Одинцово-ИНФО

«Дольщик СУ-155 должен страдать,
иначе это не дольщик СУ-155»

16 декабря 2014, 20:00

15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.

Митинг обманутых дольщиков

Митинг обманутых дольщиков

 

30 человек пришли на стадион утром 15 декабря, чтобы привлечь внимание общественности и администрации к проблеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК), членами которого они являются.

Пострадавшие, а их около 1500 семей, больше двух лет назад объединились в ЖСК и вложились в строительство высотных домов №2, 4 и 27А в 8 микрорайоне Одинцово. Собрали деньги и наняли строительную компанию «СУ-155». Вкладывались, как они говорят, «на уровне котлована», с целью максимально сэкономить. При этом некоторые члены ЖСК вложились сразу в 15 квартир...

Компания обещала заселить людей в новые квартиры летом 2014 года, но строительство домов до сих пор даже не началось.

— Нас интересует, прежде всего, куда делись наши деньги, — сказала участница пикета, — мы вложились в свое будущее жилье, а теперь они говорят, что у них денег нет! По идее, ведь мы — ЖСК, который на свои деньги строит дом.

Напомним, что данная форма правоотношений не подпадает под 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» и не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика.

Митинг обманутых дольщиков

Собравшиеся на пикет обвинили администрацию в бездействии и (или) намеренном затягивании проведения публичных слушаний по 8 микрорайону Одинцово, без которых не может быть получена разрешительная документация на строительство их домов.

Один из дольщиков рассказал, что публичные слушания прошли еще в 2006 году. «Дома пошли в продажу. Люди их с 2006 года покупают. Проект организация разрабатывала, банки выдали кредиты, и вдруг в 2014 году, когда, по договору, дом №2 должен быть построен и сдан, принимают решение провести публичные слушания! Дом должен быть сдан в июне, и вдруг в июле принимается решение его не строить. Как такое может быть?» — дольщики усмотрели в этом «мошенничество администрации» («Старая администрация ушла, а новая пришла и все аннулировала!»).

Разобраться с ситуацией помог начальник отдела архитектуры и строительства городской администрации Вадим ФАХРЕТДИНОВ. Оказывается, разрешение на строительство корпуса №2 было получено еще в 2012 году.

Митинг обманутых дольщиков, Разрешение на строительство К-2 в 8 мкрн

Разрешение на строительство К-2 в 8 мкрн

 

А по корпусам 4 и 27А разрешение не может быть выдано, потому что они включены в комплексный план реконструкции 8 микрорайона, разработанный «СУ-155» и  утвержденный администрацией в 2007 году.

Но уже тогда план не соответствовала проекту планировки микрорайна. «Например, в плане 27А корпус значился как двухсекционный, а в проекте планировки — три секции. — Сказал Фахретдинов. —  По Градостроительному кодексу выдача разрешения на строительство, которое не соответствует проекту планировки, невозможна».

Застройщик начал корректировать проект, но вступили в силу новые нормы градостроительного проектирования, которые он не учел. В итоге откорректированный проект планировки оказался откровенно «сырым». Публичные слушания отложили.

Митинг обманутых дольщиков, Проектируемые корпуса 2, 4 и 27А обведены овалом

Проектируемые корпуса 2, 4 и 27А обведены овалом

 

По словам пикетчиков, они покупали квартиры в домах «точечной застройки», а не в новом квартале. «Тогда существовала только точечная застройка, а плана реконструкции всего микрорайона — не было!» Они требуют провести слушания по их дому отдельно, а по реконструкции микрорайона — «как-нибудь потом». В пример приводят ЖК «Союзный», который возводится быстро, не обременяясь соцнагрузкой: «Другие застройщики беспрепятственно получают разрешение на строительство без социальной нагрузки!».

Митинг обманутых дольщиков

Однако вспомним, что разрешение на строительство одного из корпусов у «СУ-155» имеется уже два года. Почему застройщик тянет время и перекладывает вину на администрацию? Почему представляет на публичные слушания и при запросе разрешений на строительство заведомо непроходные документы? Может быть у «СУ-155» банально нет финансов для выполнения обязательств перед членами ЖСК?

Как бы не получилось так, что своими пикетами и множеством писем члены ЖСК не привлекли внимание губернатора. А ведь он, в свою очередь, может обязать район построить эти дома за счет бюджета. И вместо детских садов и школ будет строиться многоэтажка для обманутых пикетчиков. Практика такая в Одинцовском районе уже имеется. Пример — долгострой «Горки-Фаворит».

Митинг обманутых дольщиков

Около месяца назад этими же членами ЖСК был организован первый пикет у офиса «СУ-155» в Москве. Тогда к ним вышел сам председатель совета директоров «СУ-155» Михаил БАЛАКИН и объяснил, что он начнет строить через две недели после того, как получит разрешение на строительство.

«По срокам прозвучал твердый ответ — третий квартал 2015 года, подробные графики нам будут предоставлены: для корпуса 2  в течение следующей недели, по корпусам 4 и 27А — в декабре-январе», — писали члены ЖСК по итогам встречи на своем форуме. С их слов, Балакин жаловался, что администрация не дает ему работать в городе Одинцово.

Балакин может выходить к пикетчикам и давать любые объяснения, ссылаясь на вновь возникшие обстоятельства и препоны властей, называть любые сроки. Что не сделаешь, когда твоя компания на грани? Под этими обещаниями нет никакой ощутимой для горе-строителя финансовой отвественности.

Михаил Балакин, Владимир Путин

Президент РФ наградил Михаила БАЛАКИНА Орденом Почета за «высокие достижения в государственной, производственной, общественной и благотворительной деятельности, позволившей существенным образом улучшить условия жизни людей»

 

По горькому опыту строительства в Одинцовском районе уже известно, что дольщик «СУ-155» — это обманутый дольщик. Компания строит жилье эконом-класса и ведет агрессивную ценовую политику. Зачастую ее клиентами становятся уязвимые слои общества, которые несут ей все сбережения. А потом ждут, ждут… Дома строятся с нарушением сроков, проектных деклараций и в ущерб социальной инфраструктуре. Когда терпение лопается, начинаются пикеты.

Митинг обманутых дольщиков

Как вернуть потерянные деньги, время и нервы? Почему жертвы «СУ-155» не подают в суд? Дольщиков понять можно: гораздо проще нажать на жалость и найти понимание у местной администрации, чем засудить строительного монстра.

Как решить проблемы пострадавших от СУ-155?

3.238.204.31

12 553
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Как в том анекдоте: мыши плакали, но продолжали есть кактус… Сколько бы не кидала СУ-155 своих дольщиков, новых это нисколько не пугает. Ждем очередной митинг от дольщиков Лайково.
И главное, что виновников ищут на федеральных трассах, каждый раз дольщики угрожают их перекрыть и плевать им на тех, кто по их вине может попасть в более сложную ситуацию.
marina5578: Сколько бы не кидала СУ-155 своих дольщиков, новых это нисколько не пугает.
Это точно. Дольщиков жаль, конечно, но жителям Верхне-Пролетарской и Союзной не нужна 27-этажная «свечка» во дворе, где и так уже припарковаться негде.
marina5578: Ждем очередной митинг от дольщиков Лайково.
«Like City — город, который нравится» (из рекламного проспекта).
Mkr8
Автору статьи спасибо за взвешенный анализ ситуации. Единственное — не нужно противопоставлять дольщиков и жителей!
Большинство дольщиков 8 микрорайона — жители самого Одинцово, которые здесь живут, и которые, решив улучшить свои жилищные условия или разъехаться со взрослыми детьми, связались с СУ-155, и купили квартиры, влезли для этого в кредиты на всю оставшуюся жизнь, а теперь оказались «у разбитого корыта»!
Дольщики=жители Одинцово! Не надо стравливать одних жителей с другими!

Вчера именно жители Одинцово хотели достучатся до своей Администрации и сказать чиновникам: исполняйте свои же решения! Решили строить корпуса 4 и 27А, провели об этому слушания в 2006 году — стройте, не доводите людей до отчаяния! Сейчас и так врем тяжелое! Ежемесячно платить ипотеку за квартиру и жить с детьми впроголодь от зарплаты до зарплаты, не зная, получишь ли в итоге квартиру, невыносимо!

Еще в 2003 году СУ-155 подписало с администрацией Одинцово договор развития 8-го микрорайона Одинцово. В 2006 году администрация провела публичные слушания, в 2007 — утвердила проект планировки, СУ-155 начало строить, продавать квартиры. Некоторые корпуса построили и ввели в эксплуатацию.
А потом Одинцовская администрация со скандалом сменилась и у СУ-155 начались проблемы с получением разрешений на строительство ряда корпусов (в том числе 4 и 27А) — якобы проект (ранее уже утвержденный администрацией) вдруг стал не соответствовать градостроительным нормам! Администрация требует проведения повторных публичных слушаний, назначает даты, потом сама же их отменяет, обвиняя во всем СУ-155. При этом администрация без тени смущения и без публичных слушаний раздает разрешения на строительство другим застройщикам, которые, в отличие от СУ-155, не обременены строительством соц. объектов. Из-за таких решений администрации число жителей района растет, а школ и поликлиник не увеличивается. И все эти доп. обременения чиновники, видим, перекладывают на СУ-155. То есть, если смотреть глазами дольщиков — причины долгостроя — действия самой же Администрации, не застройщика. Учитывая, что руководство СУ-155 со своей стороны заявляет, что готово строить при условии их своевременного допуска на площадки администрацией.
Жители Одинцово не знают, кому верить!

Чиновники к вчера к жителям так и не вышли, проигнорировали их.
Хотя вечером в новостях Одинцовского ТВ был видеосюжет — о пикете рассказали, администрация сообщила, что жителей услышала. Остается надеяться, что администрация сделает хоть что-то для скорейшего начала стройки — решение о которой, хочется подчеркнуть, давно ею принято!

Также хотелось бы подчеркнуть, что инициативная группа дольщиков не намерена перекрывать в знак протеста дороги (хотя порой доведенные до отчаяния люди предлагают и такое!), однако если администрация и СУ не перестанут переваливать вину друг на друга, и не начнут строительство корпусов 4 и 27А, дольщики намерены проводить новые акции протеста в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.
Иван
Никто не просит Администрацию тратить бюджетные деньги, дольщики оплатили 100% стоимости своих квартир, единственное требование это пустить застройщика на площадку и не затягивать стройку!
Mkr8
И еще, автор статьи, видимо, перепутал — «большой восьмисекционный дом» — это ЖК Союзный — 8 секций по 25 этажей — на него разрешение Администрация как раз выдала без проблем в 2014 году некоему ООО «Стройтек» (совладельцем которого, как известно, является депутат города Одинцово, «единоросс» Евгений ЛЕБЕДЕВ). Строительство ЖК Союзный как раз идет. И, как известно, разрешение на строительство ЖК Союзный выдано администрацией без всякой соц. нагрузки и обязанности по расселению, и тогда в администрации градостроительные требования никого не смутили.

А обманутые дольщики на митинге вчера добивались строительства корпуса 4 — это ОДНОподьездный односекционный дом, который строить должны СУ-155. О нем слушания были в 2006 году. И всё уже утвердили. И строительство корпуса 4 (в составе плана реконструкции 8 мкр, разработанного СУ-155) как раз и предусматривает и строительство соц. объектов, и расселение из ветхих домов, и паркинги.

Видимо, автор либо не полностью вник в суть вопроса, либо намеренно старается вызвать отрицательное общественное мнение — митинговавшие дольщики отношения к ЖК Союзный не имеют!.
Уважаемые жители Одинцово, мы, т. е. люди купившие квартиры в большинстве своем тоже жители этого города. СУ не кидает, она долго строит, но в нашей ситуации виновата не только эта кампания, но и администрация. Причина появления обманутых дольщиков — очевидно коррупционные действия администрации, которые выдают разрешения своим застройщикам вообще без социалки, а застройщикам, которые строят соц. объекты, разрешений не выдают. Мы тоже не в восторге от квартальной застройки всего района, там есть и совсем нелепые дома (например на хоккейной коробке), но нам нужны наши квартиры. Мы будем договариваться со своим застройщиком о строительстве достаточных мест для парковки и социальных объектов, чтобы не быть дополнительной нагрузкой для садов и школ, но не надо нам мешать. Все вы, когда-то сюда точно также приехали и купили квартиры или получили их. И тоже в новостройках, и соседи тоже не были я думаю довольны новому строительству. Дома строились, строятся и будут строиться, т. к. население растет, дома исчерпывают свой ресурс и надо куда-то переселять людей. Другое дело нужно строить дополнительные сады, школы, поликлиники. И мы тоже за. С началом строительства наших трех корпусов я думаю будет начало строительства соцбъектов, без этого обязательства строить никто не будет, так помогите и себе уменьшить очереди в детский сад и школы!
mitrofanova: С началом строительства наших трех корпусов я думаю будет начало строительства соцбъектов
Так пусть сначала построят соцобъекты. А то у нас те же школы, детсады и поликлиники, что 20 лет назад, а население микрорайона за это время выросло раза в полтора.
marina5578: Как в том анекдоте: мыши плакали, но продолжали есть кактус… Сколько бы не кидала СУ-155 своих дольщиков, новых это нисколько не пугает. Ждем очередной митинг от дольщиков Лайково.
И сколько бы не писали на форуме про ССушку и прочую Текту — нет, все равно несут им бабло. Вот что за народ В гугле забанили их чтоле
ни один здравомыслящий местный житель в это бы не вложился!
Mkr8
Утром была совершенно другая статья (она есть в кэше Гугла) с другим названием. Теперь статью переработали, многое исказили, у того, кто не знаком с ситуацией может сложится ложное ощущение, что плохие дольщики давят на хорошую администрацию. Это не так. Можно проводить любое интернет-голосование, но документы есть документы: дольщики просят лишь выполнять администрацию уже принятые ею же решения
Mkr8: дольщики просят лишь выполнять администрацию уже принятые ею же решения
А ССучке все равно строить нефиг разрешать
Mkr8
И пусть простят меня профессионалы от журналистики: человек, который ее писал, не удосужился ни кодекс открыть, ни толком на документы взглянуть (всё есть в соответствующей ветке форума долёвка.орг) — то, что написано в новой версии статьи (как и многое из старой) даже комментировать не буду — это не серьезно. Скажу лишь, что даже вопросы для «голосования» сформулированы юридически безграмотно — ни один из ответов не соответствует законодательству РФ. Ни одно такое решение не может быть принято — законодательство такого попросту не предусматривает. Цель подобных вопросов — манипулирование вашим мнением.
fara: А ССучке все равно строить нефиг разрешать
Люди, вы действительно настолько глупы, что не доходит до вас: не СУ-155, так «ВасяПупкин» всё равно застроит все лакомые и не очень места, выгонишь одного-придёт другой… а социалки как не было, так и не будет.
Что можно сказать о людях купивших воздух?
Если нет разрешения на строительство, нет проекта о каком котловане речь?
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
Не нравится людям, пусть через суд возвращают деньги.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса