«Трансинжстрой» отказывается передавать управление домами

3 июня управляющая компания СЭУ «Трансинжстрой», не получившая с первого раза лицензию, разослала платежки за май. Однако администрация Одинцовского района настоятельно призывает не оплачивать недействительные квитанции данной УК.

Падение «Трансинжстроя»

В связи со сложившейся ситуацией, редакция «Одинцово-ИНФО» обратилась за комментарием к директору ОАО «СЭУ Трансинжстрой». Любовь МАРТЫНОВА предоставила копию письма, отправленного главе Одинцовского района 3 июня, где объясняется позиция управляюшей компании.

Приводим текст:

Главе
Одинцовского муниципального района
А. Р. Иванову

Уважаемый Андрей Робертович!

Управляющей организацией ОАО «СЭУ Трансинжстрой» до сих пор не получен ответ на письмо исх. №230 от 30.04.2015г. по вопросу получения разъяснений в случае прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами с 1.05.2015г. и необходимости передачи жилого фонда не нарушая Гражданское, Жилищное и Трудовое Законодательство РФ:

1. Массовое увольнение штата работников без предварительного уведомления, порядка 450 человек, жителей г.Одинцово, Ваших избирателей, являющихся во многих семьях единственными кормильцами, имеющими право на труд, в одночасье останутся без работы — это является грубейшим нарушением Трудового Законодательства.

2. Неопределенна процедура расторжения договоров без нарушения Гражданского законодательства: с ресурсоснабжающими организациями, с эксплуатирующей организацией, с подрядными организациями в том числе специализированными организациями, обслуживающими лифтовое и газовое оборудование), с собственниками.

3. Передача персональных данных собственников и нанимателей без их письменного согласия третьим лицам, согласно действующим договорам управления многоквартирными домами — запрещена (Федеральный закон №152-ФЗ от 27.07.2006г.).

4. Не получены разъяснения по вопросу расчета с теплоснабжающей организацией. Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. №857 и Письмом Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской области №09 Исх-347 от 28.01.2015г. утвержден порядок расчетов населения за услугу по отоплению за отопительный период равными платежами в размере 1/12 в месяц в течении года. В связи с этим имеющаяся задолженность погашается по мере поступления платежей от населения в летний период.

На основании вышеизложенного, управляющая организация ОАО «СЭУ Трансинжстрой», получив уведомление Администрации городского поселения Одинцово №2.10/563/10 от ЗО.04.2015г. о передаче документов и технической документации, связанной с управлением МКД, вынуждена отказать в eгo исполнении, поскольку продолжает исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21 июли 2014 г. №255-ФЗ.

Правовое обоснование:

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ:

«В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД. на день вступления в силу указанного Федерального закона не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 ЖК РФ, обязан уведомит об этом собственников помещений в МКД.

В течение 15 (пятнадцати) дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и/или не реализовано илu данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса»

Однако действующим законодательством не урегулирован вопрос управления МКД до момента наступления обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ (выбора собственниками иного способа управления МКД, проведения конкурса), когда управляющая МКД организация по тем или иным причинам не получила лицензию.

Согласно ч. 1ст. 7 ЖК РФ:

«В случаях, если жилищные отношения не урегулирован жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».

Так Жилищным законодательством урегулированы сходные отношения, а именно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ установлен порядок прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием:

«Лицензиат, действие лицензии которого прекращено илuлицензия которого аннулирована в соответствии со сmатьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим о6разомисполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению та»им домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений sмногоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

Таким образом, исходя из принципа применения жилищного законодательства по аналогии, ОАО «СЭУ Трансинжстрой», по аналогии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ ОБЯЗАНО надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии сч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч.4 ст.7 Федерального закона от 21 июля 2014 r. №255-ФЗ.

При этом необходимость применения в данном случае указанных норм жилищного законодательства подтверждается разъяснениями Министерства строительства и ЖКХ РФ, данными в соответствии с п. п. «а» п. 4 Положения о Главном rгосударственном жилищном инспекторе РФ, содержащиеся в п. 5 Письма от 24 февраля 2015г. №4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

2) Кроме того, действующим законодательством не закреплено, что неполучение

УО лицензии в срок до 01.05.2015 r. является основанием для признания действующего договора управления МКД с УО в дальнейшем недействительным.

Неполучение УО лицензии в установленные сроки также не является основанием для расторжения договора управления МКД по инициативе УО.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В свою очередь жилищное законодательство не предусматривает расторжение договора управления МКД по инициативе УО и без проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 310 ГК РФ:

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Поскольку до настоящего времени обязательств по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбранной общим собранием или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса не возникли (п.1. настоящего письма). а договор управления с собственниками не расторгнут в установленном законом порядке (см. п. 2 письма), то исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом в настоящее время: есть не право, а обязанности. ОАО «СЭУ Трансинжстрой»

Таким образом, в настоящий момент ОАО «СЭУ Трансинжстрой» не имеет правовых оснований на удовлетворение Ваших требований о передаче технической документации.

В случае несогласия Вы вправе обратиться в суд.

С уважением,

Директор
Л. А. Мартынова

Стоит отметить, что в письме Любовь Мартынова в качестве одного из первых аргументов приводит проблему увольнения 450 сотрудников. По нашей информации, МУП «УЖХ» предлагало руководству «Трансинжстроя» и других УК, не получивших лицензию, трудоустроить их рядовых сотрудников. Ведь «УЖХ» сейчас нуждаются в квалифицированных кадрах и собираются расширять штат. Однако руководители УК без лицензии от предложения отказались. Что же все-таки движет руководством «Трансинжстроя»: забота о сотрудниках или личная выгода?

Сегодня поступила информация о том, что вчера «Трансинжстрой» направил в Госжилинспекцию официальное письмо, в котором сообщает, что квитанции были выпущены случайно, и они срочно оповещают людей, что платить не надо. Более того, также были направлены письма в банки, чтобы по квитанциям не принимали платежи.

13:55 — Редакции «ОИ» удалось связаться с директором СЭУ «Трансинжстрой» и в телефонном разговоре Мартынова опровергла информацию о письмах в адрес ГЖИ и банков. Так же Любовь Александровна сообщила, что вопрос трудоустройства освобождающихся сотрудников с ней никто не обсуждал.

16:00 — Менеджер отделения №8158 «Сбербанка» (г.Одинцово, ул.Молодежная, д.21) в телефонном разговоре сообщила, что договора с СЭУ «Трансинжстрой» не расторгались и платежи от населения в том числе за май 2015 сейчас принимаются. Письма о приостановке приема платежей от СЭУ «Трансинжстрой» в отделении не получали.

16:22 — В банке «Возрождение» (г.Одинцово, ул.Жукова, д.16) по телефону подтвердили, что платежи от населения в пользу СЭУ «Трансинжстрой» сегодня принимаются. Письма о приостановке приема платежей в банке не получали.

3.235.66.217

19 523
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
armus: Конечно можно написать любую сумму. Только корректную сумму к оплате коллеге в этом ООО сообщить не смогли. Сказали, что в следующем месяце всё будет автоматически расчитано.
Автоматически не значит верно… я бы лишние 2000 не платила
prAteh: Автоматически не значит верно… я бы лишние 2000 не платила
Кто-нибудь платил «по-старому», т. е. по реквизитам своей УК?
С этим новым лицевым счётом в жировке… я бы оплатила по-старому, но какой лицевой счёт указывать в платёжке? старый (Муп УЖХ) или новый (ООО)?
natulya1928: То, что наше противостояние вышло на федеральный канал уже о многом говорит. Значит долфин и Ко не могут справиться собственными силами. Следующим шагом хорошо бы независимое (от областной и городской власти) журналистское расследование учинить. Может у кого журналисты с федеральных каналов в знакомых есть?
Одинцовские журналисты они все куплены администрацией, тот же Прохоров который ведет передачу по ЖКХ. Нужно искать в Москве. Кстати у нас в пятом микрорайне живет корреспондет Вести. Только не знаем, где.
project: aukmg.ru/upload/iblock…ekt-vtoroe-chtenie.pdf
стр.102 статья 11
Cпасибо, мне удалось найти только 6 статей. Если ст.11 пройдет все чтения — это будет замечательно, поскольку с введением лицензирования уже совершенно очевиден пробел в законодательстве по вопросу смены УК, не проешелшей лицензирование. Отсюда самодеятельность Совета депутатов и Администрации. Я обратилась в Прокуратуру с просьбой провести проверку на предмет нарушения действиями Совета Депутатов п.5 Статьи 200 №255-ФЗ ЖК и Администрацией п.3,4,9 ст161 в части навязывания жителям временной УК, само существование которой никоим образом не прописано в ЖК, а прописана четкая процедура выбора УК либо собранием собственников, либо в процессе конкурсного отбора и ст. 155 ЖК РФ в части противодействия со стороны Администрации обязанности жителей оплачивать до 10 числа текущего месяца коммунальные платежи за прошедший месяц УК, с которой у жителей заключен договор. Рекомендую написать такие же заявления о проведении проверки в отношении Администрации в Прокуратуру с направлением копии в Областную и Генеральную. Так же направила заявление на предмет легитимности проведенного лицензирования в связи с тем, что Приказом Минстроя от 28 октября 2014 г. №658/пр были утверждены методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии субъекта РФ по лицензированию деятельности по управлению МКД.
На основании этого приказа были сформированы комиссии по лицензированию.
Приказом Минстроя №329 -пр от 28.04.2015 Приказ №658-ПР от 28.10.2014 был ОТМЕНЁН — т. е за три дня до окончания срока на получение лицензий УК (до 1 мая).
МОО «Общественный контроль» обжаловал Решения Тульской региональной лицензионной комиссии по поводу выдачи лицензии в Верховный суд РФ в связи с формированием комиссии по приказу Минстроя РФ от 28.10.2014 №658/пр, который не прошел согласования в Минюсте в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства №1009 -ПП от 13.08.1997 (в ред. от 11.12.2014) об утверждении правил подготовки НПА Федеральными органами власти, что повлекло за собой его нелигитимность.

Заседание в ВС РФ по рассмотрению жалобы было назначено НА 05.05.2015, а 28 апреля 2014 года Минстрой, Приказом №329-пр отменил Приказ №658 от 28.10.2014 и 5 мая 2015г. ВС РФ выносит решение о прекращении дела, которое не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства (ст.220 п.1 ГПК РФ) — если приказ, по которому формировались комиссии отменен — проблемы нет и рассматривать ВС РФ нечего.
Это означает только одно — если Приказ МинЖКХ, которым утверждены указания о порядке формирования и деятельности лицензионных комиссий субъекта РФ по лицензированию ОТМЕНЁН, то составы комиссий по выдаче лицензий сформированы в нарушение требований — они не имеют полномочий на выдачу лицензий.
Жду ответа Прокуратуры. Желающим присоединиться могу скинуть образец, пишите в личку.
Новая форма единого платежного документа исключает расчетные центры:
nikopol8.livejournal.com/105127.html
Новая победа над мошенниками от ЕИРЦ?
Афера Российского масштаба или как «хорошо» отлицензировались.
1tv.ru/prj/timewilltell/vypusk/38465
Отличная новость. Управляющей компанией ЗАО «Дом Сервис» получена ЛИЦЕНЗИЯ №811 от 02.06.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
zaoukdomservis.ru/
Вот только бы УК «Квартал» не получила лицензию…
Ура! СЭУ Трансинжстрой получили Лицензию!!! К сожалению, «нулевую». Что это значит, а значит что за ними нет домов, пока собственники не выберут их или пока не пройдет конкурс в котором победят именно они. Так что, если Вы хотите чтобы Вашей УК была именно СЭУ Трансинжстрой, то Вам необходимо провести собрание собственников жилья, провести голосование и выбрать УК. За подробностями можно обратиться к начальникам участков, активистам или старшим по дому. Сегодня (16.06.) было собрание инициативных жителей в 4-м и 5-м микрорайрнах. Может еще, где… Так что СРОЧНО проводим собрание-голосование!!!
Пока тут обсуждение идет, на сайте www.torgi.gov.ru уже идут торги за дома СЭУ ТиС и др. Они закончатся 26.06.15.!
Да, - НЕТ! БОльшая часть аукционов так и не состоялась (единственный участник), другие будут проводиться в августе...
Часть: Отменен/аннулирован
Например: 10.06.2015
В связи с представленными 09.06.2015 в администрацию городского поселения Лесной городокл. Лесная, д. 2а, ул. Фасадная, д. 3,9,11, ул. Грибовская, д. 2,4,6,8, ул. Молодежная, д. 2,4,8. протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в пос. Лесной городок по адресам.......
ФАС возбудила дело против Мособлеирц. Отрытое слушание, все желающие могут присутствовать, предоставить доказательства против Мособлеирц.
nikopol8.livejournal.com/108883.html
nikopol8.livejournal.com/111264.html — Итоги поездки в УФАС Московской области.
nikopol8.livejournal.com/122306.html — как лиса сыр делила

nikopol8.livejournal.com/76839.html
Фас признал соглашение между УК и ЕИРЦ недопустимым
Волшебное перевоплощение: МУП — не МУП!!! Маски сброшены?
nikopol8.livejournal.com/131389.html
В этой теме комментарии могут добавить только зарегистрированные пользователи