Гусарская баланда

Жилые комплексы в Одинцово и Одинцовском районе растут как грибы после дождя. Рекламные проспекты завлекают пестрыми слоганами, однако маркетинговые уловки на практике оказываются сыром в мышеловке: новостройки лишь наполовину обеспечены социальной инфраструктурой. В этом списке и ЖК «Гусарская баллада».

ЖК «Гусарская баллада»

А есть ли сыр?

Жилищный комплекс «Гусарская баллада» разделен платной трассой на две части. Если первая очередь давно завершена и обжита новоселами, то вторая — превратилась в долгострой.

В отличие от первой очереди, вторая занимает территорию чуть ли не в пять раз больше предыдущей. Строительство «за дорогой» начали до появления платной трассы — в 2005 году. Приманкой для покупателей стал пример исполнения застройщиком обязательств в первой очереди.

Обещания застройщика

Расположение

«Гусарская баллада» располагается в 12 км от МКАД. Добраться до Москвы можно на электричке от платформ Пионерская и Отрадное. Правда, находятся они не в пешей доступности, поэтому придется пользоваться общественным автотранспортом.

На автомобиле до столицы можно добраться по Минскому шоссе и по платной автодороге. Если в первом случае придется постоять в пробках, то по Северному обходу Одинцово до МКАД можно добраться за 15 минут, однако ежедневные поездки по платке выйдут в круглую сумму — только в одну сторону без использования транспондера — 200 руб.

Долгострои и новостройки

По проекту ЖК «Гусарская баллада» 24 жилых корпуса, 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Все это на рекламных проспектах выглядит красиво, и многообещающе, но за рекламным глянцем скрывается множество подводных камней. На сегодня введено в эксплуатацию только 13 жилых домов. На стадии строительства — 8 многоэтажек, коттеджи, танхаусы и объекты социальной инфраструктуры.

15 августа в Одинцово на городском стадионе дольщики вышли напомнить о недостроенных корпусах и невыполненных обязательствах застройщика.

Недострои создают дискомфорт жителям микрорайона. Некоторые стройки находятся прямо в центре жилой зоны. Стройплощадки плохо огорожены и не охраняются. Это приводит к несчастным случаям. В прошлом месяце в одном из недостроенных домов дети обнаружили труп женщины.

Даже когда дом достроен и сдан, черных пятен предостаточно. Об этом свидетельствуют красноречивые отзывы покупателей:

— Не качественно загерметизированны стыки окон и проемов, оконные рамы имеют неудовлетворительное качество механизмов закрывания, стеклопакеты в них установлены не ровно и не герметично, не качественно выполнено соединение узлов учета ГВС и ХВС с магистралью, подоконники установлены на строительный мусор, отсутствует необходимая циркуляция в системе вентиляции, выбор коммутационного оборудования квартир и мест общего пользования выполнен по принципу «чем дешевле, тем лучше», практически все перегородки «завалены» выше допустимых норм по СНиП, качество проводов и соединений оставляет желать лучшего, не сбиты наплывы бетона у стен, не полностью прошпаклевана поверхность за обогревающими элементами и много разных мелочей. Но все эти позиции не критичны для специалистов. Только немного обидно, что покупаю квартиру по такой цене приходиться мириться со строительным браком! Комиссия по приемке, по-любому, была «в доле»! — рассказал один из жильцов дома на ул. Триумфальная, д. 8.

Подобных жалоб на форумах новоселов в избытке.

Социальная инфраструктура отсутствует

Проектом застройки жилого комплекса «Гусарская баллада» (двух очередей) предусмотрено строительство 6 детских садов, 2 школы, поликлиники на 250 посещений в смену, спортивного комплекса с бассейном, торгово-гаражного комплекса с автотехцентром, 5 паркингов.

На территории первой очереди ЖК застройщик построил один детский сад и одну школу. Правда, в дошкольное учреждение вовремя попасть можно только через суд, СОШ — одна из самых перегруженных школ города.

А вот так выглядит социальная инфраструктура во второй очереди строительства.

Вместо вагончиков должен быть школьный стадион, а на месте пустыря со строительным мусором — школа на 1750 мест.

Возведение одного из четырех планируемых детских садов на зиму было заморожено, строительная техника появилась здесь только после митинга дольщиков, который прошел 15 августа.

Отметим, что большая часть новоселов — молодые семьи с детьми.

 Детский сад в ЖК «Гусарская баллада»
 

Вблизи микрорайона работают два торговых центра, несколько салонов красоты, аптеки, отделения банков с банкоматами, отделение полиции и автосервис. Что касается продуктовых магазинов, новоселы утверждают, что в пешей доступности их мало и цены там сравни московским. При этом, часто магазины, не успев заработать в полную силу — закрываются.

Благоустройство

Одна из положительных особенностей ЖК «Гусарская баллада» — благоустроенные дворы. Летом работают фонтаны, кругом цветущие клумбы, газоны и молодые деревья. В каждом дворе есть детские площадки для малышей, отведены места для игры в баскетбол. Рядом с жилым комплексом расположен лесной массив.

Транспортные нюансы

Недостаточное количество мест для парковки — главный бич микрорайона. Все дворы забиты машинами. Это при том, что новостройки ЖК «Гусарская баллада» заселены меньше чем на половину. Во дворах уже очень сложно разъехаться. Пожарная машина и «скорая» проедут с трудом.

К немногим плюсом можно отнести дорожную сеть в микрорайона — в центре ЖК организовано круговое движение на улице Бородинская. Благодаря кругу пробок на этом участке не бывает, все беспрепятственно могут проехать в свой двор. Однако, как мы упомянули выше, заторы образуются уже во дворах.

Еще одно преимущество — территория ЖК огорожена и находится под круглосуточной охраной. Въезд в «Гусарскую балладу»  организован через КПП, которые оборудованы шлагбаумами.

Вблизи ЖК два подземных пешеходных перехода. Переход под «Северный обход Одинцово», который соединяет первую и вторую очереди ЖК, еще не достроен. Другой — под Можайским шоссе. Отметим, что последний раз на «Можайке» подземные переходы строили только в советское время.

Подземный переход под Можайским шоссе

Сыр есть, но его нельзя съесть

Как и у любого ЖК, и в «Гусарской балладе» есть и недостатки, и преимущества. По мере роста малышей будут расти и проблемы — детей надо будет определять в детский сад, которого поблизости нет, потом — в школу, которой тоже нет.

В семье обязательно должен быть автомобиль, чтобы ездить в Одинцово за скудными «благами цивилизации», в виде переполненных школ, детсадов и поликлиник. Однако при этом в микрорайоне острая нехватка парковочных мест.

Так что, в мышеловке под названием ЖК «Гусарская баллада» сыр есть, но им можно лишь полюбоваться, и то, скорее на картинке рекламного буклета, чем в реальности.

3.15.225.173