Одинцово-ИНФО

Новостройки лишь наполовину обеспечены
детсадами и школами

08 июля 2015, 18:50

Социальная инфраструктура — неотъемлемая часть всех крупных девелоперских проектов «комплексной застройки». Как показали подсчеты, практически любой из таких проектов не удовлетворяет современным градостроительным нормативам по числу школ и детсадов. В предлагаемом обзоре — ЖК Одинцовского района Подмосковья до 15 км от МКАД.

О методике подсчета

Дефицит школ и детских садов в Одинцовском районе стал притчей во языцех. Оценить масштаб проблемы в отдельно взятых жилых комплексах (что прежде всего интересует покупателей новостроек) можно с помощью конкретных цифр. По действующим нормативам градостроительного проектирования региона, необходимое число мест в детских садах — 65 на 1000 жителей, в школах — 135 на 1000 жителей. В свою очередь, по оценкам заведующего кафедрой экономики города Высшей школы урбанистики профессора Александра ПУЗАНОВА, в новостройках эконом- и комфорт-класса ближнего Подмосковья на одного жителя приходится от 20 до 25 квадратных метров общей площади жилых помещений. В новостройках бизнес-класса чуть больше.

Опираясь на эти данные, мы проанализировали 9 ЖК Одинцово и Одинцовского района. В качестве расчетного показателя числа жителей мы приняли 24 «квадрата» на человека для эконом- и комфорт-класса, и 28 «квадратов» для бизнес-класса.

ЖK «Одинбург»

Застройщик — компания Льва ЛЕВАЕВА — AFI Development. Класс — комфорт. Общая площадь квартир — 450000м². Число жителей ЖК — 18000 чел.

По данным официального сайта девелопер возведет два квартала. В 1-ом он построит детский сад на 280 человек (в том числе на 80 детей ясельного возраста). Школа рассчитана на 825 учеников. Во 2 квартале мест в учебном и дошкольном учреждениях будет столько же сколько и в первом.

Таким образом, потребность жителей в детских садах удовлетворена на 47%. В школах — 55%. Микрорайон «Одинбург» станет самым густонаселенным микрорайоном города Одинцово после завершения строительства.

 

ЖK «Одинцовский парк»

Застройщик — ОАО «Гратис». Класс — эконом/комфорт. Жилых корпусов — 10. Общая площадь квартир в возведенных и строящихся домах — 224793,26м² (по данным проектных деклараций и разрешений на ввод в эксплуатацию). Рассчитанное по нашей методике число жителей комплекса — 9366 чел.

Девелопер построил и ввел в эксплуатацию детский сад на 200 мест и начальную школу на 380 мест. Это все, что предусмотрено проектом ЖК. Таким образом, потребность жителей в детских садах удовлетворена на 33%, в школах — на 30%.

ЖK «Гусaрская баллaда»

Застройщик — ГК «Жилищный капитал» (Вадим ЖУК). Класс — комфорт. Жилых корпусов — 29 (в перспективе еще 1). Общая площадь квартир в возведенных и строящихся домах — 568338,94м² (по данным проектных деклараций, разрешений на ввод в эксплуатацию и официального сайта комплекса). Рассчитанное число жителей — 23681 чел.

В настоящее время, как сказано на официальном сайте ЖК, в «Гусарской балладе» функционирует 1 детский сад на 110 мест, и строятся еще 4 на 110 мест каждый. Всего в планах — строительство 6 детских садов в сумме на 760 мест. Ведется подготовка к строительству школы на 1000 мест, в планах — строительство еще одной школы на 1750 мест.

Если учитывать только ту инфраструктуру, которая уже есть, строится или готовится к строительству, то показатель обеспеченности детскими садами ЖК «Гусарская баллада» — 36%, школами — 32%. Если же приплюсовать данные о планируемых объектах, то эти показатели вырастут до 49% и 86% соответственно.

ЖK «Новaя Трехгоркa»

Застройщик — ГК «СУ-155» (президент Михаил БАЛАКИН). Класс — эконом. Жилых корпусов — 38. Общая площадь квартир — 629733,49м² (согласно генеральному плану ЖК на официальном сайте комплекса). Рассчитанное число жителей — 26239 чел.

Согласно генплану ЖК «Новая Трехгорка», в пределах комплекса предусмотрено 5 детских садов в сумме на 610 мест и 2 школы в сумме на 1450 мест. Тем самым, потребность жителей в детсадах удовлетворена на 36%, в школах — на 48%.

ЖK «Лeсной горoдок»

Застройщик — ОАО «Трест Мособлстрой №6» (гендиректор Сергей САМОХИН). Класс — комфорт. Число корпусов — 20. Общая площадь квартир — 182336,83м² (по данным проектных деклараций, разрешений на ввод в эксплуатацию и генерального плана комплекса). Рассчитанное число жителей — 7597.

Проект предусматривает строительство школы и детсада. Возведение учебного заведения на 1100 мест недавно было приостановлено, сдача планируется к 1 сентября 2016 года. По проекту на месте старой школы предусмотрено строительство детского сада общей площадью 1260м². Число мест в дошкольном учреждении не называется.

ЖK «Лeсной горoдок» интегрирован в уже существующую многоэтажную жилую застройку одноименного поселка вместе с работающей школой и детским садом на 240 мест. Старая школа находится в аварийном состоянии и в скором будущем будет снесена. Выходит, если старую школу снесут, то 900 учеников перейдут в новую школу и детям новоселов останется всего 200 мест. И потребность новоселов в школах будет удовлетворена лишь на 19%. В детских садах — на 85%.

ЖK «Скoлковский»

Застройщик — ФCK «Лидep». Класс — комфорт. Жилых корпусов — 13. Общая площадь квартир — около 400000м² (данные предоставлены коммерческим директором ФCK «Лидep» Григорием АЛТУХОВЫМ). Рассчитанное число жителей — примерно 16700 чел.

По словам Алтухова, на территории квартала «Сколковский» будет построено 2 детских сада на 200 мест каждый и общеобразовательная школа на 1350 мест. Строительство планируется закончить до 2019 г. Следовательно, потребность жителей в детских садах будет удовлетворена на 37%, в школах — на 60%.

ЖK «Запaдное Кунцевo»

Застройщик — ФCK «Лидep». Класс — комфорт. Жилых корпусов — 23 (в т. ч. 4 малоэтажных). Общая площадь квартир — 121511м² (данные предоставлены коммерческим директором ФСК «Лидep»). Рассчитанное число жителей — 5063.

По словам Григория Алтухова, в сентябре этого года на территории ЖК будет открыт детский сад на 140 мест. Также в «Западном Кунцево» уже работает школа на 450 мест. Тем самым, показатель обеспеченности ЖК местами в детсадах — 43%, в школах — 66%.

Однако стоит учесть, что оба объекта — негосударственные. Стоимость посещения детского сада — 25000 руб. в месяц, стоимость обучения в школе — 30000 руб. в месяц (для покупателей квартир в ЖК «Западное Кунцево»).

МЖK «Вaль д’ Эмерoль»

Застройщик — ОАО «Трест Мособлстрой №6» (гендиректор Сергей Самохин). Класс — комфорт. Жилых корпусов — 95 (в три и четыре жилых этажа). Общая площадь квартир — 129755,9м² (по данным проектных деклараций в актуальной редакции). Рассчитанное число жителей — 5406.

По данным официального сайта МЖК «Валь д’ Эмероль», на территории жилого комплекса будет построен детский сад на 250 мест, рядом — школа на 825 мест. С такими показателями детсад и школа удовлетворяют потребностям жителей в данной инфраструктуре на 71% и 113% соответственно. Однако строительство объектов приостановлено из-за финансовых трудностей застройщика.

Неоднократно переносились и сроки строительства домов, что, в свою очередь, делает перспективы возведения социальной инфраструктуры не столь радужными. К тому же, в процессе строительства застройщик увеличил число и общую площадь квартир в 30-ти домах первой очереди, изменив проект и превратив технические этажи в жилые мансарды. Если подобную операцию проделают с оставшимися жилыми корпусами, столь высокие показатели обеспеченности школами и детсадами могут ощутимо снизиться.

ЖK «Ромaшкoво»

Застройщик — ООО «Ронд». Класс — бизнес. Жилых корпусов — 11. Общая площадь квартир — 83621,7м² (по данным проектной декларации на официальном сайте комплекса). Рассчитанное число жителей — 2986 чел.

Как сказано на официальном сайте комплекса и в проектной декларации, в МЖК «Ромашково» работает один детский сад на 60 мест, еще один на 60 мест будет построен в IV квартале этого года. Школу на 550 мест возведут в IV квартале 2017 года.

Тем самым, показатель обеспеченности местами в детских садах — 62%, местами в школе — 136%.

Резюме

Жилой комплекс
/застройщик
Класс Общая пло-
щадь квартир
Число жите- лей Мест в дет- садах Мест в шко-
лах
Мест в дет-
ских садах, % нор-
ва
Мест в шко-
лах, % от нор-
ва
ЖК «Одинбург»
AFI Development
комфорт 450000 18000 560 1650 47 55
ЖK «Одинцовский парк», ОАО «Гратис» эконом/ комфорт 224793,26 9366 200 380 33 30
ЖK «Гусaрская баллaда», ГК «Жилищный капитал» комфорт 568338,94 23681 550 1000 36 32
ЖK «Новaя Трехгоркa»
ГК «СУ-155»
эконом 629733,49 26239 610 1450 36 48
ЖK «Лeсной горoдок»,
ОАО «Трест Мособлстрой №6»
комфорт 182336,83 7597 100 1100 85 19
ЖK «Скoлковский»,
ФCK «Лидep»
комфорт 400000 16700 400 1350 37 60
ЖK «Запaдное Кунцевo»,
ФCK «Лидep»
комфорт 121511 5063 140 450 43 66
МЖK «Вaль д’ Эмерoль»,
ЗАО «Ипотечная компания М-6»
комфорт 129755,9 5406 250 825 71 113
ЖK «Ромaшкoво»,
ООО «Ронд»
бизнес 83621,70 2986 120 550 62 136

Покупатели квартир практически во всех из вышеназванных ЖК «комплексной застройки» столкнутся и с очередями в детский сад, и с переполненными классами в школах (включая пресловутую «вторую смену»). Возможная альтернатива — негосударственные учреждения с высокой стоимостью.

Какой ЖК для вас самый привлекательный?

 

По материалам novostroy.su

3.216.79.60

5 107
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Гость
Согласно майских указов президента к 01.01.2016 года очереди в детсад исчезнут.
Гость: Согласно майских указов президента к 01.01.2016 года очереди в детсад исчезнут.
Круто. Прямо сплю и вижу указ президента от 01.01.2016 №1: «Очереди в детсад исчезли».
Гость
А почему не посчитали на сколько процентов обеспечены детскими садами и школами те, кто уже живет в Одинцово? А поликлиниками?
1. А что будут делать с пустыми детскими садами через 15 лет, когда строить дома закончат, нынешние молодые семьи станут немолодыми, а их дети еще не нарожают детей? Будет как в 90-х?
2. А, где взять столько персонала: нянь, медсестер, поваров, воспитателей, учителей в Одинцово. Что-то рвения трудиться именно в этой отрасли не наблюдается. Да и спецов раз-два и обчелся. Хотелось бы увидеть очередь, желающих работать в детском саду.
Дольщик ЖК "Валь д'Эмероль"
Вообще-то, площать ЖК «Валь д'Эмероль» 205 000м². (сведения с оф. сайта) после незаконного использования технических этажей под жилые.
Соответственно, в ЖК 3 784 квартиры. По вашей методике (24м². на человека?) В садах необходимо 555 мест, а в школах — 1 153!!! Напоминаю, что только к 2017 году планируется построить сад на 250 мест, а школу — на 825. Но депутат Самохин — владелец фирмы застройщика, НИКОГДА не испонял взятых обязательств.
гусеву и козлову надо simcity подарить )
пусть на кошках учатся
Почему не написали обеспеченность
мед. амбулаторий 0%,
мед. стационаров 0%,
пожарными депо -0%,
культурно-досуговыми учреждениями -0%.

Не отражено реальное состояние застройщиков. СУ155-всю трехгорку построила, пустыри школ, стоять девственно будут еще десяток лет.
Гус. бал. так вообще банкроты -они жилье не достроят (ведь уже все продали и деньги пропили) стоит ли ждать социалку. и ну т. д.
Еще интересны параметры парковой зоны на человека.
Ведь не одним же дет. садами и школами живет район. Должно быть все сбалансировано.
Возьмем теже точечные свечки Сушки в 8мкр. Если там загорится (не дай боги) 24этаж, так их тушить не кому и не чем просто. Пока кто доедит (если пож. машины вообще проталкаются между машинами) все сгорит. Вертолет людей спасет с крыши и это максимум.
redacid: Почему не написали обеспеченностьмед. амбулаторий 0%, мед. стационаров 0%, пожарными депо -0%, культурно-досуговыми учреждениями -0%.
Сильно широкая таблица получится.
Гость
ЖК Немчиновка забыли. Там отказались от возведения соц инфраструктуры как таковой.
За застройщиков ни коим образом не заступаюсь. Однако цифры не верные.
Те нормы на которые ссылается автор статьи были введены в июне 2014 г., а проектирование выше озвученных ЖК примерно 2008-2013 г.
Смотрим ранее действующие нормы:
школы 135-140 мест/1000 жителей
сады 35-40 мест/1000 жителей

Получается что расчеты по школам не менялись, а вот кол-во мест садиков добавили.

Подвох в другом, не было внятного объяснения какой показатель брать для расчета жителей, было указано 20м²./1 человека, а какая площадь при этом фигурирует не понятно (общая, жилая, площадь квартир и т. д.) и застройщики, как правило, использовали жилую площадь квартиры т. е. площади жилых комнат, поэтому и получалось что расчетное население микрорайона было занижено на 20-40%, вот вам и получаться те не достающие показатели.

Сейчас в нормах этот подвох пофиксили и внесли указание 20м². общей площади/ 1 человека.
СУ-155 банкрот, Жилищный капитал банкрот, Мособлстрой-6 банкрот, Стройтехинвест банкрот, Рантект МФД банкрот… кто следующий?)
lexxxa_82: Сейчас в нормах этот подвох пофиксили и внесли указание 20м. общей площади/ 1 человека.
Ещё точнее — 28м². на 1 человека.
lenivets: Сильно широкая таблица получится.
Ну можно все этой одной строкой. А так получается что все это и не нужно людям. В сад сходил, выучился в школе, а дальше езди в москву работать, вечером сиди дома пей пиво, помирай молча в 45 у себя в квартире. А еще лучше во время отпуска в турции, мест на кладбищ тоже нет особо.
Гость: ЖК Немчиновка забыли. Там отказались от возведения соц инфраструктуры как таковой.
Есть еще милейший ЖК Рублевский, который будет в 10-15метрах от новых ЖД путей.
На сайте пишут «на территории будет построен детский сад и школа» только кто в это верит, не понятно))) там уже и места то не осталось и вдокументах ничего про них нет. Думаете масштабы маленькие? так там 1500квартир.
И все они пойдут в социалку новой трехгорки, где ее так много…

Наш ГУсев все это подписал и одобрил. Как он вообще на свободе ходит, не понимаю…видать вертикаль крепкая.
почему нет ВНИИССОКа Дубки?
redacid: Есть еще милейший ЖК Рублевский, который будет в 10-15метрах от новых ЖД путей.
На сайте пишут «на территории будет построен детский сад и школа» только кто в это верит, не понятно)))
ну те, кто покупают там квартиры, явно не отличаются «умом и сообразительностью», да и тех же славян-регионов, думаю, там будет подавляющее меньшинство А основной массе покупателей сады и школы не особо-то нужны, мамашки в цветастых халатах сами занимаются воспитанием детей
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса