Одинцово: 3 место по удобству для застройки

17 января 2013, 11:30

Информационный портал о недвижимости Realestate.ru составил рейтинг самых популярных у девелоперов городов Подмосковья. По результатам исследования, самые лучшие условия оказались в Видном, Мытищах и Одинцово, а меньше всего застройщиков ждут в Котельниках.

«Даже если не вдаваться в вопросы коррупции, чиновники в перспективе получают немалые плюсы от нового строительства. Современные инженерные сети, дороги, социальные и торгово-развлекательные объекты, а в дальнейшем — новые рабочие места, и, соответственно, увеличение налоговых поступлений. Поэтому создавая девелоперам хорошие условия для работы, администрации остаются в выигрыше», — отмечает портал.

От редакции «Одинцово-ИНФО» отметим, что на примере нашего города, если администрация и чиновники остаются в выигрыше, то непременно за счет местных жителей. Так как большая часть недвижимости коммерческая, а не социальная (очередники так и остаются очередниками), в микрорайонах образуется неестественно резкий прирост населения. Возведение новостроек в уже сложившихся микрорайонах означает дополнительную нагрузку на коммунальное хозяйство и дороги. А так как темпы обеспечения населения детсадами, школами и поликлиниками явно не поспевают за интенсивностью строительства очередных небоскребов, ущербной становится и социальная инфраструктура. Уплотнительная застройка влечет ухудшение условий проживания, что вынуждает граждан выходить на митинги против «Одинцовского Шанхая».

Составляя ТОП самых удобных для застройщиков городов Подмосковья, Realestate.ru, в первую очередь, ориентировался на данные тех компаний, которые там строят или собираются (т. е. имеют площадки под застройку). Предпочтения отдавалось девелоперам, реализующим свои проекты в нескольких районах области — ведь именно у них была возможность сравнить условия работы в каждом городе. Всего запросы были направлены в 25 компаний, возводящих в Московской области районы, микрорайоны и крупные жилые комплексы.

Требовалось оценить ситуацию в городе по следующим аспектам: транспортная доступность (автомобилем, ж/д транспортом, перспективы строительства метро), состояние и возможность подключения к инженерным коммуникациям (электрические мощности, вода, канализация), насыщенность объектами социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, адекватность городского руководства, сложность прохождения процесса согласований и даже расходы на взятки.

Официально участвовать в исследовании согласилось 11 компаний, топ-менеджеры и владельцы еще пяти оценили города по вышеуказанным параметрам на условиях анонимности. Опасения девелоперов можно понять. Один из них оценил коррупционную составляющую в городах своего присутствия в 10% от стоимости всего проекта. Одно неосторожное слово — и она может еще возрасти.

 

ТОП-9 городов, наиболее удобных для девелоперов

 

Город Кол-во компа-ний, приняв-ших
участие в оценке
Средний
балл по транспорт-ной
доступ-ности (из 3 оценок
по авто, жд и метро)
Средний
балл по
коммуни-кациям
(из 3
  оценок по воде, канализа-ции, электри-честву)
Средний
балл по торгово-развлека-тельной и бытовой инфраструк-туре
Средний
балл по социальной инфраструк-туре
Средний
балл по адекват-ности чинов-ников
Общее число баллов по городу Средний балл по всем парамет-рам
Видное 3 5,43 5,66  9,7  9,7  39,49  7,9 
Мытищи 4 7,83 8,17  8,5  7,7  39,2  7,84 
Одинцово 3 6,66 9,3  9,3  7,5  38,76  7,75 
Железнодо-рожный 4 6,17 7,23  8,5  8,5  8,2 38,6  7,72 
Химки 4 6 6,33  10  6,2  34,53  6,9 
Красногорск 4 6,33 4,4  10  4,5  7,3  32,53  6,5 
Балашиха 5 4,87 6,4  7,4  6,8  5,2  30,67  6,13 
Люберцы 3 6,2 5,2  5,3  29,73  5,9 
Котельники 3 4,1 5,33  10  5,6  29,03  5,8 

 

Третье место в рейтинге заняло Одинцово со средним баллом 7,75. По результатам исследования, объем предложения новостроек - 80 521 кв. м., а средняя цена кв. м в новостройках - 82538 руб. Свои оценки городу выставили три компании, работающие в городе. 

Транспортная доступность. Оценка доступности на автомобиле – 6-7 баллов. Девелоперы надеются на эстакаду, строящуюся в Немчиновку от ул. Молодогрвардейцев и объездную платную дорогу, которая позволит разгрузить город от транзитного транспорта. Город спасает три железнодорожные станции («Баковка», «Отрадное» и «Одинцово», некоторые называют еще и четвертую, «Трехгорку»), которые позволяют на электричке добраться до центра столицы за 25 минут и добавляют Одинцово еще от 8 до 10 баллов от каждого застройщика. 

Коммуникации. Мнения застройщиков о возможности подключения к существующим мощностям диаметрально противоположны. Если одни не видят проблем в принципе, и считают, что «лучше не бывает» (10 баллов по всем позициям), то другие оснащение своих объектов электричеством, водой и подключение к канализации оценивают практически по минимуму (2 балла). Особенно сложная ситуация с коммуникациями в новостройках в районе Трехгорки. 

Торгово-развлекательная и бытовая инфраструктура. Общий балл – 9,3 (от 8 до 10). Застройщики уверенны, что здесь есть все, что нужно для жизни. Несмотря на отсутствие крупных торгово-развлекательных центров, в Одинцово достаточно объектов районного формата (площадью до 10 000 кв.м). Из развлекательных заведений можно отметить кинотеатры «Юность», «Киноград», Ледовый дворец (детский центр хоккея и фигурного катания), волейбольный центр, боулинг и бильярд-клубы.

Социальная инфраструктура. И снова 9,3 балла (средний – от 8 до 10). В Одинцово четыре больницы, семь городских поликлиник, около 20 школ, около 30 детских садов, четыре колледжа и пять ВУЗов. Не хватает пока качественной инфраструктуры в районах новой застройки, но ситуация достаточно скоро изменится, считают застройщики. 

Адекватность городского руководства. 7,5 баллов (от 5 до 10 в среднем) получили чиновники Одинцово. Не последнюю роль, с точки зрения девелоперов, в успешном развитии городской инфраструктуры играет его глава Александр ГУСЕВ. Заметим, что ни один из застройщиков, работающих в Одинцово, не стал оценивать сложность согласования превышения этажности и объема застройки, а также смену категории и назначения земельных участков.

3.81.28.94

5 144
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Цитата: В Одинцово четыре больницы, семь городских поликлиник, около 20 школ, около 30 детских садов, четыре колледжа и пять ВУЗов.
Как они считают — непонятно. Где в городе семь поликлиник, если их четыре — три городских и ещё одна на Северной ведомственная? Или они «Альтамеды» тоже учитывают? Больниц не четыре, а три: ЦРБ, МСЧ-123 и госпиталь РВСН. И, где у нас колледжи, кроме колледжа ОГИ? Школ 17, с учётом Трёхгорки.
Без комментариев
Одинцово: 3 место по удобству для застройки
и ПЕРВОЕ МЕСТО ПО ВЫГОДЕ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЁРОВ!!!
Без комментариев
прикольно застройщики не вкладывая ни копейки в развитие инфраструктуры НАДЕЮТСЯ (нормальный русский подход, надеяться), что ситуация скоро изменится и Прилетит вдруг волшебник В голубом вертолёте И бесплатно построит дорог…
Очередник
ПОЧЕМУ ПЕРЕСТАЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ЖИЛЬЁ НУЖДАЮЩИМСЯ? ЖИВУЩИМ И РАБОТАЮЩИМ В РАЙОНЕ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ СВОЕЙ ЖИЗНИ!!!
Без комментариев
а самое главное, что этот комплекс Да Винчи, теперь с вывеской Надмосковье, позицианировал школу, детский сад и остальную инфроструктуру оказывается за счет существующих в Одинцово. МАЛАДЦЫ ДЕВЕЛОПЁРЫ!!!
Без комментариев
Очередник: Очередник 17.01.13, 13:20
ПОЧЕМУ ПЕРЕСТАЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ЖИЛЬЁ НУЖДАЮЩИМСЯ? ЖИВУЩИМ И РАБОТАЮЩИМ В РАЙОНЕ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ СВОЕЙ ЖИЗНИ!!!
да потому что у нас все нуждающиеся, а ра работаете в районе ипотеку берите!!!
есть пту №18 на втором заводе, вот уже 2 колледжа, осталось найти третий. только вчера на работе обсуждали про застройку любого свободного пятна, вывод был такой, пока налог с недвижимости будет одним из главных в нашем городе, наедятся на то что в вашем дворе, вместо лавочки и дерева и качелек не будет стоять маленькая башенка, как минимум глупо)
Без комментариев
Да и ещё двор без машин, а машиноместа платные и продаются по стоимости не плохой машины и следовательно, что автотранспорт будет припаркован за приделами жилого комплекса, благо TEKTA GROUP в рамках реализации проекта ЖК «Да Винчи» расширила ул. Вокзальная!!
Без комментариев
блин странно, что до сих пор не закрыли тему для обсуждения и не удалили комментарии, как обычно!!!
Matthaus: Или они «Альтамеды» тоже учитывают?
Конечно учитывают .
А так же недавно открывшийся центр в Лапино.
Гость
Средний бал по адекватности чиновников (в интересах строителей). Так бы и написали уровень продажности управленцев и коррупции на местах
Гость
А, где бал по плотности застройки и населения? В Одинцово по этим параметрам уже ничего нельзя строить
razum: есть пту №18 на втором заводе
Всё-таки ПТУ относятся к начальному профессиональному образованию, а колледжи, бывшие техникумы, — к среднему.
Гость
Гость: А, где бал по плотности застройки и населения? В Одинцово по этим параметрам уже ничего нельзя строить
Да ладно, ещё бочком между домами на протискиваемся, значит нормуль, места ещё ж. о. п. о. й. жрать.
ну эт я по старой памяти, у нас теперь либо калледжи (читать с американским акцентом) либо лицеи и прочие благозвучные названия, дабы учащиеся в них чувствовали себя в компании друзей не ущемленными)
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса