Гусарская баланда

09 сентября 2015, 16:00

Жилые комплексы в Одинцово и Одинцовском районе растут как грибы после дождя. Рекламные проспекты завлекают пестрыми слоганами, однако маркетинговые уловки на практике оказываются сыром в мышеловке: новостройки лишь наполовину обеспечены социальной инфраструктурой. В этом списке и ЖК «Гусарская баллада».

ЖК «Гусарская баллада»

ЖК «Гусарская баллада»

А есть ли сыр?

Жилищный комплекс «Гусарская баллада» разделен платной трассой на две части. Если первая очередь давно завершена и обжита новоселами, то вторая — превратилась в долгострой.

ЖК «Гусарская баллада»

В отличие от первой очереди, вторая занимает территорию чуть ли не в пять раз больше предыдущей. Строительство «за дорогой» начали до появления платной трассы — в 2005 году. Приманкой для покупателей стал пример исполнения застройщиком обязательств в первой очереди.

гусарская баллада

Обещания застройщика

Расположение

«Гусарская баллада» располагается в 12 км от МКАД. Добраться до Москвы можно на электричке от платформ Пионерская и Отрадное. Правда, находятся они не в пешей доступности, поэтому придется пользоваться общественным автотранспортом.

Объездная дорога, северный обход Одинцово, ЖК «Гусарская баллада», ПВП на Можайском шоссе

На автомобиле до столицы можно добраться по Минскому шоссе и по платной автодороге. Если в первом случае придется постоять в пробках, то по Северному обходу Одинцово до МКАД можно добраться за 15 минут, однако ежедневные поездки по платке выйдут в круглую сумму — только в одну сторону без использования транспондера — 200 руб.

Долгострои и новостройки

По проекту ЖК «Гусарская баллада» 24 жилых корпуса, 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Все это на рекламных проспектах выглядит красиво, и многообещающе, но за рекламным глянцем скрывается множество подводных камней. На сегодня введено в эксплуатацию только 13 жилых домов. На стадии строительства — 8 многоэтажек, коттеджи, танхаусы и объекты социальной инфраструктуры.

15 августа в Одинцово на городском стадионе дольщики вышли напомнить о недостроенных корпусах и невыполненных обязательствах застройщика.

ЖК «Гусарская баллада»

Недострои создают дискомфорт жителям микрорайона. Некоторые стройки находятся прямо в центре жилой зоны. Стройплощадки плохо огорожены и не охраняются. Это приводит к несчастным случаям. В прошлом месяце в одном из недостроенных домов дети обнаружили труп женщины.

Даже когда дом достроен и сдан, черных пятен предостаточно. Об этом свидетельствуют красноречивые отзывы покупателей:

— Не качественно загерметизированны стыки окон и проемов, оконные рамы имеют неудовлетворительное качество механизмов закрывания, стеклопакеты в них установлены не ровно и не герметично, не качественно выполнено соединение узлов учета ГВС и ХВС с магистралью, подоконники установлены на строительный мусор, отсутствует необходимая циркуляция в системе вентиляции, выбор коммутационного оборудования квартир и мест общего пользования выполнен по принципу «чем дешевле, тем лучше», практически все перегородки «завалены» выше допустимых норм по СНиП, качество проводов и соединений оставляет желать лучшего, не сбиты наплывы бетона у стен, не полностью прошпаклевана поверхность за обогревающими элементами и много разных мелочей. Но все эти позиции не критичны для специалистов. Только немного обидно, что покупаю квартиру по такой цене приходиться мириться со строительным браком! Комиссия по приемке, по-любому, была «в доле»! — рассказал один из жильцов дома на ул. Триумфальная, д. 8.

Подобных жалоб на форумах новоселов в избытке.

Социальная инфраструктура отсутствует

Проектом застройки жилого комплекса «Гусарская баллада» (двух очередей) предусмотрено строительство 6 детских садов, 2 школы, поликлиники на 250 посещений в смену, спортивного комплекса с бассейном, торгово-гаражного комплекса с автотехцентром, 5 паркингов.

На территории первой очереди ЖК застройщик построил один детский сад и одну школу. Правда, в дошкольное учреждение вовремя попасть можно только через суд, СОШ — одна из самых перегруженных школ города.

А вот так выглядит социальная инфраструктура во второй очереди строительства.

ЖК «Гусарская баллада»

ЖК «Гусарская баллада», Место выделенное под строительство школы

Вместо вагончиков должен быть школьный стадион, а на месте пустыря со строительным мусором — школа на 1750 мест.

Возведение одного из четырех планируемых детских садов на зиму было заморожено, строительная техника появилась здесь только после митинга дольщиков, который прошел 15 августа.

Отметим, что большая часть новоселов — молодые семьи с детьми.

ЖК «Гусарская баллада», Детский сад в ЖК «Гусарская баллада»

 Детский сад в ЖК «Гусарская баллада»
 

Вблизи микрорайона работают два торговых центра, несколько салонов красоты, аптеки, отделения банков с банкоматами, отделение полиции и автосервис. Что касается продуктовых магазинов, новоселы утверждают, что в пешей доступности их мало и цены там сравни московским. При этом, часто магазины, не успев заработать в полную силу — закрываются.

ЖК «Гусарская баллада»

Благоустройство

Одна из положительных особенностей ЖК «Гусарская баллада» — благоустроенные дворы. Летом работают фонтаны, кругом цветущие клумбы, газоны и молодые деревья. В каждом дворе есть детские площадки для малышей, отведены места для игры в баскетбол. Рядом с жилым комплексом расположен лесной массив.

ЖК «Гусарская баллада»

Транспортные нюансы

Недостаточное количество мест для парковки — главный бич микрорайона. Все дворы забиты машинами. Это при том, что новостройки ЖК «Гусарская баллада» заселены меньше чем на половину. Во дворах уже очень сложно разъехаться. Пожарная машина и «скорая» проедут с трудом.

ЖК «Гусарская баллада»

ЖК «Гусарская баллада»

К немногим плюсом можно отнести дорожную сеть в микрорайона — в центре ЖК организовано круговое движение на улице Бородинская. Благодаря кругу пробок на этом участке не бывает, все беспрепятственно могут проехать в свой двор. Однако, как мы упомянули выше, заторы образуются уже во дворах.

коруговое движение в ЖК Гусарская баллада

Еще одно преимущество — территория ЖК огорожена и находится под круглосуточной охраной. Въезд в «Гусарскую балладу»  организован через КПП, которые оборудованы шлагбаумами.

ЖК «Гусарская баллада»

Вблизи ЖК два подземных пешеходных перехода. Переход под «Северный обход Одинцово», который соединяет первую и вторую очереди ЖК, еще не достроен. Другой — под Можайским шоссе. Отметим, что последний раз на «Можайке» подземные переходы строили только в советское время.

ЖК «Гусарская баллада»

Подземный переход под Можайским шоссе

Сыр есть, но его нельзя съесть

Как и у любого ЖК, и в «Гусарской балладе» есть и недостатки, и преимущества. По мере роста малышей будут расти и проблемы — детей надо будет определять в детский сад, которого поблизости нет, потом — в школу, которой тоже нет.

В семье обязательно должен быть автомобиль, чтобы ездить в Одинцово за скудными «благами цивилизации», в виде переполненных школ, детсадов и поликлиник. Однако при этом в микрорайоне острая нехватка парковочных мест.

Так что, в мышеловке под названием ЖК «Гусарская баллада» сыр есть, но им можно лишь полюбоваться, и то, скорее на картинке рекламного буклета, чем в реальности.

18.204.56.104

10 198 (+1)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
По-моему всё должно решиться просто, Одинцово вместе с Трехгоркой полноценный район Москвы, вновь построенные Балады район Калужской области…
Подземный переход под платником недостроен, до него нет возможности дойти
rotfront: По-моему всё должно решиться просто, Одинцово вместе с Трехгоркой полноценный район Москвы, вновь построенные Балады район Калужской области…
Тоже за то чтобы Одинцово стало Москвой, но тут политический вопрос и Одинцово не хотят присоединять. А что на счет балад и прочего, это просто дорожно-социальный ужос.
Надо развивать территории, Одинцово ни чуть не хуже Митино, Солнцева, Переделкино и гораздо лучше новой Москвы. Такие города как Реутов, Химки, Одинцово должны быть Москвой. А Одинцовский район надо раздать Красногорскому, Можайскому, Наро-Фоминскому, Рузскому… можно востановить Звенигородский и отдать ему рублёвку…
А этим инвесторам что клюнули на почти Москву надо смириться с жизнью в Подмосковье, а это жизнь провинциальная и сельская и подстараиваться под эти стандарты…
rotfront: По-моему всё должно решиться просто, Одинцово вместе с Трехгоркой полноценный район Москвы, вновь построенные Балады район Калужской области…
Большая часть Гусарской баллады не является Одинцово, а относится к ВНИИССОКу
lexxxa_82: Большая часть Гусарской баллады не является Одинцово, а относится к ВНИИССОКу
Ну Вот пускай и катится в любой из районов Московской области, а Одинцово должно быть Москвой и в Одинцово должно быть метро и всё по Московским стандартам… И никакой городской округ нам не нужен… Мы должны стать районом Москвы… Тем более в Москве назревает реформа местного самоуправление с возвратом к районному делению. Так Одинцово с Трехгоркой на Округ не тянут, а вот на район в старом понимании очень даже. А так можно было сделать две Управы одна Трехгорка с Баковкой, Вторая Одинцово с Отрадным…
предлагаю одинцовскому району организоваться в государство, город олинцово обьявить его столицей, а мой дом признать ватиканом)) а чё все как у людей мы чё хуже чтоли))
rjcnm: предлагаю одинцовскому району организоваться в государство, город олинцово обьявить его столицей, а мой дом признать ватиканом)) а чё все как у людей мы чё хуже чтоли))
В этом конечно что-то есть я за повышение статуса города Одинцово, например до уровня города федерального значения… чем мы хуже Севастополя например… Это шутка конечно, но я собираюсь писать блог по вопросам административных границ.
lexxxa_82: Большая часть Гусарской баллады не является Одинцово, а относится к ВНИИССОКу
Это какая часть?
И вообще, учитывая то, что они установили при въезде в район шлагбаум, предлагаю при въезде в Одинцово выставить пост и жителей гусбаллады не пропускать через наш город. Как вам такое? К вам нельзя, а к нам положено?
А так разве можно огородить шлагбаумом целый микрорайон?
rotfront: А так разве можно огородить шлагбаумом целый микрорайон?
Это вполне законно если придомовая территория оформлена.
a67265: Это какая часть?
Дома, которые ближе к плате — ВНИИССОК, остальные — к Одинцово.
rotfront: А так разве можно огородить шлагбаумом целый микрорайон?
Если проезд не сквозной, и является лишь въездом на территорию ЖК, то почему нет?
ando: Это вполне законно если придомовая территория оформлена.
И если дорога не является проездной.
А остальным обходить километры забора? Должна быть какая-то мера… а то я тоже оформлю территорию вокруг своего дома и огорожу забором, а соседние дома тоже так сделают… и что будем ходить не напрямик, а между заборами?
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса