Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?

07 ноября 2012, 11:30

Новостройки активно воздвигаются в Одинцово, число квартир увеличивается в геометрической прогрессии. Рано или поздно перед многими встает вопрос, сколько стоит сдать или снять жилье, продать или купить квартиру. Во сколько же обходятся услуги одинцовских риэлторов?

Бытует мнение, что независимо от того, к какому риэлтору вы обратитесь, вам скажут: за продажу-покупку квартиры — 250 тыс. руб., за сдачу или взятие в аренду — 10 тыс. руб. В эту сумму входит реклама вашего объявления, размещение его в газетах и Интернете, а также поиск подходящих для вас вариантов. Нельзя полностью опровергнуть или же согласиться с этой информацией.

В среднем, любой риэлтор возьмет с вас 3-5% от стоимости квартиры при ее продаже или 50%-70% при сдаче в аренду. То есть, при покупке «однушки» в хрущевке (стоимость такой квартиры от 3,5 млн. руб.), вам придется отдать риэлтору около 105 тыс. руб. и выше. Приобретая «двушку» (цена — от 4 млн. руб.), заплатите посреднику не меньше 120 тыс. руб. А покупая трехкомнатную квартиру, будьте готовы выложить 160 тыс. руб. и больше. Квартиры в панельных и кирпичных домах аналогичного метража обойдутся вам гораздо дороже, следовательно, и размер риэлтерской комиссии дойдет до уже упомянутых 250 тыс. руб.

При аренде квартиры обычно просят заплатить за первый и последний месяц арендатору, а также 50% от суммы ежемесячного платежа риэлтору. Таким образом, по тем же расчетам, этот платеж составит около 12 тыс. руб., но цена может меняться в зависимости от количества комнат в квартире и характеристик дома, в котором она расположена.

Стоит отметить, что работая в фирме, риэлтор получит лишь 30% от комиссионной суммы. Таким образом, средняя заработная плата такого риэлтора будет от 40 тыс. руб. в месяц. Работая сам на себя, он, конечно, заработает больше. Риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Сколько клиентов найдешь, насколько быстро и качественно совершишь сделку, столько и получишь. Неплохая мотивация для того, чтобы работать больше и выкладываться по полной при оформлении заказов.

Однако некоторые способы привлечения клиентов строятся на обмане: так, например, на улицах Одинцово можно увидеть множество объявлений, написанных от руки: «Сниму (сдам) квартиру. Агентов просьба не беспокоить». Однако при наборе указанного телефона тут же выясняется, что это ловушка, и вы имеете дело именно с агентом. Также риэлторы нередко публикуют объявления об аренде квартир на форуме «Одинцово-ИНФО», выдавая себя за частных лиц. Правда, такие объявления, как правило, быстро корректируются модераторами.

 

А вы имели дело с одинцовскими риэлторами? Как дорого и какие услуги они вам оказывали? Просьба поделиться опытом в комментариях! 

54.172.95.106

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
8 470
stalker
лично#
Без лоха и жизнь плоха!© И неважно риелтор ты или продавец автозапчастей))))
sosedka
лично#
Вот Вы все клёвые ребята здесь, много времени языком почесать и заочно обозвать всех людей данной профессии паразитами, уродами и мерзавцами. Не кого-то конкретного, кто Вас обидел, а ВСЕХ!!! В сфере медицины, перевозки, даже в педагогической (я уж не говорю о строительной!!!) непрофессионалов — море, но никто не называет ВСЕХ учителей, педагогов или строителей уродами и паразитами. Никто не возмущается услугами ЖКХ и не бежит напрямую платить дворнику. Везде должен быть профессионал и должен быть выбор: заплатить посреднику или сделать самому. Кто-то сам грамотный и располагает временем, кто-то нет: или Вы все стрижетесь сами, моете автомобили и не ходите по ресторанам (а чего, готовьте сами!)? Если собственник хочет сам сдавать и продавать свою квартиру, кто ж ему мешает??? Есть газеты, объявления (которые, кстати, срывают ДВОРНИКИ, а не риелторы, а риелторские объявления не срывают, потому что риелторы за них ПЛАТЯТ!!!), есть интернет-площадки, хотя, тоже платные, кто же спорит, но ведь и риелтор за них платит!!! Специалисту по недвижимости (не люблю слово «риелтор») платят за то, что он знает КУДА разместить объявление, КАК проверить и собрать документы для сделки, безопасно передать деньги, ГДЕ найти покупателя и договориться о проведении сделки на взаимовыгодных условиях. Пройти опеку, собрать пакет документов для ипотеки, военной ипотеки, приватизации, оформления в собственность, выбрать способ рассчета — ячейка или аккредитив, провести сделку с залогом или без… А если кому-то нравится платить сумасшедшие комиссии за раскрученное имя, платить черные комиссии, вносить оплату до сделки или платить явным проходимцам — так это выбор каждого. Есть такое слово — КОНКУРЕНЦИЯ, можно всегда выбрать — нанять кого-то, кого именно, или сделать самому. А еще я бы посмотрела на любого, кто здесь бил себя в грудь, как бы он осилил продажу цепочки из пяти квартир с парой ипотек и опекой, с десятком собственников, ордой прописанных и кучей банковских ячеек. Или из-за того что кто-то продал совершенно свободную от обязательств квартиру он почувствовал себя умнее всех?
Как Вы правильно поняли, я занимаюсь недвижимостью. Довольно успешно, и думаю, что получаю за это больше, чем злопыхатели, которые высказывались выше, ибо только неуспешные люди могут так брызгать слюнями по поводу чужих доходов. У меня чистопородный и мощный конь из английской автомобильной конюшни. Мои клиенты — это мои друзья, потому что 80% моих заказов — это рекомендации и я почти не даю рекламы. Кто-то пользуется моими услугами уже не первый раз — семьи разрослись, дети выросли и т. п. Мои дни расписаны подчистую и в горячие месяцы приходится жертвовать выходными и уютными вечерами с семьей. Я недаром ем свой хлеб, работаю с юристами, банками и люблю свою работу. И встречаю на своем пути сверхпрофессионалов, и, знаете, все они на хороших машинах, с дорогими часами, образованные и успешные. Потому что они УМНЫЕ, а не мошенники. Ибо хорошо получает тот, кто умен — и неважно, врач ли он или слесарь. Я знаю места, где слесарю с руками платят от 200 тысяч. Есть в нашей сфере и проходимцы — это как раз те люди, которые придя «с улицы» в крупное агентство, зачастую безграмотные, норовят просто урвать кусок, которые за «прикрытый» полтинник или «забесплатно» обещает вам золотые горы — но, скупой платит дважды, так что вам решать — они пришли и ушли, агенство хлопает глазами — ТАК САМИ СМОТРИТЕ С КЕМ ИМЕЕТЕ ДЕЛО И ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!
А тем, кто здесь обозвал ВСЕХ риелторов нехорошими словами, хочу ответить: САМИ ВЫ ТАКИЕ. И даже хуже. Аминь.
sosedka
лично#
S.B.: предлагаю саботаж риелторов. эти убогие часто берут деньги наликом из ячейки из рук в руки без расписок. так вот просто кидайте их на эту сумму. иногда это будет справедливо
Я бы с удовольствием предложила ВАШЕМУ работодателю или клиенту кидать ВАС с зарплатой, и, может, опухнув с голоду Вы бы поумнели. Воспользоваться услугами и кинуть? Не прибегать к помощи, а нанять человека, чтобы он поработал и потратил силы и время и КИНУТЬ?
Да Вы ущербный человек…
cityrent
лично#
sosedka: 
S.B.: предлагаю саботаж риелторов. эти убогие часто берут деньги наликом из ячейки из рук в руки без расписок. так вот просто кидайте их на эту сумму. иногда это будет справедливо
Я бы с удовольствием предложила ВАШЕМУ работодателю или клиенту кидать ВАС с зарплатой, и, может, опухнув с голоду Вы бы поумнели. Воспользоваться услугами и кинуть? Не прибегать к помощи, а нанять человека, чтобы он поработал и потратил силы и время и КИНУТЬ?
Да Вы ущербный человек…
Пусть кидает… Если договора нет. то и кинуть малый грех! Нет договора то почему? Налоги платить ЧМак не хочет…
fyyf
лично#
«Вот Вы все клёвые ребята здесь, много времени языком почесать и заочно обозвать всех людей «а сама накатала книгу жалоб и обозвала под «аминь» такими эпитетами!!! так кто же из нас обиженный??? а сверхпрофессионалы они наверное сверх обьявления рамещают, и сверхдокументы сверхпроверяют, сантехник за 20 тыс вызывает больше уважения, чем все риелторы вместе взятые!! бессовестные кровососы, уроды, спекулянты, мошенники и никак вам не оправдаться и не отмыться, это голос народа, а не завистников, завидовать то особо нечему, и не слюной вас надо обрызгать, а дерьмом, тот кто настоящий профессионал своего дела, к том окружающие претензий не предьявляют, а наоборот и не в тысячах дело- на здоровье- зарабатывайте, вопрос только в порядочности- киллеры они тоже прилично зарабатывают
sosedka
лично#
fyyf: «Вот Вы все клёвые ребята здесь, много времени языком почесать и заочно обозвать всех людей «а сама накатала книгу жалоб и обозвала под «аминь» такими эпитетами!!! так кто же из нас обиженный??? а сверхпрофессионалы они наверное сверх обьявления рамещают, и сверхдокументы сверхпроверяют, сантехник за 20 тыс вызывает больше уважения, чем все риелторы вместе взятые!! бессовестные кровососы, уроды, спекулянты, мошенники и никак вам не оправдаться и не отмыться, это голос народа, а не завистников, завидовать то особо нечему, и не слюной вас надо обрызгать, а дерьмом, тот кто настоящий профессионал своего дела, к том окружающие претензий не предьявляют, а наоборот и не в тысячах дело- на здоровье- зарабатывайте, вопрос только в порядочности- киллеры они тоже прилично зарабатывают
Бедный ты, несчастный, эх как тебя проперло… Во-первых, ты мне не тычь. Во-вторых, мне люди за МОЮ работу спасибо говорят. А по какому праву, ТЫ, непонятно кто, в меня дерьмом брызгать собрался? Ты ж, судя по всему, за копейку удавишься, и с услугами, тем более риелторскими, дел не имеешь, какой ТЫ глас народа? Ты все, вышеперечисленное тобой, сам и есть, мелкий упыришка, который сидит и строчит мерзости на форуме… А у меня, считай, сегодня выходной, могу и ответить такому, как ты. А ПРОФЕССИОНАЛОМ называется тот, кто делает свою работу КАЧЕСТВЕННО и МАКСИМАЛЬНО выгодно для клиента. Кстати, преимущество моей работы еще и в том, что можно выбирать с кем работать. Вот с такими, как ТЫ — беее…
sosedka
лично#
cityrent: 
sosedka: 
S.B.: предлагаю саботаж риелторов. эти убогие часто берут деньги наликом из ячейки из рук в руки без расписок. так вот просто кидайте их на эту сумму. иногда это будет справедливо
Я бы с удовольствием предложила ВАШЕМУ работодателю или клиенту кидать ВАС с зарплатой, и, может, опухнув с голоду Вы бы поумнели. Воспользоваться услугами и кинуть? Не прибегать к помощи, а нанять человека, чтобы он поработал и потратил силы и время и КИНУТЬ?
Да Вы ущербный человек…
Пусть кидает… Если договора нет. то и кинуть малый грех! Нет договора то почему? Налоги платить ЧМак не хочет…
А у Вас вся зарплата белая и все налоги платите? Если нет, не Вам и камень кидать. Кстати о договорах — это ведь собственники хотят продавать через пяток человек, ни перед кем обязательств не имея! Так что, почему договоров нет — это не вина риелтора. А вот подрядить человека на работу и не заплатить — это свинство! И человек этот в данном случае — обманщик!!! Так пусть честно себе и признается, а не размахивает флагом «все риелторы мошенники, поэтому и не заплачу». Не хотите платить — ДЕЛАЙТЕ ВСЕ САМИ, у нас свободное государство, в рег. палате есть консультации, в интернете — всевозможные советы! Так чего Вы прицепились к совершенно незнакомым вам людям и дружно поливаете всех грязью! Вам же не приходит в голову, отравившись в общепите, орать всем, что ВСЕ повара — уроды? Так о чем же речь???
stalker
лично#
sosedka: sosedka 08.11.12, 22:44
Не обращайте внимания)) Вы другие темы читаните, особливо про власть и водятлов, и тогда, возможно, высеры подобные будут вызывать у вас лишь отеческую улыбку)
sosedka
лично#
stalker: 
sosedka: sosedka 08.11.12, 22:44
Не обращайте внимания)) Вы другие темы читаните, особливо про власть и водятлов, и тогда, возможно, высеры подобные будут вызывать у вас лишь отеческую улыбку)
Знаете, вот задело! Я сознательно выбирала свою работу, и в ней стремлюсь, чтобы весь процесс был у моих клиентов максимально приятным — хочется ведь, чтобы человек, приобретая жилье, получал приятные эмоции, а не нервный тик. Был уверен, что не продешевил. Не купил за бешеные деньги. Понимал, зачем эта бумажка и зачем та. Был уверен, что продав квартиру, получит новую. Уверен, что его не обманут с деньгами. ВСЕ проверить нереально, но все, что возможно проверить — проверяется. Так что, любя то, чем занимаешься, обидно слушать пачкотню.
eleni
лично#
Слушайте, ну правда, не берите в голову. Они же вас теперь специально провоцировать будут, раз вы так остро реагируете. Я риэлторские услуги не знаю и работаю совсем в иной сфере, но частенько сталкиваюсь с непониманием и бескультурьем людей, не разбирающихся в определенной сфере услуг. Ну, и страшные истории про черных риэлторов, видимо, нагнетают обстановку. А дифференцировать многие не умеют и не хотят. Зато обобщать — пожалуйста.
Я в скором времени опубликую на этом форуме данные человека, который кинул нашу семью (он, правда, не риэлтор, там история немного из другой оперы), но мой негатив будет относиться к конкретной личности и к конкретной ситуации, истерить на тему «все козлы» не планирую.)
sosedka
лично#
Да это я так… Там более выходной все равно подошел к концу)))
Vorontsov13
лично#
Из личного опыта могу сказать, что продать квартиру самостоятельно не сложно. Самое трудное это мотаться на её показ (если она например в другом городе).
Приезжали и риэлторы, накидывали сразу 100-150 тысяч и выставляли на своих сайтах даже не спросив меня. Были и те, которые предлагали «Эксклюзивный договор» т. е. отдать им оригиналы документов на квартиру для гарантии их вознаграждения. Это вообще ЖЕСТЬ.
А заплатить риэлтору за сделку 50 000 возможно это адекватная цена за его старания (даже если это кэш без налогов и расписок), но к сожалению у некоторых риэлторов нет старания, а есть только желание срубить денег. Эти люди и наглые компании портят репутацию всей касте риэлторов.
Кстати, ценник в 50 000 практически в Одинцово не найти, минимум 80-100 тыс.
Квартиры на чистоту никто не проверяет т к это занимает месяцы запросов и проверок по всем инстанциям. Квартиры продаются потоком и тратить на проверку полгода никто не хочет.
victoria_fenix
лично#
leader21: так вам никто не навязывает услуги риэлтора. хотите ищите недвижимость сами. сами проверяйте документы, сами регистрируйте сделки. а про з/п инженера, то с этим вопросом к работодателю. каждый оценивает своё время сам.
Зарегистрировать сделку — совсем несложно. Проверить документы — 200 рублей справка из регпалаты. А вот найти без вашего риэлтерско-паразитического участия — почти нереально. Везде вы перекрыли выходы. Так что не преувеличивайте нужность участия дармоеда-риэлтера в сделке.
victoria_fenix
лично#
Vorontsov13: …
Квартиры на чистоту никто не проверяет т к это занимает месяцы запросов и проверок по всем инстанциям. Квартиры продаются потоком и тратить на проверку полгода никто не хочет.
Проверить квартиру несложно. Запрос в регпалату на предмет обременения. Сроков не помню, но уж не месяцы запросов. И стоимость этой справки 200 рублей госпошлины.
sosedka
лично#
Уважаемые посетители! Прошу воздержаться от эпитетов! Не удержалась! Кто Вас просит кормить дармоедов? Делайте все сами и не оскорбляйте людей! Вы не знаете и сотой доли нашей работы, однако ж беретесь судить. Вы никогда не ходите по ресторанам, готовите сами? Тогда чего ж чехвостите другие услуги? Вышеупомянутая справка из ЕГРП всего лишь показывает, что в данный момент квартира не в ипотеке и не под арестом. Кстати, очень нужная вещь, всем советую заказывать при покупке квартиры. У вас, дорогие посетители, вызывает гнев, что Вы не можете найти собственников напрямую? Поэтому Вам легче прийти с риэлтором, а потом постучаться тихонько в дверь и кинуть человека?
А сейчас бесплатный совет. Чтобы Вы перестали тратить время людей, услуги которых не собираетесь оплачивать. Собственники водятся: а) в газетах; б) в интернете. Найти их реально, но нужно устраивать серьезный чес. Таким образом, риэлторские агентства и добывают себе базу, ну и реклама, разумеется. Спорить не буду, — порой недобросовестная, но ведь Вы же тоже в состоянии понять — что за неприлично конфетным предложением сидит посредник, но тем не менее за нее тоже деньги плачены.
Сарафанное радио при поиске квартир отлично работает. И, главное, не ведитесь на обещания «сделать все бесплатно» — за этим явно стоит скрытая комиссия. Вполне можно просто снять, просто продать самому. Важно внимательно изучить документы.
1). Аренда. Если Вам посчастливилось, и Вы нашли квартиру без агента, это не значит, что можно счастливо отдать деньги и обо всем забыть. Внимательно проверьте паспорт Арендодателя, Свидетельство о собственности и документы-основания. Старайтесь получить согласие (а лучше и договор заключать) со всеми собственниками помещения. Скачайте договор в интернете (он называется Договор коммерческого найма жилого помещения). Обязательно пропишите в Договоре спорные моменты досрочного освобождения квартиры. Подпишите Акт приема-передачи, где отметьте все недостатки в мебели и отделке (чтобы потом с Вас не удержали депозит, мотивируя, что «ЭТО ВЫ СТОЛ ОТБИЛИ»). Для передачи денежных средств заведите расчетную ведомость в двух экземплярах, где после суммы идут две подписи — Ваша и Наймодателя. Заключать договор лучше не более чем на 11 месяцев — если договор заключен на год и более, он подлежит регистрации.
2) Продажа. Если у Вас простая продажа или покупка квартиры, Вы тоже вполне можете обойтись без чьей-либо помощи. Отлично работают объявления в Из рук в руки, Недвижимость и цены, Авито, Сландо. Там вполне можно найти объявления собственников (Собственники, слышите, где размещаться???). Так же в печатном варианте изданий, и — в местных газетах. В Одинцово неплохо работает Все Одинцово — газета бесплатная, лежит почти везде. Далее, если Вы покупаете квартиру, нашли вариант, нужно посмотреть документы. Самый беспроигрышный вариант — у Вас ипотека. Берете список документов у Вашего банковского брокера — и, вперед и с песней. Принесенные Вами документы, досконально проверят юристы банка. Так же отлично подходят для приобретения квартиры, купленные с помощью кредитных средств (их тоже проверил банк при предыдущей сделке), только не забудьте заказать вышеупомянутую справку из ЕГРП (заказывается в рег. палате), чтобы проверить, выплачена ли ипотека. При обычной купле-продаже проверяйте: паспорта собственников, документы-основания к Свидетельству о собственности (договор-купли продажи, мены, приватизация, наследство, дарение), нет ли претендентов на недвижимость от предыдущих браков (от действующих супругов д. б. согласие, либо от продавца — Заявление, что в браке не состоит), для некоторых ситуаций — справки из наркологического и психоневрологического диспансера для имущественной сделки, разрешение органов опеки, если имеется несовершеннолетний собственник), закажите справку из ЕГРП, Выписку из домовой книги (при наличии прописанных, обязательно укажите в договоре к.-п. сроки освобождения), Справку об отсутствии задолженности, проверьте показания электросчетчиков и отсутствие задолженности за телефон. Деньги лучше всего передавать через ячейку или аккредитив. При передаче квартиры подпишите Акт приема-передачи. Не забудьте расписку на деньги к Договору, иначе не сможете получить вычет в налоговой!!!
И последнее. Будьте людьми, думайте, какового бы Вам было, если бы Вас заставили выполнить работу и ничего не заплатили. Оскорбили голословно. В общем поступайте с людьми так, как хотели бы, чтобы они поступали с Вами (и неважно, риелторы они или нет). Удачи в сделках, прошу прощения, если кого-то обидела. Надеюсь, мое письмо поможет кому-то в процессе операций с недвижимостью, и удержит от конфликтов на этой почве.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи