«Дольщик СУ-155 должен страдать,
иначе это не дольщик СУ-155»
15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.
Митинг обманутых дольщиков
30 человек пришли на стадион утром 15 декабря, чтобы привлечь внимание общественности и администрации к проблеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК), членами которого они являются.
Пострадавшие, а их около 1500 семей, больше двух лет назад объединились в ЖСК и вложились в строительство высотных домов №2, 4 и 27А в 8 микрорайоне Одинцово. Собрали деньги и наняли строительную компанию «СУ-155». Вкладывались, как они говорят, «на уровне котлована», с целью максимально сэкономить. При этом некоторые члены ЖСК вложились сразу в 15 квартир...
Компания обещала заселить людей в новые квартиры летом 2014 года, но строительство домов до сих пор даже не началось.
— Нас интересует, прежде всего, куда делись наши деньги, — сказала участница пикета, — мы вложились в свое будущее жилье, а теперь они говорят, что у них денег нет! По идее, ведь мы — ЖСК, который на свои деньги строит дом.
Напомним, что данная форма правоотношений не подпадает под 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» и не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика.
Собравшиеся на пикет обвинили администрацию в бездействии и (или) намеренном затягивании проведения публичных слушаний по 8 микрорайону Одинцово, без которых не может быть получена разрешительная документация на строительство их домов.
Один из дольщиков рассказал, что публичные слушания прошли еще в 2006 году. «Дома пошли в продажу. Люди их с 2006 года покупают. Проект организация разрабатывала, банки выдали кредиты, и вдруг в 2014 году, когда, по договору, дом №2 должен быть построен и сдан, принимают решение провести публичные слушания! Дом должен быть сдан в июне, и вдруг в июле принимается решение его не строить. Как такое может быть?» — дольщики усмотрели в этом «мошенничество администрации» («Старая администрация ушла, а новая пришла и все аннулировала!»).
Разобраться с ситуацией помог начальник отдела архитектуры и строительства городской администрации Вадим ФАХРЕТДИНОВ. Оказывается, разрешение на строительство корпуса №2 было получено еще в 2012 году.
Разрешение на строительство К-2 в 8 мкрн
А по корпусам 4 и 27А разрешение не может быть выдано, потому что они включены в комплексный план реконструкции 8 микрорайона, разработанный «СУ-155» и утвержденный администрацией в 2007 году.
Но уже тогда план не соответствовала проекту планировки микрорайна. «Например, в плане 27А корпус значился как двухсекционный, а в проекте планировки — три секции. — Сказал Фахретдинов. — По Градостроительному кодексу выдача разрешения на строительство, которое не соответствует проекту планировки, невозможна».
Застройщик начал корректировать проект, но вступили в силу новые нормы градостроительного проектирования, которые он не учел. В итоге откорректированный проект планировки оказался откровенно «сырым». Публичные слушания отложили.
Проектируемые корпуса 2, 4 и 27А обведены овалом
По словам пикетчиков, они покупали квартиры в домах «точечной застройки», а не в новом квартале. «Тогда существовала только точечная застройка, а плана реконструкции всего микрорайона — не было!» Они требуют провести слушания по их дому отдельно, а по реконструкции микрорайона — «как-нибудь потом». В пример приводят ЖК «Союзный», который возводится быстро, не обременяясь соцнагрузкой: «Другие застройщики беспрепятственно получают разрешение на строительство без социальной нагрузки!».
Однако вспомним, что разрешение на строительство одного из корпусов у «СУ-155» имеется уже два года. Почему застройщик тянет время и перекладывает вину на администрацию? Почему представляет на публичные слушания и при запросе разрешений на строительство заведомо непроходные документы? Может быть у «СУ-155» банально нет финансов для выполнения обязательств перед членами ЖСК?
Как бы не получилось так, что своими пикетами и множеством писем члены ЖСК не привлекли внимание губернатора. А ведь он, в свою очередь, может обязать район построить эти дома за счет бюджета. И вместо детских садов и школ будет строиться многоэтажка для обманутых пикетчиков. Практика такая в Одинцовском районе уже имеется. Пример — долгострой «Горки-Фаворит».
Около месяца назад этими же членами ЖСК был организован первый пикет у офиса «СУ-155» в Москве. Тогда к ним вышел сам председатель совета директоров «СУ-155» Михаил БАЛАКИН и объяснил, что он начнет строить через две недели после того, как получит разрешение на строительство.
«По срокам прозвучал твердый ответ — третий квартал 2015 года, подробные графики нам будут предоставлены: для корпуса 2 — в течение следующей недели, по корпусам 4 и 27А — в декабре-январе», — писали члены ЖСК по итогам встречи на своем форуме. С их слов, Балакин жаловался, что администрация не дает ему работать в городе Одинцово.
Балакин может выходить к пикетчикам и давать любые объяснения, ссылаясь на вновь возникшие обстоятельства и препоны властей, называть любые сроки. Что не сделаешь, когда твоя компания на грани? Под этими обещаниями нет никакой ощутимой для горе-строителя финансовой отвественности.
Президент РФ наградил Михаила БАЛАКИНА Орденом Почета за «высокие достижения в государственной, производственной, общественной и благотворительной деятельности, позволившей существенным образом улучшить условия жизни людей»
По горькому опыту строительства в Одинцовском районе уже известно, что дольщик «СУ-155» — это обманутый дольщик. Компания строит жилье эконом-класса и ведет агрессивную ценовую политику. Зачастую ее клиентами становятся уязвимые слои общества, которые несут ей все сбережения. А потом ждут, ждут… Дома строятся с нарушением сроков, проектных деклараций и в ущерб социальной инфраструктуре. Когда терпение лопается, начинаются пикеты.
Как вернуть потерянные деньги, время и нервы? Почему жертвы «СУ-155» не подают в суд? Дольщиков понять можно: гораздо проще нажать на жалость и найти понимание у местной администрации, чем засудить строительного монстра.
Как решить проблемы пострадавших от СУ-155?
3.139.70.131
Пикетирование -форма публичного выражения мнений, осуществляемого без передвижения и использования звукоусиливающих технических средств путем размещения у пикетируемого объекта одного или более граждан, использующих плакаты, транспаранты и иные средства наглядной агитации (54-фз)
А так тема исчерпана. Вы как дольщики -выразили свое мнение, мы как жители свое.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 31.07.2007г. №2061 утвержден проект планировки комплексной реконструкции микрорайона, прошедший публичные слушания 24 апреля 2006г. Проектом предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов со сносом малоэтажных жилых домов и с переселением жителей.(Хоть слово про социалку покажите!)
Согласно проекту планировки компания-застройщик должна осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: Московская область, г.Одинцово, мкр.8, корп.4
Администрацией городского поселения Одинцово Постановлением №269 от 02.04.2014г утвержден Градостроительный план земельного участка с К№50:20;0030211:16, расположенного по адресу: г.Одинцово, микрорайон 8, корпус 4".) А вот хоккейную коробку возле пруда не вернешь,дом построит коммерческая фирма,которая НИЧЕГО ВЗАМЕН ХОККЕЙНОЙ КОРОБКИ НЕ ПРЕДЛОЖИТ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ.Потому что жадные.На социалку у всех застройщиков деньги после возведенного жилья остаются.Вот о чем местные должны переживать!Сушка построила 3 дома:корпус 25,35,36. Строить будут еще 3:2,4,27а.Какие 5 вы насчитали?Какие 4 построены?В плане развития никем не предусмотрены "школы, парковки,дет.сады,благоустройство" в том количестве мест, КОТОРОЕ РЕАЛЬНО НЕОБХОДИМО.ПОЭТОМУ ЕГО ОТПРАВИЛИ НА ДОРАБОТКУ.ПУСТЬ ДОРАБАТЫВАЮТ,НО ПУСТЬ НА СТРОЙПЛОЩАДКИ ПУСТЯТ!СУ на низком старте уже. ЖК "Союзный" строят,они обязаны возвести дет.сад и школу. У них 8 секций и 25 этажей! По нормам:на 1000 человек-100 мест в детском саду!А у них дет сад рассчитан только на 30 мест!!!КУДА ГЛЯДЯТ ГЛАЗА ЧИНОВНИКОВ ОДИНЦОВО?!
В Одинцово обманутые дольщики « СУ -155» ждут жилье второй год
Галина Енина
16 декабря 2014, 10:00
15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет дольщиков, ждущих начала строительства дома уже больше двух лет .
30 человек пришли на стадион утром 15 декабря, чтобы привлечь внимание общественности и администрации к проблеме дольщиков, купивших квартиры у компании « СУ -155». А также сообщить во всеуслышание о бездействии и (или) намеренном затягивании проведения публичных слушаний по 8 микрорайону Одинцово , без которых не может быть получена разрешительная документация на строительство их дома.
Больше двух лет назад эти жители Одинцово вложились в строительство компанией « СУ -155» большого восьмисекционного дома в 8 микрорайоне с целью получить там жилье. Вкладывались, как говорят сами дольщики, «на уровне котлована». Но на вопрос «И там до сих пор котлован?» — отрицательно качают головой — даже котлована нет. Безусловно, вывод напрашивается сам: печально известный застройщик ООО « СУ -155» в очередной раз кинул порядка 1500 людей. Компания обещала заселить людей в новенькие квартиры летом 2014 года . Но строительство даже не началось.
Один из дольщиков рассказал, что публичные слушания по строительству их дома прошли еще в 2006 году. « Дома пошли в продажу. Люди их с 2006 года покупают. Проект организация разрабатывала, банки выдали кредиты, и вдруг в 2014 году , когда, по договору, дом должен быть построен и сдан, принимают решение провести публичные слушания! Дом должен быть сдан в июне, и вдруг в июле принимается решение его не строить. Как такое может быть?» — дольщики усмотрели в этом «мошенничество администрации» («Старая администрация ушла, а новая пришла и все аннулировала!»).
— Нас интересует, прежде всего, куда делись наши деньги, — сказала участница пикета, — мы вложились в свое будущее жилье, а теперь они говорят, что у них денег нет! По идее, ведь мы — ЖСК, который на свои деньги строит дом .
— ЖСК не имеет права продавать, не начав строить, — разъясняют другие участники, — мы покупали на самой начальной стадии строительства , потому что не супербогатые, и цена пока нас устраивала. Мы знали, что « СУ -155» задерживает строительство , но не до такой же степени!
На форуме долевого строительства появилась такая запись: «В марте 2013 года мною был заключен договор c СУ -155 о покупке доли в планируемом к постройке 25 этажном доме , по предварительному адресу: Одинцово , 8 мкр. кор. 4. По сей день на площадке работы не начались! На запрос в СУ был получен ответ, что разрешение на строительство корп.4. пока не получено, в том числе не пройден этап Градостроительного совета Московской области».
По словам митингующих, « СУ -155» сваливает вину то на городскую, то на районную администрацию, без разрешения которых не может начать строить. Власти в свою очередь говорят о нарушениях со стороны застройщика, который в своем проекте не предусмотрел социальные объекты.
Конечная цель митинга — передать письмо главе Одинцовского района Андрею ИВАНОВУ с просьбой о содействии началу строительства. «Требований, на самом деле, три, — пояснил организатор митинга Александр, — сказать все-таки, когда будут слушания, потому что их отменяют постоянно. Второе требование — это встреча с представителями администрации, «СУ -155» и с нашим участием. Чтобы мы могли посадить их друг против друга, и пришли к консенсусу. Третье — это организация комиссии, которая бы контролировала процессы, решающие судьбу нашего дома и как-то информировала дольщиков регулярно».
По мнению митингующих, публичные слушания по застройке всего микрорайона отменяются под разными предлогами, но они утверждают, что покупали квартиры в доме «точечной застройки», а не в новом квартале. «Тогда существовала только точечная застройка, а плана реконструкции всего микрорайона — не было!» Они просят провести слушания по их дому отдельно, а по реконструкции микрорайона — «как-нибудь потом». В пример приводят ЖК «Союзный», который возводится быстро, не обременяясь соцнагрузкой: «Другие застройщики беспрепятственно получают разрешение на строительство без социальной нагрузки!»
Как бы не получилось так, что своими пикетами, выступлениями и множеством писем дольщики привлекли бы внимание губернатора. А ведь он, в свою очередь, может обязать главу района построить этот дом за счет бюджета Одинцовского района… И вместо детских садов и школ, которые так ждут жители города, будет строиться многоэтажка для обманутых дольщиков. Практика такая в Одинцовском районе имеется. Пример долгострой «Горки-Фаворит».
Около месяца назад этими же дольщиками был организован первый пикет. Тогда к ним вышел сам председатель совета директоров «СУ -155» Михаил БАЛАКИН и объяснил, что он начнет строить через две недели после того, как получит разрешение на строительство. Со слов дольщиков, Балакин им сказал, что администрация не дает ему работать в городе Одинцово. «Потом началась канитель с банкротством «СУ -155» и вообще резко все отменили. Неожиданно для всех».
По горькому опыту строительства в Одинцовском районе уже известно, что дольщик «СУ -155» «равно» обманутый дольщик. Ценовая политика компании приманивает к себе немало «не супербогатых» клиентов, которые несут в ее бюджет все сбережения и верят красивым обещаниям. А потом ждут, ждут… Когда терпение лопается, начинаются пикеты и требования от администрации понести ответственность за ненадежного девелопера. История повторяется.
Дольщиков понять можно: они отдали практически все сбережения на то, чтобы с лета 2014 года жить в новеньких квартирах. И в течение нескольких лет не могут добиться правды — а начнут ли вообще строить дом для них? И как вернуть тогда потерянные деньги? И что делать и к кому обращаться?
«Мы не против администрации, мы не против СУ -155. Мы надеемся, что появится уполномоченный товарищ, который разъяснит все вопросы по поводу начала строительства. Всего лишь».
Так вверху есть фото и не одно, где там 5 человек? Это во первых. Во вторых администрация не хотела согласовывать это мероприятие, и только после указания им на нарушения статьи 3 о проведении митингов они согласовали за 3 дня до начала и только 30 человек, явка была полная.
«Тут редкий случай, когда общественное мнение солидарно с позицией администрации.»
Естественно солидарно, ведь что жители хотят — школы, сады, поликлиники и никаких строек. Я тоже хочу так, но еще я хочу жить там, где жила, т. е. в Одинцово и расширить свою площадь, т. е. купить квартиру. А, где покупать как не в новостройке? Тут все взаимосвязано, не будет застройщиков — не будет социалки. Администрация Вам ничего не построит — не на что строить то. А так тема исчерпана.
Хватит врать и раскидывать свою злобную слюну.
Мы вам сочувствуем, но вы сами виноваты. Разбирайтесь с СУ.
Которая уже настроила домов. Пора уже чтото еще строить.
Еще узнайте «влезете» в 17этажку которая должна будет строиться)))
Про фото, люди взявшие ипотеку, а таких большинство, являются совладельцами квартиры в равных долях (ипотека дается на семью), так-что пришли совладельцы, т. е. семьи, т. е. дольщики!
«Хватит врать» — для того, чтобы так говорить должны быть везкие и подтвержденные чем-то аргументы! жду примера и аргументов, желательно с документальным подтверждением.
Чистая ложь.
Я молчу про другие элементы благоустройства.
А теперь откройте свой договор ЖСК и поглядите кто-там дольщиком прописан.
И не надо тут про ипотеку гнать.
Вообщем вы все врете и лицемерите. Ради ваших 5 семей должны пострадать тысячи семей района — смешно. Нагибайте Сушку лучше. Пусть делает законный генплан и берет обязательства, тогда и поговорим. Если будет все по закону на пуб. слушаниях поддержу реконструкции мкрн.
А пока пишите на своем форуме дольщиков, Вас там пожалеют.