Одинцово: второе место по строительству жилья

04 февраля 2013, 13:21

По своим строительным показателям Одинцово сейчас находится на втором месте в Московской области после Красногорска. По итогам 2012 года в Москве введено в строй всего 2,5 млн. м² жилья.

В начале календарного года принято подводить итоги года минувшего. Не обошла эта традиция стороной и девелоперов, тем более, что рынок недвижимости в Одинцово развивается весьма динамично и высок уровень конкуренции среди строительных компаний.

Эксперты одной из риэлторских компаний, осуществляющих свою деятельность на территории Московской области, провели анализ первичной недвижимости г. Одинцово и некоторых объектов в его пригороде. Квартиры в Одинцово продаются в 28 корпусах, а в пригороде — в 87. В Одинцовском районе реализуются по большей части проекты комплексной застройки, включающие множество жилых домов и объектов инфраструктуры. «Новая Трехгорка», «Западное Кунцево», «Ромашково», «Валь Д’ Эмероль» — все крупные одинцовские комплексы, по заключению исследователей, расположены на окраинах города и относятся к нему только формально. Фактически большинство из них удалено от объектов городской инфраструктуры. В странной ситуации находится «Гусарская баллада»: согласно проектным декларациям часть корпусов ЖК расположена в городе, а часть — на территории района.

Площадь квартир, находящихся в продаже, как в Одинцово, так и в пригороде от 26,6 м² до 201 м². В обоих случаях преобладают однокомнатные квартиры. На втором месте — двухкомнатные. А предложение, например, 4-х комнатных квартир равно всего 10. Практически все предложение среди многокомнатных квартир сосредоточено в Одинцово, в пригороде реализуется всего одна четырехкомнатная квартира в «Гусарской балладе».

Разброс цен за 1 м² таков: минимум зафиксирован в панельных корпусах 84, 85 «Новой Трехгорки», находящихся на начальной стадии строительства, — 50 700 руб./м², максимум — в комплексе бизнес-класса «Западное Кунцево», где часть квартир продается с машиноместом и составляет 157 546 руб./м². Бюджет квартир находится в диапазоне от 2,2 до 19,6 млн. руб. К слову сказать, никто из застройщиков не упоминал ни о гаражах, ни о стоянках.

«Активность развития Одинцово в последнее время обусловлена, прежде всего, реконструкцией Минского шоссе и запуском проекта наукограда «Сколково», который повлек за собой развитие транспортной инфраструктуры района, говорит Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор «Метриум Групп», проводившей исследование одинцовского рынка недвижимости. — Не случайно именно в Одинцовском районе стали появляться наиболее высококачественные ЖК премиум-класса, которых во всем Подмосковье — единицы».

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что на всей пригородной территории Москвы можно выделить два глобальных перспективных направления — это Новая Москва и Сколково. Причем именно у Сколково самые ближайшие перспективы качественного изменения в результате реконструкции транспортной инфраструктуры.

В 2015 году планируется завершить строительство транспортного хаба, который станет центральным входом на территорию инновационного центра «Сколково». Из центра Москвы до Сколково можно будет добраться за 20 минут.

А уже в этом году планируется закончить реконструкцию Минского шоссе. В результате проведенных дорожно-строительных работ расчетная скорость движения по обновленной дороге составит 120 км/ч, а, кроме того, благодаря платному дублеру в обход Одинцово, добраться до своей резиденции из московского офиса можно будет за считанные минуты. Поэтому, заключают эксперты, из всех районов, где планируются работы по улучшению транспортной инфраструктуры, Сколково имеет самые ближайшие перспективы. 

34.204.176.189

5 135
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
А дороги строит будут?
good_luck: А дороги строит будут?
А зачем? Квартиры в новостройках и без новых дорог замечательно продаются.
Гость
zamkadish: 
good_luck: А дороги строит будут?
А зачем? Квартиры в новостройках и без новых дорог замечательно продаются.

Долевое вложение в строительство дорог принимается после заселения новостроек
Ладно. С дорогами разобрались — строить не будут. А кто будет развивать ЖД транспорт, как альтернативу автомобильному?
Вот лохам навпаривают сейчас эти квадраты, а мы с ними потом вместе в переполненых тамбурах давиться будем
Изя
В Одинцово самые лучшие пробки, все в Одинцово, сделаем наши пробки толще, длиннее, плотнее.
Особенно сегодня
Цитата: Вот лохам навпаривают сейчас эти квадраты, а мы с ними потом вместе в переполненых тамбурах давиться будем
Какие ваши предложения? Пока есть спрос на квартиры будут новые дома строить.
В 9 микрорайоне за Глазынинским прудом почти всё уже продали.
Бабло побеждает зло.
До тех пор, пока будут покупать квартиры без дорог, стоянок, площадок, парков и скверов, ничего этого строить не будут! А вот, когда инвесторы прочувствуют рублём, что без приличной инфраструктуры квартиры продать невозможно, инфраструктура и появится.
Motorradfuhrer
lenivets: Бабло побеждает зло.
До тех пор, пока будут покупать квартиры без дорог, стоянок, площадок, парков и скверов, ничего этого строить не будут! А вот, когда инвесторы прочувствуют рублём, что без приличной инфраструктуры квартиры продать невозможно, инфраструктура и появится.
Не, давайте ждать пока дороги построят)))))
Morozov: А кто будет развивать ЖД транспорт, как альтернативу автомобильному?
Так ведь совсем недавно появились планы строительства еще двух путей на нашем направлении. Возможно, к 2020 г. эти пути и правда построят. А вот в метро следует ожидать более серьезных проблем, т. к. продублировать все существующие линии за это же время вряд ли удастся.
lenivets: До тех пор, пока будут покупать квартиры без дорог, стоянок, площадок, парков и скверов, ничего этого строить не будут!
до тех пор, пока не предложат квартиры со всем оным.
Простите, у меня у сестры Квартира в одном из комплексов современных московских, так у нее даже есть бассейн в доме, в который она может не переодеваясь просто выйти и пойти в домашнем. В общем конечно от цены обычно скачешь, но вопрос не в новостройках — не жители новостроек наши вражины, а все же мы сами, позволяющие к себе как к непонятно к кому относиться. Я сама выбирала квартиру год назад, и знаю, что дело не в цене.
У нас в районе «сталинок» нет, потому давайте говорить прямо — все хотят квартиру в новостройке в идеале.
Гость
Yuri_NN: 
Morozov: А кто будет развивать ЖД транспорт, как альтернативу автомобильному?
Так ведь совсем недавно появились планы строительства еще двух путей на нашем направлении. Возможно, к 2020 г. эти пути и правда построят. А вот в метро следует ожидать более серьезных проблем, т. к. продублировать все существующие линии за это же время вряд ли удастся.
Ключевое слово, ВОЗМОЖНО.
А что это на второй картинке за пузырь такой нарисован? Он кагбе символизирует?
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса