«Одинбург» в ущерб для Одинцово. Часть II
В Одинцово продолжается строительство нового жилого микрорайона, только в первой очереди которого возведут 26 корпусов до 25 этажей. Разрешение на строительство выдано мэром Одинцово Александром ГУСЕВЫМ.
После публикации материала «Одинбург» в ущерб для Одинцово» Afi Development попыталась опровергнуть некоторые тезисы статьи. Насколько убедительны доводы строительной компании, решать одинцовцам.
«Одинбург», вид на ул. Северная
«Забытые» небоскребы
«Одинцово-ИНФО»: «Однако на макете «забыты» два жилых дома по 25 этажей неподалеку от предполагаемого стадиона, а вплотную к ул. Северная — еще два небоскреба по 25 этажей и крупный торговый центр. Все перечисленные объекты построят на месте тех самых «зеленых зон», воспроизведенных на макете. Застройщик намеренно вводит покупателей в заблуждение? А ведь многие наверно уже представили себе, как будут гулять с ребенком по парку рядом с домом…»
Afi Development: «Макет, представленный в офисе продаж, относится к зданию из первой очереди жилого микрорайона «Одинбург», строящегося и реализуемого в данный момент. Остальные объекты из первой и последующих очередей сегодня находятся в стадии проектирования, и по мере готовности проекта будут отражены на новых макетах. Обращаем внимание автора статьи и читателей на то, что проект планировки застройки территории, на котором указаны все планируемые здания будущего микрорайона, представлен в открытом доступе в офисе продаж».
Комментарий редакции: «Квартиры покупают на все время, а не на промежуток от первой очереди строительства до второй. Если еще не готовы проекты, чтобы не вводить покупателей в заблуждение, застройщику следовало обозначить на макете хотя бы зоны будущей застройки. А не высаживать на них пластиковые деревца, формирующие обманчивую картину».
Проблемы с детсадом
«Одинцово-ИНФО»: «Согласно разрешению на строительство, в жилом комплексе № 1 предусмотрены 2787 квартир. Предположим, в них заселится 8361 житель (из минимального расчета по 3 жильца на квартиру). Согласно нормативам градостроительного проектирования Московской области, на 1000 жителей должно быть 40 мест в детсадах. Застройщик в данный норматив не вписался, предусмотрев строительство детсада на 280 детей вместо 334. А при нормативе 135 мест в школе на 1000 жителей, в «Одинбурге» построят учреждение на 825 ребят вместо 1128»
Afi Development: «Количество жителей автором статьи рассчитано неправильно. Учитывая то, что около 60% жилых помещений в корпусе № 1 являются однокомнатными квартирами и студиями, общее планируемое количество жильцов в зданиях 1-й очереди составит 6211 человек. Расчетное количество мест в строящемся детском саду превысит действующий в Московской области норматив на 13% (32 места). Комм. ред.: «Даже если принять на веру заниженную оценку количества жителей и превосхождение норматива на 32 места, в «Одинбурге» все равно будут проблемы с детсадом. Квартиры в новостройках покупают люди, находящиеся в активном детородном возрасте. Поэтому количество детей в данном микрорайоне будет выше, чем в уже сложившихся микрорайонах».Проблемы со школой
Afi Development: «6-процентная недостача (45 мест) в школе первой очереди будет компенсирована в школе второй очереди микрорайона. К тому же, более 40% покупателей квартир в первой очереди составляют жители Одинцово, дети которых в основном будут продолжать обучение в своих учебных заведениях». Комм. ред.: «Детям новоселов первой очереди не хватит мест в школе — подтвержденный застройщиком факт. Обещание компенсировать недостачу мест в школе во второй очереди строительства звучит как забалтывание конкретной проблемы. Ведь жителям «Одинбурга» потребуется, чтобы ребенок начал ходить в школу сразу после заселения. Они не смогут допустить, чтобы ребенок перестал ходить на уроки, и не будут ждать, пока застройщик возведет для них еще одну школу через несколько лет. Кроме того, не факт, что для детей новоселов первой очереди найдется место во второй обещанной школе второй очереди (ее проектные мощности неизвестны). Между тем, имеющиеся образовательные учреждения в Одинцово переполнены, 45% школ района работают в две смены. Таким образом, приобретая квартиру в «Одинбурге», вы покупаете и проблему с образованием вашего ребенка.
Реконструкция Одинцовской ЦРБ
«Одинцово-ИНФО»: «Недавно стало известно, что в качестве социального обременения Afi Development инвестирует 1 млрд. 200 млн. руб. в строительство поликлиники. Но чтобы построить поликлинику целиком, этих денег не хватит — администрации придется изыскивать средства из бюджета района и у других застройщиков. Поэтому долевое участие компании в развитии местной медицины — слабое утешение как для коренных жителей, так и для новоселов». Afi Development: «В целях создания социальной инфраструктуры для жителей города Одинцово и микрорайона «Одинбург» инвестором будет финансироваться как строительство нового корпуса поликлиники № 1 МУЗ «Одинцовская ЦРБ», так и реконструкция существующего здания данной поликлиники. Расчет стоимости проекта определен в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы. Создание комфортных условий для жителей микрорайона «Одинбург» и города Одинцово в целом, является важным для нашей компании как ответственного застройщика. Реализация проекта реконструкции действующей поликлиники № 1 МУЗ «Одинцовская ЦРБ» и существенное расширение ее возможностей за счет строительства нового корпуса, безусловно, позволит обеспечить качественным медицинским обслуживанием жителей города Одинцово и новоселов строящегося микрорайона «Одинбург».
Платная объездная дорога
«Одинцово-ИНФО»: «На макете обращает на себя внимание еще одна неточность — вероятно, такая же «случайная», как и ряд предыдущих. Вдоль микрорайона тянется дорога, якобы, «на скоростной объезд М1», однако на самом деле она тупиковая. «Северный обход» действительно вплотную примыкает к «Одинбургу». Играя на спортивной площадке на самом краю микрорайона, возможно, детям не составит труда перебросить мяч на платную трассу и создать ДТП. Но никакой развязки «дублера Минского шоссе» с «Одинбургом» не будет». Afi Development: «Съезд на платную трассу «Северный обход г.Одинцово» с ул. Маршала Бирюзова и Красногорского шоссе находится в 700 м. от территории микрорайона. От 1-го корпуса съезд находится на расстоянии 1,5 км. Платная трасса проходит в 260 метрах от ближайшего к ней планируемого жилого корпуса и в 200 метрах от стадиона школы, что подтверждено генпланом застройки. Согласно действующим нормам, трасса огорожена акустической стеной. Учитывая это, попадание мячей со школьного стадиона на проезжую часть исключено».
Проблемы с парковкой
«Одинцово-ИНФО»: «… Даже если предположить, что парковка ТЦ вместит 600 машин, в общей сумме, в «Одинбурге» будет порядка 2700 мест для парковки. Известно, что на 1000 одинцовцев приходится 943 автомобиля. Таким образом, строителям следовало предусмотреть по меньшей мере 7884 машиноместа. Значит, проблемы со стоянкой для «одинбуржцев» неминуемы». Afi Development: «Обеспеченность жителей микрорайона «Одинбург» машиноместами не только соответствует нормативу Свода правил 42.13330.2011 — «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», введенного в действие с 20 мая 2011 года, но и превосходит его, что полностью исключит возникновение каких-либо проблем с парковкой для жителей микрорайона». «Одинцово-ИНФО»: «В ходе строительства квартала № 2 Afi Development снесет три паркинга на Северной. Эти стоянки существуют в Одинцово уже не первый десяток лет, востребованы одинцовцами и вмещают порядка 1500 машин. О том, компенсируют ли одинцовцам потерянные парковочные места, неизвестно. Возможно, три снесенных стоянки переедут в тот самый гаражный комплекс соответствующей вместимости. В этом случае покупатели квартир в «Одинбурге» потеряют 1500 мест для парковки. Но не исключено, что владельцев машиномест в снесенных паркингах попросту вытурят на проезжую часть Северной». Afi Development: «В соответствии с обязательствами застройщика, предусмотренными действующим инвестиционным договором, до того как выводимые с территории застройки микрорайона «Одинбург» автостоянки будут ликвидированы, компания AFI Development обеспечит размещающихся на выводимых автостоянках автовладельцев комфортными машиноместами в специально возводимом на территории микрорайона современном паркинге. Таким образом, какие-либо опасения в возникновении неудобств с парковкой автомобилей как для автовладельцев, пользующихся существующими автостоянками, так и для жителей будущего микрорайона являются беспочвенными. Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Сколько конкретно парковочных мест рассчитано для 1 очереди строительства?» Ответ Afi Development: «В домах 1-й очереди строительства будут проживать 6211 чел. (расчетное количество). Парковочный коэффициент: 350 м/м на 1000 жителей. Расчет: 350*6,21 = 2174. Итого: 2174 машиноместа. Они разместятся: 280 машиномест в подземных паркингах жилого здания № 1 («Корона»), 330 машиномест в подземных паркингах жилых зданий №№ 4, 6 и 7, На парковке в 1567 машиномест, построенной для жителей жилого микрорайона». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Куда «переселят» автомобили из снесенных паркингов на Северной?» Ответ Afi Development: «Для обеспечения машиноместами 1300 автомобилей из выводимых гаражных кооперативов на ул. Северной будет построен аналогичный паркинг на 1567 машиномест, как и для жителей микрорайона. 1300 мест займут собственники гаражей с ул. Северной, 267 машиномест — резерв». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Будут ли платными места для переселенцев с Северной?» Ответ Afi Development: «Нет. Парковочные места собственникам машиномест в выводимых парковках с ул. Северной будут предоставляться бесплатно». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «К какому сроку будут построены оба паркинга? (Для жителей «Одинбурга» и переселенцев из паркингов на Северной?)» Ответ Afi Development: «Паркинг для жителей «Одинбурга» будет построен к концу 2015 года. Паркинг для собственников машиномест в выводимых парковках с ул. Северной будет построен к дате начала вывода парковок (ориентировочно — до 2017 г.)» Комм. ред: «Как уже писалось выше, в Одинцово на 1000 жителей приходится 943 авто. В то время как норматив — 350 машиномест на 1000 жителей. Учитывая, что парковочные места не способны удовлетворить реальный запрос, гарантия «полного исключения возникновения каких-либо проблем с парковкой» звучит самонадеянно. 
Данный мем является оценочным суждением редакции
Выше девяти этажей все-таки строят
«Одинцово-ИНФО»: «Строительная компания израильского бизнесмена Льва ЛЕВАЕВА не только игнорирует, но и цинично отвергает важное распоряжение губернатора Подмосковья Андрея ВОРОБЬЕВА: «Выше девяти этажей мы не строим». Afi Development: «Эта информация не соответствует действительности. Утверждая, что компания «игнорирует и цинично отвергает важное распоряжение губернатора Подмосковья», автор статьи передергивает факты и вводит читателей в заблуждение. Новые градостроительные нормативы в Московской области, которыми будет установлена предельно допустимая этажность застройки в ряде городов области, планируется принять во втором квартале 2014 года. Строительство группы жилых домов до 25 этажей при комплексной застройке микрорайона «Отрадное» (рабочее название жилого микрорайона «Одинбург») в г. Одинцово осуществляется в соответствии с действующим решением коллегии Министерства строительного комплекса Московской области».
Пожарные лифты — ноу-хау Одинцово
«Одинцово-ИНФО»: «К слову, на закономерный вопрос о безопасности — как будут тушить квартиру, если на 25 этаже случится пожар, менеджер только развел руками». Afi Development: «Строящиеся дома микрорайона полностью отвечают самым современным стандартам в области пожарной безопасности, что подтверждено заключением государственной экспертизы и согласованиями, данными органами МЧС РФ. В частности, каждый подъезд жилого дома в микрорайоне будет укомплектован специальным пожарным лифтом, который в считанные секунды сможет доставить бойцов пожарных расчетов на любой этаж дома, включая 25-й». Комм. ред: «Пожарные лифты станут ноу-хау для одинцовских новостроек. Правда, пока трудно представить, насколько эффективными они окажутся во время ЧП. Порядок обустройства пожарных лифтов регламентирован ГОСТ, но тушение пожаров в зданиях повышенной этажности осложнено целым рядом факторов. Перечислим лишь некоторые из них. Наличие большого количества людей, нуждающихся в помощи, возникновение паники. Сложность проведения спасательных работ. Распространение огня и токсичных продуктов горения в вертикальном направлении как внутри здания, так и снаружи. Задымление лестничных клеток и верхних этажей через шах ты лифтов и другие вертикальные каналы. Высокая температура на путях эвакуации на этажах, где возник пожар (в коридоре и лестничной клетке). Сложность и трудоемкость подачи средств тушения, особенно в верхние этажи здания. Сложность в управлении большим количеством пожарных подразделений, специальной техники, а также другими службами, участвующими в ликвидации пожара».
18.117.182.179
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
С другой стороны, что можно изменить всеми этими публикациями? К сожалению, мы инертны, на местный майдан не выйдем, а власть цинично глуха, потому как является частью этого самого бизнеса, рвущего город на лакомые куски.
Людям с Северной тожа уехать нада. Итак в жопе мира живем, и из-за пробок даже на маршрутке на станцию попасть после восьми утра проблема.
А насчет «важного распоряжения Губернатора»… Так это для избирателей были сказки, если кто еще не понял.
И уж совсем, как говорится, «до кучи»… Проект новых Нормативов градостроительного проектирования, которые действительно планируется принять во втором квартале 2014 года, действительно будет ограничена этажность нового строительства в Одинцово 9 этажами. Однако пункт 3.12 проекта новых Нормативов говорит о следующем:Еще раз: «допускается осуществление строительства… С ОТКЛОНЕНИЕМ от предельных параметров ПО ЭТАЖНОСТИ»!
Поэтому забудьте вы уже про предвыборные обещания! Красивые слова — и не более того!
Подтверждение сказанному — сайт Правительства МО, раздел «Документы», подраздел «Нормотворчество», публикация от 12.03.2014
Короче, лучше новые микрорайоны на болоте и в чистом поле, чем точечная застройка и микрорайоны в лесу.