка на самых проходимых участках и под тяжелой мебелью сплющивается в тонкий «блин». В этот момент проявляются все дефекты стяжки, ранее скрытые под слоем мягкой пружинящей подложки.
Ситуация ухудшается, если стяжка имеет большие перепады, и рабочие постарались скрыть их толстой подложкой — толщиной более 3 мм.

Важно: Производители инженерной доски и ламината рекомендуют использовать под плавающий пол подложку толщиной в 2-3 мм, не больше. Иначе проблемы проявятся даже на идеально ровном основании. На толстой подложке половицы имеют широкую амплитуду колебаний, что приводит к постепенному разрушению замкового соединения.

Что делать, если стяжка неровная?

Иногда время бывает упущено, и заказчик остается с неровной стяжкой. Не стоит отчаиваться! Для начала прочитайте требования производителя напольного покрытия к основанию для укладки. Если геометрия стяжки сопоставима с требованиями, дефекты можно компенсировать с помощью качественной подложки.
Главное правило при выборе правильной подложки — читать инструкцию производителя. Серьезные поставщики предлагают подложки своего производства. Если вы использовали другую подложку, то в случае возникновения проблем с замками лишитесь права требовать замену товара по гарантии.

Подложки:

Пенополиэтилен — самый дешевый и недолговечный материал. Не рекомендую к использованию даже с ламинатом, так как под давлением он быстро теряет свою первоначальную форму и функциональность.

Пенополистирол — считается качественным искусственным материалом. Он обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами, не требует гидроизоляции, надолго сохраняет свою упругость и быстро восстанавливает форму после снятия нагрузки.
Однозначного лидера среди подложек не существует. В каждом отдельном случае нужно учитывать цену материала, а также требования к звуко- и теплоизоляции, наличие «теплых полов» и остаточной влаги в бетонной стяжке.

Важно: Не используйте на деревянном основании подложки с нулевой паропроницаемостью. Это грозит появлением плесени.

Как проверить качество пола при ремонте от застройщика?

Единственный, но, к сожалению, не самый надежный способ — это выявить люфт планок финишного пола. Для этого пройдитесь по направлению половиц в наиболее проходимых местах. Это те «тропы», по которым люди чаще всего ходят в течение дня: коридор, соединяющий все помещения дома, особенно в районе дверных проемов, пятачки перед санузлами, участок пола возле кухонного гарнитура. Если почувствуете, что пол под ногами ходит вверх-вниз — это тревожный признак: он может указывать на неровное основание под рыхлой подложкой. В идеале отдельные планки должны лежать «как влитые».

Что делать, если скрип появился уже после переезда?

Придется поднимать полы в местах скрипа или менять планки ламината с разрушенными замками. Производители напольных покрытий используют разные виды замковых соединений. Большинство соединений идут последовательно. Это значит, что для замены половицы в середине комнаты придется разобрать половину напольного покрытия в помещении, прежде чем вы доберетесь до нужного элемента.
Скорее всего, придется еще сдвинуть мебель и демонтировать напольный плинтус, направляющие шкафов и дверей, которые крепятся к полу.
Теперь смотрим стяжку: насколько велики перепады? До 3 мм на двухметровое правило — можно обойтись заменой подложки на более качественную: плотную и упругую. Более 3 мм — придется прибегнуть к финишному выравниванию стяжки пола.

Что делать, если скрипит паркет (инженерная доска)?

Особый случай представляет скрип, вызванный физическими свойствами натурального дерева. Это может быть массивная доска, паркет, инженерная доска, чистовой деревянный пол.

1. Скрип может быть следствием рассыхания дерева. Чаще всего такое происходит зимой, когда на улице морозно и вовсю работают батареи отопления. В этом случае нужно уменьшить интенсивность отопления и увлажнить воздух в помещениях. Скрип пропадет.

2. Скрип может возникать из-за напряжения между элементами пола. Дерево — живой материал. Оно круглый год меняет свою геометрию в зависимости от окружающих условий: температуры и влажности. И если при монтаже пола мастера не оставили необходимые технологические зазоры, призванные компенсировать расширение древесины, элементы пола упрутся в стены или друг в друга. Из-за возникшего напряжения между элементами при малейшем движении появляется скрип.

Что за технологические зазоры?
Во-первых, это компенсационные швы, которые должны быть расположены не реже, чем через каждые 6 м (на фото — в порожке между коридором и комнатой). Иначе при расширении половицы могут вздыбиться.
Во-вторых, отступ деревянного покрытия от стен должен быть не менее 15 мм.

Выводы:

1. Если хотите получить пол без скрипа и сохранить замковое соединение покрытия, — контролируйте качество работ еще на этапе выравнивания стяжки.

2. При выборе подложки для пола опирайтесь на рекомендации производителей напольных покрытий. Толщина подложки не должна превышать 3 мм.

3. Покрытия из натурального дерева сложны в эксплуатации. Если у вас паркет или инженерная доска, избегайте его рассыхания. Не допускайте в помещениях высокой температуры и снижения влажности, используйте для приклеивания пластичный клей.

4. Коварство скрипа в том, что он проявляется после ухода строителей. А исправить брак по окончании ремонта гораздо сложнее и дороже, чем во время него. Замена «бракованного ламината» не решит проблему.

Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру: 8-916-387-42-74
Отвечу на все интересующие вопросы.

С уважением Профи.

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете модерировать этот форум
Вы можете модерировать эту тему
тем на странице: