Итоги общего собрания членов ТСЖ «Дубки», или Сказ о том, как не хочется расставаться со своим креслом, особенно если оно занято незаконно
По-прежнему продолжает светить солнышко и зеленеть травка на газонах в пос. ВНИИССОК, более известном как микрорайон Дубки, но все так же неспокойно его жителям….
25 апреля 2009 года прошло общее собрание членов ТСЖ «ДУБКИ» - были подведены итоги заочного голосования. Много сил и энергии инициативных жителей микрорайона было положено на это непростое дело. Но надо отдать должное и собственникам жилья – членам ТСЖ: они приняли весьма активное участие в принятии решений по вопросам повестки дня, тем более, что за время существование поселка жителей впервые по-настоящему спросили, кого же они хотят видеть у руля своего ТСЖ.
Согласно официальной информации от счетной комиссии, «явка» на собрание (т.е. возврат заполненных бюллетеней) составил более 70%. Иными словами, проголосовали собственники, которым принадлежит более 70% площадей в микрорайоне – кворум есть!
По вопросам повестки дня: избрание Правления ТСЖ, ревизионной комиссии и необходимость проведения аудиторской проверки деятельности ТСЖ при передаче дел - положительно высказалось более 90% участвовавших в голосовании жильцов.
Решением вновь избранного Правления от 28 апреля 2009 года из числа членов Правления был избран Председатель Правления ТСЖ «ДУБКИ» Ибрагимов Н.И.
Казалось бы, выборы позади, все решения приняты, и пора бы начать работать новому Правлению…
Ан нет, не хочет застройщик ООО «Дружба-Монолит», учредивший когда-то ТСЖ «Дубки», а в январе 2009 года, «забыв» провести собрание жильцов, посадивший на кресло его руководителя «своего человека» Сергея Анатольевича Ковалева, просто так отойти от дел.
И самого Ковалева, являющегося, кроме И.о. Председателя Правления ТСЖ «Дубки» (как он себя называет), еще и генеральным директором ООО «Управляющая компания «Дубки» (этому ООО «на откуп» застройщиком отданы дома по ул. Дружба и ул. Рябиновая), и генеральным директором ООО «Монолит» (единственная в районе парковки) не смущает столь большое хозяйство под своим крылом держать.
Да и не тянет его эта ноша - за 5 лет работы ТСЖ накоплены значительные средства на содержание и ремонт, и, судя по состоянию домов и придомовой территории, они не потрачены на это самое благоустройство.
Согласитесь, совсем некстати в этой ситуации для Ковалева, если придет Правление и ревизоры – жильцы поселка, да еще аудиторов приведут.
Поэтому Ковалев решил держаться за ТСЖ, как за последний плацдарм перед Москвой.
Во вторник, 29 апреля, избранное правление в составе 5 человек во главе с новым председателем прибыло в здание, указанное в Уставе ТСЖ как юридический и фактический его адрес по ул. Березовая д. 3, планируя потратить не более получаса на уведомление Ковалева С.А. о снятии с него данных полномочий и начале процедуры передачи дел и документации.
В здание ТСЖ Ковалев приехал лишь после телефонного разговора, вызвав перед этим ЧОП и милицию, дабы выпроводить из здания новое правление и сорвать процедуру приёмки-передачи.
В это время из помещения бухгалтерии посредством работающих (или работавших?!) там женщин папочки с документацией начали свое движение в неизвестном направлении. Новое правление, выяснило у сотрудниц, что к бухгалтерии ТСЖ они (женщины) никакого отношения не имеют, работают в УК "Дубки", а папочки им велено куда-то перенести.
В исчезающих в неизвестном направлении папочках была документация ТСЖ.
Поскольку члены Правления опасались за сохранность документов, имеющих отношение к ТСЖ, они заблокировали доступ работников УК к ним. Всем девушкам, находившимся в помещении бухгалтерии, было предложено забрать свои личные вещи из кабинета. Препятствий им никто не чинил (кроме разве что не разрешили положить в личную сумочку печать ТСЖ «Дубки»).
Подоспевшая милиция, ознакомившись с предъявленной им документацией и посовещавшись со своим руководителем, приняла решение не вмешиваться во внутрихозяйственный спор, а лишь находиться там для поддержания общественного порядка.
Только после этого ИО Председателя Правления ТСЖ «Дубки» Ковалёв С.А. понял, что начала процедуры ему избежать не удастся... милиция уже тут, наблюдает и даже снимает на видеокамеру.
Новое правление, в присутствии представителей власти, начало процедуру описи всех документов, находившихся в кабинете и имеющих отношение к деятельности ТСЖ.
Любопытная деталь - были обнаружены папки со всеми договорами на обслуживание домов жителей второй очереди (ул. Дружбы и ул. Рябиновая) с ТСЖ "Дубки", которые были господином Ковалевым объявлены то ли вообще несуществующими, то ли просто потерянными (разным жильцам сообщались разные версии).
Описанные документы заперли в кабинете 207 (зачем такая точность, станет ясно чуть позднее), и С.А.Ковалев принял их на ответственное хранение, подписавшись на каждом листе описи документов, до 4 мая. Праздники все-таки впереди…
Встреча с Ковалёвым С.А. 4 мая 2009 года, как и ожидалось, развивалась по наихудшему сценарию: согласно достигнутым соглашениям члены правления во главе с председателем Ибрагимовым Н.И. прибыли к зданию ТСЖ для продолжения процедуры приёма-передачи дел.
Доступ в здание оказался заблокирован. Войти внутрь удалось благодаря случайному стечению обстоятельств. В самом здании все внутренние помещения были закрыты изнутри сотрудниками. Ни одной таблички, ни одного документа на досках документации, имеющих отношение к ТСЖ, не было, зато имелись документы и таблички с надписью ООО «УК «Дубки».
Опечатанный 29 апреля 2009 года кабинет №207 оказался вскрытым. Открывать её повторно для проверки сохранности документации ТСЖ «Дубки» Ковалёв С.А. категорически отказался, как тут же отказался от своей собственной подписи на всех актах.
На требования предъявить документы, подтверждающие его собственные полномочия, как И.о. председателя Правления ТСЖ, Ковалёв С.А. ответил отказом.
Номер с любимой фразой господина Ковалева: «Пишите запрос, мы вам ответим», тоже не прошел – выяснилось, что одна из присутствующих жительниц направляла такой запрос еще в марте 2009г., а ответа дано не было.
Самое интересное началось тогда, когда прибыло подкрепление в лице представителя застройщика. Сразу выяснилось, что «здание является собственностью застройщика», что «ТСЖ тут уже полгода, как не существует», «помещений, арендованных ТСЖ «Дубки», по адресу Березовая д. 3 нет». Свою позицию «хозяина тайги» застройщик подтвердил и на встрече с членами Правления, на которой выяснилось, что он (застройщик) является хозяином всех поставляемых энергоресурсов, всё имущество ТСЖ является собственностью застройщика, решение общего собрания собственников не признает, и вообще будет организовать «своё» собрание и избрать «своё» правление!
Переговоры с застройщиком показали истинную причину смелости, если не сказать наглости господина Ковалева – вот у него какая поддержка!
Но ведь жители микрорайона Дубки – не крепостные, которых один барин может продать другому вместе с домашним скарбом. В нынешнее время, когда столько говорится о построении гражданского общества, странно и досадно видеть, как некоторые «олигархи местного разлива» видят в собственниках жилья лишь безголосый источник выкачивания денег для окончания своих супер-апартаментов, о которых застройщик так браво рапортует на своем сайте!
Более того, Ковалев, продолжая считать себя руководителем ТСЖ, на все вопросы жильцов об отключениях воды и вывозе мусора тут же находит виновного - новое Правление!
Очень удобная позиция – денежки за коммунальные платежи мне, а коммунальные проблемы – новому правлению.
Вопрос только в том, сколько возможно стоять вот так, в раскоряку?
Предлагаем вам самим посмотреть, как развивались события в ТСЖ 4 мая. Зрелище довольно захватывающее:
…Вечером того же дня из здания ТСЖ без ведома нового Правления были вывезены папки с документами и компьютеры…
18.191.211.66
Не обижайте рейдеров. их и так мало осталось, а тут Вы какого то лоха им называете...
Ну.. тут как бы не тот момент... толпа есть новое начальство- официально выбранное( надеюсь документы есть) поэтому вправе с момента принятия полномочий занять рабочие места и взять под контроль документацию. Если вторая сторона против, тем не менее надо приложить все усилия для получения такого контроля даже с помощью силовой поддержки( благо правомочные документы должны быть в порядке)
Нет михалыч, ты тоже не до конца понимаешь суть передачи власти.
Есть два варианта:
1. Обоюдное согласие сторон с закреплением факта передачи необходимым пакетом юридических документов.
2. Судебное решение не обжалаванное в высшей инстанции. Тогда либо судебные приставы изымают печати и документацию и передают новым руководителям, либо, если проигравшая сторона в приступе ярости уничтожает всё и вся, изготавливается новый пакет документов и печатей.
Проведённое голосование, даже если оно законно, даёт лишь право на получение юридического статуса, а эти уже возомнили себя полноценными правителями, ещё даже пол пути не прошли, можно сказать только в путь собрались и куда теперь их нелёгкая занесет я даже не знаю.
Не один грамотный рейдер не пойдёт на захват без судебного решения на руках, а вот судебные решения рейдеры как правило получали незаконным способом, сейчас уже эту практику прикрыли.
Я активистам из ИГ ещё на прошлом форуме объяснял все эти вещи, но они слишком умные и никого слушать не хотят, поэтому имеем то что имеем.
Могу даже предсказать дальнейшее развитие событий:
Приходит значит Ибрагимов через несколько месяцев к Ковалёву с решением суда в свою пользу, а Ковалёв ему обжалование под нос сунет и ещё на несколько месяцев досвидание и т.д. и т.п.
Че то ты всё о себе и о себе.... Пиво с попкорном влияет? 25 000р стоит открыть ООО "ТСЖ "New Dubky" со счетом, печатью и всеми пирогами. Если все пропито и на пасквили потрачено, собери по желающим отделиться. Можете даже отдельно в каждом доме взять по 20, 50, 100 квартир (скока насобираете) под своё управление и рулите! Ан нет, дай хапнуть чужого пирога..А лучше на работу устройтесь.Ток хто вас возьмёт больных и убогих.
Сергей, Вы абсолютно правы, НО..
во первых это длинный путь, во вторых я ранее написал, что хорошо было бы перед заходом затвердить решение собрания. ( например от имени одного "своего" лица подать иск о неправомочности собрания, о незаконности проведения ненадлежащем уведомлении ну и все, что можно по собранию и решениях попытаться оспорить и получить решения суда о правомочности, законности собрания, решений, легитимности правления.. и т.п.)
Но все равно- это длинный путь.
Речь не шла о захвате предприятия как недвижимости( там действительно лучше получить исполнительный лист). Речь идет о смене ИО ГД ( председателя) и тут достаточно было решений собрания ТСЖ.
Вполне реально было выкинуть ( можно даже силовым методом) Ковалева со товарищи на улицу, взяв под контроль арендованные помещения и документацию с печатями ( при условии гарантированного наличия ТСЖ по указанному адресу на момент времени) таким образом переложив обязанность доказывать свою правоту с плеч нового председателя на Ковалева.
Теперь же имеет место обратная ситуация- Ибрагимов будет бегать и доказывать- какая сволочь этот Ковалев и что он не подчиняется решению собрания. А бегать, как Вы правильно сказали, он будет теперь долго, пока Ковалев будет сидеть и рулить ТСЖ
Кстати.. никто не запрещает провести Ковалеву сейчас свое собрание с возможно- неожиданным результатом.
p/S/
Я не в курсе... есть ли в протоколе собрания пункты- обязывающие немедленно передать документы, печати и документацию вновь избранному Правлению? это может быть очень существенный момент.
Кстати можно и так попробовать:
1. уведомbь банки о том, чтобы за подписью прежнего преда платежи не принимали
2. можно попрбовать получить в налоговой дубликаты, через справку из милиции, что документы утрачены, потеряны,украдены, печать можно по этому же основанию нарезать
Возможно, что надо провести новое собрание ( по вопросу не передачи власти) и еще - в протоколе хорошо бы на всякий случай отразить то, что документы похищены ( прежним председателем) с поручением вновь изранному обратиться в милицию, сделать соответсвтующую публикацию в СМИ и восстанановить документы (получить дубликаты)..
Но там надо смотерть всю ситуацию с самого начала..
В общем я продолжаю смотреть представление в "фоновом" режиме
Там у них на форуме все интереснее.. и это.. более адекватные личности правильно говорят- на записи Сумбур и цирковое представление
КстатЕ тоже вариант
1. уведомbь банки о том, чтобы за подписью прежнего преда платежи не принимали
2. можно попрбовать получить в налоговой дубликаты, через справку из милиции, что документы утрачены, потеряны,украдены, печать можно по этому же основанию нарезать
На сколько я знаю в банк Ибрагимов ходил и банк не принял его документы, из налоговой они тоже вроде все дубликаты взяли и местная милиция на их стороне, но документы и само собрание были оформлены так топорно что их скорей всего не один орган власти не признает.
Я собственно голосовать не пошёл только потому что бюллетень был составлен с явным нарушением закона, а следовательно у противоположной стороны есть куча формальных оснований оспорить голосование. Плюс в законе прописан интересный пункт согласно которому любой собственник может оспаривать принятые решения если они его не устраивают. То есть в районе как я и предупреждал на прошлом форуме началась затяжная судебная война которая не понятно чем закончится.
Ну.. не исключаю такого варианта, посмотрев пленку особенно
поэтому с самого начала и сказал- не более чем цирк
Именно.. точно так же как никто не запрещает провести еще одно собрание
мне глубоко по
посему мое мое ИМХО.. детский сад
во бщем как обычно, счас крайней сделают одинцовскую администрацию..ситуацию загонят в тупик ( люди уже смотрю на форуме призывают не оплачивать коммунальщину)... и будет полный швах...
хотя, ежели хотите адреналину в крови, то флаг вам в руки..
мне глубоко по
посему мое мое ИМХО.. детский сад
во бщем как обычно, счас крайней сделают одинцовскую администрацию..ситуацию загонят в тупик ( люди уже смотрю на форуме призывают не оплачивать коммунальщину)... и будет полный швах...
хотя, ежели хотите адреналину в крови, то флаг вам в руки..
Именно "швах" и будет. Призывы к неплатежам приведут именно к этому. Эта группа не обладает никаким ресурсом, кроме жажды хапнуть готовое. У них нет денег (и это главное), техники, договоров на воду , тепло, электричество, водоотвод-ни-че-го......... И ни один , как они любят говорить.......неславянин , короче, на работу к ним не пойдет. Да они и не знают как это сделать- оформить гражданина Таджикистана, к примеру, на работу, дать ему жильё и пр..... А славяне мести двор не будут . А жажда хапнуть готовое- это и имеет определение в законе.
MIkhalich | 23.05.09, 13:09 цитата
Гость: Можете даже отдельно в каждом доме взять по 20, 50, 100 квартир (скока насобираете) под своё управление и рулите!
КстатЕ тоже вариант
Вот и тренируйтесь на своих домах, инициаторы.
А "славяне" во-первых и сейчас работают, а во-вторых с "узбеков" нынешнее руководство может дань стричь. Вот они и подметают.
Дело в том что жителей они на свою сторону перетянули клеветой и обманом.
Когда я попросил хотя бы одно доказательство того что Ковалёв якобы что-то ворует мне естественно ничего не ответили.
Когда я спросил есть ли у них хотябы предварительные договорённости с поставщиками они мне гордо заявили что будут работать по существующим договорам, а следовательно никакой минимизации тарифов не будет. А выборы они устраивали именно под лозунгами "Долой воров" и "Минимизация тарифов", то есть просто лгали людям и всё.
Вчера на улице встретил юриста Мишу, выяснилось много интересных подробностей, например очередная проверка из областного министерства по очередной кляузе никаких нарушений не обнаружила.
Кстати насчет проверок и нарушений, то на старом сайте выкладывался ответ из прокуратуры, где им предписывалось привести тарифы в соответствие с законодательством.