Кто выиграл аукцион фонда РЖС?

16 февраля 2010, 10:50

Практически одновременно с известием о проведении аукциона стало известно о размораживании одинцовского проекта AFI Development израильского миллиардера Льва Леваева. Пожалуй, таких совпадений не бывает.

 

Вчерашняя новость:

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) реализовал на аукционе в понедельник право на заключение договора аренды четырех земельных участков в Одинцово с рекордным превышением конечной стоимости над начальной ценой лота в 44,8 раза — за 945 миллионов рублей. В составе единого лота было реализовано право аренды четырех предназначенных для строительства жилья участков общей площадью 35,6 гектара на Акуловской улице в Одинцово».

В аукционе приняли участие три компании — ООО «Технострой», ООО «Дружба-монолит» и ЗАО ГК «Жилищный капитал». Победителем стал последний из упомянутых участников.

 

Сегодняшняя новость:

«Компания AFI Development приняла решение возобновить реализацию еще трех крупных строительных проектов — двух в Москве и одного — в подмосковном Одинцове, рассказал журналистам в понедельник председатель совета директоров компании Лев Леваев».

На сайте AFI Development можно лицезреть описание одинцовского проекта:

Жилой микрорайон в г. Одинцово — это современный жилой квартал нового поколения, расположенный в одном из лучших городов ближнего Подмосковья, в экологически чистом районе, на престижном направлении.

 Площадь участка застройки составит 37,9 гектара, общая площадь возводимых строений — 741 400 квадратных метров. Всего в рамках проекта будет построено 8 жилых домов высотой от 8 до 25 этажей.

 На территории запланировано строительство многофункциональной инфраструктуры: двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, библиотеки с компьютерным залом, кинотеатра, спортивных комплексов, салона красоты, молодежного клуба, детской спортивной школы и других необходимых предприятий. Также предусмотрено строительство двух торговых центров общей площадью 22 000 кв. м, включая 2 супермаркета площадью от 3 000 до 5 000 кв. м.

В квартале запланировано строительство надземных и подземных автостоянок для жителей на 3 040 машиномест, а так же зон зеленых насаждений.

 Расположение

Комплекс расположен в 4 км от Москвы, в престижном секторе Подмосковья, в непосредственной близости от Рижского, Рублево-Успенского, Минского шоссе, в экологически благоприятном районе рядом с лесным массивом.

 Вдоль внешней границы района планируется строительство платной шестиполосной автомагистрали, параллельной трассе M1 «Беларусь» (Минское шоссе). Строительство данной трассы призвано снизить нагрузку на шоссе, в настоящее время проходящее по территории города Одинцово, улучшить экологическую обстановку в западной пригородной зоне г. Москвы.

 

Сопоставление места расположения проекта и его площади показывает, что речь явно идёт об одном и том же земельном участке.

AFI Development (до апреля 2007 г. называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Льва Леваева в недвижимости.

Лев Авнерович Леваев (Леви́ев) (родился 30 июля 1956, Ташкент) — израильский предприниматель и спонсор программ по развитию еврейства стран СНГ.

По версии журнала Forbes «The World’s Richest People» на 8 марта 2007 года личное состояние оценивается в $4,1 млрд. 

 

 

 

Документ PDF (2574 кб) Презентация торгов с сайта фонда "РЖС" Документ PDF 2574 кб

3.235.66.217

8 467
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Мойша
Tatjana: Можно подумать, кого-то интересует при строительстве, что будет с людьми, которые купят это жилье. Примеров достаточно. А потом умные и не очень дяди и тети будут потрясать пальцами и вопить: «А о чем вы думали (новые жители), когда собирались поселиться в нашем Понаехавске?»
Отощавший араб плетётся по пустыне. Вдруг он видит невдалеке еврея,
сидящего за столиком, на котором разложены галстуки.
— Я умираю от жажды. Дайте воды!
— У меня нет воды. А галстук не хотите? Недорого уступлю. Вот
этот, например, просто идеально вам подойдет.
— Зачем мне твои паршивые галстуки?! Я хочу пить!
— Ну, что ж: нет, так нет. Но я вам дам совет. Километрах в пяти отсюда
есть замечательный ресторанчик. Вон за тем холмом. Там сколько угодно воды.
Араб направился по направлению, указанному евреем, и вскоре его одинокая
фигура исчезла за барханами.
Через несколько часов он вернулся, едва держась на ногах, и повалился на землю.
— Неужели не нашли? поинтересовался еврей.
— Нашёл, прохрипел араб. Твой брат не впускает без галстука!
Гость
Я считаю что этажность нужно повысить до сорока, как минимум, этажей и построить для дальнейшего улучшения экологии еще пару дорог, чтобы разгрузить объездную, Минское и Можайске шш., а также подтянуть поближе аэропорт. И будет ГОРОД-ЗАД.
Любопытная инфа в Российской газете. В Москве участок ушёл дешевле, за 3,5 тыс. долларов за сотку, хотя начаты были торги с цены, в 11 раз большей, чем одинцовские участки:
земельные участки, расположенные по адресу: ул. Свободы, владение 63, Химкинский бульвар, владение 10А, 10, общей площадью 4,5 га предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды земельных участков — три с половиной года.

Победитель аукциона предложил за участок 37 миллионов 899 тысяч 200 рублей. Начальная цена единого лота составляла 25 миллионов 299 тысяч 200 рублей с шагом 300 тысяч рублей. То есть превышение зафиксировано в 1,5 раза.


А вот тут РоГа отжигает уже по полной:

Таким образом, как ни парадоксально это звучит, но девелоперы проявили больший интерес к подмосковным землям. Возможно, что там будет реальнее и быстрее окупить вложенные средства, так как цены на готовое жилье в Подмосковье все-таки в разы отличаются от московских.
Что курят их корреспонденты?
Гость
Финальный аккорд районного главы?
Гость
Гость: Финальный аккорд районного главы?
Злобушка спать не даёт?
Вынужден дважды огорчить: до финала ещё долго.
А второе — федералы с районным главой делиться не станут.
Из официального документа: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
Г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ

Научно-проектное отделение инженерной инфраструктуры № 4 (НПОИИ-4)

Титул №3-02/756

«Схема территориального планирования развития территории Одинцовского района
Московской области на период до 2020г.»

Раздел «Инженерное обеспечение»

Пояснительная записка

Заместитель директора института А. Г. Меламед

Наиболее крупным потребителем является г. Одинцово. По данным МГУП «Мосводоканал» подача воды из системы мосводопровода за 1-е полугодие 2003 года составила 25,3 тыс. м3/сутки. Подача артезианской воды за этот же период составила 29,4 тыс. м3/сутки. Таким образом, общее водопотребление г. Одинцово составило 54,7 тыс. м3/сутки за отчетный период.
По данным администрации Одинцовского района в ведении водоканала г. Одинцово находится 14 артезианских узлов, в составе которых имеется 38 артезианских скважин.
Утвержденные запасы по водозабору Одинцово-Баковка составляют 30,9 тыс. м3/сутки, при этом отбор воды из подземных источников равен 40,5 тыс. м3/сутки. Таким образом, в городе имеется превышение водоотбора над утвержденными запасами, вследствие чего наблюдается ухудшение качества воды.
За последние 7 лет ситуация, описанная в документе, только усугубилась. То ли ещё будет. А вода — это только одна из тысячи проблем, связанных с ростом нашего замечательного ГОРОДКА.
Гость2: 
Гость: А в Израиле он ТАКОЕ не пробовал строить?
Уверен, ни один еврей в этом муравейнике квартиру не купит, даже уроженец Ташкента. Очередное «что-то здесь не так…»
Главное: если раньше жилье тяготело к рабочему месту, то чем будут заниматься10000 «счастливых»?
я вот тоже так подумал, а чего он у себя на родине «такое» не строит????? пипец какой то, в таком муравейнике будут жить одни варюги и спекулянты не имеющие вкуса, потому что нормальный человек, имеющий хорошие деньги, уж лучше купит отдельностоящий котедж! И еще, до какой поры будет продолжаться стройка, рпайон то не резиновый, и вода и энергия и дороги, есть ли какие либо научные изыскания, документы, о предельнодопустимом лимите людей, зданий на кв. метр или скоро как в Китае дома-капсулы или в простонародье гробы строить будут?
lex00641: 
Гость2: 
Гость: А в Израиле он ТАКОЕ не пробовал строить?
Уверен, ни один еврей в этом муравейнике квартиру не купит, даже уроженец Ташкента. Очередное «что-то здесь не так…»
Главное: если раньше жилье тяготело к рабочему месту, то чем будут заниматься10000 «счастливых»?
я вот тоже так подумал, а чего он у себя на родине «такое» не строит????? пипец какой то, в таком муравейнике будут жить одни варюги и спекулянты не имеющие вкуса, потому что нормальный человек, имеющий хорошие деньги, уж лучше купит отдельностоящий котедж! И еще, до какой поры будет продолжаться стройка, рпайон то не резиновый, и вода и энергия и дороги, есть ли какие либо научные изыскания, документы, о предельнодопустимом лимите людей, зданий на кв. метр или скоро как в Китае дома-капсулы или в простонародье гробы строить будут?
Сибирь к Вашим услугам. Там пока ещё можно купить отдельно стоящий коттедж (стоящий от ближайшего коттеджа километров на 25). И дороги всегда свободные для болотовездехода. Не жизнь, а сказка. А если хотите жить с городским комфортом в деревне — вам дорога в Куркино. Где не живут вАрюги и спекуляны.
Vovka: Сибирь к Вашим услугам. Там пока ещё можно купить отдельно стоящий коттедж (стоящий от ближайшего коттеджа километров на 25). И дороги всегда свободные для болотовездехода. Не жизнь, а сказка. А если хотите жить с городским комфортом в деревне — вам дорога в Куркино. Где не живут вАрюги и спекуляны.
это что же за райское место такое-Куркино?))))
Гость
Гость: Злобушка спать не даёт?
Дурак?
Гость: до финала ещё долго.
Результат уже известен?
Я знал, я знал!
ujcnm
serg3106: Расчеты беспробудного троечника.
1. Выгодно ли? 450000 кв. м. х 80000 (средняя цена метра в Одинцово) = 36 млрд. руб. Учитывая, что без 100% маржи застройщик пальцем не пошевелит, маржа = 36000000000/2 = 18 млрд. руб. Так что можно было с 1 млрд рублей торги начинать, а не заканчивать.
1. Компания Дружба-Монолит готова предложить Вам метры по цене 49000-57000 рублей в том же районе. Дома сданы.
2. Купите аналогичное право аренды, попробуйте получить под него кредит в банке. Хотя бы тот же миллиард рублей.
3. Если все так шоколодно, почему не было видно СУ155, Интеко, Главмоссстроя, Мосфундаментстроя, ПИКа и прочих?
Алексей
AFI Development планировала строить этого монстра на ул. Северная, статья ни о чём, речь о разных земельных участках…
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса