Земельные участки по заниженной цене — повод для судебного иска

26 января 2015, 18:00

Правительство Московской области нашло способ заставить продавцов земли указывать ее реальную цену. Подозрительно дешевые участки регион незамедлительно выкупает, пользуясь преимущественным правом.

Участки земли на продажу Одинцовский район

ЗАО «Шарапово» намеревалось продать участок в 40 га в Одинцовском районе недалеко от Кубинки за 6,15 млн руб. Об этом по закону компания обязана уведомить правительство Московской области, что и было сделано. Прежнее правительство региона своим правом преимущественного выкупа не пользовалось, но сейчас уже — совершенно иная картина.

Через судебные решения подмосковное правительство выкупает земельные участки по заведомо заниженным ценам, которые были указаны при продаже. По участку в 40 га в Шарапово и еще одному участку в 3 га близ деревни Бушарино, который был оценен в 1,5 млн руб., а также по всем другим аналогичным делам область выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом. Цены, указанные продавцами, на редкость привлекательные. Сотка земли в Одинцовском районе может стоить от 400 000 руб. и выше — значит, за два участка компания могла бы выручить минимум 17 млн руб. вместо 8 млн.

Аналогичным образом рискует потерять два земельных участка рядом с деревней Немчиново ЗАО «Матвеевское». Один участок в 7,7 га компания оценила в 213,7 млн руб., второй — 20 га — в 641,3 млн руб.

Как область распорядится этими землями? «Еще идет градостроительная проработка вопроса о том, как максимально эффективно они могут быть использованы», — говорит представитель подмосковного правительства. Он не исключает, что участки могут быть вновь предложены инвесторам. Ранее подмосковные чиновники неоднократно жаловались на отсутствие у области собственного земельного банка и сейчас проверяют, целевым ли образом используются земельные участки.

Напоминаем, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте.

Однако широко распространенная практика — занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое — 13%. Эта привычка подвела землевладельцев, которым приходится за бесценок отдать землю Московской области.

3.84.139.101

3 422
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
А почему наш район не выкупает такие земли? У нас все хорошо с выделением земельных участков многодетным семьям и другим категорий льготников?
Предлагаю засеять участки гречкой и устроить импортозамещение.
А то иностранцы цену на гречку заломили немилосердную.
Наш район раздает, последний раз за копейки разжился зам главы путинской администрации кожин…
Гость
leader21: А почему наш район не выкупает такие земли?
Специально для экипажа бронепоезда:
Цитата: В Московской области таким правом обладает региональное правительство.
Одинцовский район вышел из состава области и стал регионом РФ?
lenivets: Предлагаю засеять участки гречкой и устроить импортозамещение.
Встречное предложение: засеять все коноплей и демпинговать в голландских кофешопах. Пусть тамошние производители шмали в знак протеста сожгут свой урожай перед ратушей Амстердама.
И прибыль больше, чем от гречки, и настроение поднимется, и будет, что вспомнить, я гарантирую это.
rot-front: Наш район раздает, последний раз за копейки разжился зам главы путинской администрации кожин…
Район ему ничего не раздавал, уровень не тот, участок был в федеральной собственности.
Цитата: занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов
Ну не только. Продавец, договорившись с конкретным покупателем о заниженной стоимости, получит потом от покупателя определенный бакшиш. А так как обычно продавец и покупатель это лица ооочень близкие к чиновничьим кругам, стоит ли удивляться таким схемам.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса