«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

54.221.26.137

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
16 448
fara
лично#
svar: Где Вы, господа хорошие, хотите селить людей?
А нафига селить . Достаточно тех, что есть, а они уже, где-то поселены Или вы предлагаете привезти новую партию хачиков . Зачем
svar: А, где строить то? Точечно в городе нельзя, в лесу — тоже нельзя. Где это льзя
Там раньше поля были. Хлеб выращивали. Почему нельзя продолжать это занятие. Ну, пусть не хлеб, пусть овощи. Ведь это реальные рабочие места.
А в полях нельзя потому что там нет коммуникаций. Как, например, туда попадет вода? Откуда? Голаз не справится. Представляете масштабы? Про Троицко-Звенигородский узел мы от Белогурова слышали.
И каналья. Нужно будет очистные строить на такой объем дерьма
lenivets
лично#
fara: Как, например, туда попадет вода?
А если попробовать, например, ВЗУ построить?
fara: Нужно будет очистные строить на такой объем дерьма
Современные технологии позволяют строить очистные на 100 тыс. м³/сут. дерьма.
svar
лично#
fara: А нафига селить. Достаточно тех, что есть, а они уже, где-то поселеныИли вы предлагаете привезти новую партию хачиков. Зачем
Мы живём в хрущёвках, дети подросли, работать пошли на благо нашей Родины, жить тесно, а уезжать, далеко, не хотят, пусть рядышком с родителями живут.
svar
лично#
fara: Там раньше поля были. Хлеб выращивали. Почему нельзя продолжать это занятие. Ну, пусть не хлеб, пусть овощи. Ведь это реальные рабочие места. Подробнее: odintsovo.info/news/?id=45935
Не хотят люди на земле работать, трудно.
lenivets
лично#
svar: Не хотят люди на земле работать, трудно.
Не-не-не.
Правильно так: «Не хотят людям, работающим на земле, деньги платить. Впадлу.»
fara
лично#
lenivets: А если попробовать, например, ВЗУ построить?
А почему этого не сделано? И откуда брать воду?
Есть инфа, что водоносные артезианские слои истощены. Да и железа много. Голаз не заморачивается — дает техническую воду вместо питьевой. Но на такой объем жителей — только из речки. Вяземка не пойдет. Потому и идет речь о водозаборе от Звенигорода
fara
лично#
svar: Мы живём в хрущёвках, дети подросли, работать пошли на благо нашей Родины, жить тесно, а уезжать, далеко, не хотят, пусть рядышком с родителями живут.
Вы знаете… люди умирают тоже. При 1-2 ребенке в семье прироста населения быть не должно. Покупайте вторичку, Как ни кощунственно — старики имеют обыкновение умирать, а квартиры — освобождаться. А про ветхость — ну хрущики послужат еще. А вот панельки, слепленные «на коленках» — сомнительно. Раньше панели государственные строительные комбинаты делали по ГОСТам, а ныне — х. з. кто. А собирают и вовсе таджики (универсальный же народ!)
Abaddon
лично#
fara: Достаточно тех, что есть, а они уже, где-то поселены
Население размножается, мигирует, разъезжается. Куда селить? Если ты живешь в нормальных условиях, это не значит, что все так живут.
fara: А про ветхость — ну хрущики послужат еще. А вот панельки, слепленные «на коленках» — сомнительно.
Ничего, что половина хрущиков и есть панельки?
fara: Раньше панели государственные строительные комбинаты делали по ГОСТам, а ныне — х. з. кто.
Бывшие советские приватизированные предприятия. Пример, серия П-44Т, нормальные панельки, с куда более приятным внешним видом, чем убогие хрущевки.
Matthaus
лично#
fara: таджики (универсальный же народ!)
Чего ни спросишь — за всё берутся. Правда, как правило, хорошо только копать умеют и мешки таскать. Ну их нафиг, тем более расценки у них уже недешёвые.
shatun
лично#
Matthaus: Чего ни спросишь — за всё берутся. Правда, как правило, хорошо только копать умеют и мешки таскать. Ну их нафиг, тем более расценки у них уже недешёвые.
Совершенно верно.
biunit
лично#
svar: А, где строить то? Точечно в городе нельзя, в лесу — тоже нельзя. Где это льзя. Где Вы, господа хорошие, хотите селить людей?
А вы сюда хотите всю Россию переселить? Или весь этот безумный стройтеррор исключительно ради облагодетельствования одинцовцев?
biunit
лично#
svar: Мы живём в хрущёвках, дети подросли, работать пошли на благо нашей Родины, жить тесно, а уезжать, далеко, не хотят, пусть рядышком с родителями живут.
Жилья на продажу в Одинцово и районе до хера, в том числе и на вторичке.
Abaddon
лично#
biunit: Жилья на продажу в Одинцово и районе до хера, в том числе и на вторичке.
И цены наверное не завышены?
svar
лично#
biunit: А вы сюда хотите всю Россию переселить? Или весь этот безумный стройтеррор исключительно ради облагодетельствования одинцовцев?
Молодёжь из деревень уезжает. Все родители хотят, чтобы дети были счастливы, поэтому приезжают сюда. Здесь образование. А в деревне 1 учитель по всем предметам. Я была в гостях в Калужской глубинке, так вот в деревне только 8-летка, а дети в институте хотят учиться и живут 14-17 летние дети на квартирах в районном центре, а родители переживают за своих детей, вот стараются переехать ближе к центру. А я хочу, чтобы образование было ВЕЗДЕ доступным.
svar
лично#
fara: А про ветхость — ну хрущики послужат еще. Подробнее: odintsovo.info/news/?id=45935
А дети стремятся к лучшему, в квартиры с большой кухней и большими комнатами.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи