За ошибки надо платить

Обманутые дольщики и пайщики — одна монотонная, но печальная песня. Им можно посочувствовать, но при этом непременно заметить, что эта категория граждан учится исключительно на своих ошибках. Почти афоризм: над чужими ошибками нередко злорадствуем, над своими горько плачем.

Сколько писалось и говорилось о том, что СУ-155 не только плохо строит, но и вводит в заблуждение потенциальных собственников жилья. И что? Ничего. Члены жилищных кооперативов проводят все возможные акции и просят помощи у власти.

Самыми обманутыми и вследствие этого самыми активными являются дольщики «Западных ворот столицы», застройщиком которого изначально является корпорация «Союз-Возрождение».

С 22 июня обманутые дольщики проводят регулярные одиночные пикеты у здания администрации Одинцовского района с требованием определить нового застройщика для ЖК. «21 мая у нас было собрание с Германом ЕЛЯНЮШКИНЫМ (глава стройкомплекса Подмосковья, — прим. ред.) и Андреем ИВАНОВЫМ, которые обещали, что через месяц они с нами встретятся и предоставят дорожную карту по нашему объекту, но до сих пор к нам никто не вышел на диалог», — заявила редакции «ОИ» пикетчица.

ЖК «Западные ворота столицы» строят без малого тринадцать лет: менялись инвесторы и подрядчики, возбуждались и возбуждаются уголовные дела, а готовые квартиры и «ныне там». На прошлой неделе правительство предложило достроить ЖК компании ВТБ. Однако стало известно, что по данному вопросу был получен отказ. Вновь составляется новая дорожная карта.

Сложился устойчивый стереотип, что все обманутые дольщики из этого жилищного комплекса ждут квартиры уже тринадцать лет. Если же копнуть чуть поглубже, выясняется, что это не совсем так.

Проект ЖК «Западные ворота столицы»

Прежде несколько слов о комплексе. Что он из себя представляет.

1-я очередь — корпус 1, состоящий из 10 секций (745 квартир). Уже построен.

2-я очередь — корпус 2 и корпус 3, состоящие из 6 секций каждый (933 квартиры).

3-я очередь — корпус 4, состоящий из 8 секций, корпуса 5А и 5Б — односекционные башни, корпуса 6 и 7 (1130 квартир).

Всего в ЖК должно было появиться 2808 квартир примерно с 8 тысячами жителей.

Жилье не самое дешевое, но и не самое дорогое для своего сегмента. В ноябре 2014 г. цена за квадратный метр жилья в ЖК «Западные Ворота Столицы» составила от 76000 до 123000 руб., средняя — 99500 руб. Средняя цена на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса Одинцовского района составляет 134063 руб/м².

Известно, что дешево хорошо не бывает. Даже в бизнес-классе. Тем не менее, по имеющейся информации число обманутых дольщиков колеблется от 700 до 1000. Точно никто не знает. Поэтому в правительстве области составляется реестр обманутых дольщиков, чтобы понять, сколько их точно. Но я немного о другом.

Несчастных дольщиков, которые ждут квартиры по 12-13 лет много, но не все входят пресловутую тысячу (700). Есть значительная прослойка людей, которые попытались стать собственниками после 2010 года. Не могу утверждать стопроцентно, но могу резонно предполагать, что продажа квартир в комплексе идет и сегодня. Правда, на некоторых риелторских сайтах сообщают, что объект является проблемным.

Еще десять лет назад было понятно, что «золотые ворота» совсем не золотые. Но это не остановило желающих «озолотиться». Как мы обычно рассуждаем. «Авось пронесет. Это только лохов обманывают». Как мы теперь хорошо знаем, не пронесло. О своих ошибках они теперь делятся на одном из форумов несостоявшихся собственников:

«Я являюсь обладателем ПДКП с ЭнБиЭм от мая 2011г на приобретение квартиры в 19 секции 3 корпуса. От ИГ и опытных сострадальцев хочу узнать (получить) четкий алгоритм действий по переводу ПДКП в ДДУ».

Впрочем, наверняка ведь далеко не все «просто ошиблись». Всегда есть люди, которые сознательно приобретают по дешевке квартиры в проблемных объектах. Зачем, вы спрашиваете? В расчете на то, что государство рано или поздно «клюнет» на митинги и акции протеста, и найдет деньги на достройку дома. А после того как объект будет сдан — собственник продаст жилье в два раза дороже. Ради такого навара можно несколько лет и в роли «обманутого дольщика» повыступать, и на митинги походить. Шантаж — это тоже бизнес.

В борьбе за собственную квартиру все средства хороши. Фарс и трагедия в одном флаконе — от угрозы суицида до торжественного молебна. Из записей на форуме: «Целями мероприятия были молебен о благоприятном завершении строительства и видеосъемка для создания фильма о нашей обшей беде».

Я не большой поклонник вертикали власти от федеральной до местной. Но дольщикам иногда неплохо бы «включать мозги». Достаточно один раз, когда покупали гипотетическую квартиру на проблемном объекте.

Не могу не согласиться с идеей одного из дольщиков, что для грядущего митинга можно использовать «торжественное сожжение (повешение, расстрел помидорами и яйцами, утопление — на выбор) чучел Вахании и Бабеля. В роли указанных господ — надувные куклы с табличками:

— «Застройщик-жулик Теймураз Вахания»,

— «Жулик-инвестор Михаил Бабель».

Есть отдельные пожелания от православных дольщиков: «запуск в небо большого воздушного шара с надписью: «Боженька! Покарай бесовское отродье — Теймураза Ваханию и Михаила Бабеля!».

Воистину, и смех, и грех.

Зачем такая бездумная трата денег на воздушные шары и прочую мишуру? «Для решения наших гигантских проблем нужны деньги. Большие деньги. Надо, чтобы взносы хотя бы по одной-две тысячи стали ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ НОРМОЙ ДЛЯ ВСЕХ!».

Есть и разумные голоса среди обманутых дольщиков, но они так одиноки.

«К сожалению, мало кто осознает, что спасти свои квартиры и деньги возможно только при условии существенных личных вложений КАЖДОГО на привлечение профессионалов высокого уровня. Сначала — адвокатов, чтобы вырвать из лап Вахании-Бабеля свой корпус. А затем — застройщиков-инвесторов, чтобы достроить свои корпуса. Другого пути нет (мое твердое убеждение)».

За свои ошибки надо платить, а не плакать над ними.

18.227.161.132