Пристройка к дому — безнаказанная прихоть

02 сентября 2014, 09:00

Законных квадратных метров одинцовцам не хватает, и они захватывают придомовые территории. В большинстве случаев разрешений на строительство нет.

Пристройки к жилым домам

Пристройка балкона к дому на улице Неделина

 

Просматривая варианты покупки и обмена жилья, многим приходилось читать в объявлении: «Первый и последний этажи не предлагать». Покупатель опасается сырости подвала, воров-форточников, протечки крыши летом или низкой температуры зимой. Но обладатели менее ликвидных объектов недвижимости нашли выход. «Восстанавливать справедливость» начали еще в 90-е, сооружая пристройки к балконам на первых этажах многоквартирных домов и мансарды на месте чердаков. Сначала строили несмело, но из-за отсутствия контроля возводить пристройки стали с размахом и по индивидуальным проектам. Помещения из хранилищ для овощей превратились в кухни-столовые и комнаты для отдыха.

Пристройки к жилым домам,

Пристройки к жилым домам,

Пристройки к жилым домам,

Пристройки к жилым домам

Пристройки к жилым домам,

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Одинцово — 114 тыс. руб. Таким образом, чтобы расшириться хотя бы на 10 «квадратов», нужно заплатить более 1 млн. руб. Но согласование пристройки к городской квартире — очень долгая и трудновыполнимая процедура. Горожанам, считающим, что нет ничего невозможного, сначала придется выкупить или взять в аренду земельный участок (например, под балкон). Затем получить согласие всех собственников квартир данного дома, согласовать проект изменения фасада жилого дома с начальником управления архитектуры и градостроительства и только после этого обратиться в администрацию городского поселения Одинцово. В то время как все затраты на самовольное строительство — только материалы и непосредственно труд. Поэтому многие одинцовцы и не отягощают себя согласованиями.

Пристройки к жилым домам,

Пристройки к жилым домам,

Пристройки к жилым домам,

Однако владельцы квартир, у которых нет документов на пристройку, не застрахованы от претензий соседей, штрафов, судебных издержек и даже сноса сооружения. Для одних пристройка закрывает солнечный свет, другим — создает шум во время дождя, а жители второго этажа могут быть недовольны, что их квартира стала более доступной для воров. Недовольные соседи могут обратиться с жалобами в управляющую компанию, городскую администрацию, а также в жилищную инспекцию. «Дело это выигрышное, на 99,9 % решение должно состояться в пользу сноса. Ведь это обыкновенный самострой, под закон он не попадает, его нельзя признать без различных экспертиз, без согласования, без расчета нагрузки. Проблема только в том, чтобы государственные органы содействовали гражданам», — прокомментировал юрист, член Общественной палаты Одинцовского района Сергей ИЗМАЙЛОВ.

Пристройки к жилым домам

Пристройка к многоквартирному дому в Назарьево Одинцовского района

Пристройки к жилым домам

В соответствии с ч. 1, статьи 7.21. КоАП РФ, «самовольные переустройство, перепланировка жилых домов, жилых помещений либо использование их не по назначению» влечет предупреждение или административный штраф в «символическом» размере — от 1 000 до 1500 руб. Но заплатив эту сумму, владелец пристройки не освобождается от предписания на снос, в случае неуплаты или бездействия вводятся санкции в виде дополнительных штрафов. При уклонении гражданина от своих обязательств дело передается в суд. В результате собственника обязуют снести постройку за свой счет.

Однако на примере Одинцово такие случаи крайне редки. Почти каждый пятиэатажный жилой дом в первом и втором микрорайонах облеплен самовольными пристройками. Учитывая, что их не сносят десятилетиями, похоже, что расширять свою квартиру за счет общедомой территории в Одинцово можно безнаказанно. По крайней мере, в старых микрорайонах.

Проблема уплотнительной застройки — одна из самых острых в Одинцово и носит затяжной характер. Жители митинговали против возведения «бетонных монстров» впритык к уже стоящим домам и даже судились с городской администрацией за то, что она выдала разрешение на строительство небоскреба «окно в окно». Сетуют на точечную застройку под видом реконструкции старых микрорайонов и обращают внимание на строительный нигилизм депутата «Единой России» ДУДИНОВА, который незаконно пристроил «курятник» к своему торговому центр. Стихийный захват земель ведет к стремительному сокращению свободного пространства для жизни, превращая город в кишлак. Но не является ли власть отражением своего народа?

Что делать с самовольными пристройками к жилым домам?

34.237.76.91

6 628
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Enterpri: Про мост — odintsovo.info/news/?id=44842
Уф — я про пешеходный было подумала.
Статью писал завистник с 1 этажа)
дайте людям жить спокойно
если тем стало меньше для новостей, лучше ничего не писать, чем всякую чушь. С балконами кому припрет и так разберутся.
Гость
Предлагаю снести одинбург и давинчи. Они мне солнце закрывают. И народ ни кто не оббегал по подъездам и не спрашивал мнение об этих гадюшниках! А пуделя, который подписывал разрешение на строительство, отдадим на растерзание инвесторам!!!))))
Вообще узаконить такой новодел через БТИ стоило 30 тысяч.
stahan: Изначально не было документов, появились они уже после начала стройки. И жители были против, писали жалобы, обращались в суд, по тв репортаж был. А городским чиновникам думать не надо, они свой кусок получили, закрыв на все глаза. Да, жители может поздно спохватились или не пошли до конца…но смысл в другом — легче воевать с какой-то бабулькой и ее балконом 20-летней давности. Но действительно глобальным нарушениям у нас всегда зеленый свет.
к сожалению, я доподлинно не знаю ситуацию с этим объектом, насколько были документы или нет, но на публичные слушания по дому 67 (аналогичный дом) проект был и насколько я понимаю, администрация была готова дать разрешение. Но поскольку не получилось первый раз, взяли и перенесли всё на аналогичный дом, поэтому я и сделал этот вывод (заказчик кстати один и тот же был). В любом случае, считаю, что такое строительство просто недопустимо, как минимум это усложняет транспортную доступность, поскольку мест для стоянок авто офисных работников не прибавилось, не говоря уже о других составляющих.
Кста. На первом фоте явный новострой
А что с курятником на Вокзальной? Там то точно без документов понастроили халабуды, и должны были их снести, но на сколько я знаю — все так и осталось, кто нибудь знает что с этим самостроем? Или у нас депутатам закон не писан.
le-nocka111: А что с курятником на Вокзальной?
Пока стоит.
sergi: по Можайке 83 — там наверняка есть официальные документы на строительство с разрешениями, выданные главой города, публичные слушания проходили
А разве по ЖК для строительства на придомовой территории не требуется согласие всех собственников?
Гость
Yuri_NN: Пока стоит. А разве по ЖК для строительства на придомовой территории не требуется согласие всех собственников?
Обязательно требуется согласие всех собственников, но нас никто не спрашивал. У нас умеют обходить законы. Эта стройка идет с нарушениями с самого начала, разрешительных документов не было, да еще в итоге построенное здание не соответствует тому, что было на банере.
Гость
sergi: по Можайке 83 — там наверняка есть официальные документы на строительство с разрешениями, выданные главой города, публичные слушания проходили (об этом есть публикации в газете). Я согласен, что это ненормально, но об этом нужно было раньше думать и городским чиновникам и жителям дома, аналогичную стройку удалось в зародыше удушить у дома 67 по Можайке, но только благодаря активным жителям дома. А пристроенные балкончики в 99.9% случаев без каких-либо разрешений построены самостроем.
Жители дома по Можайке 83 выходили на митинги, и подписывали документы о запрете строительства пристройки, уродующей не только этот дом, но и округ в целом. Однако, никто к жильцам не прислушался (говорю об этом, так как у меня там живут сестра и подруга). Эта пристройка к тому же горела (увы, не сгорела дотла). Кто то, видимо (из Отцов Города), хорошо набил карманы! Мой вывод — вначале разберитесь с масштабными пристройками к домам, потом «журите» жильцов, что пристраивают так необходимые им балкончики!
Я не поняла о чем статья?
Что, 20 лет балкончики были и не кому не мешали? А теперь вот вам новая цена за кв. метр?
К чему это? Найдите лучше руководство советских домоуправлений и штрафуйте их за недосмотр. Вам больше всех надо? Есть администрация и не подает в суд, значит ей это выгодно?

И, вообще, о чем сыр бор, дома же под снос?

Приказ о сносе 5-этажек по 3 (да, и по 1 и 2 микрарайону) был подписан еще аж в 2002 году. Сейчас 2014! Где полное переселение и снос?

Заняться больше нечем, как в аварийных домах изъяны искать!
чудаки… это не лоджии, а подпорки разваливающемуся дому. вы дебилы ещё спасибо должны говорить за дополнительный фундамент)))
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса