Уплотнение под видом реконструкции

11 ноября 2014, 14:00

13 ноября в Доме офицеров Одинцово состоятся публичные слушания по реконструкции двух самых старых микрорайонов города — 1 и 1А. Начало мероприятия в 18:00.

Центр, Дом офицеров, ГДО

Дом офицеров (ГДО)

 

Осуществлять реконструкцию двух микрорайонов города №1 и №1А будет компания ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», репутация которой неоднозначна. Генеральный директор — Евгений ХАРИТОВ.

Застройщик, зарекомендовавший себя в советское время как социально ориентированный, сегодня ведет откровенную коммерческую политику. И если обслуживанием домов жители в целом довольны, то отсутствие социально-доступных объектов бросает тень на репутацию «Трансинжстроя».

 

Реконструкция микрорайона №1

В первом микрорайоне снесут 36 пятиэтажек. Взамен построят 22 дома высотой от 14 до 22 этажей. После реконструкции количество жильцов микрорайона увеличится вдвое. Вместо 3451 введут в эксплуатацию 6528 квартир. Кстати, в проекте будущей застройки не указано, какой площади будут жилые помещения, и нет информации о планировке квартир, хотя для будущих переселенцев это важно.

Застройщик информирует, что прирост населения в микрорайоне составит 9150 человек. В итоге в обновленном микрорайоне будет проживать 27,14 тысяч жителей.

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайоны до реконструкции

Микрорайон №1 до реконструкции

 

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1 после реконструкции

Микрорайон 1 после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.

 

«Трансинжстрой» заявляет, что в обновленном микрорайоне №1 будет 10280 машиномест с учетом сохраняемых стоянок. Для обеспечения жителей местами для стоянки личного транспорта предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных парковок под жилыми и общественными зданиями в размере 6370 мест, открытых стоянок на 830 автомобилей, а также размещением многоуровневой автостоянки на 2500 машин. Однако из 27 тысяч жителей парковочных мест хватит лишь одной трети новоселов, ведь в Одинцовском районе на 1000 жителей района приходится 943 автомобиля.

Также девелопер не указывает, будут ли места на парковках бесплатными. Как правило, и подземные, и многоуровневые паркинги платные. Стоимость одного машиноместа в среднем от 800 тыс. до 1 млн. 200 тыс. рублей. Плюс к этому парковки для автомобилей будут построены внутри микрорайона, тем самым они займут значительные «зеленые» территории. Но и это еще не все: внутри жилой зоны расположено здание налоговой инспекции. Ежедневно к службе съезжаются тысячи посетителей. В проекте «Трансинжстроя» вблизи с социальным объектом парковки не предусмотрены. К сожалению, транспортная ситуация на внутриквартальной улице не изменится.

1 микрорайон, Участок на пересечение Молодежной и Неделина, рядом с гос. «Олимпиец»

1 микрорайон, Участок на пересечение Молодежной и Неделина, рядом с гос. «Олимпиец»

Вместо зеленого сквера здесь будет 17 этажный дом на 410 квартир

 

Для обеспечения потребности в поликлиническом обслуживании на первых этажах жилых домов будут размещены филиалы поликлиники на 100 посещений в смену для взрослых и 45 посещений в смену для детей. Застройщик также не указал в проекте, будут ли поликлиники бесплатными или нет.

Психо-неврологический диспансер подлежит сносу. Его разместят во встроенно-пристроенном помещении одного из новых жилых домов. Корпус городской больницы №1 подлежит выводу на территорию ЦРБ №1 за счет средств инвестора, что позволит построить на освободившемся участке общеобразовательную школу.

1 микрорайон, улица Маршала Неделина, 11а, Одинцовский наркологический диспансер (Молодежная улица, 55б)

Психо-неврологический диспансер снесут и построят школу

 

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Выдержка из Постановления правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», №491/20, от 24.06.2014 года.

Выдержка из Постановления правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», №491/20, от 24.06.2014 года.

 

Школа рассчитана на 1600 мест. Также рядом, на месте снесенного дома, вырастет еще одно учреждение среднего образования на 1200 мест с бассейном. СОШ №12 реконструируют с увеличением на 1000 мест. Новый корпус возведут на стадионе, тем самым лишив школьников уличной спортплощадки.

Всего реконструкция обеспечит 3800 новых мест в школах. По нормам градостроительного проектирования Московской области (№491/20, от 24.06.2014 года) на 1000 жителей застройщик должен предусмотреть минимум 135 мест в СОШ. Выходит на 27,14 тысяч жителей необходимо 3664 учебных места. Застройщик укладывается в норматив с запасом.

1 микрорайон, Стадион Школы №12

Стадион Школы №12 отвели под пристройку

 

Вместо детсада №35 построят школу для начальных классов на 400 мест. Существующие три детских сада обеспечивают 730 мест. Реконструкция садика №18 позволит дополнительно разместить в нем 110 детей, а пристройка к ДОУ №79 добавит еще 140 мест. Дополнительно воздвигнут еще один садик на 105 мест. Выходит, в микрорайоне будет 1085 дошкольных мест. По градостроительным нормам на 1000 жителей должны приходиться минимум 65 мест в ДОУ. В итоге на 27 тысяч человек застройщик должен предусмотреть минимум 1765 мест в садиках. Застройщик не укладывается в норматив, и 680 детей присоединятся к районной очереди, в которой уже 9500 малышей.

Также не стоит забывать и недавний опыт «Транжинжстроя», когда он свои социальные обязательства поставил на коммерческие рельсы. Так, детсад «Олененок», построенный якобы добросовестной компанией «Трансинжстрой», летом заработал как коммерческий. Сумма сделки между владельцами «Олененка» и «Трансинжстроем» не разглашается, но известно, что цифра девятизначная.

В настоящее время «Трансинжстрой» достраивает в Одинцово еще один детский сад на улице Молодежная. Будет ли он платным или нет, вопрос до сих пор открытый. В Управлении образования сообщили: «Ведомственная принадлежность дошкольного учреждения будет известна только после официальной сдачи детского сада в эксплуатацию». Несмотря на неопределенность, в отделе дошкольного образования продолжают ставить детей в очередь в этот садик. Сегодня детсад на Молодежной готов только на 80%, хотя на стенде возле него указан срок окончания строительства — 1 квартал 2014 года. Выходит, со сроками сдачи «Трансинжстрой» одинцовцев уже обманул.

 

Реконструкция микрорайона №1А

В микрорайоне «1А» снесут 7 пятиэтажек вдоль улицы Маршала Жукова и взамен построят столько же, но другой этажности — от 14 до 22. В ходе реконструкции количество квартир возрастет в три раза: вместо 608 будет 2181 квартира. Застройщик сообщает, что прирост населения составит 3490 человек. Всего в обновленном квартале будет проживать 8,86 тысяч жителей.

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1А до реконструкции

Микрорайон 1А до реконструкции

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1А после реконструкции

Микрорайон 1А после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.

 

Потребность населения в поликлиническом обслуживании будет обеспечена благодаря размещению филиала поликлиники в пристройке к жилому дому. Дополнительная потребность жителей в стационарах — 20 койкомест — будет обеспечена строительством на территории ЦРБ №1 здания стационара при участии инвестора.

Гимназия №13 вмещает 780 учащихся. Согласно проекту школу реконструируют. Добавятся 460 мест. По строительному нормативу в микрорайоне на 8,86 тысяч жителей должно быть 1197 школьных мест. В данный норматив застройщик укладывается с небольшим запасом — в 44 места.

1А микрорайон, Гимназия №13 (Молодежная улица, 3а)

Гимназия №13 (Молодежная улица, 3а)

 

Существующие два детских сада обеспечивают население 255 дошкольными местами. В планах реконструкция детского садика №15 — он будет расширен на 100 мест и появится бассейн. Однако по нормативам на 1000 жителей должно быть 65 мест в детском саду. Так, из расчетов на 8,86 тысяч новоселов необходимо 576 мест. Следовательно, в микрорайоне 1А после реконструкции в детские сады не смогут устроиться 221 ребенок.

1А микрорайон, Детский сад №15 (Молодежная улица, 1а)

Детский сад №15 (Молодежная улица, 1а)

 

В ходе реконструкции предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных автостоянок под жилыми и общественными зданиями в размере 2469 мест, открытых автостоянок на 215 автомобилей, а также строительство надземного паркинга на 600 машин. Таким образом, общее количество мест для автостоянки личного транспорта с учетом сохраняемых составит 3470. Напомним, что на 1000 жителей района приходится 943 машины. Выходит, около 50% новоселов некуда будет парковать машину.

 

Уплотнение под видом «улучшения жилищных условий»

В городе есть показательный опыт реконструкции второго и третьего микрорайонов, когда переселенцам в новых домах достаются только 30% жилплощади. Так и в реконструированных микрорайонах «Трансинжстроя» около 70% жилья окажутся в коммерческой реализации. Таким образом, плотность населения в Одинцово возрастет. И в двух отдельно взятых микрорайонах она будет составлять 61 тысяча человек на один квадратный километр. Этот показатель почти в 10 раз превышает общегородские цифры (на одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек). Для сравнения: в Москве на одном квадратном километре проживает 4 тысячи жителей.

Увеличение численности населения повлияет не только на детсады, школы и паркинги, но также возрастет нагрузка на дорожную сеть. Пока на улицах Северная, Садовая, Маршала Жукова и бульваре Любы Новоселовой заторы случаются редко, но после реконструкции двух микрорайонов и строительства «ущербного» «Одинбурга» двухполосные дороги с возросшим трафиком не справятся.

10 причин, почему нужно пойти на публичные слушания всем жителям города!

  1. За последние годы Одинцово вышло в лидеры по плотности населения. На одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек, при этом в городе продолжается точечная застройка. В реконструированных микрорайонах города будут проживать вместо 10 тысяч около 36 тысяч жителей. А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км2, что в 10 (!) раз выше средней плотности по Москве и в 6 раз больше средней плотности по Одинцово.
  2. Муниципальные садики неспособны принять всех желающих. Сегодня в Одинцовском районе 9500 детей ждут места в детском саду, и большая часть малышей — одинцовцы.
  3. 45% одинцовских школьников вынуждены обучаться в две смены. Даже если обновленные и новые школы смогут принять всех детей, то за время проведения реконструкции (а это растянется на годы) ситуация только усугубится.
  4. Очередь в детскую и взрослую поликлиники жители занимают на рассвете.
  5. Даже если застройщики пообещают в «десять раз» увеличить нормативы строительства социальных объектов, опыт застройки Одинцово говорит о другом. Строительные компании зачастую или не выполняют социальные обязательства, или со скрипом вписываются даже в «бумажный» норматив.
  6. В Одинцовском районе на 1000 жителей уже приходится 943 автомобиля, но по проекту реконструкци этот показатель не дотягивает и до половины реальной потребности, составляя всего 420 машиномест на 1000 человек.
  7. В Одинцово парковочный кризис. Горожанам на автомобиле бывает сложно подъехать к своим домам, зачастую люди вынуждены бросать своих «железных коней» на газонах, тротуарах и обочинах центральных дорог.
  8. Только за первое полугодие 2014 года в районе зарегистрировали более 21000 единиц автотранспорта. Из-за большого числа автомобилей нормы загазованности на улицах города превышены в несколько раз.
  9. Городским кварталам не хватает зеленых зон. А после реконструкции их станет еще меньше.
  10. Каким точно будет «завтрашний» облик Одинцово, должны решать сами одинцовцы. Люди важнее прибыли!

 

Убедительная просьба ко всем одинцовцам распространить информацию о публичных слушаниях по реконструкции двух микрорайонов города. Также до 12 ноября принимаются письменные замечания к проекту реконструкции. Обращения необходимо направлять в кабинет №13 администрации города Одинцово. Замечания должны быть внесены в протокол слушаний.

Вы поддерживаете уплотнительный проект «Трансинжстроя» реконструкции микрорайонов 1-1А?

 

Пойдете ли вы на публичные слушания по реконструкции микрорайонов 1 и 1А?

54.82.99.169

19 521
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
будний день в 18,00…информация о слушаниях только на о-инфо, который читает дайбог 5% жителей, и в газете, которую читает дайбог 1%, нагонят ползала «нужно-молчащих людей»…все как обычно
это замечательная новость! Очень хорошо, что наш город развивается и идет так активно строительство, старые дома сносятся, новые строятся! Первый микрорайон давно было пора реконструировать, а то центр города и весь в страшных пятиэтажках.
oks01: это замечательная новость! Очень хорошо, что наш город развивается и идет так активно строительство, старые дома сносятся, новые строятся! Первый микрорайон давно было пора реконструировать, а то центр города и весь в страшных пятиэтажках.
почитайте на досуге, что обозначает слово «развитие»
Может Одинцово-Инфо знает, когда же наконец реконструируют до конца микрарайон 7-7а по улице Вокзальная, ведь черти что творится с территорией. Гаражи заставили снести, а облагораживать территорию будут только в следующем году. Около 8-ой школы огородили забором хотели строить дом, так и стоит все уже года 3-4, только помойку развели да грязь, что дети в школу приходят все грязные. Кругом одни бомжи, освещения никакого.
Виктор
В. 1 микрорайоне отобрали автостоянку «Западную» обещали построить паркинг на 1500 машиномест, люди вынуждены ютится на газонах, но, а теперь хотят газоны застроить 22 этажными домами, это не то что парковаться не, где буде, дышать не сможем. Нужно посчитать количество воздуха приходящиеся на душу населения в г. Одинцово, скоро Токио обгоним.
stahan: нагонят ползала «нужно-молчащих людей»…все как обычно
Так отпросись с работы и приди, раз считаешь, что твое мнение важно.
Виктор: Нужно посчитать количество воздуха приходящиеся на душу населения в г. Одинцово
Это как?
Abaddon: Так отпросись с работы и приди, раз считаешь, что твое мнение важно.
таки без твоего совета/указания прям никуда.
stahan: таки без твоего совета/указания прям никуда.
Тебе видней.
В упор на новых генпланах не вижу достаточного количества многоуровневых паркингов. Всего 2 кажется, расположенных в неудобных местах. Застроить стадион у 10 лицея — это вообще как? О и громадный корпус за ледовым дворцом вместо последнего в этом месте древесного массива — подарок от Текты Групп. Если такой генплан начнется реализовываться по всему городу (и откуда столько бабок у инвесторов), то на городе можно ставить могильный крест.
Я переезжаю, перед моим домом воткнут огромный небоскреб) я и сейчас после 22-00 припарковаться не могу. В Одинцово, как в сказке, чем дальше, тем страшнее.
ugly
Самая печальная новость за все время, тихие прогулки, по улочкам моего любимого города можно забыть. Я представляю этот «муравейник». Припарковаться в 1м микрорайоне уже сложно, что будет дальше?
За что нам это все? Меня только что начальник отпустил с работы на слушания, после того как я показал эту статью и показал, где мой дом «располагался» на новой схеме.
Время и информация по данному вопросу выбрана не случайно, все рассчитано, даже если посетит сие мероприятие 300 человек, мало что изменится. Общественные организации, люди которым не безразлична ситуация, давайте организовываться «правильно» почему не идет опрос? Почему нет сбора подписей против строительства? Почему нас продолжают водить за нос?
Нельзя сдаваться, «нужно молчащие» будут, но надо быть и нам, всем кто против этого…!
ugly: Почему нет сбора подписей против строительства?
Наверное потому, что не все хотят жить в старых пятиэтажках. Советую посмотреть на район м. Молодежная, где пятиэтажки снесли и на их месте построили новые дома.
А про тихие улочки можно забыть, глупо искать их в спальном пригороде Москвы.
Гость
Надо уже бежать из этого Одинцово, конечно после прожитых в этом городе 40 лет, очень будет жалко бежать из родного города, но иначе здесь скоро нечем будет дышать
Согласно плана на территории подлежащей реконструкции площадью 58,7 гектар будет проживать 27140 человек. Плотность составит 46235 человек/км2, что в 10 (!) раз выше средней плотности по Москве и в 6 раз больше средней плотности по Одинцово. Сейчас 1 и 1А микрорайоны с наименьшей плотностью, но после реконструкции они дадут фору любому другому Одинцовскому микрорайону. Не забываем и про здание ФНС в самом центре микрорайона. Служба расширяется, прирастает новым большим зданием. Со всего района сюда приезжают предприниматели, аудиторы и просто граждане по вопросам уплаты налогов. Уже сейчас там транспортный ад.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса