Одинбург разочарований

02 июля 2015, 12:00

Застройщики Одинцово, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают новоселам сомнительный комфорт.

Лев Леваев

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $1,16 млрд.
 

В конце мая компания застройщик AFI Development Льва ЛЕВАЕВА распространила информацию о том, что совместно со «Сбербанком России» запустила программу военной ипотеки в ЖК «Одинбург». В пресс-релизе утверждается, что в среднем, военная ипотека обойдется заемщикам на 20% дешевле, чем обычная.

«Одинбург», Офис продаж

В преддверии летнего «мертвого сезона» продаж на рынке недвижимости такой ход вполне понятен. С одной стороны, компания AFI Development просто вынуждена в кризисное время стимулировать спрос. На 31 марта 2015 года убыток ООО «РАПО», входящего в AFI Group, по документам компании составил 755 497 тыс. руб. Кроме того, изменения в проектную декларацию за 16 июня свидетельствуют об отставании от плана по вводу в эксплуатацию почти на год. Срок сдачи первого комплекса перенесли с первого на третий квартал 2015 года, второго — с первого на четвертый квартал 2016 г.

С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.

«Одинбург», фото от 19.03.2015, Одинбург

«Одинбург», фото от 19.03.2015

На 33 га в ЖК «Одинбург» предполагается проживание 15 тысяч жителей. Еще в начале стройки редакция «ОИ» писала о том, что городская инфраструктура не сможет справиться с таким количеством новых жителей — детсадов, школ и поликлиник не хватит, а и без того перегруженные дороги после заселения огромного ЖК окончательно встанут.

«Одинбург» строится на берегу реки Саминка — притока первого порядка источника питьевого водоснабжения города Москвы. У ЖК явно отсутствует 100 метровая природоохранная зона. Пока власти игнорируют этот факт. Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание, и объекты социальной инфраструктуры, запланированные в непосредственной близости от реки, строить запретят.

«Одинбург», Макет детского сада

«Одинбург», макет детского сада
 

Одно из социальных обременений застройщика — новая детская поликлиника, однако строительство ее до сих пор не начато. В связи с этим въезду новоселов может помешать конфликт между застройщиком и властями, из-за которого сдача ЖК в эксплуатацию будет отложена до выполнения социальных обязательств.

«Одинбург», обещания AFi Afi Development, Муниципальная поликлиника

«Одинбург», обещания AFi Afi Development

 

Помимо прочего, новоселам «Одинбурга» грозит и нехватка парковочных мест. За полгода до сдачи первого объекта, 16 июня, на сайте ЖК появился пресс-релиз, в котором новоселам предлагается приобрести гаражные боксы. Цены на них только начинаются от 1,5 млн. руб. Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.

По проекту предполагается и строительство многоуровнего гаражного комплекса на территории ЖК. Но насколько он будет востребован? К примеру в ЖК «Дубки» и «Гусарской балладе» в п. ВНИИССОК, где остро стоит проблема с парковками и машины стоят в два ряда, также есть гаражные комплексы. Но в «Дубках» многоуровневая парковка пустует. Так как материальное положение жильцов не позволяет им оплачивать машиноместа.

Выгодные условия ипотеки и программа господдержки сегодня позволяют покупателям экономить, в среднем, третью часть от первоначальной цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж ЖК «Да Винчи», 10% годовых банку выплачивает покупатель, остальные 5-6% берет на себя государство. В общем-то это радостная новость для покупателей. Однако в связи с новыми условиями реализации должно меняться и позиционирование ЖК.

Тем не менее, буклеты ЖК в Одинцово продолжают рекламировать объекты как комфортное жилье для среднего класса. При том, что цена реально соответствует более «экономичной» недвижимости и более прижимистым покупателям. Логично предположить, что обещанные условия для жизни в том же «Одинбурге» не будут соответствовать ожиданиям многих новоселов. И очень может быть, что вскоре якобы элитный ЖК превратится в подобие «Дубков» — отнюдь не престижных для проживания. Где две трети жителей — выходцы из Средней Азии, парковки у подъездов в два ряда, и школа переполнена.

54.226.209.201

11 209
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Гость
Спасибо автору, что освещаете подобные проблемы. Жалко наивных покупателей, которые приобретают квартиры в таких комплексах для собственного проживания.
Зато офис себе пафосный отгрохали.
Рядом с стройкой даже озерцо имеется…
Платную парковку не забудьте сделать около домов
Разинькова: Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание
Мосводоканал тут вообще не при делах.
При экспертизе проектной документации на водоохранные зоны обращает внимание эксперт — эколог.
Все по делу, только я не поняла, почему автор недоволен, что цена однушки здесь ниже, чем якобы должна быть для домов заявленной категории. Из текста можно сделать вывод, что цена (по мнению автора) должна быть еще выше. Вот:

«С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.»

Подробнее: odintsovo.info/news/?id=47814
eleni: Из текста можно сделать вывод, что цена (по мнению автора) должна быть еще выше.
Так и есть. Нужно выставить однушки по 10 млн руб. И тогда средний класс, вместо того, что бы купить за эти деньги коттеджи на берегу Средиземного моря, кинется раскупать квартиры в Одинбург.
Три дня назад общался с местным строителем он мне категорично заявил что весь корпус построенный Одинбурга весь в трещинах… т. к. стоит на болоте, а сваи непонятно кто и как забивал. Плюс новосёлам предстоит сражаться с комарами…
rotfront: Три дня назад общался с местным строителем он мне категорично заявил что весь корпус построенный Одинбурга весь в трещинах… т. к. стоит на болоте, а сваи непонятно кто и как забивал. Плюс новосёлам предстоит сражаться с комарами…
У меня практически такая же инфа от знакомого про да винчи… И что там рабочие прорубали несущие стены между квартирами, чтобы быстрее перемещаться из подъезда в подъезд.
Заступлюсь за Одинбург -

инфо зря на Афи и Леваева гонят — строят и планируют хорошо, гораздо лучше соседей по городу.

Трещины при стройке есть, как и у любого дома в нашем районе — гуляющий грунт + усадка.

Что касается классов — эконом/бизнес/люкс — не существует конкретных параметров для их различия. Это всё маркетинг.

Великому автору статей о недвижке с оинфо этого-то не знать.

Так что вопрос позиционирования, формирования конечной цены, качества офиса продаж — не ваше, ****, дело)
Любой из нас может стать потенциальным покупателем. А кто-то уже стал. Поэтому вопрос позиционирования и формирования конечной цены — очень даже наше дело.
eleni: Любой из нас может стать потенциальным покупателем. А кто-то уже стал. Поэтому вопрос позиционирования и формирования конечной цены — очень даже наше дело.
Ага, ну и как вы собираетесь на неё влиять?
Это же вне вашей власти было и будет
stasmorze: Ага, ну и как вы собираетесь на неё влиять?
Это же вне вашей власти было и будет
У рынка же две стороны — продавец и покупатель. Если развенчивать маркетинговые истории, то будет падать спрос. Что заставит маркетологов работать по-новому
Новоселы черпают информацию из рекламных проспектов, для них проблема детских садов и единственной детской поликлиники на весь район становится неприятным сюрпризом только спустя год после получения ключей от новой квартиры.
Art
Цитата: Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.
Желающие приобрести бюджетное жилье приобретают его в Гусарской балладе.
Там оно дороже чем в трёхгорке типа монолит и огнеупорный кирпич как сказала местная реэлтер от инкома, сидящая у перехода через Можайку…
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930