«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

34.239.172.52

14 689
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Дурь какую гонят людям…какие дома…
Там в Голицыно давно уже полный коллапс…дорога забита траллерами с бетонки со Звенигорода…как там местные жители перемещаются, ходят в школу, на работу — это непонятно…
К шести вечера там на Можайке делать нечего…траллеры стоят плотно во всех полосах…ждут вечера въехать на МКАД…
rotfront: Он вторичку купил три минуты от станции пешком… и ремонт хороший ему даже мебель на кухне оставили…
В трех минутах кроме них ничего и нет. Есть кирпичная серая двухэтажка, через Можайку. И да, уже хач-хаузы вторичка. Квартиры там по пять хозов сменили. Поскольку жить невозможно. Гремит железка, чадит Можайка.
sell1300: Там в Голицыно давно уже полный коллапс
А как Князя введут . Вотжеж у*бищный монстр
fara: А как Князя введут. Вотжеж у*бищный монстр
Ага, редкостное убожество со всех точек зрения. Только название громкое.
Вот на территории госпиталя домик симпатичный выстроили. Но там вроде только для врачей, на продажу нет.
Я имею ввиду станцию Малые Везёмы на удивление хотя от станции метров 200 электрички не слышно совсем ни капельки…
Пешеходного перехода через Минское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опастных, именно здесь водители любят «притопить газку». А при чём Минское шоссе?
Гость
Это каким же надо быть бараном чтобы купить там квартиру.
rotfront: Я имею ввиду станцию Малые Везёмы
Да поняли. Живем тут.
garri77: А при чём Минское шоссе?
Какая разница? Можайка не лучше. А хоть бы и был. Нужно либо рыть подземный, либо вешать надземный. Про именной светофор на Институте знаете?
так 1 водителю из 10 покуй, и однажды он настигнет вас
какающие гастрабайтеры, стоячая можайка, отсутствие инфраструктуры…да все равно будут покупать! Желание обладать подмосковной пропиской затмевает здравый смысл.
stahan: да все равно будут покупать!
Конечно будут, ведь каждому свое. И я не понимаю, чего тут усираться и мусолить тему, как будто вас туда переселяют.
А вообще, если по нормальному сделают инфраструктуру, то место там не самое плохое. Шумная Можайка? Так она везде. Рынок? Епть, а в Одинцово рынков видимо нет. Дома правда лепят из дешевых панелек, но тут уж вопрос цены.
Abaddon: как будто вас туда переселяют
Так переселяют! В планах админисрации отселить с Института в эту Яму жителей «ветхих» домов. Не будет засройки — не будет переселения. Не больно его жаждут местные.
Abaddon: А вообще, если по нормальному сделают инфраструктуру, то место там не самое плохое
То-то и оно, что не сделают, а лягут на уже имеющуюся. На переполненные детсады и школу, на нерабочую поликлинику. В электричку уже не сесть с Голицына. Да и не будет она, а Дачном останавливаться.
fara: В планах админисрации отселить с Института в эту Яму жителей «ветхих» домов.
В статье об этом ни слова.
fara: Не будет засройки — не будет переселения.
Логично. Так и будут они сидеть в своих халупах, пока они окончательно не развалятся.
fara: Не больно его жаждут местные.
Местные никогда ничего не хотят, это известный факт.
fara: То-то и оно, что не сделают, а лягут на уже имеющуюся.
В планах вроде есть объекты инфраструктуры, а что будет по факту не знаю. С ГВСУ Центр пересекались по работе, могу сказать, что это намного лучше, чем СУ-155.
Почему «уплотнительная застройка»???
Это в чистом-то поле?
lenivets: Почему «уплотнительная застройка»???
Это в чистом-то поле?
Да, мне тоже это непонятно. Или это просто стиль подачи материала от О-инфо — нагнать жути?
fara: А как Князя введут . Вотжеж у*бищный монстр
Сейчас уже вторую очередь Князя начинают строить.
lenivets: Почему «уплотнительная застройка»???
Это в чистом-то поле?
Потому что даже в бумажный норматив не укладываются по социалке. Нет там садиков и не будет. Детки пополнят общую муниципальную очередь.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса