Квартиры в Одинцово перестали покупать?

13 января 2015, 19:30

Одинцовская вторичная недвижимость в списке самых дорогих в Подмосковье. Однако наш город занимает только четвертую позицию в рейтинге. Одинцово опережают города с более развитой социальной инфраструктурой и более привлекательным месторасположением.

Жукова, 10, Попытка реконструкции дома

По состоянию на начало января 2015 года самые дорогие квартиры на вторичном рынке жилья в Подмосковье продавались в Красногорске по цене 124,3 тыс руб. за кв.метр и в Реутове — 124,29 тыс руб., сообщает компания «ВИД Консалтинг» и гильдия риелторов Московской области.

В пятерку городов Подмосковья с наиболее высокой стоимостью квадратного метра также вошли Мытищи (116,3 тыс руб. за кв. метр), Одинцово (114,5 тыс.руб. за кв.метр). С небольшим отрывом идет Щербинка (114,04 тыс.руб. за кв. метр).

Самая низкая стоимость жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья отмечена в Рошале  28,3 тыс.руб., Зарайске — 32,3 тыс.руб., в Серебряных Прудах — 39,3 тыс.руб. и в Луховицах — 40,8 тыс.руб.

Наибольший рост цен на квартиры на вторичном рынке наблюдался в Раменском — на 0,95%, до 82,5 тыс.руб. за м2, в Истре — на 0,94%, до 89,2 тыс.руб. и Троицке — на 0,92%, до 111,9 тыс.руб.

Опять же в списке городов, где значительно выросли цены на «вторичку» Одинцово нет. Аналогичная ситуация и с новостройками. В чем причина?

ЖК «ДаВинчи», Да Винчи

Может на одинцовскую недвижимость падает спрос? Например, ЖК «Да Винчи» (ООО «ТЕКТА», гендиректор Дмитрий ТОНКАЛЬ) в конце прошлого года запустил акцию «Дарим метры» до 25 декабря включительно. Однако «выгодное» предложение «надмосковья» опять продлено до 18 января. Также в конце года застройщик Одинбурга Afi Development (руководитель Лев ЛЕВАЕВ) устраивал розыгрыш квартиры! Нет, не скидку на жилье, а в подарок была квартира-студия. Кстати, ее выиграл одинцовец. Жест щедрости? Больше похоже на «громкий» рекламный ход в безысходной ситуации.

«Одинбург», Секции A IV, A V, A VI.

«Одинбург»

 

В городе с плотной точечной застройкой целый букет годами не решаемых системных проблем. Это и нехватка детских садов, школ, медицинских учреждений. Одинцово город очередей и заторов, во дворах не хватает парковочных мест, электрички в часы пик переполнены. Эти факторы сдерживают рост цен на жилье. Вообще Одинцово в последние годы становится все менее пригодным для проживания в привычном подмосковном смысле. Одинцово из удобного столичного пригорода стал высокоурбанизированным, зачастую даже более чем многие столичные микрорайоны. Одинцово — бетонное гетто.

Для сравнения ближайшие соседи — Красногорск и столичный микрорайон «Солнцево» лучше обеспечены социальной инфраструктурой и более комфортабельны для жизни. На электронной карте можно легко заметить, что на каждый квартал «Солнцево» приходится по несколько школ и детских садов. В Одинцово же власти находят место только для новых многоэтажных монстров. 

Солнцево

Район Москвы Солнцево

 

Может, наконец-то покупатели поняли, что Одинцово «привлекательный» только в буклетах компаний недвижимости?

18.204.2.53

7 726
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
О да привлекательность города… А уж чистота… Сегодня 5 минут потратил, чтобы найти место, где можно перейти ул. Неделина, чтоб потом на Молодежную свернуть — все края дороги в грязной жиже. Все пешеходные переходы к краям дороги залиты жижей глубиной 10 сантиметров в среднем. И не перепрыгнуть — широкие топи…
Партия РотФронт предлагает запретить жилищное строительство в городе Одинцово и районе, да и в Москве тоже.
rot-front: Партия РотФронт предлагает запретить жилищное строительство в городе Одинцово и районе, да и в Москве тоже.
Есть такая партияяяяяя! Она приде порядок наведе! Тюлькин! Ляпкин! Кляпкин!
ну да конечно! Вы не были в Мытищах? В Мытищи в час пик точно не доедешь — дорога узкая, глухая пробка начинается с 7 до 15 в Москву, с 15 до 22 из Москвы. До центра значительно дальше, чем от Одинцово. Так что у нас замечательный город!
В Одинцово нет подземного метро, в Одинцово нет садов, школ, больниц и парковок. В Одинцово нет дорог, а те что есть платные и за такие деньги что только для мажоров. Причем все что будет строиться будет платным и очень дорого. Повсюду только плати и только деньги, а как откроешь список вакансий в Одинцово так везде 20-30 тысяч рублей. На что все эти работодатели и деньгобратели рассчитывают? Одинцово очень дорогой и очень неудобный город, скоро отсюда даже люди с лавэ будут уезжать потому как даже всякие платники и оленята не спасут.
Надо объявить конкурс городов Подмосковья — какой хуже для проживания жителей. Я думаю псевдоЭкополис Одинцово будет впереди среди худших.
А кто это устроил? Наша «любимая» одинцовская власть, которая вечно пиариться в газетах — «мы лучшие!». Кстати рядом с г. Одинцово за последние 30 лет возник еще один город — «город мертвых» — Лайковское кладбище, где похоронены более 100 тысяч одинцовских жителей, причем половина из них не дожили до пенсионного возраста, видимо от такой «хорошей» и «комфортной» жизни в г. Одинцово. Где прокуроры? Где посадки?
sunshine_3000: В Одинцово нет подземного метро
Да ваще-ваще ужос!!! Особенно неприятно отсутствие рекетодрома до Марса! Надо валить!
Продают за дорого, вот и не покупают.
Миф о том в Одинцово социальный рай с лесами и зелеными лужайками — треснул.
Так что скинут цены на все бурги и продадут.
redacid: Так что скинут цены на все бурги и продадут.
В рублях цены уже вряд ли скинут. Всё дорожает, включая стройматериалы.
redacid: Продают за дорого, вот и не покупают.
Миф о том в Одинцово социальный рай с лесами и зелеными лужайками — треснул.
Так что скинут цены на все бурги и продадут.
Или вооще всё замерзнет
sova1988: Или вооще всё замерзнет
Кстати, вполне реально. Многие объекты могут заморозить на неопределённый срок, так что инвестировать в строящиеся дома весьма рискованно.
sunshine_3000: а как откроешь список вакансий в Одинцово так везде 20-30 тысяч рублей
причем нет нормальных вакансий. Требуются продавцы, охранники и персонал для дома. Даже для сравнения открыть на hh количество вакансий в Одинцово и Балашихе — Одинцово по количеству и качеству в попе мире. Хотя все лепят и лепят «офисно-торговые центры». Вот нафига в городе столько салонов штор и салонов красоты, которые в них в итоге распологаются?
Matthaus: Кстати, вполне реально. Многие объекты могут заморозить на неопределённый срок, так что инвестировать в строящиеся дома весьма рискованно.
Что находится в работе уже, закончат. Так как замораживать не выгодно.
А вот с новыми проектами могут быть проблемы и сильные изменения проектов.
Например Баковский Шанхай позиционируется как Бизнес класс, но по факту является скорей «комфортом» и инфраструктуры вообще в экономе.
Все «инвесторы» кто мог и хотел заработать уже на котловане вложились. И сейчас также готовы продать квартиры… но ценник 150 за квадрат безумие. Кому нужна квартира чтоб жить в такое не полезут.

Посмотрим что будет со всеми реконструкциями районов теперь. Либо свернут проекты, либо хана городу…
Гость
Покупали, в основном черножопые, которые тянулись в рашку за баблом. Теперь рашка сдулась и все цыгане поехали в Китай)))
barbarian: неприятно отсутствие рекетодрома до Марса!
мдя…
а вот Георгич хотел…
пусть дельфин валит обратно в свой усть-звездюйск.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса