Уплотнение под видом реконструкции

11 ноября 2014, 14:00

13 ноября в Доме офицеров Одинцово состоятся публичные слушания по реконструкции двух самых старых микрорайонов города — 1 и 1А. Начало мероприятия в 18:00.

Центр, Дом офицеров, ГДО

Дом офицеров (ГДО)

 

Осуществлять реконструкцию двух микрорайонов города №1 и №1А будет компания ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», репутация которой неоднозначна. Генеральный директор — Евгений ХАРИТОВ.

Застройщик, зарекомендовавший себя в советское время как социально ориентированный, сегодня ведет откровенную коммерческую политику. И если обслуживанием домов жители в целом довольны, то отсутствие социально-доступных объектов бросает тень на репутацию «Трансинжстроя».

 

Реконструкция микрорайона №1

В первом микрорайоне снесут 36 пятиэтажек. Взамен построят 22 дома высотой от 14 до 22 этажей. После реконструкции количество жильцов микрорайона увеличится вдвое. Вместо 3451 введут в эксплуатацию 6528 квартир. Кстати, в проекте будущей застройки не указано, какой площади будут жилые помещения, и нет информации о планировке квартир, хотя для будущих переселенцев это важно.

Застройщик информирует, что прирост населения в микрорайоне составит 9150 человек. В итоге в обновленном микрорайоне будет проживать 27,14 тысяч жителей.

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайоны до реконструкции

Микрорайон №1 до реконструкции

 

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1 после реконструкции

Микрорайон 1 после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.

 

«Трансинжстрой» заявляет, что в обновленном микрорайоне №1 будет 10280 машиномест с учетом сохраняемых стоянок. Для обеспечения жителей местами для стоянки личного транспорта предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных парковок под жилыми и общественными зданиями в размере 6370 мест, открытых стоянок на 830 автомобилей, а также размещением многоуровневой автостоянки на 2500 машин. Однако из 27 тысяч жителей парковочных мест хватит лишь одной трети новоселов, ведь в Одинцовском районе на 1000 жителей района приходится 943 автомобиля.

Также девелопер не указывает, будут ли места на парковках бесплатными. Как правило, и подземные, и многоуровневые паркинги платные. Стоимость одного машиноместа в среднем от 800 тыс. до 1 млн. 200 тыс. рублей. Плюс к этому парковки для автомобилей будут построены внутри микрорайона, тем самым они займут значительные «зеленые» территории. Но и это еще не все: внутри жилой зоны расположено здание налоговой инспекции. Ежедневно к службе съезжаются тысячи посетителей. В проекте «Трансинжстроя» вблизи с социальным объектом парковки не предусмотрены. К сожалению, транспортная ситуация на внутриквартальной улице не изменится.

1 микрорайон, Участок на пересечение Молодежной и Неделина, рядом с гос. «Олимпиец»

1 микрорайон, Участок на пересечение Молодежной и Неделина, рядом с гос. «Олимпиец»

Вместо зеленого сквера здесь будет 17 этажный дом на 410 квартир

 

Для обеспечения потребности в поликлиническом обслуживании на первых этажах жилых домов будут размещены филиалы поликлиники на 100 посещений в смену для взрослых и 45 посещений в смену для детей. Застройщик также не указал в проекте, будут ли поликлиники бесплатными или нет.

Психо-неврологический диспансер подлежит сносу. Его разместят во встроенно-пристроенном помещении одного из новых жилых домов. Корпус городской больницы №1 подлежит выводу на территорию ЦРБ №1 за счет средств инвестора, что позволит построить на освободившемся участке общеобразовательную школу.

1 микрорайон, улица Маршала Неделина, 11а, Одинцовский наркологический диспансер (Молодежная улица, 55б)

Психо-неврологический диспансер снесут и построят школу

 

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Выдержка из Постановления правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», №491/20, от 24.06.2014 года.

Выдержка из Постановления правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», №491/20, от 24.06.2014 года.

 

Школа рассчитана на 1600 мест. Также рядом, на месте снесенного дома, вырастет еще одно учреждение среднего образования на 1200 мест с бассейном. СОШ №12 реконструируют с увеличением на 1000 мест. Новый корпус возведут на стадионе, тем самым лишив школьников уличной спортплощадки.

Всего реконструкция обеспечит 3800 новых мест в школах. По нормам градостроительного проектирования Московской области (№491/20, от 24.06.2014 года) на 1000 жителей застройщик должен предусмотреть минимум 135 мест в СОШ. Выходит на 27,14 тысяч жителей необходимо 3664 учебных места. Застройщик укладывается в норматив с запасом.

1 микрорайон, Стадион Школы №12

Стадион Школы №12 отвели под пристройку

 

Вместо детсада №35 построят школу для начальных классов на 400 мест. Существующие три детских сада обеспечивают 730 мест. Реконструкция садика №18 позволит дополнительно разместить в нем 110 детей, а пристройка к ДОУ №79 добавит еще 140 мест. Дополнительно воздвигнут еще один садик на 105 мест. Выходит, в микрорайоне будет 1085 дошкольных мест. По градостроительным нормам на 1000 жителей должны приходиться минимум 65 мест в ДОУ. В итоге на 27 тысяч человек застройщик должен предусмотреть минимум 1765 мест в садиках. Застройщик не укладывается в норматив, и 680 детей присоединятся к районной очереди, в которой уже 9500 малышей.

Также не стоит забывать и недавний опыт «Транжинжстроя», когда он свои социальные обязательства поставил на коммерческие рельсы. Так, детсад «Олененок», построенный якобы добросовестной компанией «Трансинжстрой», летом заработал как коммерческий. Сумма сделки между владельцами «Олененка» и «Трансинжстроем» не разглашается, но известно, что цифра девятизначная.

В настоящее время «Трансинжстрой» достраивает в Одинцово еще один детский сад на улице Молодежная. Будет ли он платным или нет, вопрос до сих пор открытый. В Управлении образования сообщили: «Ведомственная принадлежность дошкольного учреждения будет известна только после официальной сдачи детского сада в эксплуатацию». Несмотря на неопределенность, в отделе дошкольного образования продолжают ставить детей в очередь в этот садик. Сегодня детсад на Молодежной готов только на 80%, хотя на стенде возле него указан срок окончания строительства — 1 квартал 2014 года. Выходит, со сроками сдачи «Трансинжстрой» одинцовцев уже обманул.

 

Реконструкция микрорайона №1А

В микрорайоне «1А» снесут 7 пятиэтажек вдоль улицы Маршала Жукова и взамен построят столько же, но другой этажности — от 14 до 22. В ходе реконструкции количество квартир возрастет в три раза: вместо 608 будет 2181 квартира. Застройщик сообщает, что прирост населения составит 3490 человек. Всего в обновленном квартале будет проживать 8,86 тысяч жителей.

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1А до реконструкции

Микрорайон 1А до реконструкции

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1А после реконструкции

Микрорайон 1А после реконструкции: оранжевым цветом выделены новостройки, фиолетовым — соцобъекты, коричневым — парковки.

 

Потребность населения в поликлиническом обслуживании будет обеспечена благодаря размещению филиала поликлиники в пристройке к жилому дому. Дополнительная потребность жителей в стационарах — 20 койкомест — будет обеспечена строительством на территории ЦРБ №1 здания стационара при участии инвестора.

Гимназия №13 вмещает 780 учащихся. Согласно проекту школу реконструируют. Добавятся 460 мест. По строительному нормативу в микрорайоне на 8,86 тысяч жителей должно быть 1197 школьных мест. В данный норматив застройщик укладывается с небольшим запасом — в 44 места.

1А микрорайон, Гимназия №13 (Молодежная улица, 3а)

Гимназия №13 (Молодежная улица, 3а)

 

Существующие два детских сада обеспечивают население 255 дошкольными местами. В планах реконструкция детского садика №15 — он будет расширен на 100 мест и появится бассейн. Однако по нормативам на 1000 жителей должно быть 65 мест в детском саду. Так, из расчетов на 8,86 тысяч новоселов необходимо 576 мест. Следовательно, в микрорайоне 1А после реконструкции в детские сады не смогут устроиться 221 ребенок.

1А микрорайон, Детский сад №15 (Молодежная улица, 1а)

Детский сад №15 (Молодежная улица, 1а)

 

В ходе реконструкции предусмотрено строительство встроенно-пристроенных подземных автостоянок под жилыми и общественными зданиями в размере 2469 мест, открытых автостоянок на 215 автомобилей, а также строительство надземного паркинга на 600 машин. Таким образом, общее количество мест для автостоянки личного транспорта с учетом сохраняемых составит 3470. Напомним, что на 1000 жителей района приходится 943 машины. Выходит, около 50% новоселов некуда будет парковать машину.

 

Уплотнение под видом «улучшения жилищных условий»

В городе есть показательный опыт реконструкции второго и третьего микрорайонов, когда переселенцам в новых домах достаются только 30% жилплощади. Так и в реконструированных микрорайонах «Трансинжстроя» около 70% жилья окажутся в коммерческой реализации. Таким образом, плотность населения в Одинцово возрастет. И в двух отдельно взятых микрорайонах она будет составлять 61 тысяча человек на один квадратный километр. Этот показатель почти в 10 раз превышает общегородские цифры (на одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек). Для сравнения: в Москве на одном квадратном километре проживает 4 тысячи жителей.

Увеличение численности населения повлияет не только на детсады, школы и паркинги, но также возрастет нагрузка на дорожную сеть. Пока на улицах Северная, Садовая, Маршала Жукова и бульваре Любы Новоселовой заторы случаются редко, но после реконструкции двух микрорайонов и строительства «ущербного» «Одинбурга» двухполосные дороги с возросшим трафиком не справятся.

10 причин, почему нужно пойти на публичные слушания всем жителям города!

  1. За последние годы Одинцово вышло в лидеры по плотности населения. На одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек, при этом в городе продолжается точечная застройка. В реконструированных микрорайонах города будут проживать вместо 10 тысяч около 36 тысяч жителей. А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км2, что в 10 (!) раз выше средней плотности по Москве и в 6 раз больше средней плотности по Одинцово.
  2. Муниципальные садики неспособны принять всех желающих. Сегодня в Одинцовском районе 9500 детей ждут места в детском саду, и большая часть малышей — одинцовцы.
  3. 45% одинцовских школьников вынуждены обучаться в две смены. Даже если обновленные и новые школы смогут принять всех детей, то за время проведения реконструкции (а это растянется на годы) ситуация только усугубится.
  4. Очередь в детскую и взрослую поликлиники жители занимают на рассвете.
  5. Даже если застройщики пообещают в «десять раз» увеличить нормативы строительства социальных объектов, опыт застройки Одинцово говорит о другом. Строительные компании зачастую или не выполняют социальные обязательства, или со скрипом вписываются даже в «бумажный» норматив.
  6. В Одинцовском районе на 1000 жителей уже приходится 943 автомобиля, но по проекту реконструкци этот показатель не дотягивает и до половины реальной потребности, составляя всего 420 машиномест на 1000 человек.
  7. В Одинцово парковочный кризис. Горожанам на автомобиле бывает сложно подъехать к своим домам, зачастую люди вынуждены бросать своих «железных коней» на газонах, тротуарах и обочинах центральных дорог.
  8. Только за первое полугодие 2014 года в районе зарегистрировали более 21000 единиц автотранспорта. Из-за большого числа автомобилей нормы загазованности на улицах города превышены в несколько раз.
  9. Городским кварталам не хватает зеленых зон. А после реконструкции их станет еще меньше.
  10. Каким точно будет «завтрашний» облик Одинцово, должны решать сами одинцовцы. Люди важнее прибыли!

 

Убедительная просьба ко всем одинцовцам распространить информацию о публичных слушаниях по реконструкции двух микрорайонов города. Также до 12 ноября принимаются письменные замечания к проекту реконструкции. Обращения необходимо направлять в кабинет №13 администрации города Одинцово. Замечания должны быть внесены в протокол слушаний.

Вы поддерживаете уплотнительный проект «Трансинжстроя» реконструкции микрорайонов 1-1А?

 

Пойдете ли вы на публичные слушания по реконструкции микрорайонов 1 и 1А?

3.84.7.255

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
21 268
sova1988
лично#
Гость: почему-то исчез мой вчерашний комментарий, напишу еще раз. Люди, написавшие эту статью, явно не живут в пятиэтажках. Я, как житель одного из домов на улице Молодежной, полностью согласна с таким проэктом сноса домов. Так как хоть какая-то надежда появляется переехать в нормальный дом, где не ржавые трубы, где не дует из щелей в стенах, не воняет в подъездах, вода нормального цвета. да много таких особенностей жизни в пятиэтажке можно привести в пример. У меня годовалый ребенок, и живу я на 4 этаже. Таскать коляску по лестнице — это ад. Так что я даже тупо мечтаю о примитивном лифте. я полностью ЗА проект сноса, и меня даже не смущает тот факт, что я буду полчаса искать место для парковки
А что его искать, место для парковки будет только на дороге, если хватит конечно, вдоль улицы Жукова, Северной всё заставлено машинами, посмотрите что твориться возле домов по Садовой 28 и 28 А, дома стоят напротив друг друга, во дворе всё заставлено машинами, коляску конечно на лифте поднимете, только вот, где гулять с этой коляской, боооооольшой вопрос
aab88888888
лично#
Гость: почему-то исчез мой вчерашний комментарий, напишу еще раз. Люди, написавшие эту статью, явно не живут в пятиэтажках. Я, как житель одного из домов на улице Молодежной, полностью согласна с таким проэктом сноса домов. Так как хоть какая-то надежда появляется переехать в нормальный дом, где не ржавые трубы, где не дует из щелей в стенах, не воняет в подъездах, вода нормального цвета. да много таких особенностей жизни в пятиэтажке можно привести в пример. У меня годовалый ребенок, и живу я на 4 этаже. Таскать коляску по лестнице — это ад. Так что я даже тупо мечтаю о примитивном лифте. я полностью ЗА проект сноса, и меня даже не смущает тот факт, что я буду полчаса искать место для парковки
Уважаемая.
Вероятно, Вы одна из многочисленных приехавших (переехавших) в Одинцово, людей, которым на облик города, экологическую и транспортную обстановку в принципе наплевать!? Было бы, где жить. Или Вы не совсем внимательно, а вернее совсем не внимательно прочитали статью!
Я в Одинцово родился и уже 33 года живу на Молодежной. Микрорайоны 1 и 1а на данный момент в Одинцово являются своеобразным оазисом, где еще можно более-менее подышать и погулять с ребенком (коляской) (Молодежная, Жукова, Любы Новоселовой). Попадая в 4-5 микрорайоны после траснинжстроевской застройки чувствуешь себя в каком-то аду. В детской поликлинике на Говорова были?! Вы внимательно прочитали, что там твориться с социалкой?! В связи со строительством Одинбурга теперь на шашлыки в березовую рощу сходить нельзя.
Это же ждет всех жителей микрорайонов 1-1а. Уже сейчас в часы-пик улица Садовая от Маршала Жукова до Отрадного стоит. Что будет потом трудно себе представить! Вместе со значительным увеличением общего чиста жителей значительно увеличится и кол-во мигрантов, а вместе с этим и кол-во правонарушений, в том числе, тяжких преступлений.
На счет воды. Я живу в относительно новом доме по сравнению с Вами (башня, Молодежная 16), и смею Вас уверить, что дата постройки самого дома и состояние дома на качество воды мало влияет. У нас с чистотой воды такие же проблемы. Это проблемы глобальные. Старые котельные и трубопроводы вообще.
Сносить пятиэтажки нужно, кто же спорит то?! Но при этом количество жителей не должно увеличится более чем в 1,5 раза.
А Воробьев вообще строительство домов в Подмосковье выше 14 этажей запретил. Только Траснинжстрою наплевать. Лишь бы побольше бабла урвать!
Гость
#
Я не против реконструкции районов, нужно эти пятиэтажки стрёмные сносить конечно, НО!!! Не строить 25 этажей вместо них, стройте 10-13 этажей, никто вам слова не скажет, а так очередной отмыв бабла
blamme
лично#
Я не против реонструкции микрорайонов, нужно сносить эти стрёмные пятиэтажки, НО!!! Зачем на их месте строить 25-ти этажные дома, стройте 10-13 этажей, никто вам и слова не скажет, а так это очередной отмыв бабла… Воробьев кажется обещал, что выше 10 этажей в Одинцово строить не будут, вот его пригласить на слушанья нужно. Одинцово ИНФО посодействуйте плиз!
kukushka
лично#
blamme: Воробьев кажется обещал, что выше 10 этажей в Одинцово строить не будут, вот его пригласить на слушанья нужно. Одинцово ИНФО посодействуйте плиз!
Если бы вы посетили слушания по принятию проекта правил землепользования и застройки города — основного градостроительного документа на сегодняшний день, узнали бы, что в «исключительных» случаях, при необходимости можно и 25 этажей строить, только отдельное решение власти принимают. И примут — не сомневайтесь. У губернатора есть эл. поста AndreVorobiev@mosreg.ru. Даже иногда отвечает, что читает «за свои». Только решения по проектам принимает не он, а органы местного самоуправления, и они обязаны принимать во внимание мнение граждан, а затем представлять согласованные проекты в областной градсовет на утверждение.
kukushka
лично#
blamme: нужно сносить эти стрёмные пятиэтажки, НО!!! Зачем на их месте строить 25-ти этажные дома,
Вот люди наивные! Не будет ВМЕСТО, БУДЕТ РЯДОМ. Оглянитесь вокруг. За 12 лет в городе выстроено — дцать новых домов, проекты реконструкции по всем микрорайонам действуют. Сколько пятиэтажек снесено? Знаю д.38 по Северной.
Гость
#
Сейчас за домом, расположенного по адресу Жукова, 14 стоит кочегарка, а на схеме указанно, что это придомовая территория. Её сносить будут? А кто нас будет отапливать?
natulya1928
лично#
Abaddon: Чтобы здание построить по проекту.

Всегда и везде. Сходи на стройку и убедись, а не изливай свои фантазии.
Во-первых не нужно хамить. А во-вторых, столько, сколько я на стройке была, думаю
Вы столько в школу не ходили. И точно знаю какие специалисты что строят. И как удешевляют проект и как подгоняют сметы тоже знаю. В отличие от Вас, когда я не владею темой, то молчу.
Abaddon
лично#
natulya1928: Во-первых не нужно хамить.
Пока не начинал.
natulya1928: В отличие от Вас, когда я не владею темой, то молчу.
Думаю, что 10-ти лет, из них 6 лет инженером тех. надзора, достаточно для овладения темой.
natulya1928: И точно знаю какие специалисты что строят. И как удешевляют проект и как подгоняют сметы тоже знаю.
На тех стройках, где я работал, любое удешевление утвержденной сметы и применение материалов, отличных от сметной пресекалось на корню. И уж тем более это касается ответственных конструкций, там вообще не допускались никакие отклонения от проекта.
Гость
#
Мне вот интересно, где же вы нашли воздух в мкр 1, если бы вы знали чем дышите. На улице Садовой, за домом №2 стоит «прекраснейший завод», у которого цех по производству плит находится на улице. И вся эта цементная пыль покрывает 1 мкр. Вот большая проблема города, а не переселение.
ajjay
лично#
Abaddon: Так отпросись с работы и приди, раз считаешь, что твое мнение важно.
был бы результат от этого…
cralex
лично#
Мнение всех жителей важно.
Только не попадете вы туда.
Пришел к 17-50, в фойе толпа народа, в зал уже не пробиться, люди все подходят и подходят. Развернулся, ушел.
Похоже, все места были заняты «электоратом», привезенным на автобусах массово. Микроавтобусы даже прятать не стали, там же у ГДО и стоят. Все жители пришли как и было написано к шести вечера, только места в зале им уже не досталось.
Кстати, объявления на подъездах висели «13 ФЕВРАЛЯ 2014 года будут проходить слушания». Интересно, за такую «очепятку» автора листовки хоть премировали? Бумагу с правильной датой повесили только сегодня с утра.
Jemma
лично#
Город пробок и очередей
Tysik
лично#
Все кто хотели попали и прослушали, не спорю, людей (для этого зала) было очень много, сначала стояли в пролёте, записывали на диктофон, но потом прошли в зал, а в конце задали свои интересующие вопросы. Теперь будем ждать 10 лет)…
Tysik
лично#
Да кстати, пришли к 6 и зарегистрировались
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи