Одинбург разочарований

02 июля 2015, 12:00

Застройщики Одинцово, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают новоселам сомнительный комфорт.

Лев Леваев

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $1,16 млрд.
 

В конце мая компания застройщик AFI Development Льва ЛЕВАЕВА распространила информацию о том, что совместно со «Сбербанком России» запустила программу военной ипотеки в ЖК «Одинбург». В пресс-релизе утверждается, что в среднем, военная ипотека обойдется заемщикам на 20% дешевле, чем обычная.

«Одинбург», Офис продаж

В преддверии летнего «мертвого сезона» продаж на рынке недвижимости такой ход вполне понятен. С одной стороны, компания AFI Development просто вынуждена в кризисное время стимулировать спрос. На 31 марта 2015 года убыток ООО «РАПО», входящего в AFI Group, по документам компании составил 755 497 тыс. руб. Кроме того, изменения в проектную декларацию за 16 июня свидетельствуют об отставании от плана по вводу в эксплуатацию почти на год. Срок сдачи первого комплекса перенесли с первого на третий квартал 2015 года, второго — с первого на четвертый квартал 2016 г.

С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.

«Одинбург», фото от 19.03.2015, Одинбург

«Одинбург», фото от 19.03.2015

На 33 га в ЖК «Одинбург» предполагается проживание 15 тысяч жителей. Еще в начале стройки редакция «ОИ» писала о том, что городская инфраструктура не сможет справиться с таким количеством новых жителей — детсадов, школ и поликлиник не хватит, а и без того перегруженные дороги после заселения огромного ЖК окончательно встанут.

«Одинбург» строится на берегу реки Саминка — притока первого порядка источника питьевого водоснабжения города Москвы. У ЖК явно отсутствует 100 метровая природоохранная зона. Пока власти игнорируют этот факт. Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание, и объекты социальной инфраструктуры, запланированные в непосредственной близости от реки, строить запретят.

«Одинбург», Макет детского сада

«Одинбург», макет детского сада
 

Одно из социальных обременений застройщика — новая детская поликлиника, однако строительство ее до сих пор не начато. В связи с этим въезду новоселов может помешать конфликт между застройщиком и властями, из-за которого сдача ЖК в эксплуатацию будет отложена до выполнения социальных обязательств.

«Одинбург», обещания AFi Afi Development, Муниципальная поликлиника

«Одинбург», обещания AFi Afi Development

 

Помимо прочего, новоселам «Одинбурга» грозит и нехватка парковочных мест. За полгода до сдачи первого объекта, 16 июня, на сайте ЖК появился пресс-релиз, в котором новоселам предлагается приобрести гаражные боксы. Цены на них только начинаются от 1,5 млн. руб. Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.

По проекту предполагается и строительство многоуровнего гаражного комплекса на территории ЖК. Но насколько он будет востребован? К примеру в ЖК «Дубки» и «Гусарской балладе» в п. ВНИИССОК, где остро стоит проблема с парковками и машины стоят в два ряда, также есть гаражные комплексы. Но в «Дубках» многоуровневая парковка пустует. Так как материальное положение жильцов не позволяет им оплачивать машиноместа.

Выгодные условия ипотеки и программа господдержки сегодня позволяют покупателям экономить, в среднем, третью часть от первоначальной цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж ЖК «Да Винчи», 10% годовых банку выплачивает покупатель, остальные 5-6% берет на себя государство. В общем-то это радостная новость для покупателей. Однако в связи с новыми условиями реализации должно меняться и позиционирование ЖК.

Тем не менее, буклеты ЖК в Одинцово продолжают рекламировать объекты как комфортное жилье для среднего класса. При том, что цена реально соответствует более «экономичной» недвижимости и более прижимистым покупателям. Логично предположить, что обещанные условия для жизни в том же «Одинбурге» не будут соответствовать ожиданиям многих новоселов. И очень может быть, что вскоре якобы элитный ЖК превратится в подобие «Дубков» — отнюдь не престижных для проживания. Где две трети жителей — выходцы из Средней Азии, парковки у подъездов в два ряда, и школа переполнена.

44.204.218.79

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
12 786 (+1)
polk1
#
В гусарке жители петицию на сайте (не могу здесь опубликовать) выложили (смысл, привлечь внимание к инфраструктуре), кому интересно зайдите и подпишите, гусарка это примерно 25 000 нового населения, тут жители Одинбурга со своими детьми капля в море (имею ввиду нагрузку на инфраструктуру Одинцово). Более того знаю кучу семей из Москвы, переехавших в Одинцово, так они своих детей каждый день в Москву возят по 15-30 км то в сад, то в школу (за здоровье их детей морально несут ответственность и застройщики и администрация, если бы они все встали в очереди в школы, больницы и сады Одинцово, то здания бы просто рухнули (молчу про Снипы) Все они возмущены (мягко сказано) тем, что им отрекламировали и чего нет. Можно еще петицию выложить на сердитом гражданине, не путать с московским активным гражданином. Надоело уже кругом и всюду «за все переживаю, ни за что не отвечаю», с переехавшими «зажравшимися» москвичами это не прокатит. Это только Одинцовцы деликатные люди, почему-то считающие себя (не все конечно) глубокой провинцией, выше «нос» — вон Рязань вообще считает себя спальным районом Москвы. В России все всегда зависят друг от друга. Вообщем, пойду дальше писать в разные инстанции, может, чем больше штрафов будет у застройщика, тем быстрее они начнут думать, что лучше построить, а не платить. И если они не построят, то люди уже привыкли, но рано или поздно начнется отток платежеспособного населения, а на их место придут гости из Средней Азии (вот администрация забегает), это примерно как на теплом стане в Москве будет или щелчок- сплошной рынок. И это рядом с парком Патриот и другими… Пусть задумаются, а стоит ли это того.
baron001
лично#
Может автор подробнее опишет и разузнает о Жаворонки Высокие? Разрешили ли они свои проблемы, дали ли им согласие на дольнейшую стройку. Ждем новых статей и результатов труда.
polk1
#
baron001: Может автор подробнее опишет и разузнает о Жаворонки Высокие? Разрешили ли они свои проблемы, дали ли им согласие на дольнейшую стройку. Ждем новых статей и результатов труда.
Да очень интересно. просим все о жилищном капитале рассказать.
Лично я на месте администрации не дала бы разрешение, пусть сначала социальные обязательства в гусарке выполнят, а тянуть одновременно и гусарку и жаворонки (недостроив одно прыгать на другой объект). Но я не на месте администрации, если там люди сильные и умные, то они найдут рычаги воздействия, а выходы из сложных ситуаций есть всегда. Понятно жаворонки интересный проект, но тут деликатно надо (сначала одно, потом другое, вообщем как в спорте — кто кого переиграет). А для тех кто там будет брать, к счастью, новая москва по малой бетонке близко теперь, если что будете детей из жаворонок в new Москву учиться возить или в солятино и г. П калининец (наро- фоминский район, там проблем с инфраструктурой нет пока).
polk1
#
Вывод: дети Одинцово будущие Ломоносовы — ездят из Одинцово в Москву (в школу и сад) за знаниями. Вот тебе и крупный мегаполис. Ужас ужасный.
tima2010
лично#
Исполнительный председатель совета директоров — это что-то новое.
stasmorze
лично#
polk1: Да очень интересно. просим все о жилищном капитале рассказать.
Лично я на месте администрации не дала бы разрешение, пусть сначала социальные обязательства в гусарке выполнят, а тянуть одновременно и гусарку и жаворонки (недостроив одно прыгать на другой объект). Но я не на месте администрации, если там люди сильные и умные, то они найдут рычаги воздействия, а выходы из сложных ситуаций есть всегда. Понятно жаворонки интересный проект, но тут деликатно надо (сначала одно, потом другое, вообщем как в спорте — кто кого переиграет). А для тех кто там будет брать, к счастью, новая москва по малой бетонке близко теперь, если что будете детей из жаворонок в new Москву учиться возить или в солятино и г. П калининец (наро- фоминский район, там проблем с инфраструктурой нет пока).
бобёр, выдыхай! ©

Наверное для вас это новость, но с нового года разрешения на строительство выдаётся не местной администрацией.
Прежде чем что-то писать вы хотябы НЕМНОГО в курс дела вникните.
polk1
#
stasmorze: бобёр, выдыхай! ©

Наверное для вас это новость, но с нового года разрешения на строительство выдаётся не местной администрацией.
Прежде чем что-то писать вы хотябы НЕМНОГО в курс дела вникните.
Конечно, не новость. А как Вы думаете благодаря кому сейчас у местных администраций забрали половину функций и передали на область и не только (они теперь не могут ни переводами квартир заниматься, ни дома новые принимать, ни много чего еще делать, а все жалобы населения. Здесь речь идет о уже выданных разрешениях. Например, гусарке «давало» землю Росущество и это сразу видно (все ровненько и красиво, инфраструктура заложена), а вот земли лесного городка были в основном муниципальные (и посмотрите, что там на выдавала ранее местная администрация — один Шанхай и все как попало). Тут даже губернатор не виноват вместе с Ивановым им просто теперь «кучу» из проблем разгребать (просто не все так просто). Все это выдавалось в пересменку губернаторов, когда Громов уже ушел, а Шойгу просто не успел все «системно выстроить» — это не один год. Если бы он остался подольше и успел, то не было бы такого беспредела, область, то большая. На мой взгляд, губернатор мо сейчас много верных шагов принимает, например, укрупняет местные административные единицы, их функций передаются на район и область («зачем козе баян, если они половину ФЗ не исполняют) за это его конечно многие недовольные грязью поливают, опять же еирц внедряется, и опять куча грязи, но это лично мое мнение, я вообще считаю, что администрацию лесного городка давно пора расформировать, а весь ВНИИССОК в состав Одинцово включить (элементарно пиццу людям сложно заказать), от их прежних разных действий куча проблем сейчас у людей. Сразу скажу никого не защищаю, сугубо личное мнение человека, который живет в Москве, но вляпалась в новостройку Одинцово, вот теперь занимаюсь творчеством, пишу письма в разные инстанции.
polk1
#
stasmorze: бобёр, выдыхай! ©

Наверное для вас это новость, но с нового года разрешения на строительство выдаётся не местной администрацией.
Прежде чем что-то писать вы хотябы НЕМНОГО в курс дела вникните.
Так к сведению, помимо местной администрации есть как МИНИМУМ районная администрация (которой сейчас также делегировали полномочия местных, и о чудо, вдруг в жаворонках все усложнилось), я не применяла слово «местная «в своем комменте. Самое интересное, теперь, когда разбираешься с местной администрацией по их предыдущим действиям, которые они натворили до 01.01.2015, то они включают отписку, а теперь мы не при чем, у нас же с 1 января такие- то функции забрали. (то есть они думают, что если они что-то натворили до 1 января, то им это с рук сойдет, т. К теперь с 1. Января этим занимаются другие. Как Вам такие умозаключения.) Им бы еще не плохо экзамен по их же регламентам провести (они половины не знают, когда им предъявляют их же регламенты, постановления, местные решения советов депутатов и прочее они сильно удивляются, что такое есть вообще, на фига мы платим налоги на содержание таких «грамотеев», чтобы они еще умудрялись нам же отправлять жизнь несоблюдение не просто ФЗ, а даже своих местных законов. А как следствие прокуратура и суды перегружены.
luzkovs
лично#
Действительно сейчас строят с нарушениями. Пишу как специалист с 30-летним опытом работы в строительстве. Качество строительных материалов оставляет желать лучшего. Строят люди без образования, без опыта работы. Ни инженеров, ни рабочих нет нормальных УВЫ очень мало. Чертежи читать не умеют. «Лепят» все кое как. Мы специалисты, знаем, как становятся членами СРО, как подписываются акты. Туфта полнейшая. Концов не найдете, Недоделки устранять некому будет. Поражаюсь глупости и наивности людей, покупающих квартиры в новостройках. В городе за последние двадцать лет построено 2 детских сада, одна школа, ни одной поликлиники, ни одной больницы, не считая роддома. Лес вырубили по максимуму. Ни одной зоны отдыха. Пробки на дорогах, электричка «штурмом» берется. Самый лучший город в московской области превратили в шанхай. И, когда на сайте местные пытаются приезжим объяснить что-то. Те считают, что мы завидуем, а чему завидовать то. Жителям общаги Да Винчи, или жителям дома напротив ЦРБ, и всем остальным новоселам? Дам нам Вас даже не жалко. Нам жалко свой, когда то уютный, зеленый, тихий подмосковный городок Одинцово. Вот это нам местным действительно жаль.
stasmorze
лично#
интересно кто первый сядет — козлов или гусев?
biunit
лично#
luzkovs: Самый лучший город в московской области превратили в шанхай.
Это точно. Прекрасный был город. Зеленый, уютный… Строили-то не дураки, ракетчики, метрострой, ну и ведомственные дома, ОКМД, ООЭЗ, МПС.
А сейчас — шанхай и полигон для новых, мать их, строителей…
biunit
лично#
stasmorze: интересно кто первый сядет — козлов или гусев?
Никто не сядет. Кому это нужно? Только если с кем-то чем-то не поделятся…и попадут под кампанейщину борьбы с коррупцией…
Кстати, заметили, как тих сейчас Гусев? Не видно, не слышно… знает, что лучше сидеть тихонько при Иванове.
fara
лично#
luzkovs: Жителям общаги Да Винчи
А при Советах общаги давали и вовсе бесплатно. Никому не приходило завидовать лимитчикам ЗИЛа или Красного Треугольника
polk1
#
fara: А при Советах общаги давали и вовсе бесплатно. Никому не приходило завидовать лимитчикам ЗИЛа или Красного Треугольника
Жк давинче — это даже не общага, это настоящая трущоба, эх ностальгия по пятиэтажкам, элит класса жилью (народу мало, кругом зелень). Какое будущее ожидает такие дома — трущобы посмотрите хоть и не мега смысловой, но отражающий ситуацию фильм Судья Дред.
polk1
#
Сейчас вообще идет подмен понятиями. К примеру, таунхаус, по — русски ранее это был сначала просто барак, а потом в более поздней модификации дом на две половины, а сейчас красивое слово таунхаус. Статус которого фактически не определен в Зак- ве и накладывает большие ограничения на владельцев. У меня так капитальный гараж оформлен, по сути тот же таунхаус по документам. По мне так лучше в снт купить и межануть участок, а еще лучше в населенном пункте, главное 2- х метровый забор и насколько возможно автономность коммуникации, вот это элит. Так что рекламщики пусть честно пишут- продаем не таунхаус, а Барак. Люди подумайте, кроме завышенного ценника за обслуживание, тауны от мкд мало чем отличаются, хотите жить отдельно купите участок и постройте дом (будет дешевле), а спрос рождает предложение. Если не вестись на псевдо премиум, который нам «толкают» на каждом шагу, то застройщик будет думать о качественной составляющей своих комплексов, как минимум инфраструктуры, а как максимум качественного строительства и адекватных специалистов.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи