«СУшный» ад
В субботу, 17 января в 12:00 состоится очередная встреча обманутых пайщиков возле строящегося дома (82 корпус) в Новой Трехгорке. Люди два года не могут получить ключи от квартир.
«Строим для бедных, поэтому строим плохо, долго», — молва приписывает эти слова владельцу «СУ-155» Михаилу БАЛАКИНУ. Можно считать эти слова своего рода миссией строительной компании Балакина. Это подтверждается не только словом, но и делом. «СУ-155» строит некачественно, срывает сроки строительства. Почти идеальная модель такого строительства была продемонстрирована в Трехгорке. Но тогда с помощью властей, непрерывного давления жителей, при участии СМИ худо-бедно дома сдавались. Из сводки негативных местных новостей исчезли «Трехгорка» и «СУ-155».
Как выяснилось ненадолго. Сначала в декабре прошлого года «засветилась» в 8-м микрорайоне строительная компания. Микрорайон другой, а проблемы те же. 15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.
Митинг обманутых жителей в декабре
Изменился статус очередных «жертв» «СУ-155». Обманутых дольщиков сменили обманутые пайщики ЖСК. ЖСК — надежная лазейка для недобросовестных застройщиков. Таким по определению является «СУ-155».
Если у дольщиков хотя бы на бумаге зафиксированы их права, то у пайщиков нет даже этих «бумажных» прав, так как на них не распространяется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
«Покупатели квартир через ЖСК — пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив», — таков комментарий юристов по поводу прав пайщиков ЖСК.
Думаю, что других комментариев и не требуется. Поэтому все митинги и демонстрации в прямом и переносном смысле в пользу бедных. Простая закономерность нашей действительности: чем дешевле обещаемое жилье, тем больше рисков.
В этом убедились пайщики ЖСК из Трехгорки. Многострадальная Трехгорка вновь в сводке новостей. В редакцию пришло обращение инициативной группы пайщиков из Трехгорки: «Мы инициативная группа 82 корпуса Новой Трехгорки, хотим обратиться к Вам за поддержкой, в части освещения Вами сложившейся ситуации, с обманутыми компанией СУ-155 участниками ЖСК, при строительстве 80-х корпусов в Новой Трехгорке, Московской области, Одинцовского района. Помогите нам прекратить произвол крупнейшего в России застройщика СУ-155!»
Главная проблема застройщика стара, как мир — срыв сроков ввода в эксплуатацию дома. Задержка сдачи по меркам СУ-155 незначительная всего два года. Еще потенциальные жители пытались перейти из разряда пайщиков в разряд дольщиков, чтобы повысить уровень своей защищенности. Застройщик в присутствии руководителей Московской области пообещал осуществить такой перевод. Верить обещаниям «СУ-155» все равно, что набирать воду решетом. Тем более, что нет имеется правовых основ для такого перевода. Юристы компании не зря свой хлеб трескают.
С другой стороны может обманутым дольщикам повезло? Они два год не живут в условиях «коммунального ада», с одним въездом в микрорайон, с электричеством по временной схеме, с недостатком детских садов, отсутствием должной инфраструктуры…
В общем, завтра 17 января, обманутые пайщики из Трехгорки проводят встречу, чтобы обратить внимание на свои проблемы.
«Так как наши квартиры проданы компанией по договорам ЖСК, мы не защищены ФЗ-214 и не имеем возможности рассчитывать на неустойку, поэтому мы просто хотим получить уже свои квартиры». Нетрудно догадаться, что будет очередное мероприятие в пользу бедных.
Раиса КАНОЧКИНА с семьей
Ситуация понятная. Тем не менее, редакция «Одинцово-ИНФО» связалась с Раисой КАНОЧКИНОЙ, представителем инициативной группы, чтобы задать пару вопросов: Зачем вы связались с таким застройщиком как «СУ- 155»? Зачем вы выбрали такую форму приобретения жилья как ЖСК? Ответы звучали так.
— «СУ-155» — надежная и проверенная компания, работающая много лет на рынке и имеющая государственные заказы. Когда подписывали договор, не было времени узнать о «подводных камнях» ЖСК, — рассказала Раиса.
— Неужели нельзя было проверить «надежность» компании, почитав отзывы на местных форумах?
— Читали. Недостроенных домов нет, задержки в сроках сдачи не более одного года. Другими словами, пайщики были готовы к тому, что дом может быть не сдан в срок.
Потребовалось немного времени, чтобы пайщики прошли путь «от крупнейшего застройщика» до «произвола крупнейшего застройщика». Никто не осуждает пайщиков в принятии опрометчивых решений. Когда необходимо жилье, а финансов в обрез, ЖСК кажется оптимальным вариантом. Но только до момента внесения денег. После внесения денег — практически «бесплатный сыр в мышеловке».
Хотя в целом ЖСК всегда исторически являлся проверенным и надежным вариантом. В свое советское время можно было приобрести московскую квартиру через ЖСК. Правда, тогда в жилищном лексиконе не было слова «кинуть». Поэтому путь только один — убирать с рынка недобросовестных строителей. Только так власть может помочь и обманутым дольщикам, и обманутым пайщикам. Все остальные варианты в «пользу бедных».
Как решить проблему пострадавших от Су-155?
3.144.42.196
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Прежде чем куда-то вступать, нужно убедиться, что это не дерьмо и хотя бы проконсультироваться у юристов на предмет последующих рисков, это не так дорого стоит, сколько потом придётся переплатить лишних расходов, при этом люди всё равно потом приходят к юристам и платят те же деньги, но это бывает уже очень поздно. Я всё тоже самое рассказал потенциальным клиентам такого ЖСК, после чего они однозначно отказались от покупки такого жилья, хотя я не ставлю себе задачу отговорить, может кому такой садомазохизм и нравится — так пожалуйста, рискуйте. Но как правило, бывает наоборот, подписали не читая, взвалили на себя обязательства, оплатили, а спросить-то и не с кого и вернуть обратно уже очень поздно. А из обязательств однозначно вытекает — пайщик обязан выплатить пай и обратно он может получить только свой выплаченный пай, никаких процентов за просрочку передачи квартиры, материальных и иных претензий в части передачи квартиры он предъявить не сможет. Такая стройка может длится десятилетиями и ответственность за неё несут все пайщики ЖСК, т. е. сами же «типа обманутые дольщики», поскольку именно на них ложится обязанность платить за достройку дома, за должников таких же пайщиков ЖСК или вообще покинувших ЖСК (может возникнуть и такая ситуация, когда в ЖСК денег нет, нужно платить строителю на достройку дома и быть должником выбывшим пайщикам, в результате оставшимся пайщикам нужно будет выкупать дополнительные паи, для того, чтобы дом был достроен и сдан, по сути упрощённо это стройка несколькими людьми одного дома, только в случае с ЖСК это не индивидуальный, а многоквартирный дом). В этом случае, винить нужно только себя, поскольку нужно было не слушать сладкие басни менеджеров по продаже, в просто прочитать те бумаги, которые они подписывают, а там русским незамысловатым языком (скажу даже больше, что для прочтения не требуется и юридическое образование) всё написано, на что вы соглашаетесь. Ну в крайнем случае, взять все проекты с собой и почитать их вместе с семьёй, родными и близкими, а не «подмахивать» их не читая.