«Жильцы говорят, пошел вон, и захлопывают дверь»

МУП «Управление Жилищного Хозяйства» в Одинцовском районе обслуживает более 1 млн. кв. м. жилья. В первой части интервью главному редактору «Одинцово-ИНФО» депутат районного Совета, руководитель МУП «УЖХ» Мамикон ВАРТАПЕТЯН раскритиковал приватизацию жилья, пояснил, почему летом нужно платить за отопление столько же, сколько зимой, а также подверг сомнению массовую установку счетчиков на воду.

«ТСЖ занимаются «одним из 400 способов отъема денег»

— Сколько многоквартирных жилых домов находится в подчинении МУП «УЖХ»?

— «Управление Жилищного Хозяйства» — единственная муниципальная организация, которая работает в Одинцовском районе с 1964 года. В свое время начинали со 100 тыс. кв. м. жилья… Многие одинцовцы, наверно, уже забыли, но весь жилой фонд в городе был ведомственным, и находился в руках 48 предприятий города Москвы и Одинцовского района. Дома эксплуатировали, кто во что горазд. Наших домов, которые строились по титулу Управления капитального строительства Мособлисполкома, было всего десять. Кроме того, у нас на балансе было около 400 домов неблагоустроенного жилого фонда, разбросанного по всему району — в Усово, Барвихе, Раздорах, Покровском, Голицыно, Жаворонках, Немчиновке, Новоивановском, Лесном городке.

Сегодня мы обслуживаем уже 1 млн. 100 тыс. кв. м. жилья. Те дома, которые достались нам от этих 48 предприятий, приводили в порядок, как только могли. Ведомства эксплуатировали жилой фонд на износ, занимались только штукатурными и малярными работами — одной показухой для населения, фактически не вкладывая ни рубля в техническое усовершенствование и ремонт коммуникаций. Поэтому на каждом доме, который мы брали для обслуживания, приходилось менять километры трубопроводов и электрических кабельных сетей.

— Есть ли среди обслуживаемых домов новый жилой фонд?

— Новостройки — это расходная монета, приносящая прибыль, поэтому в новых домах организуются всякого рода ТСЖ, которые занимаются «одним из 400 способов сравнительно честного отъема денег» у населения. При этом жители даже не представляют, что в новых домах уровень квартплаты и тарифов можно понизить. За счет того, что дома прибыльные, их можно обслуживать дешевле. Ведь новостройки не требуют вложений, связанных с ремонтными работами капитального характера.

…Новых домов обслуживаем очень мало — их нам попросту не передают. В основном, только ветхий жилой фонд, где никакая организация ТСЖ уже невозможна. Например, это дома завода им. Хруничева в Яскино, которые мы взяли буквально две недели назад.

«Дом — это груда кирпичей и труб, которые ничего не могут сказать в защиту»

— В новых домах, которые вы обслуживаете, плата за содержание и ремонт жилья меньше?

— Мы — единая муниципальная служба, и нужно понимать, что не можем устанавливать двух разных тарифов. Все средства идут в общий котел и, соответственно, деньги на содержание и ремонт тоже распределяются из общего котла — пропорционально необходимым затратам.

Но хочу добавить, что в новых домах, которые обслуживаем, производим абсолютно грамотную техническую эксплуатацию. Она покажет свою правильность не сегодня, а через десяток лет. Придут другие люди и увидят, что труба, которая должна была простоять 15 лет, стоит 20-25. К сожалению, дом — это груда неодушевленных предметов — кирпичей, труб и так далее, которые ничего не могут сказать в свою защиту — обеспечивать защиту дома должны специалисты. Промывать, вовремя красить, держать трубы в соответствующей изоляции — это и есть грамотная эксплуатация. Работа, которую мы ведем в новых домах (их у нас несколько десятков), незаметна на первый взгляд, но сохранит рубли жителей не на один десяток лет вперед.

— Какова доля приватизированного жилья, которое вы обслуживаете?

— На сегодня это около 80%. При этом, население не представляет, что оно оказалось в обманутом состоянии. Сначала был призыв: «Приватизируйте жилплощадь, и завтра у вас будет капитальный ремонт!». А потом стали говорить обратное, Жилищный кодекс трактуется уже по-другому. «Вы приватизировали квартиры, так будьте здоровы, и оплачивайте теперь капремонт сами». Я всегда говорил, что самое дорогое, что есть в многоквартирном доме выше пяти этажей — это лифт. Его нужно оберегать, сохранять от посягательств любого человека. Потому что денег на капремонт лифта никто не даст. Это сегодня, благодаря Александру ГЛАДЫШЕВУ и Александру ГУСЕВУ, деньги на капремонт выделяются. А во многих районах и городских поселения средства на капремонт собирают с населения. Мы к такому еще не подошли — худо-бедно, но из бюджета еще выделяются деньги на выполнение работ этих видов.

— Ваша собственная квартира приватизирована?

— Нет!

Почему зимой и летом тарифы за отопление одинаковые?

— Многие читатели портала задаются вопросом, почему летом нужно платить за отопление, хотя в это время года отопления как такого нет? И даже если необходимо платить летом, то почему столько же, сколько и зимой, а не меньше?

— Мы берем средний показатель по году и раскидываем его на 12 месяцев. В противном случае, летом бы платили на четверть дешевле, зато зимой платили бы больше.

Так удобнее для населения — постоянная перемена стоимости тарифа за отопление запутает жителей. Будем говорить так: сегодня тепло, плюс 18, завтра минус 16, а послезавтра минус 30 — расходы тепла все время разные. Если каждый день менять тариф, наши бабушки и дедушки с ума сойдут, а большим управляющим организациям ежемесячная смена тарифа предоставит простор для махинаций.

«После установки счетчиков все проблемы будут решены? Это бред!»

— Русские люди горазды на выдумки. Не опасаетесь, что после массовой установки счетчиков на воду и последующих ухищрений со стороны жильцов, чтобы обмануть счетчик, управляющие организации окажутся в сильном убытке?

— Не секрет, что если на сегодняшний счетчик положить магнит, он остановится, и не будет давать показания расхода воды. Это говорит о том, что вся наша доктрина с реформами ЖКХ, как бы чиновники не говорили, что мы до нее дозрели, находится на стадии… никаких реформ не происходит. Фактически, это модернизация отраслей. В то время как реформа — это, когда для решения той или иной проблемы привносится новая идея, дающая какой-то результат. Сегодня то, что мы делаем — это хорошо забытый учет.

В свое время ЛЕНИН говорил, что коммунизм есть Советская власть плюс электрификация всей страны. Тогда были введены счетчики на электроэнергию, которые работают и по сегодняшний день. В результате добились 95%-ного учета всей потребляемой электроэнергии. Но тогда государство брало на себя большинство расходов по ЖКХ, и у нас была самая дешевая квартплата в мире, квадратный метр стоил всего 16,2 копейки. Сегодня же системы учета переложили на плечи населения…

Если бы государство могло, давно бы нас всех отоварило счетчиками, вплоть до канализации. Но 99% — это старый жилой фонд, в котором нет приспособленных систем по учету и отъему информации по сливу воды. Это такие колоссальные затраты, которые сегодня не выдержит ни квартиросъемщик, ни государство. Нужно перестроить не только сознание граждан, но и сами дома — ведь стояки проходят не только по местам общего пользования, сбор информации по счетчикам проблематичен. Квартиры приватизированы, и половина жильцов, открывая дверь, говорят: «Пошел вон!», захлопывая ее перед твоим носом.

Единственный выход — установка общедомовых счетчиков. Тогда люди должны будут объединяться с пониманием того, что такой счетчик установлен, и ответственность за расход воды понесут все жильцы многоквартирного дома.

— А если у соседа неисправный санузел, в котором вода течет и днем, и ночью? Другим придется платить за это…

— Общедомовой счетчик это зафиксирует, но персональный счетчик, установленный в твоей квартире, утечку не установит. Показания общедомового счетчика будут плавно распределены между всеми проживающими в подъезде в качестве дополнительных расходов. Но здесь опять появляется простор для разного рода махинаций со стороны управляющих компаний — жильцам будет трудно контролировать эти «дополнительные расходы»… В целом, говорить о том, что после установки счетчиков все проблемы будут решены — это бред, тут масса всевозможных нюансов.

Свой сайт у МУП «УЖХ» появится в течение месяца

— Есть ли у МУП «УЖХ» свой сайт в интернете?

— Есть, но пока он находится в стадии разработки. Думаю, он заработает в течение месяца. На нем планируем размещать отчеты управляющей компании, как расходуются средства, а также статьи общеознакомительного характера. Чтобы люди представляли, откуда дует ветер, что является так называемой реформой ЖКХ, а что нет. Ведь сейчас под реформу ЖКХ выдают всякий бред, который не всегда оправдан и вводит многих людей в заблуждение. Но основное общение с жителями у нас все же происходит через газеты, в которые мы даем очень много информации, связанной с эксплуатацией домов, состоянием дел.

О том, где можно оплачивать квитанции МУП «УЖХ» без комиссии, как решается проблема неплательщиков и сколько задолжали жители Одинцовского района, а также почему растут тарифы за жилищно-коммунальные услуги, читайте во второй части интервью в пятницу!

Задать свой вопрос депутату Совета депутатов Одинцовского района, руководителю МУП «УЖХ» Мамикону Вартапетяну вы можете в комментариях к данному материалу. Просьба быть предельно корректными и не забывать подписываться.

Читайте также:

Проблемы Союзной, 10: кто виноват и что делать?

18.222.67.251