Праведный гнев или «мелкий жемчуг»?

С 1 января 2015 года повысилась сумма аренды муниципального имущества в Одинцовском районе. Те счастливчики, кому все же удалось получить кусок от «муниципального пирога», возмущены, что им приходится платить по ценам, приближенным к коммерческой аренде.

Для химчисток и нотариусов — одна цена

Совет депутатов Одинцовского района в декабре 2014 года принял постановление, согласно которому в 2015 году поднялась базовая ставка аренды на 20% — с 2000 до 2500 руб., вместе с этим изменили и порядок расчета.

Решение поднять аренду депутаты районного совдепа приняли на своем первом заседании
в новом составе 18 декабря 2014 года

Сумму годовой арендной платы определяют умножением базовой ставки арендной платы за 1м² в год на многочисленные коэффициенты. Их размер зависит от качества строительного материала здания и самого нежилого помещения (подвал, чердак, отдельно стоящее здание и т. д.), вида деятельности компании-арендатора, месторасположения (город или поселки) вплоть до конкретных улиц. От того, есть ли льготы у арендатора либо нарушения, стоят ли они на налоговом учете в Одинцовском районе или нет. Чем выше коэффициент, тем дороже аренда.

Особенно сказалась на конечной плате изменения, внесенные в распределение арендаторов по видам деятельности.

По старому положению, наименьшую сумму аренды платили те, у которых был «понижающий коэффициент» ниже единицы — 0,2 и 0,05 — их плата за квадрат за счет этого снижалась в 5-10 раз. В новом положении минимальный коэффициент увеличен до 0,4 — и то он присваивается только госучреждениям. Рост особенно ощутим для фирм по оказанию бытовых и медицинских услуг. Кроме того, в 2,5 раза увеличивается плата для арендаторов секций и занятий с детьми, которые снимают муниципальные помещения. Плюс к этому росту — еще и рост на 20% базовой ставки.

Для владельца химчистки или прачечной теперь аренда будет стоить так же, как и нотариальной конторе. К слову, для юруслуг и адвокатуры, в отличие от нотариусов, прайс на аренду по коэффициентам уже выше в 2 раза. Вроде бы одна сфера деятельности — юридическая, а нотариусам почему-то причитаются льготы.

— Я предоставляю и юридические услуги, и ксерокопирования. Если я напишу, что основной мой вид деятельности — ксерокопирование, то плата станет ниже в 3 раза! — возмущен один из предпринимателей.

Для предприятий торговли рост коэффициента не произошел. Кроме того, к торговле часто относят и бизнес в сфере оказания медицинских, оздоровительных услуг — все зависит от Устава организации, а доказать в имущественном комитете, что фирма относится не к торговле услугами, а к сфере здоровья (а этот коэффициент намного ниже) часто невозможно, утверждают предприниматели. Видимо, поэтому «торговлю» Совет депутатов не тронул — доходы в бюджет здесь и так стабильные.

Рост цен, как итог

— Арендная плата не менялась больше трех лет, поэтому было решено внести изменения в положения, — комментирует повышение арендной платы зампредседателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района Юрий НЕЧАЕВ. — Кроме того, мы унифицировали список видов использования имущества.

Представители малого и среднего бизнеса возмущены подобными изменениями. Ведь для многих в кризисное время многократный рост аренды приведет к закрытию бизнеса и увольнению сотрудников, либо поднятию цен на услуги.

Однако социально значимые организации обещают выжить без повышения цен.

— Поднимать цены на секции в связи с тем, что аренда для нас повысилась, мы не будем. В этом году цены останутся такими же, — рассказала «Одинцово-ИНФО» директор Одинцовской Школы Искусств №2.

Все жалобы предпринимателей на повышение аренды имущественный комитет переадресовывает в районный Совет депутатов. Ведь, как подчеркнул Юрий Нечаев, все решения принимает именно этот орган власти, а уже в соответствии с ним комитет управляет муниципальным имуществом. К слову, недавно комитет возглавил Денис ГИНТОВ — 26-летний сын депутата районного Совета депутатов, Нины ГИНТОВОЙ.

Гнев предпринимателей

Общественная палата Одинцовского района взялась за решение проблемы предпринимателей. Тем более, администрация Одинцовского района постоянно декларирует важность малого и среднего бизнеса и развивает преференции в этой сфере.

— Учитывая кризис в стране и социальную значимость малого бизнеса на местах, а также целевые установки президента РФ по облегчению работы предприятий малого и среднего бизнеса, такое увеличение экономического давления по аренде помещений одномоментно в кратные величины приведет к разорению многих малых предприятий, увеличит безработицу и, как следствие — уменьшатся финансовые поступления в бюджет всех уровней, — считает член Общественной палаты Сергей ИЗМАЙЛОВ.

Напомним, в январе 2015 года в центр занятости населения обратилось рекордное количество безработных граждан.

Сергей ИЗМАЙЛОВ, заместитель председателя Общественной палаты

Практически все муниципальное имущество, которое арендуют предприниматели, внесено в реестр поддержки малого и среднего бизнеса (с адресами), утвержденный Советом депутатов еще в 2009 году. В чем тогда заключается эта поддержка, интересуются представители бизнеса?

Предприниматели не видят логики в таком скачке платы. Ведь по Московской области базовая арендная ставка за «квадрат» с 2015 года увеличилась на 5,1% и составила 1884 руб. Почему для местной власти региональный закон — «не указ», задаются вопросом представители бизнеса. Не соотносимо 20%-процентное увеличении ставки и с уровнем инфляции, который составляет около 8% по стране.

Есть ли повод жаловаться?

«Одинцовское подворье»

Средняя цена аренды на коммерческую недвижимость в Одинцово сегодня — 1500 руб. за м² в месяц. Сумма может быть и ниже — 800 для склада или выше — до 2500 руб. Плата за тот же офис на «муниципальной» территории — в среднем 1000 руб., а для некоторых арендаторов у муниципалов она снижена до 200 руб. за квадрат — в связи с коэффициентами. Насколько в таком случае оправдано возмущение предпринимателей?

Мест нет

Потеря прибыли — весомый аргумент и самый, пожалуй, сильный стимул для «народного бунта». Однако все познается в сравнении. «Распил» муниципального имущества между арендаторами свершился уже очень давно — почти все эти помещения снимают коммерческие структуры. Для некоммерческих и общественных организаций, Общества слепых, инвалидов и других просто нет мест — все они ютятся по подвалам или квартирам.

В Одинцово благотворительный центр «Лизонька» располагается в библиотеке

— Проблема даже не в величине суммы аренды. Для некоммерческих организаций просто нет достойных муниципальных помещений. Кругом только офисы и рестораны, — комментирует руководитель благотворительно фонда «Лизонька» Светлана ИСАЕВА.

Получается, что весь вопрос сводится к «А кому дорого платить аренду?» Предпринимателям дорого платить цену, которая на треть ниже коммерческой арендной ставки? Или, допустим, дорого для Общества слепых, где нет дохода? В общем, кому суп жидкий, а кому жемчуг мелкий.

18.221.187.121