СУ-155 шантажирует власти через обманутых пайщиков
26 сентября в 6 городах России пройдут митинги обманутых дольщиков и пайщиков ГК «СУ-155». Люди будут «нажимать» на власти, чтобы застройщик продолжил свою недобросовестную политику.
Митинг обманутых дольщиков СУ-155 18.04.2015 г.
В Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Калининграде, Калуге митинги уже согласованы с властями. По словам активиста, акции призваны привлечь внимание властей к проблемам обманутых дольщиков компании. В Москве получено разрешение на митинг в 2000 человек. Акция пройдет с 12:00 до 15:00 на Суворовской площади.
Срыв сроков строительства в «ГК СУ-155» оправдывают процедурой банкротства. Банкротам «ГК СУ-155» считают уже 20 юрлиц — иски в суды от них уже поданы. На данный момент СУ-155 ведет реструктуризацию активов.
Пирамида общероссийского масштаба
Агрессивный маркетинг СУ-155 втащил Подмосковье и российские регионы в мошеннические схемы строительства. Реклама дешевых квартир затянула в финансово-строительную пирамиду общероссийского масштаба тысячи людей. Несмотря на то, что в СМИ постоянно появляются материалы, предостерегающие от подобных сделок, любовь к халяве и «авось» не искоренить в соотечественниках.
Дольщиков и пайщиков СУ-155 действительно жаль. Многие взяли кредиты, параллельно вынуждены снимать жилье или ютиться с родственниками, решать проблемы с регистрацией.
Но если подумать — к крупье Балакину в казино с вывеской «СУ-155» каждый пришел добровольно.
СУ-155 — Казино Михаила БАЛАКИНА
Обманутые пайщики не покупали жилье
В офисе продаж СУ-155 нам сообщили, что компания работает только по схеме ЖСК. Данная форма правоотношений не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика. Гарантий, что дома будут построены нет! Сегодняшние обманутые пайщики никогда не покупали жилье, они стали членами жилищно-строительного кооператива (ЖСК) обменяв свои денежные средства на паи. Деньги собираются с граждан в ЖСК, а он в свою очередь по воле своих членов отдает их СУ-155.
Сейчас одно из основных требований «обманутых» это переход на договор долевого строительства (ДДУ).
«СУшный Майдан»
Схема шантажа властей СУ-155 проста. Человека заманивают в «казино» дешевыми квартирами, а затем начинают «обрабатывать» психологически, чтобы втянуть в «СУшный Майдан».
Стройка не начинается по различным причинам. Пайщиков начинают вымучивать обещаниями, жалобами на якобы придирки местных властей. В результате «разогретые» пайщики, накаченные страхами от СУ-155, что жилье они могут и вовсе не получить, начинают прессовать власти.
Для СУ-155 на этом этапе — «дело в шляпе». «Сушный Майдан» организован! Осталось только прокачать местную власть и приступить к стройке на «своих» условиях. То есть где-то надстраивать еще этажи, как это было в Новой Трехгорке. Где-то отказываться от социальных обременений в виде предоставления муниципальных квартир, строительства школ и поликлиник — как в 8 микрорайоне Одинцово.
Даже если дома построены, то новоселы, въезжая в свои квартиры, обнаруживают, что в садах, школах мест нет, а в поликлинику очередь с 5 утра. При точечной уплотнительной застройке нагрузка на социальные объекты уже превысила все существующие градостроительные нормативы и СанПиНы. Почему «аборигены» должны платить за чью-то авантюру? Помнится, ранее за это съели Кука.
И «платить» не только нагрузкой на инфраструктуру, но и живыми деньгами из своего кошелька. Стоимость квартир в ранее престижном микрорайоне падает в разы при подселении в него 20-тиэтажных панельных секций СУ-155. Никто не хочет жить в бетонном гетто, созданном СУ-155, где недостаточно инфраструктуры: садиков, школ, дорог.
Проплаченные стоны?
В искренность протестов дольщиков СУ-155 верится слабо. Еще несколько лет назад они возмущались эмоционально и хаотично. Писали единичные жалобы в Общественные палаты, ходили на приемы к чиновникам. И в эти стоны дольщиков была вера.
В последний год их давление на власть получила организованный характер. Электронную почту Общественной палаты Одинцовского района «спамят» сотни обращений разного содержания. Что наводит на подозрение о том, что ранее неорганизованной массой начали управлять профессиональные технологи.
Только агония якобы разъяренных дольщиков почему-то направлена не на компанию Балакина, а на местную власть. В Подмосковье дольщики требуют вмешательства губернатора. Такое требование они озвучили 19 сентября в Балашихе на митинге.
Но почему ради удобной жизни одних в Подмосковье, должны страдать другие, живущие по-соседству? У всех по Конституции РФ общие права на комфортную жизнь.
Активисты обманутых дольщиков работают как профессиональные технологи. Умение манипулировать и давить на жалость — на высшем уровне. Как у профессиональных попрошаек. Приобщают к митингам даже детей — это вызовет жалость у кого угодно.
.jpg)
«Заложниками ситуации стали более 100 000 граждан, — пишут организаторы митингов в пресс-релизе. — Среди них военнослужащие, несовершеннолетние дети, беременные женщины, пенсионеры, инвалиды, ветераны, участники ВОВ».
Профессиональные агитаторы СУ-155 умело используют и прием подмены информации, то есть по сути фальсифицируют ее: «Мы просим принять срочные меры по санации ГК «СУ-155» (в том числе, рассмотреть вопрос оказания мер государственной поддержки)».
Почему обманутые просят санации, то есть «финансового оздоровления» мошенников? Почему вместо судебных исков к Балакину требуют послаблений для него от государства. И ведь есть много вариантов возврата денежных средств пайщиков. Есть земельные участки, доли в проектах. Только в Подмосковье у СУ-155 проектов примерно на 3,5 млн. м².
Почему не нажать на саму компанию? В российском законодательстве уже пора создать прецедент, когда «развод россиян» через схемы аферистов застройщиков будет наказан по статьям Уголовного кодекса. Пользуясь правовым нигилизмом в этой части законодательства, СУ-155 стравливает людей и государство. Властям приходится прогибаться, судорожно искать выход из ситуации, как это уже было, например, с ЖК «Горки-Фаворит». Комплекс достраивали за счет бюджета Одинцовского района, то бишь — на средства налогоплательщиков.
Обманутые готовы к альтернативам: выселкам или отказу от социалки?
Обманутых жаль, но ввязываясь в паевую аферу Балакина, нужно было учитывать риски. Можно же было хотя бы изучить существующий печальный опыт по публикациям в СМИ? Благо о гнилой репутации СУ-155 написано немало.
Тем более, в Одинцово огромный выбор квартир и сегодня, и 3-5 лет назад. Да, пришлось бы больше заплатить за репутацию и добросовестность застройщика, но это плата за гарантии. Но «СУшники» купили паи, которые планировали поменять на квартиры по заниженной цене на одинцовском рынке недвижимости.
При входе в казино «СУ-155» нужно было предусмотреть хотя бы потери, если не проигрыш по нулям. Как выход из сложившейся ситуации можно, к примеру, предложить обманутым из Одинцово квартиры в Чехове или Балашихе. Ведь если они остро нуждаются в жилье и заявляют о себе, как о бомжах, то должны согласиться и на такие потери? Или к примеру, дольщики могли бы отказываться в договорах с СУ-155 от использования социалки: муниципальных школ, садов, поликлиник. Однако такие варианты на своих митингах они даже не озвучивают. Значит, они не так просты, как пытаются казаться.
Не пора ли уже пострадавшим от точечной застройки в Одинцово тоже объединиться на митинги? Ведь если обманутых тысячи, то пострадавших от такого подхода к спасению обманутых в Одинцово уже сотни тысяч.
Отличие ДДУ и ЖСК
ДДУ: Регламентируется 214-ФЗ. Минимален риск двойных продаж, срок сдачи новостройки прописан в договоре.
ЖСК: Целью образования ЖСК прописаны в его Уставе. Bступление в жилищный кооператив — это высокорисковая частная инвестиция в строительство жилья. ЖСК — самый опасный и самый выгодный способ приобретения жилья в новостройке. Двойные продажи в жилищных кооперативов, и срыв сроков — не редкость!
ДДУ: Договоры долевого участия фиксируют финальную окончательную стоимость приобретаемой квартиры. В договоре может быть прописан пункт о возможной доплате, если на момент сдачи новостройки площадь квартиры будет больше, чем прописано в ДДУ. Законом предусмотрены возможные возмещения убытков при невыполнении каких-либо пунктов договора со стороны застройщика.
ЖСК: Фиксация окончательной суммы за квартиру не может быть, так как кооператив в праве в одностороннем порядке изменить цену. Это допускается законом. Пайщики при этом не могут претендовать на возмещение убытков или неустойки, даже в случае расторжения договора.
ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.
ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.
18.221.129.19
Не нашёл, кто автор столь гениального произведения, обращусь к нему как «Уважаемый», чтобы меня не обвинили в невоспитанности.
Так вот Уважаемый, рассуждать с язвительным сарказмом я вижу Вы горазды в адрес обезличенных дольщиков, а как если порассуждать в адрес конкретных чиновников? Слабо…??? Ладно… в сторону. Так вот, СУ ничего необычного на рынке не делала, и демпингом дольщиков не завлекала, были компании которые на рынке вели себя намного агрессивнее. Пол рынка, добрая половина застройщиков продает также ПИК, Мортон, НДВ… можно и дальше перечислять. Так что не нужно списывать на тупость и жадность дольщиков, ВЫ Уважаемый почему-то не спрашиваете, а где власть, где чиновники, где весь государственный стройкомплекс который выдает лицензии на строительство, на землю, на проекты и…иии… берёт НАЛОГИ… ДА Уважаемый берёт с этого «лохотрона» налоги!!! Мало того, Банки…ВТБ, Возрождение, Зенит и другие… кредитуют и дают ипотеку под объекты СУ, тоже «ЛОХИ»??? Или как? Ещё вопрос, дольщики прежде чем купить квартиру УЖЕ заплатили налоги…правильно, чтобы чиновники получая деньги, исполняли свои прямые обязанности и не допускали ТАКОГО безобразия на рынке!!! Что, дольщикам нечем заняться кроме как ТОПТАТЬ улицу и PRиться??? Ещё вопрос, а с чего государство «СУ» дважды заносит в список системообразующих предприятий строительной отрасли? Если это «Лохотрон»? И ещё, а почему Вы считаете, что дольщики НЕ ОПЛАТИЛИ социальную сферу микрорайонов? Может наоборот, мы просубсидировали своими деньгами как раз именно её социалку, а квартир дольщикам и не построили? Пример Москва, СУ строит за год муниципальный дом, а дом дольщиком в трёхстах метрах от него СТРОИТ уже 10 лет!!! Как такое??? Или вот ещё, Вы Уважаемый пишите «давление на власть», а где ЭТА власть которая допускает до такого??? Почему позволяет продавать квартиры и строить если не все документы в порядке, не соблюдаются технические регламенты или не позволяет сопредельная инфраструктура? Или Вы Уважаемый предлагаете всем дольщикам переквалифицироваться в ЮРИСТОВ, технологов строй индустрии, управленцев и риск менеджеров дисконтирующих риски и денежные потоки??? Это значит приходя в Аптеку и покупая лекарство я должен быть ХИМИКОМ Фармацевтом с красным дипломом, чтобы понять чего мне продали? Или приходя в продуктовый магазин я должен держать в голове все ТУ И ГОСТЫ??? А, где тогда вся армия ВЫСОКО эффективных менеджеров управленцев, регуляторов и модераторов??? Чем они заняты и за что получают свои деньги, между прочим уплаченных дольщиками посредством налогового изъятия!!! Где все они? И как относиться к словам первый лиц, о том что интересы инвесторов (читай дольщиков) должны быть защищены??? Если их никого нет, нигде, то получается, что они не причем??? Задача государства в лице всех ВЫСОКО эффективных (простой обыватель он априори не эффективен с точки зрения чиновников), так вот, задача государства создать такую систему, чтобы вышедший на площадку застройщик имел не только все необходимые документы, но и не мог без них привлекать деньги дольщиков, пайщиков, вкладчиков, инвесторов или назовите как хотите! Должна работать СИСТЕМА, государственная машина, которая создаёт среду, а не делает вид, что не понимает как это на её земле выросло здание этажей в 20-25…САМО и вдруг, во что, дольщикам не очень-то и верится, что САМО или наоборот, здание не выросло, а деньги уже несколько лет активно привлекают… так что «Уважаемый», Вы мягко говоря перегибаете палку, когда утверждаете что ОНИ ЭТИ ДОЛЬЩИКИ САМИ ВИНОВАТЫ, я могу для примера привести ряд других компаний которые тоже испытывали трудности в 2008 году, Дон-Строй, Система Галс, тот же ПИК сменивший уже не раз владельцев…так что, бросаясь громкими фразами, ВАМ бы необходимо ещё немного разбираться в сути происходящего… всего доброго!
А так жители Одинцова лишены возможности провести референдум с вопросом нужно ли в ближайшее время какое либо новое жилищное строительство в Одинцово вангую что процентов 75 ответило бы что нет… и не было бы никаких проблем с дольщимками в Одинцово…