Так что же ждёт второй микрорайон?

Множество невероятных слухов рождается вокруг жилищного строительства, которое ведется по Генеральному плану развития города и Программе комплексной реконструкции микрорайона № 2 в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда. Люди вправе обладать достоверной и объективной информацией. Поэтому сегодня на вопросы одинцовцев отвечает генеральный директор ООО «Рантект-МФД» Сергей Валентинович Каширин.
— Кто является заказчиком строительства?
— Заказчик — компания ООО «Рантект-МФД», существующая на рынке строительных услуг с 2002 года, но за этот короткий срок уже ставшая авторитетной строительной организацией и получившая репутацию надежного партнера. В ней успешно трудятся высококлассные специалисты, которые участвовали в строительстве, модернизации, сдаче в эксплуатацию многих уникальных объектов оборонного, общегражданского назначения не только в Москве и Московской области, но и в других регионах страны и за рубежом. Сегодня в компанию пришли люди, которые строили Одинцово, знают его проблемы и живут в нем. Цель, которую мы ставим перед собой, — строительство муниципального жилья, улучшение жилищных условий жителей пятиэтажных домов, реконструкция инженерных сетей микрорайона и создание сети центров социального, культурного и бытового обслуживания населения. Это сложная задача, и нам не обойтись без поддержки жителей микрорайона.
— Каковы сроки сноса и переселения жителей из пятиэтажек?
— Это будет происходить в шесть очередей согласно договору о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона № 2. Первая волна переселения начнется в третьем квартале 2006 года с дома № 36 по ул. Северной. Полностью переселение планируется завершить в четвертом квартале 2014 года.
— На каких условиях будет предоставляться новое жилье?
— Переселение и обеспечение новыми жилыми помещениями будет производиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 17.06.2005 года № 4/46. Квартиросъемщики, проживающие в муниципальных квартирах, будут обеспечены жилыми помещениями по нормам, определенным существующим законодательством. В результате переселения из приватизированного жилья в новые квартиры форма собственности сохраняется, при этом общая площадь предоставляемого жилья будет даже несколько больше общей площади жилья, ранее находящегося в собственности.
— Будут ли предоставлены конкретные гарантии и документальные обязательства по переселению каждой семье, проживающей в пятиэтажках?
— Сегодня предоставить конкретные гарантии и документальные обязательства по каждой семье, проживающей в пятиэтажных домах, подлежащих сносу, к сожалению, не представляется возможным. Дело в том, что договор социального найма может заключаться только после определения предмета договора, каковым является дом, введенный в эксплуатацию. Переселение, повторяю, планируется начать уже в 2006 году и завершить в 2014 году. Уверяю, что никто обижен и забыт не будет. Каждая семья получит отдельную благоустроенную квартиру, отвечающую современным требованиям. Исчезнет такое понятие, как коммуналка. Соответствующие договоры с каждым квартиросъемщиком планируется заключить с приглашением в управление учета, распределения и приватизации жилой площади. О времени заключения договоров и графике приема жителей будет дана дополнительная информация.
— Строительство новых домов рядом со старыми принесет людям, мягко говоря, ряд серьезных неудобств. Учитывается ли это при проектировании?
— Строительство муниципальных домов по ул. Северной планируется осуществить в соответствии с утвержденными проектами планировки и застройки микрорайона № 2. На каждый жилой дом разрабатывается проект, в состав которого входит проект организации строительства. Здесь предусматривается технология выполнения всех строительных процессов, обеспечение безопасности людей и животных, экологической безопасности и охраны окружающей среды. Проекты проходят согласование с Государственной противопожарной службой, Государственной санитарно-эпидемиологической службой, управлением социальной защиты населения, а также Государственную экологическую и Градостроительную экспертизу. Контроль за выполнением всех проектных решений возложен на Государственный архитектурно-строительный надзор.
— Можно ли новые дома строить на старых инженерных сетях?
— Одним из основных направлений работ по реконструкции является модернизация котельной, строительство сооружений и прокладка новых инженерных сетей. Мы прекрасно понимаем, что без этого не обойтись. Тем более пример строительства таких домов-«фантомов» у нас в городе уже есть. Эти работы будут проводиться с применением новейших технологий и материалов, соответствующих мировым стандартам, что позволит надежно и качественно обеспечить электроэнергией, теплом, водой не только новостройки, но и существующие жилые дома. Затраты на это составят более одного миллиарда рублей (для сравнения: строительство двухподъездного 14-этажного дома с полной отделкой сегодня обходится примерно в 90 миллионов рублей). Работы по реконструкции котельной планируется начать уже в конце этого года.
— Из какого расчета жители микрорайона с учетом вновь строящихся домов будут обеспечиваться водой?
— Согласно существующим нормам Московской области холодное и горячее водоснабжение будет производиться из расчета 180 литров холодной, 120 литров горячей воды и водоотведение — 300 литров в сутки на одного человека.
Вопросы водопотребления и водоотведения микрорайона № 2 находятся в стадии решения в Мосводоканале. Для надежного обеспечения водой жителей верхних этажей как новых, так и уже существующих домов планируется установка более мощного насосного оборудования на повысительных станциях. Всего планируется смонтировать более 20 насосных станций. Для увеличения общих объемов водопотребления предполагается долевое участие в строительстве дополнительного водовода для жителей Одинцова. А для улучшения водоотведения будет построена новая канализационная насосная станция мощностью 7,5 тыс. кубометров в сутки.
— Не будет ли проблем с электроэнергией в микрорайоне с учетом вновь построенных домов? Ее будет хватать?
— Согласно утвержденному проекту застройки потребляемая мощность электроэнергии увеличивается на 16,8 мегаватта. Разрешение на потребление данной мощности ООО «Рантект-МФД» получило в Московской областной энергетической компании. Мощность в 8 мегаватт мы получаем с 783-й подстанции (Отрадное), которую начнут реконструировать в четвертом квартале этого года, а завершат во втором квартале 2006 года. Остальная мощность пойдет с новой подстанции Подушкино. Все электрические сети микрорайона будут переведены с 6 на 10 киловольт. Планируется построить и ввести в эксплуатацию две районные трансформаторные подстанции и 13 трансформаторных подстанций разной мощности. Все низковольтные сети будут заменены на новые. Только высоковольтного кабеля будет проложено свыше 20 км, низковольтного — свыше 16 км.
— Уделено ли должное внимание вопросам культурно-бытового обслуживания населения?
— Наряду с жилищным строительством в проекте предусматривается строительство объектов обслуживания населения, общая площадь которых в микрорайоне составит 36,4 тыс. кв. метров. А именно: продовольственный магазин, супермаркет, техномаркет, центр бытового обслуживания, торговый центр, спортивный клуб, ателье, парикмахерская, детский досуговый центр, интернет-кафе, библиотека с компьютерным залом, фитнес-центр, салон красоты, отделение банка, аптека, магазины «Автозапчасти», «Все для дома», опорный пункт милиции, досуговые помещения и многое другое.
Предусматривается реконструкция существующих зданий школ (проектная вместимость составит 1930 мест), реконструкция детских садов №№ 40 и 65 (общая вместимость — 555 мест).
— Что будет с прудом, с зелеными насаждениями?
— Нам понятны чувства людей, которые своими руками высаживали деревья в период создания и строительства микрорайона. Мы будем стараться, чтобы потери были минимальными. Кроме того, планируется и новое озеленение, которое должно заметно повысить экологическую эффективность территории. При этом сорта высаживаемых древесно-кустарниковых растений существенно повлияют на микроклиматические характеристики, улучшится химический состав воздуха. Будут высажены сосны, пихты, липы, клены. Из кустарников в живой изгороди — чебушник, боярышник, дерен сибирский, сирень. Общая площадь озеленения составит 21,5 га. Озеро, расположенное в районе поликлиники № 7, будет очищено, окультурено.
— Хотелось бы услышать, что предусмотрено для маломобильной группы населения?
— Проектом застройки микрорайона № 2 предусматривается и обеспечение удобств и комфорта маломобильных групп населения: безопасность путей движения, досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений. Вновь возводимые здания оборудуются входами с наземного уровня. Входы в подъезды жилых домов оснащаются пандусами необходимой ширины с продольным уклоном не более 10 процентов. Учитывая, что на территории микрорайона располагается детский сад № 40, в котором размещается группа (70 человек) для детей с нарушением слуха, особое внимание будет уделено оснащению пешеходных дорожек средствами визуальной информации.
Мы строим для людей. Мы несем ответственность перед людьми за качество возводимых домов. Мы открыты, доступны и всегда готовы к конструктивному диалогу. Наш контактный телефон — 778-46-38.

18.218.184.214