Прихватизация по-Малышевски или "Дом"острой за чужой счет

«НЕДЕЛЯ» разбирается в конфликте арендатора и субарендатора, который вложился в помещение, но в итоге оказался на улице в нарушение прежних договоренностей.

Сегодня уже ни для кого не секрет: чтобы построить бизнес, надо вложить в него средства, поставить производство и найти сбыт своей продукции. Это дело довольно-таки хлопотное, отнимает много времени и сил, приходится вкладывать свои средства и нести коммерческий риск. Но есть и другой вариант.

Господин Малышев Борис Евгеньевич, генеральный директор ЗАО «ДОМ», легко решил проблему увеличения своих финансовых активов за счет других. Все очень просто: имея в собственности административно-торговое здание с гаражом и в аренде Мамоновский клуб, он, не скупясь на посулы, сдал эти помещения в аренду. Причем из административного здания с гаражом силами арендатора получилась сауна, автосервис и офисы, а клуб чудесным образом превратился в кафе-бар.

В июле 2004г., отдавая в аренду помещения, г-н Малышев Б. Е. заключил с арендатором договор о намерениях, согласно которому он выступает как собственник помещений, а Кузьмина В. Н. вкладывает свои средства в капитальный ремонт и оборудование, т.е. производит финансирование и организацию бизнеса. С 1 января договор должен был вступить в силу, и прибыль от бизнеса должна была делиться пополам между собственником помещений (г-ном Малышевым Б. Е.) и арендатором (ИП Кузьминой В. Н.).

Кузьмина В. Н. за свои средства обеспечила арендуемые площади водоснабжением, изготовив колодец и скважину, произвела капитальный ремонт зданий, построила пристройку к сауне и помещение для шиномонтажа, осуществила перепланировку площадей, закупила и установила необходимое для бизнеса оборудование, вложила солидные средства в рекламу.

В итоге к началу 2005г. арендатор все условия Малышева Б. Е. выполнил, закончил организацию бизнеса, вложив в помещения более 3, 5 млн. рублей и рассчитывал в пределах договоренности о долевом участии продолжать свою деятельность.

Однако в этот момент г-н Малышев забыл о собственных договорных обязательств. Мораль-моралью, а бизнесбизнесом! Ведь держать свое слово в ущерб своему карману накладно. А обманутый арендатор - велико ли дело! Ведь завтра придет другой и можно все начинать по новому кругу.

31 декабря 2004 г. г-н Малышев Б. Е. передает в аренду Кузьминой В. Н. одну только сауну с арендной платой в 5 (пять! ) раз выше, чем была до этого, а автосервис, шиномонтаж и кафе-бар сдает другим арендаторам. Причем о договоренности долевого участия в бизнесе с Кузьминой В. Н. забывает напрочь! Вода и все оборудование, закупленное и установленное Кузьминой, остаются в пользовании г-на Малышева и включаются в арендную плату других арендаторов, не принося Кузьминой ни копейки.

25 ноября 2005г. договор аренды у Кузьминой закончился, а г-н Малышев продлять аренду отказался. Кузьмина выехала из арендуемого помещения сауны, вывезла свое навесное оборудование, законсервировала скважину и уведомила Малышева, что за скважину, капитальный ремонт и оборудование автосервиса, шиномонтажа и кафе-бара надо расплатиться.

В ответ на это г-н Малышев привлек свою «службу безопасности» и «доступно» объяснил, что все вложения Кузьминой он считает своей собственностью, ничего оплачивать не собирается и оборудование не отдаст. Кроме того, он незаконно расконсервировал скважину, так как считает ее тоже своей собственностью. Не помогло ни вмешательство участкового инспектора, ни заявление в прокуратуру. Последнее слово в Малышевском «бизнесе» скажет суд. А пока освободившиеся помещения ждут новых арендаторов. Ведь «ДОМ» должен быть полной чашей, и лучше, когда эта чаша наполняется за чужой счет.

Арендатор

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.15.5.183