«Трансинжстрой» отказывается передавать управление домами

3 июня управляющая компания СЭУ «Трансинжстрой», не получившая с первого раза лицензию, разослала платежки за май. Однако администрация Одинцовского района настоятельно призывает не оплачивать недействительные квитанции данной УК.

Падение «Трансинжстроя»

В связи со сложившейся ситуацией, редакция «Одинцово-ИНФО» обратилась за комментарием к директору ОАО «СЭУ Трансинжстрой». Любовь МАРТЫНОВА предоставила копию письма, отправленного главе Одинцовского района 3 июня, где объясняется позиция управляюшей компании.

Приводим текст:

Главе
Одинцовского муниципального района
А. Р. Иванову

Уважаемый Андрей Робертович!

Управляющей организацией ОАО «СЭУ Трансинжстрой» до сих пор не получен ответ на письмо исх. №230 от 30.04.2015г. по вопросу получения разъяснений в случае прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами с 1.05.2015г. и необходимости передачи жилого фонда не нарушая Гражданское, Жилищное и Трудовое Законодательство РФ:

1. Массовое увольнение штата работников без предварительного уведомления, порядка 450 человек, жителей г.Одинцово, Ваших избирателей, являющихся во многих семьях единственными кормильцами, имеющими право на труд, в одночасье останутся без работы — это является грубейшим нарушением Трудового Законодательства.

2. Неопределенна процедура расторжения договоров без нарушения Гражданского законодательства: с ресурсоснабжающими организациями, с эксплуатирующей организацией, с подрядными организациями в том числе специализированными организациями, обслуживающими лифтовое и газовое оборудование), с собственниками.

3. Передача персональных данных собственников и нанимателей без их письменного согласия третьим лицам, согласно действующим договорам управления многоквартирными домами — запрещена (Федеральный закон №152-ФЗ от 27.07.2006г.).

4. Не получены разъяснения по вопросу расчета с теплоснабжающей организацией. Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. №857 и Письмом Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской области №09 Исх-347 от 28.01.2015г. утвержден порядок расчетов населения за услугу по отоплению за отопительный период равными платежами в размере 1/12 в месяц в течении года. В связи с этим имеющаяся задолженность погашается по мере поступления платежей от населения в летний период.

На основании вышеизложенного, управляющая организация ОАО «СЭУ Трансинжстрой», получив уведомление Администрации городского поселения Одинцово №2.10/563/10 от ЗО.04.2015г. о передаче документов и технической документации, связанной с управлением МКД, вынуждена отказать в eгo исполнении, поскольку продолжает исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21 июли 2014 г. №255-ФЗ.

Правовое обоснование:

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ:

«В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД. на день вступления в силу указанного Федерального закона не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 ЖК РФ, обязан уведомит об этом собственников помещений в МКД.

В течение 15 (пятнадцати) дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и/или не реализовано илu данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса»

Однако действующим законодательством не урегулирован вопрос управления МКД до момента наступления обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ (выбора собственниками иного способа управления МКД, проведения конкурса), когда управляющая МКД организация по тем или иным причинам не получила лицензию.

Согласно ч. 1ст. 7 ЖК РФ:

«В случаях, если жилищные отношения не урегулирован жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».

Так Жилищным законодательством урегулированы сходные отношения, а именно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ установлен порядок прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием:

«Лицензиат, действие лицензии которого прекращено илuлицензия которого аннулирована в соответствии со сmатьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим о6разомисполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению та»им домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений sмногоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

Таким образом, исходя из принципа применения жилищного законодательства по аналогии, ОАО «СЭУ Трансинжстрой», по аналогии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ ОБЯЗАНО надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии сч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч.4 ст.7 Федерального закона от 21 июля 2014 r. №255-ФЗ.

При этом необходимость применения в данном случае указанных норм жилищного законодательства подтверждается разъяснениями Министерства строительства и ЖКХ РФ, данными в соответствии с п. п. «а» п. 4 Положения о Главном rгосударственном жилищном инспекторе РФ, содержащиеся в п. 5 Письма от 24 февраля 2015г. №4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

2) Кроме того, действующим законодательством не закреплено, что неполучение

УО лицензии в срок до 01.05.2015 r. является основанием для признания действующего договора управления МКД с УО в дальнейшем недействительным.

Неполучение УО лицензии в установленные сроки также не является основанием для расторжения договора управления МКД по инициативе УО.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В свою очередь жилищное законодательство не предусматривает расторжение договора управления МКД по инициативе УО и без проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 310 ГК РФ:

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Поскольку до настоящего времени обязательств по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбранной общим собранием или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса не возникли (п.1. настоящего письма). а договор управления с собственниками не расторгнут в установленном законом порядке (см. п. 2 письма), то исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом в настоящее время: есть не право, а обязанности. ОАО «СЭУ Трансинжстрой»

Таким образом, в настоящий момент ОАО «СЭУ Трансинжстрой» не имеет правовых оснований на удовлетворение Ваших требований о передаче технической документации.

В случае несогласия Вы вправе обратиться в суд.

С уважением,

Директор
Л. А. Мартынова

Стоит отметить, что в письме Любовь Мартынова в качестве одного из первых аргументов приводит проблему увольнения 450 сотрудников. По нашей информации, МУП «УЖХ» предлагало руководству «Трансинжстроя» и других УК, не получивших лицензию, трудоустроить их рядовых сотрудников. Ведь «УЖХ» сейчас нуждаются в квалифицированных кадрах и собираются расширять штат. Однако руководители УК без лицензии от предложения отказались. Что же все-таки движет руководством «Трансинжстроя»: забота о сотрудниках или личная выгода?

Сегодня поступила информация о том, что вчера «Трансинжстрой» направил в Госжилинспекцию официальное письмо, в котором сообщает, что квитанции были выпущены случайно, и они срочно оповещают людей, что платить не надо. Более того, также были направлены письма в банки, чтобы по квитанциям не принимали платежи.

13:55 — Редакции «ОИ» удалось связаться с директором СЭУ «Трансинжстрой» и в телефонном разговоре Мартынова опровергла информацию о письмах в адрес ГЖИ и банков. Так же Любовь Александровна сообщила, что вопрос трудоустройства освобождающихся сотрудников с ней никто не обсуждал.

16:00 — Менеджер отделения №8158 «Сбербанка» (г.Одинцово, ул.Молодежная, д.21) в телефонном разговоре сообщила, что договора с СЭУ «Трансинжстрой» не расторгались и платежи от населения в том числе за май 2015 сейчас принимаются. Письма о приостановке приема платежей от СЭУ «Трансинжстрой» в отделении не получали.

16:22 — В банке «Возрождение» (г.Одинцово, ул.Жукова, д.16) по телефону подтвердили, что платежи от населения в пользу СЭУ «Трансинжстрой» сегодня принимаются. Письма о приостановке приема платежей в банке не получали.

54.234.233.157

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
21 073
novichok
лично#
Lexey: Мадам, а вы можете эти смелые утверждения хоть как-то подтвердить? Например, привести реальную статистику по числу поддерживающих ТИС от общего числа его клиентов. Пока я только вижу, что в этом треде отметилось не более пары десятков поддерживающих. Так что ваши утверждения выглядят как фантазии, выдаваемые за реальность.
Мусье, представьте, могу. Я не веду специальной статистики, но, если вас действительно интересует статистика, обратитесь к Гендиректорам ТИС и Дом сервиса, они вам предоставят толстые пачки заявлений с подписями жителей от каждого из домов с требованием не передавать их личные данные и тех. документацию МУПу. В одном только моем доме этих подписей собрали на 13 листах, из 269 квартир более 190 подписантов (с учетом того, что многих не удалось застать дома, многие квартиры сдаются)
В этом же тренде участвуют не все жители, которые поддерживают ТИС по понятным причинам: пожилые, не владеющие инетом, те, кто не заходит на ОИ вообще, кому просто некогда оставлять комментарии и т. д.
biunit
лично#
Может, пора уже закрывать этот срач. По десятому кругу одно и то же…
Всё и так ясно, кто за кого, кого куда и что почём…
golos
лично#
Lexey: реальную статистику по числу поддерживающих ТИС от общего числа его клиентов
Не поленитесь петицию открыть двумя постами выше?
Lexey
лично#
golos: Не поленитесь петицию открыть двумя постами выше?
Я ее посмотрел еще до написания своего поста. Увидел <250 человек. Это мизер по сравнению с числом клиентов ТИСа. P.S. Подписывать такую хрень не стал бы даже будучи защитником ТИСа. Банально потому, что 90% петиции - это непроверяемые утверждения и личные эмоции автора, а не факты и логические обоснования нужности проверки.
Lexey
лично#
novichok: Мусье, представьте, могу.
Так подтвердите. Хоть чем-то, кроме словесного потока, капс-лока, отсылов в ТИС и рассказов про подписи, которые вы видели. Я за вас этого делать не собираюсь.
novichok
лично#
Lexey: Я ее посмотрел еще до написания своего поста. Увидел <250 человек. Это мизер по сравнению с числом клиентов ТИСа.
А вы полагаете, что все защитники ТИС только и занимаются тем, что сидят в инете, пишут здесь комменты и выискивают петиции, которые могли бы подписать. Так что смело увеличивайте эту цифру в разы с учетом тех, кто не сидит здесь на ОИ и об этой петиции и слыхом не слыхивал. Сидящих в нете не так много. Люди работают и занимаются своими ежедневными делами. Но это вовсе не означает, что тех, кого вы здесь не увидели-услышали-заметили, не являются сторонниками ТИС.
Lexey: Банально потому, что 90% петиции — это непроверяемые утверждения и личные эмоции автора, а не факты и логические обоснования нужности проверки.
А вы что желаете видеть в петиции от жителей города? Материалы судебных решений? Банально не пишите глупостей. К тому же банально к петиции невозможно приложить более одной фото, там есть фото Приказа Минстроя об отмене предыдущего Приказа о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии. На одном этом факте можно провести проверку того, кто, как и на каких законных или незаконных основаниях проводил лицензирование.
Lexey: ак подтвердите. Хоть чем-то, кроме словесного потока, капс-лока, отсылов в ТИС и рассказов про подписи, которые вы видели. Я за вас этого делать не собираюсь
Так это я за вас этого делать не собираюсь. Вам же нужны подтверждения. Я вам озвучила, где вы можете их получить. Ни мне, ни тем, кто ТИС поддерживает, никаких подтверждений не нужно, мы и так знаем, сколько нас, мы живем в реальном мире, общаемся между собой не только в нете. Цифру собранных подписей в моем доме я указала выше. Практически каждый ТИСовский дом собирал подписи, так что нетрудно понять порядок цифр.
Вы так упорно давите на то, что ТИС якобы никто не поддерживает, насчитали десяток человек на форуме, хотя даже здесь их гораздо больше. Тогда наберите хоть десяток, поддерживающих МУП.
Вы кому и что хотите здесь доказать?
sasha1981
лично#
смотрю тетку все еще плющит)) красота
turbotumbochka
лично#
Сегодня на канале Россия1 очередной заказной сюжет! Слипили информацию с Хоум Сервиса и СЭУ ТИС: рассказывают про директора СЭУ, а показывают двери офиса другой компании и Мартыновой нет, т. к. она больна. Чушь!!! Все на рабочих местах: и сотрудники УК ТИС и работники подрядных организаций!!! (Сама лично звонила к ним и проверяла информацию. Зачем народ вводить в заблуждение?
Lexey
лично#
novichok: А вы полагаете, что все защитники ТИС только и занимаются тем, что сидят в инете, пишут здесь комменты и выискивают петиции, которые могли бы подписать. Так что смело увеличивайте эту цифру в разы с учетом тех, кто не сидит здесь на ОИ и об этой петиции и слыхом не слыхивал. Сидящих в нете не так много. Люди работают и занимаются своими ежедневными делами. Но это вовсе не означает, что тех, кого вы здесь не увидели-услышали-заметили, не являются сторонниками ТИС.
Я полагаю, что большинству людей эти разборки вообще не интересны.
Цитата: А вы что желаете видеть в петиции от жителей города? Материалы судебных решений?
Я вам вроде еще в начале написал, что меня устроит отношение числа защитников к общему числу клиентов ТИСа. Как оно будет посчитано — по петициям, по подписям или соц. опросом, не так важно. Главное, чтобы это были реальные цифры, а не утверждения в стиле «Сама видела, мамой клянусь».
Цитата: Банально не пишите глупостей.
Глупости пока вы тут пишете. А я лишь пытаюсь сделать их явными.
Цитата: На одном этом факте можно провести проверку того, кто, как и на каких законных или незаконных основаниях проводил лицензирование.
Вот этим фактом можно было и ограничиться, а не разбавлять его литрами воды и соплей.
Цитата: Вам же нужны подтверждения. Я вам озвучила, где вы можете их получить.
Они нужны не мне (я и так изначально был почти уверен, что их не будет), а тем, кто будет ваши посты читать.
Цитата: Практически каждый ТИСовский дом собирал подписи
Еще одно голословное и непроверяемое утверждение. Хотя бы число домов, которые собирали, вы можете озвучить?
Цитата: Вы так упорно давите на то, что ТИС якобы никто не поддерживает
Это опять ваши фантазии. Я упорно давлю лишь на то, что ваши утверждения о массовой поддержке ничем не подтверждены.
Цитата: Тогда наберите хоть десяток, поддерживающих МУП.
Причем тут МУП?
Цитата: Вы кому и что хотите здесь доказать?
Думаю, тем кому хотел, уже доказал. Вам же что-либо доказывать явно бесполезно.
novichok
лично#
Lexey: Я полагаю, что большинству людей эти разборки вообще не интересны.
То, что полагаете вы, не обязательно существует в реальности.
Lexey: Я вам вроде еще в начале написал, что меня устроит отношение числа защитников к общему числу клиентов ТИСа.
А вы думаете, меня очень беспокоит то, что вас устроит? Я не обязана вам ничем.
Lexey: Главное, чтобы это были реальные цифры, а не утверждения в стиле «Сама видела, мамой клянусь».
Где вы можете увидеть реальные цифры я вам уже написала — у Гендиректоров ТИСа и Дом сервиса, у них заявления с подписями жильцов. Я их у себя под подушкой не храню. Хотите убедиться — обращайтесь к тому, у кого они есть.
Lexey: Еще одно голословное и непроверяемое утверждение. Хотя бы число домов, которые собирали, вы можете озвучить?
Легко проверяемое там же — у Гендиректоров УК, в которые поступили заявления с подписями.
Lexey: Они нужны не мне (я и так изначально был почти уверен, что их не будет), а тем, кто будет ваши посты читать.
Пока это желание выразили только вы Те, кто будет это читать, и без того знают свое отношение к ТИСу и отношение своих соседей, знакомых, друзей. Если есть такие же Фомы неверующие вроде вас — им прямая дорога к Гендиректорам за доказательствами поддержки большинства города в поддержке ТИСа.
Lexey: Это опять ваши фантазии. Я упорно давлю лишь на то, что ваши утверждения о массовой поддержке ничем не подтверждены.
Еще раз по пятому кругу — подтверждения я вам сказала где и у кого вы можете легко найти и вам их беспрепятственно предоставят.
Lexey: Причем тут МУП?
Притом, что вместо ТИСа Администрация нам предлагает МУП.
Lexey: Думаю, тем кому хотел, уже доказал. Вам же что-либо доказывать явно бесполезно.
Абсолютно с вами согласна в той части, что вам что-либо доказывать бесполезно. А убедить людей, которые довольны работой ТИСа и пытаться доказать им, что они дураки, у вас не получится. В моем доме ежедневно убирается подъезд, придомовая территория, вывозится мусор, за 15 лет дважды был косметический ремонт, по первому щелчку приходят электрики и сантехники, Ук меняет лампочки в подъездах, изолируется крыша от протечек, заделываются межпанельные швы, есть горячая вода, отопление, исправно работают домофон, лифты, канализация. Никаких непонятных лишних цифр в платежках. А теперь докажите, что мне и моим соседям все это просто приснилось, а вы знаете наверняка, что это не так.
Lexey: Глупости пока вы тут пишете. А я лишь пытаюсь сделать их явными.
Ваши глупости куда более явные.
Lexey: Вот этим фактом можно было и ограничиться, а не разбавлять его литрами воды и соплей.
Вот и ограничитесь и не добавляйте больше воды и соплей. Те, кого обслуживают ТИС и Дом сервис, имея свою точку зрения, сделали свой выбор, подписали заявления, о кот. я вам выше написала, и, если вам он (выбор) неочевиден — это только ваши проблемы, а не других людей. Каждый из отписавшихся здесь уже выразил свою позицию. Полагаю, нет смысла продолжать убеждать нас, что белое — это черное просто потому, что у вас что-то личное против ТИС либо из тупого упрямства стоять на своем вопреки очевидному.
lilisa
лично#
turbotumbochka: Сегодня на канале Россия1 очередной заказной сюжет! Слипили информацию с Хоум Сервиса и СЭУ ТИС: рассказывают про директора СЭУ, а показывают двери офиса другой компании и Мартыновой нет, т. к. она больна. Чушь!!! Все на рабочих местах: и сотрудники УК ТИС и работники подрядных организаций!!! (Сама лично звонила к ним и проверяла информацию. Зачем народ вводить в заблуждение?
Вот он этот заказной сюжет, смотреть с 10 мин. 30 сек.

russia.tv/video/show/b…4582/video_id/1183589/

Ясен перец, что все силы администрации брошены, чтобы привлечь СМИ на свою сторону. Нет, чтобы собраться в студии ТРК-Одинцово за круглым столом: Иванов с друганом Ольховиком, а насупротив Мартынова с выкладкой законодательных актов, на которые она ссылается в своем письме в адрес г-на Иванова, который упорно гнёт своё, игнорируя все эти акты. Уж использовать Иванову площадку ТРК как два пальца об асфальт, для справедливости (если он так печется о своих избирателях) много ума не надо, но чтобы он все-таки был. А так-то просто идет игра втемную, используя власть.
Lexey
лично#
novichok: То, что полагаете вы, не обязательно существует в реальности.
Вот и попробуйте это применить к своим высказываниям. Может тогда получится что-то осмысленное начать писать вместо бредовых обобщений и ответов на собственные домыслы по мотивам ответов оппонентов.
novichok
лично#
Lexey: Вот и попробуйте это применить к своим высказываниям. Может тогда получится что-то осмысленное начать писать вместо бредовых обобщений и ответов на собственные домыслы по мотивам ответов оппонентов.
Вот и попробуйте читать ваших оппонентов, коих тут кроме меня у вас достаточно, может тогда получится не передергивать и не изображать из себя следователя, прокурора и судью аки Бога единого в трех ипостасях. Можете не читать моих постов, достаточно прочитать других пользователей. И, возможно, если хватит ума перешагнуть через баранью упертость, поймете наконец, что то, что вы себе представляете и пытаетесь перевернуть с ног на голову, сильно разнится с тем, что здесь пишут люди о ТИСе и Администрации, рейдерствующей в отношении ТИСа.
novichok
лично#
lilisa: Вот он этот заказной сюжет, смотреть с 10 мин. 30 сек.

russia.tv/video/show/b…4582/video_id/1183589/
Главный проходимец от администрации, не так давно будучи главным проходимцем в МУПЕ, говорит о проходимцах! Ну кому как не ему знать, кто, как и где прокручивает деньги жителей.
mishae75
лично#
Вот заказуха!!!
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи