ЖК «Одинбург» в ущерб для Одинцово

Вдоль ул. Северная в Одинцово строят новый жилой микрорайон — «Одинбург». Только в первой очереди строительства возведут 26 жилых корпусов высотой от 14 до 25 этажей. «Одинцово-ИНФО» оценил, какой ущерб принесет масштабная стройка, одобренная мэром города Александром ГУСЕВЫМ.

В офисе продаж посетителям показывают симпатичный макет микрорайона с уютными скверами.

Однако на макете «забыты» два жилых дома по 25 этажей неподалеку от предполагаемого стадиона, а вплотную к ул. Северная — еще два небоскреба по 25 этажей и крупный торговый центр.

На месте деревьев построят два небоскреба

Все перечисленные объекты построят на месте тех самых «зеленых зон», воспроизведенных на макете. Застройщик намеренно вводит покупателей в заблуждение? А ведь многие наверно уже представили себе, как будут гулять с ребенком по парку рядом с домом...

Согласно разрешению на строительство, в жилом комплексе №1 предусмотрены 2787 квартир. Предположим, в них заселится 8361 житель (из минимального расчета по 3 жильца на квартиру). Согласно нормативам градостроительного проектирования Московской области, на 1000 жителей должно быть 40 мест в детсадах. Застройщик в данный норматив не вписался, предусмотрев строительство детсада на 280 детей вместо 334.

Макет детского сада

А при нормативе 135 мест в школе на 1000 жителей, в «Одинбурге» построят учреждение на 825 ребят вместо 1128.

Власти и застройщик запланировали в ЖК школу только на 825 мест

Похоже, социальную инфраструктуру застройщик прикидывал «на глазок». Быть может, и покупателям квартир в таком случае отдавать такую же «примерную», а не точную сумму за жилье? Ведь наличие места в садике или школе для ребенка уже заложено в стоимость квартиры, но воспользоваться данной услугой смогут не все жители. Новоселам придется отдавать детей в другие учреждения и составлять конкуренцию вашему ребенку за место в садике.

Недавно стало известно, что в качестве социального обременения Afi Development инвестирует 1 млрд. 200 млн. руб. в строительство поликлиники. Но чтобы построить поликлинику целиком, этих денег не хватит — администрации придется изыскивать средства из бюджета района и у других застройщиков. Поэтому долевое участие компании в развитии местной медицины — слабое утешение как для коренных жителей, так и для новоселов.

На макете обращает на себя внимание еще одна неточность — вероятно, такая же «случайная», как и ряд предыдущих. Вдоль микрорайона тянется дорога, якобы, «на скоростной объезд М1», однако на самом деле она тупиковая. «Северный обход» действительно вплотную примыкает к «Одинбургу». Играя на спортивной площадке на самом краю микрорайона, возможно, детям не составит труда перебросить мяч на платную трассу и создать ДТП. Но никакой развязки «дублера Минского шоссе» с «Одинбургом» не будет. При этом платная магистраль, скорость движения по которой нередко 150 км/ч, наверняка обеспечит вредные выбросы и шум жителям квартир, чьи окна выйдут в сторону трассы. Впрочем, это не мешает «Одинбургу» продавать недвижимость под слоганом «тихая столичная жизнь».

«Одинбург» и платная дорога

Добавим, что Одинцово — спальный район, и большинство новоселов «Одинбурга» будут вынуждены ездить на заработки в Москву. Но строящийся жилой комплекс станет одним из самых удаленных микрорайонов от железнодорожных станций. До станции Отрадное — 1,5 км, до Одинцово — 2,4, и это только по прямой! Куда более привлекательней по близости к электричкам выглядят ЖК «Подкова» в Малых Вяземах или «Да Винчи» в Одинцово. Чтобы жить в «Одинбурге», желательно иметь машину.

Если вы придете в офис продаж, менеджеры наверняка обратят ваше внимание на подземную и наземную стоянки. По словам менеджеров, в подземном паркинге оборудуют порядка 400 мест. Стоимость приобретения парковочного места в собственность — от 1 млн. 200 тыс. руб. Еще 1500 мест появится в отдельно стоящем гаражном комплексе на 6-8 уровней, где одно машиноместо будет стоить от 700 тыс. руб. Около 200 мест для автомобилей найдется вокруг домов. Некоторое количество машин разместится и в паркинге торгового центра на территории микрорайона, но сколько — пока неизвестно. Даже если предположить, что парковка ТЦ вместит 600 машин, в общей сумме, в «Одинбурге» будет порядка 2700 мест для парковки. Известно, что на 1000 одинцовцев приходится 943 автомобиля. Таким образом, строителям следовало предусмотреть по меньшей мере 7884 машиноместа. Значит, проблемы со стоянкой для «одинбуржцев» неминуемы.

Читатели «Одинцово-ИНФО» даже создали мем, предположив, насколько сильно реальный вид двора «Одинбурга» будет отличаться от проекта. Картинка, выложенная в фотогалерею портала, настолько точно отобразила возможное будущее, что руководство застройщика уже на следующий день позвонило в редакцию. И потребовало «немедленно убрать безобразие».

Возможно, покупатели квартир понадеятся на то, что машину можно будет оставить на ул. Северная, но и здесь их подстерегает подвох. В ходе строительства квартала №2 Afi Development снесет три паркинга на Северной. Эти стоянки существуют в Одинцово уже не первый десяток лет, востребованы одинцовцами и вмещают порядка 1500 машин. О том, компенсируют ли одинцовцам потерянные парковочные места, неизвестно. Возможно, три снесенных стоянки переедут в тот самый гаражный комплекс соответствующей вместимости. В этом случае покупатели квартир в «Одинбурге» потеряют 1500 мест для парковки. Но не исключено, что владельцев машиномест в снесенных паркингах попросту вытурят на проезжую часть Северной.

В настоящее время ул. Северная в Одинцово является не только важной магистралью в дорожной городской сети, но служит и выездом на платную дорогу для жителей сразу трех микрорайонов Одинцово. Уже в ближайшее время проехать по ул. Северная можно будет с трудом. С началом активного возведения ЖК на улицу хлынула строительная техника. А после заселения «Одинбурга» Северную заставят автомобилями, и на этой улице будет, как в Дубках (п. ВНИИССОК) или Трехгорке, где вечный коллапс.

За красивыми картинками «Одинбурга» скрывается суровая реальность

«Одинбург» на кадастровой карте

Менеджеры по продажам позиционируют квартиры в «Одинбурге» как жилье бизнес-класса. Однако совсем неясно, почему квартиры в строящемся микрорайоне (от 90 тыс. руб. за м²) получили такой завышенный статус. Оправдать комфортность могло бы малоэтажное строительство, например, как в поселке «Довиль».

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $8,9 млрд.

Но 25-этажные монстры «Одинбурга» выполнены в духе типичной застройки Одинцово последних лет, и едва ли подходят под характеристику «жилья повышенной комфортности». Строительная компания израильского бизнесмена Льва ЛЕВАЕВА не только игнорирует, но и цинично отвергает важное распоряжение губернатора Подмосковья Андрея ВОРОБЬЕВА: «Выше девяти этажей мы не строим». К слову, на закономерный вопрос о безопасности — как будут тушить квартиру, если на 25 этаже случится пожар, менеджер только развел руками.

Поблагодарить за новый жилой микрорайон, который только усугубит хронические городские проблемы, жители города могут Александра Гусева. Мэр Одинцово, выдавший застройщику разрешение на строительство 19 апреля 2012 года, посчитал, что масштабная стройка горожанам жизненно необходима.

Договор участия в долевом строительстве, который предлагает подписать застройщик (ООО «РАПО»).

Разрешения на строительство

Александр ГУСЕВ

18.119.143.4