Пристройка к дому — безнаказанная прихоть

Законных квадратных метров одинцовцам не хватает, и они захватывают придомовые территории. В большинстве случаев разрешений на строительство нет.

Пристройка балкона к дому на улице Неделина

Просматривая варианты покупки и обмена жилья, многим приходилось читать в объявлении: «Первый и последний этажи не предлагать». Покупатель опасается сырости подвала, воров-форточников, протечки крыши летом или низкой температуры зимой. Но обладатели менее ликвидных объектов недвижимости нашли выход. «Восстанавливать справедливость» начали еще в 90-е, сооружая пристройки к балконам на первых этажах многоквартирных домов и мансарды на месте чердаков. Сначала строили несмело, но из-за отсутствия контроля возводить пристройки стали с размахом и по индивидуальным проектам. Помещения из хранилищ для овощей превратились в кухни-столовые и комнаты для отдыха.

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Одинцово — 114 тыс. руб. Таким образом, чтобы расшириться хотя бы на 10 «квадратов», нужно заплатить более 1 млн. руб. Но согласование пристройки к городской квартире — очень долгая и трудновыполнимая процедура. Горожанам, считающим, что нет ничего невозможного, сначала придется выкупить или взять в аренду земельный участок (например, под балкон). Затем получить согласие всех собственников квартир данного дома, согласовать проект изменения фасада жилого дома с начальником управления архитектуры и градостроительства и только после этого обратиться в администрацию городского поселения Одинцово. В то время как все затраты на самовольное строительство — только материалы и непосредственно труд. Поэтому многие одинцовцы и не отягощают себя согласованиями.

Однако владельцы квартир, у которых нет документов на пристройку, не застрахованы от претензий соседей, штрафов, судебных издержек и даже сноса сооружения. Для одних пристройка закрывает солнечный свет, другим — создает шум во время дождя, а жители второго этажа могут быть недовольны, что их квартира стала более доступной для воров. Недовольные соседи могут обратиться с жалобами в управляющую компанию, городскую администрацию, а также в жилищную инспекцию. «Дело это выигрышное, на 99,9 % решение должно состояться в пользу сноса. Ведь это обыкновенный самострой, под закон он не попадает, его нельзя признать без различных экспертиз, без согласования, без расчета нагрузки. Проблема только в том, чтобы государственные органы содействовали гражданам», — прокомментировал юрист, член Общественной палаты Одинцовского района Сергей ИЗМАЙЛОВ.

Пристройка к многоквартирному дому в Назарьево Одинцовского района

В соответствии с ч. 1, статьи 7.21. КоАП РФ, «самовольные переустройство, перепланировка жилых домов, жилых помещений либо использование их не по назначению» влечет предупреждение или административный штраф в «символическом» размере — от 1 000 до 1500 руб. Но заплатив эту сумму, владелец пристройки не освобождается от предписания на снос, в случае неуплаты или бездействия вводятся санкции в виде дополнительных штрафов. При уклонении гражданина от своих обязательств дело передается в суд. В результате собственника обязуют снести постройку за свой счет.

Однако на примере Одинцово такие случаи крайне редки. Почти каждый пятиэатажный жилой дом в первом и втором микрорайонах облеплен самовольными пристройками. Учитывая, что их не сносят десятилетиями, похоже, что расширять свою квартиру за счет общедомой территории в Одинцово можно безнаказанно. По крайней мере, в старых микрорайонах.

Проблема уплотнительной застройки — одна из самых острых в Одинцово и носит затяжной характер. Жители митинговали против возведения «бетонных монстров» впритык к уже стоящим домам и даже судились с городской администрацией за то, что она выдала разрешение на строительство небоскреба «окно в окно». Сетуют на точечную застройку под видом реконструкции старых микрорайонов и обращают внимание на строительный нигилизм депутата «Единой России» ДУДИНОВА, который незаконно пристроил «курятник» к своему торговому центр. Стихийный захват земель ведет к стремительному сокращению свободного пространства для жизни, превращая город в кишлак. Но не является ли власть отражением своего народа?

Что делать с самовольными пристройками к жилым домам?

3.14.6.194