Уплотнение под видом реконструкции
13 ноября в Доме офицеров Одинцово состоятся публичные слушания по реконструкции двух самых старых микрорайонов города — 1 и 1А. Начало мероприятия в 18:00.
Дом офицеров (ГДО)
Осуществлять реконструкцию двух микрорайонов города №1 и №1А будет компания ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», репутация которой неоднозначна. Генеральный директор — Евгений ХАРИТОВ.
Застройщик, зарекомендовавший себя в советское время как социально ориентированный, сегодня ведет откровенную коммерческую политику. И если обслуживанием домов жители в целом довольны, то отсутствие социально-доступных объектов бросает тень на репутацию «Трансинжстроя».
Реконструкция микрорайона №1
В первом микрорайоне снесут 36 пятиэтажек. Взамен построят 22 дома высотой от 14 до 22 этажей. После реконструкции количество жильцов микрорайона увеличится вдвое. Вместо 3451 введут в эксплуатацию 6528 квартир. Кстати, в проекте будущей застройки не указано, какой площади будут жилые помещения, и нет информации о планировке квартир, хотя для будущих переселенцев это важно.
Застройщик информирует, что прирост населения в микрорайоне составит 9150 человек. В итоге в обновленном микрорайоне будет проживать 27,14 тысяч жителей.
Микрорайон №1 до реконструкции
Микрорайон 1 после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.
«Трансинжстрой» заявляет, что в обновленном микрорайоне №1 будет 10280 машиномест с учетом сохраняемых стоянок. Для обеспечения жителей местами для стоянки личного транспорта предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных парковок под жилыми и общественными зданиями в размере 6370 мест, открытых стоянок на 830 автомобилей, а также размещением многоуровневой автостоянки на 2500 машин. Однако из 27 тысяч жителей парковочных мест хватит лишь одной трети новоселов, ведь в Одинцовском районе на 1000 жителей района приходится 943 автомобиля.
Также девелопер не указывает, будут ли места на парковках бесплатными. Как правило, и подземные, и многоуровневые паркинги платные. Стоимость одного машиноместа в среднем от 800 тыс. до 1 млн. 200 тыс. рублей. Плюс к этому парковки для автомобилей будут построены внутри микрорайона, тем самым они займут значительные «зеленые» территории. Но и это еще не все: внутри жилой зоны расположено здание налоговой инспекции. Ежедневно к службе съезжаются тысячи посетителей. В проекте «Трансинжстроя» вблизи с социальным объектом парковки не предусмотрены. К сожалению, транспортная ситуация на внутриквартальной улице не изменится.
Вместо зеленого сквера здесь будет 17 этажный дом на 410 квартир
Для обеспечения потребности в поликлиническом обслуживании на первых этажах жилых домов будут размещены филиалы поликлиники на 100 посещений в смену для взрослых и 45 посещений в смену для детей. Застройщик также не указал в проекте, будут ли поликлиники бесплатными или нет.
Психо-неврологический диспансер подлежит сносу. Его разместят во встроенно-пристроенном помещении одного из новых жилых домов. Корпус городской больницы №1 подлежит выводу на территорию ЦРБ №1 за счет средств инвестора, что позволит построить на освободившемся участке общеобразовательную школу.
Психо-неврологический диспансер снесут и построят школу
Выдержка из Постановления правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», №491/20, от 24.06.2014 года.
Школа рассчитана на 1600 мест. Также рядом, на месте снесенного дома, вырастет еще одно учреждение среднего образования на 1200 мест с бассейном. СОШ №12 реконструируют с увеличением на 1000 мест. Новый корпус возведут на стадионе, тем самым лишив школьников уличной спортплощадки.
Всего реконструкция обеспечит 3800 новых мест в школах. По нормам градостроительного проектирования Московской области (№491/20, от 24.06.2014 года) на 1000 жителей застройщик должен предусмотреть минимум 135 мест в СОШ. Выходит на 27,14 тысяч жителей необходимо 3664 учебных места. Застройщик укладывается в норматив с запасом.
Стадион Школы №12 отвели под пристройку
Вместо детсада №35 построят школу для начальных классов на 400 мест. Существующие три детских сада обеспечивают 730 мест. Реконструкция садика №18 позволит дополнительно разместить в нем 110 детей, а пристройка к ДОУ №79 добавит еще 140 мест. Дополнительно воздвигнут еще один садик на 105 мест. Выходит, в микрорайоне будет 1085 дошкольных мест. По градостроительным нормам на 1000 жителей должны приходиться минимум 65 мест в ДОУ. В итоге на 27 тысяч человек застройщик должен предусмотреть минимум 1765 мест в садиках. Застройщик не укладывается в норматив, и 680 детей присоединятся к районной очереди, в которой уже 9500 малышей.
Также не стоит забывать и недавний опыт «Транжинжстроя», когда он свои социальные обязательства поставил на коммерческие рельсы. Так, детсад «Олененок», построенный якобы добросовестной компанией «Трансинжстрой», летом заработал как коммерческий. Сумма сделки между владельцами «Олененка» и «Трансинжстроем» не разглашается, но известно, что цифра девятизначная.
В настоящее время «Трансинжстрой» достраивает в Одинцово еще один детский сад на улице Молодежная. Будет ли он платным или нет, вопрос до сих пор открытый. В Управлении образования сообщили: «Ведомственная принадлежность дошкольного учреждения будет известна только после официальной сдачи детского сада в эксплуатацию». Несмотря на неопределенность, в отделе дошкольного образования продолжают ставить детей в очередь в этот садик. Сегодня детсад на Молодежной готов только на 80%, хотя на стенде возле него указан срок окончания строительства — 1 квартал 2014 года. Выходит, со сроками сдачи «Трансинжстрой» одинцовцев уже обманул.
Реконструкция микрорайона №1А
В микрорайоне «1А» снесут 7 пятиэтажек вдоль улицы Маршала Жукова и взамен построят столько же, но другой этажности — от 14 до 22. В ходе реконструкции количество квартир возрастет в три раза: вместо 608 будет 2181 квартира. Застройщик сообщает, что прирост населения составит 3490 человек. Всего в обновленном квартале будет проживать 8,86 тысяч жителей.
Микрорайон 1А до реконструкции
Микрорайон 1А после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.
Потребность населения в поликлиническом обслуживании будет обеспечена благодаря размещению филиала поликлиники в пристройке к жилому дому. Дополнительная потребность жителей в стационарах — 20 койкомест — будет обеспечена строительством на территории ЦРБ №1 здания стационара при участии инвестора.
Гимназия №13 вмещает 780 учащихся. Согласно проекту школу реконструируют. Добавятся 460 мест. По строительному нормативу в микрорайоне на 8,86 тысяч жителей должно быть 1197 школьных мест. В данный норматив застройщик укладывается с небольшим запасом — в 44 места.
Гимназия №13 (Молодежная улица, 3а)
Существующие два детских сада обеспечивают население 255 дошкольными местами. В планах реконструкция детского садика №15 — он будет расширен на 100 мест и появится бассейн. Однако по нормативам на 1000 жителей должно быть 65 мест в детском саду. Так, из расчетов на 8,86 тысяч новоселов необходимо 576 мест. Следовательно, в микрорайоне 1А после реконструкции в детские сады не смогут устроиться 221 ребенок.
Детский сад №15 (Молодежная улица, 1а)
В ходе реконструкции предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных автостоянок под жилыми и общественными зданиями в размере 2469 мест, открытых автостоянок на 215 автомобилей, а также строительство надземного паркинга на 600 машин. Таким образом, общее количество мест для автостоянки личного транспорта с учетом сохраняемых составит 3470. Напомним, что на 1000 жителей района приходится 943 машины. Выходит, около 50% новоселов некуда будет парковать машину.
Уплотнение под видом «улучшения жилищных условий»
В городе есть показательный опыт реконструкции второго и третьего микрорайонов, когда переселенцам в новых домах достаются только 30% жилплощади. Так и в реконструированных микрорайонах «Трансинжстроя» около 70% жилья окажутся в коммерческой реализации. Таким образом, плотность населения в Одинцово возрастет. И в двух отдельно взятых микрорайонах она будет составлять 61 тысяча человек на один квадратный километр. Этот показатель почти в 10 раз превышает общегородские цифры (на одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек). Для сравнения: в Москве на одном квадратном километре проживает 4 тысячи жителей.
Увеличение численности населения повлияет не только на детсады, школы и паркинги, но также возрастет нагрузка на дорожную сеть. Пока на улицах Северная, Садовая, Маршала Жукова и бульваре Любы Новоселовой заторы случаются редко, но после реконструкции двух микрорайонов и строительства «ущербного» «Одинбурга» двухполосные дороги с возросшим трафиком не справятся.
10 причин, почему нужно пойти на публичные слушания всем жителям города!
- За последние годы Одинцово вышло в лидеры по плотности населения. На одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек, при этом в городе продолжается точечная застройка. В реконструированных микрорайонах города будут проживать вместо 10 тысяч около 36 тысяч жителей. А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км2, что в 10 (!) раз выше средней плотности по Москве и в 6 раз больше средней плотности по Одинцово.
- Муниципальные садики неспособны принять всех желающих. Сегодня в Одинцовском районе 9500 детей ждут места в детском саду, и большая часть малышей — одинцовцы.
- 45% одинцовских школьников вынуждены обучаться в две смены. Даже если обновленные и новые школы смогут принять всех детей, то за время проведения реконструкции (а это растянется на годы) ситуация только усугубится.
- Очередь в детскую и взрослую поликлиники жители занимают на рассвете.
- Даже если застройщики пообещают в «десять раз» увеличить нормативы строительства социальных объектов, опыт застройки Одинцово говорит о другом. Строительные компании зачастую или не выполняют социальные обязательства, или со скрипом вписываются даже в «бумажный» норматив.
- В Одинцовском районе на 1000 жителей уже приходится 943 автомобиля, но по проекту реконструкци этот показатель не дотягивает и до половины реальной потребности, составляя всего 420 машиномест на 1000 человек.
- В Одинцово парковочный кризис. Горожанам на автомобиле бывает сложно подъехать к своим домам, зачастую люди вынуждены бросать своих «железных коней» на газонах, тротуарах и обочинах центральных дорог.
- Только за первое полугодие 2014 года в районе зарегистрировали более 21000 единиц автотранспорта. Из-за большого числа автомобилей нормы загазованности на улицах города превышены в несколько раз.
- Городским кварталам не хватает зеленых зон. А после реконструкции их станет еще меньше.
- Каким точно будет «завтрашний» облик Одинцово, должны решать сами одинцовцы. Люди важнее прибыли!
Убедительная просьба ко всем одинцовцам распространить информацию о публичных слушаниях по реконструкции двух микрорайонов города. Также до 12 ноября принимаются письменные замечания к проекту реконструкции. Обращения необходимо направлять в кабинет №13 администрации города Одинцово. Замечания должны быть внесены в протокол слушаний.
Вы поддерживаете уплотнительный проект «Трансинжстроя» реконструкции микрорайонов 1-1А?
Пойдете ли вы на публичные слушания по реконструкции микрорайонов 1 и 1А?
3.135.213.214
Это же невыносимо, как то заезжал к другу, выглянул в окно, ни деревьев не видно, одни машины припаркованные и уныние, сносится в первую очередь должно ветхое жилье, а тут чистая коммерция.
А проезд? С утра и вечером на Жукова, Неделина и Молодежке кто ездил последний раз? На схеме вообще не понятно как такое количество новых жильцов будут выбираться на машинах из города?
Когда не решены проблемы нынешние — с размахом создаются проблемы будущие…
Для стойки нужен материал, самосвалы разобьют уже и без того в плачевном состоянии дорогу…
А самое интересное новость разместили 11 ноября, а замечания принимаются до 12 ноября
У НАС НЕ БЫЛО ВРЕМЕНИ
Кто знает, когда была размещена новость в газету? какие еще информационные ресурсы были?
Раньше мы в деревне без девелоперов дрова рубили, траву косили, картошку сажали, другие капусто овощи. А теперь он нас учить будет, малокосос, того ли молока, не мать тебя кормила.
// Пресс-релиз,11.11.2014
В партию «ЯБЛОКО» обратились жители района Хамовники, выступающие категорически против «точечной застройки» сквера. Согласно проекту ГПЗУ, планируется увеличить этажность Академии хореографии (МГАХ) до 11 этажей. Учитывая, что МГАХ сейчас уже занимает площадь в 18 000м², то плотность застройки увеличится почти вдвое — на 15 000м². Речь идет о надстройках и пристройках к существующим зданиям комплекса. Кроме того, территория, на которой планируется строительство, является территорией природного комплекса. Таким образом, будут нарушены и градостроительное, и природоохранное законодательства.
«Планируемое строительство незаконно, нарушает права жителей и учащихся академии, катастрофически отразится на экологической обстановке в районе, на его инфраструктуре, на состоянии жилой застройки и самого здания Академии (имеется заключение эксперта Ростехнадзора РФ)», — говорится в обращении жителей.
Несколько лет назад подобная «инициатива» — построить гостиницу якобы для юных спортсменов, приезжающих в Москву для обучения, на земельном участке по адресу 3-я Фрунзенская — закончилась в итоге строительством элитных апартаментов для узкого круга лиц, а вовсе не для спортсменов. Квартиры в так называемом «Спорт-хаусе» продаются риэлтерскими фирмами за баснословные деньги.
Депутатский корпус Хамовников единогласно проголосовал против проекта ГПЗУ. Жители собрали уже более 1500 подписей против любого строительства на территории сквера. Горожане считают, что МГАХ должна развиваться на территориях Новой Москвы, получив от государства дополнительный участок.
UPD. 20:35
Из-за накала протеста жителей зампрефекта все-таки решил перенести слушания. Жители обнаружили уничтожанемые листы с подписями против. Здание оцепил ОМОН. Участники несостоявшихся слушаний покидают здание Академии.
UPD. 20:17
Заместитель главы управы не переносит слушания.
UPD. 20:00
Митрохин и Кобзон предлагают перенести слушания на декабрь.
UPD. 19:40
На слушания приехал Иосиф Кобзон.
UPD. 19:30
Управа пытается начать слушания, жители против. Сергей Митрохин требует перерегистрации участников.
Лидер «ЯБЛОКА» проголосовал за отставку главы управы.
«Управа вместе с руководством Академии устроила из слушаний балаган и позорит своего начальника Собянина», — заявил Сергей Митрохин.
Жители района Хамовники и лидер партии «ЯБЛОКО» Сергей Митрохин, принимающие участие в публичных слушаниях по вопросу строительства на территории сквера Московской государственной академии хореографии по адресу: 2-я Фрунзенская ул., вл.5 стр.1, подверглись нападению неизвестных.
После того, как Сергей Митрохин взял микрофон, чтобы выступить, молодые люди подозрительного вида подбежали к нему и стали вырывать микрофон. К некоторым жителям также применили физическую силу и попытались их вытолкнуть из зала. Приехала полиция. Жители призывают тех, кто не зарегистрировался на слушаниях, покинуть зал.
Не все жители смогли беспрепятственно попасть на слушания. Зал заполнен персоналом Академии, преподавателями и учащимися — всего несколько сотен человек. Сергей Митрохин проверил журнал регистрации публичных слушаний. Однако там зарегистрировано только 25 человек. Сотрудники префектуры сказали, что не успели зарегистрировать остальных.
Дети не знают, зачем их согнали в зал, им сказали прийти преподаватели. По закону, учащиеся не имеют право участвовать в публичных слушаниях.
В учебном заведении висит объявление: «Уважаемые работники Академии! По окончании работы в зале учебного театра обязательно пройти в фойе зарегистрироваться и проголосовать за строительство нового корпуса Академии».
Когда смотришь на предлагаемые проекты застройки возникает много вопросов. Один из них: где «пилотный» дом под отселение жителей из сносимых пятиэтажек, куда будут отселяться жители Одинцово?
До утверждения проекта должна быть разработана программа по отселению жителей. Программа должна утверждаться Советом депутатов города. А этого нет.
Для строительства 1-й секции домов по проекту необходимо снести 3 пятиэтажки, т. е. отселить 240 квартир. Куда отселять?
Проект 1 микр. предусматривает строительство на свободных участках земли только 2-х домов: коммерческий жилой дом ООО «Текта» на частной территории около Неделина (но эти акулы при строительстве Надмосковья отказались строить школу и детский садик, а следовательно ни метра не уступят городу. Да и у города нет никаких договоров на эту тему с коммерсантом); коммерческий жилой дом УПГС ТИС на Молодежка 40А (этот дом, как и дом спроектированный на Л. Новоселовой за магазином «финской одежды» предполагается к строительству по уже существующему инвестконтракту с районом в счет детсада в 1микр. и реконструкции котельной. Как только утвердят проект ТИС потребует исполнения обязательств не зависимо от реконструкции территории и отселения жителей пятиэтажек, значит город квартир не получит).
Остаются 2 дома, только появившиеся в проекте, на Л. Новоселовой за магазином «Людмила». Эти дома хлеще Надмосковья, истинный «Шанхай» — получив лифт и мусоропровод отселенные из пятиэтажек будут смотреть друг другу в окна и в окна соседних домов, парковок нет, мест для отдыха и прогулок с детьми нет, очень вероятны проблемы с водой, светом. Но и эти дома не гарантированы под отселение, ведь договора у города с инвестором нет и программы отселения нет.
Так, где же окажутся жители пятиэтажек: Трехгорка, Лесной городок, Голицыно, по слухам «ранее предлагаемая к отселению» Кубинка. А может этот проект вообще не будет реализован и после застройки коммерческих объектов, как это уже было с ТИС, от него откажутся? Ответственности ведь никто не несет, да многое со временем и забудется вместе с неподтвержденными ни чем обещаниями администрации. Поддерживать предлагаемые проекты без 100% гарантий в виде правовых актов Совета депутатов и администрации города и района, все равно, что играть в русскую рулетку.