300 тысяч долларов за сотку земли в Одинцовском районе

Сегодня земельный бизнес считается наиболее перспективным и высокодоходным направлением в сфере недвижимости.

Многие девелоперы и опытные московские застройщики определили для себя Московскую область как плацдарм для развития собственных девелоперских проектов, несмотря на высокий уровень риска.
Тенденции развития Московской области таковы, что с течением времени растут цены на все земли. За последние пять лет рынок коттеджного строительства стал систематизированным, а предел удаленности от МКАД постоянно увеличивается. Развитие Новорижского шоссе, к примеру, показывает, что психологическое восприятие удаленности "тает" на 20 км в год.

Соответственно, через два года земельные участки, расположенные на окраинах Московской области начнут пользоваться таким же спросом, как сейчас на расстоянии 50–70 км.
Всегда будут пользоваться спросом территории, расположенные на всем протяжении Рублево-Успенского шоссе, за ними следуют места на водохранилищах, затем первые линии федеральных трасс.

По мнению экспертов, наиболее востребованные участки располагаются в первой линии федеральных трасс и значимых транспортных артерий Московского региона, а особенно МКАД, где стоимость сотки достигает 50 тыс. долл. Первая линия федеральных трасс ориентирована на строительство торгово-развлекательных и офисных комплексов. Стоимость таких земель в редких случаях может достигать 50 тыс. долларов, но основной ценовой диапазон это 15–30 тыс. долларов за сотку земли в 10-километровой зоне. Также востребованы участки в зоне со статусом, соответствующим целям освоения (земли поселений или земли промышленности; собственность).

Инвесторам нужно учитывать, что береговая зона оценивается в 2–4 раза дороже, чем земельные участки без подобных преимуществ в том же районе. Это следующие водохранилища: Пестовское, Клязьминское, Пироговское, Икшинское, Учинское, Иваньковское, Истринское, Можайское, Рузское, Озернинское. Первая линия рек, озер и других водных объектов также вызывает интерес у покупателей и увеличивает ценность участка. По мнению экспертов, такое преимущество увеличивает стоимость земельного участка на 20–30%.

Кроме того, более востребованными участки делает соседство с историческими памятниками архитектуры, церквями, значимыми базами отдыха и санаториями или расположение на территории таковых (санаторий "Барвиха", санаторий "Десна", пансионат "Сосны" и другие). "Стоит отметить, что розничные участки по 0,3–1 га стоят значительно дороже, чем в окрестностях, где нет никаких исторических памятников архитектуры.

 К примеру, на территории санатория "Барвиха" сотка оценивается не менее чем в 300 тыс. долларов, а земли со схожими характеристиками, но расположенных не столь удачно, достигают 150–200 тыс. долларов за сотку. О стоимости больших земельных участков судить не приходится, поскольку такие предложения отсутствуют, и их появление маловероятно, за исключением территорий, расположенных поблизости с соответствующими базами отдыха

По информации http://realty.mail.ru/news/1872.html?from=mailrunewsblock

Фото: http://war-cats.clan.su/forum/19-29-1

http://sob.ru/issue1143.html

18.118.45.162