Малый и средний бизнес — выживут не все!

14 октября 2015, 15:40

В кризис предприниматели Одинцовского района вынуждены закрывать бизнес из-за высокой стоимости аренды. Для поддержки социально значимых фирм власти одобрили 11 заявок на получение льготной аренды муниципальных помещений.

С началом очередного кризиса в конце 2014 года растущая стоимость коммерческой аренды стала тяжелой ношей для предпринимателей. А с 1 января 2015 года повысилась еще и цена аренды муниципального имущества.

Начало работы Совдепа района нового созыва, Депутаты голосуют

Депутаты Совдепа района 18.12.2014 проголосовали за рост аренды на муниципальное имущество

Резкий скачок платы тогда возмутил предпринимателей Одинцово. Во-первых, для многих рост аренды стал причиной убытков и закрытия бизнеса. Во-вторых, в кризис вести свое дело рискованно.

Спрос на коммерческую аренду упал

Из-за высокой стоимости, коммерческая аренда в Одинцово сегодня не востребована. Предпринимателей можно понять: средняя цена аренды на коммерческую недвижимость в Одинцово — 1500 руб. за м2 в месяц. Помещения по 2000 руб. за «квадрат» пустуют, например, в новом ТРЦ «Атлас» в Дубках.

По 1200 руб. за м2 площади еще как-то разбирают — за такую цену в ТОЦ «Фортуна» уже нет вариантов. Пустуют помещение и в офисном центре на ул. Неделина, 2.

Здания, Офисный центр на ул. Неделина, д. 2 , салон красоты Шоколад, туристическое агентство

Офисный центр на ул. Неделина, д. 2

— В Одинцово сейчас упал спрос на аренду: на жилую на 20-30% процентов, на нежилую — на 40%, — рассказали «ОИ» в городском агентстве недвижимости. — Владельцы нежилых помещений не соглашаются сдавать по меньшей стоимости и держат цены. А потенциальные арендаторы отказываются переплачивать. Сегодня в принципе рискованно для многих вкладываться в бизнес, да еще и по такой цене за аренду. Поэтому много площадей пустуют.

В ЖК «Да Винчи» без отделки сдают 340м² за 2200 руб. за «квадрат» — это 9 млн в год.  Но желающих пока нет. То есть такую аренду не готовы платить даже «крупные рыбы» в бизнесе.

Зачем в Одинцово новые офисные центры?

При невостребованности коммерческих площадей, центр города загромождают все новые стройки офисных центров. Рядом с Центральной площадью возводят сразу два офисных комплекса. Строительство одного из них структура ОАО «Трест Мособлстрой №6» — ЗАО «ДеМеКо» — начала в марте 2015 года. Когда в Одинцово уже пустовали много объектов коммерческой недвижимости.

ТЦ на Молодежной, Офисное здание

Стройки офисного здания компанией «ДеМеКо» и культурно-административного центра на ул. Молодежной

Будущий бизнес-центр строят на ул. Интернациональной рядом с ТЦ «О,Парк», где помещения пустуют либо арендаторы кочуют по его территории. Ведь сумма аренды под магазин площадью 54м² — 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счетчикам. Один из магазинов на первом этаже сначала переехал с «красной линии» в закоулок, а потом и вовсе исчез из ТЦ. Закрылся здесь и Adidas kids.

Зачем Одинцово столько коммерческой недвижимости именно сейчас, когда в ней нет надобности? «ОИ» запросил у гендиректора ОАО «Трест Мособлстрой №6» Сергея САМОХИНА комментарий, насколько будут востребованы помещения будущего офисного центра. Однако от пояснений в компании отказались. Нет ответа на этот вопрос ни у бизнесменов-арендаторов, ни тем более у жителей, которые устали от непрерывного роста каменных джунглей в Одинцово.

Скидка на аренду — 50%

Чтобы выжить в кризис, предприниматели обратились к властям с предложением предоставить им скидки на муниципальную аренду.

9 октября в Одинцово прошло первое заседание комиссии по отнесению деятельности субъектов малого и среднего бизнеса к социально значимым видам. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ сообщил, что 11 социально ориентированных компании в Одинцово получили 50% скидки на аренду муниципальной недвижимости.

Глава добавил, что в настоящий момент в комиссию поступили заявки от 14 субъектов малого и среднего предпринимательства Одинцовского района. Это парикмахерские, ателье, магазины детского питания, аптека, медицинский центр, сервисы по ремонту мебели, ремонт обуви и продовольственные магазины. Заявки поступили из Одинцово, Голицыно, Новоивановского, Барвихи, Лесного городка, Никольского и Горского.

«Для меня странно, что охвачены не все поселения — наверняка в той же Кубинке или Больших Вязёмах есть предприниматели, также желающие получить скидку на аренду помещений. Это, прежде всего, сигнал о том, что главы поселений и руководители администраций не провели достаточной работы по информированию местных предпринимателей о такой возможности», — отметил Иванов.

Многие бизнесмены подходили по всем критериям, но не укладывались в ограничение по квадратным метрам — максимальный размер помещения для получения льготы составлял 100м². Поэтому было принято решение увеличить максимальную планку до 250м².

Генеральный директор ООО «Сенполия» Ирина ШЕСТАКОВА отметила, что снижение арендной платы позволит в парикмахерской не поднимать цены на услуги. Представители малого и среднего бизнеса Одинцово восприняли льготы на аренду как реальную помощь.

К получению льгот подключаются и в других поселениях Одинцовского района. Другое дело, что самих помещение под муниципальную аренду не так много в районе. Тем более, что недобросовестные застройщики вроде СУ-155 вообще отказываются передавать часть помещений из новостроек муниципалитету.

54.87.18.165

6 075
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
25 организаций на весь район — это круто. Медцентрам и магазинам — в первую очередь надо. Совет, когда принимал решение об увеличении арендной платы о чем думал. «Власти одобрили». А власти в лице кого. Коэффициенты деятельности утверждал Совет. А изменил кто. Хотели как лучше, а получилось как всегда (ЧВС). ОП обещала разобраться. Не видим результатов.
Помочь малому и среднему бизнесу очень просто, нужно лет на 5 снять с них налоговую нагрузку. Вообще снять. И поганой метлой от них гнать всяких инспекторов и проверяльщиков.
реально ли это — получить половинчатую скидку?
и как понять — допустим торгую я компьютерной и оргтехникой иной и в это же время по четвергам с половины девятого утра по час дня предоставляю скидку в 1 процент всем пенсионерам (естественно по предъявлению удостоверения) == являюсь я при этом «социально ориентированной компанией»?

или те одиннадцать организаций, что получили — они такие «правильные» организации?)
lexxxa_82: нужно лет на 5 снять с них налоговую нагрузку. Вообще снять.
С какого хера? Налоги все обязаны платить. Можно говорить о снижении налогового бремени, о льготных кредитах, об арендных каникулах и т. д. Но не на пять лет и не для всех.
Только 11 предпринимателей сказали «спасибо», Иванов не доволен, подозревает что главы поселений сами «договорились» и благодарности главе от них не передали.

Огласите весь список с адресами. А то в городе давать скидки аптекам и цирюльням с продуктами это мягко говоря подозрительно, и так всего с избытком в отличие от всяких там секций развития творчества и прочего.
Возьмем ООО «Сенполия» расположена МОЖАЙСКОЕ шоссе, д. 94.
На кой черт надо им скидки давать? не могутнормально стричь, пусть съежают, на их месте чегонить другое заработает.
Matthaus: С какого хера? Налоги все обязаны платить. Можно говорить о снижении налогового бремени, о льготных кредитах, об арендных каникулах и т. д. Но не на пять лет и не для всех.
Я просто считаю что в будущем это окупится. Сначала нужно что-то нормальное создать, а потом уже стричь, а сейчас получается наоборот.
Цитата: снижение арендной платы позволит… не поднимать цены на услуги
Мне уже смешно…
3 % скидка.
Matthaus: о льготных кредитах
Глава ВТБ в Сочах уже всё сказал по этому поводу…
variant: Глава ВТБ в Сочах уже всё сказал по этому поводу…
А. ещё казали видим де дно — и уже готовы оттолкнуться…
polk1
Для начала надо запретить переводы квартир по лже протоколам на первых этажах. Вот пример, один предприниматель купил коммерческое помещение запланированное в этом доме, вложив крупную сумму, а другой рядом просто перевел квартиру причем законность этого перевода под большим вопросом. Даже если у них разный бизнес (денежный поток они все равно распределяют). В итоге оба «загибаются». Получаются фирмы- помойки. Всем выгоднее ходить в один крупный ТЦ, где есть разные услуги. А здесь как в деревне все переводят. Во- вторых строить социалку. В нашем доме 40 % переехавших из солнцева и крылатское из-за отсутствия дет. Садов и школ они ездят в Москву, там же по привычке ходят в мега теплый стан, зельгрос и прочие магазины, и в фитнесы, так как здесь только ночуют, а не тратят деньги. Мир так устроен есть три важные профессии лечить, учить и защищать и они должны быть под гос. Контролем. Даже у Гейтса есть благотворительный фонд. Что касается развивалок, родители средней семьи тратят на это от 10000 до 15. 0000 тыс руб, а если сад стоит от 35000, медецина от 10 000 В месяц, предпринимателям остается зарабатывать на продуктах только. И вообще в Одинцово предприниматели хотят сорвать сразу, а не сделать, к примеру, парикмахерские типа точка красоты, работающие на обороте. Сотрудничество с банками это не всегда кредитование, у предпринимателей не развиты копибрендовые программы, типа спасибо от сбербанка. Лично я иду в магазины, где мне потом предложат скидки и баллы. Всякие карты дисконтные, мили и прочие экономят до 10 000руб, а здесь на многих заправках это не работает. Налоги явно никто не уменьшит. Лучше бы здесь рекреационные зоны развивали, кинотеатр под открытым небом, базы отдыха, беседки для шашлыка. В Москве этого нет, а в подмосковье куда бы вы не позвонили на выходные все забито, даже Голицын клуб, даже базы, где-нибудь в чеховском районе. Вот этого здесь не хватает. Москвичи бы катались, заодно и деньги оставляли. Для начала администрации нужно сделать анализ- какое население они хотели бы здесь видеть или оно уже есть и исходя из этого предпринимателей настоящих развивать, а не фирмы- помойки открывающиеся на один — два месяца.
polk1: 
Ну-ну…Вот Вы такой умный, а чего тада на работу в Москву едете?
замечТательно)) теперь пора нАчать раздавать деньги населению
алее, государство, всё, поезд давно ушол, рельсы вы сами разобрали. и при этом госстрое я в ИП не вернусь. идите в ОПУ и цыркули с линейками свои заберите)) планеровщики
polk1
variant: 
polk1: 
Ну-ну..Вот Вы такой умный, а чего тада на работу в Москву едете?
Я в Москве сдаю помещения в т.ч и коммерческие, я туда не езжу, а сижу здесь и дышу свежим воздухом, но кроме свежего воздуха здесь мало чего хорошего и это плохо, мне жаль, что многие родители не могут позволить себе даже дет. Сад и обычную медецину по омс - это просто неправильно.Ведь налоги платят все, в т. Ч и предприниматели, а гос. Обеспечение получает только администрация. Бизнес и социальная инфраструктура сильно влияют друг на друга. В администрации забывают, что большие возможности предполагают большие обязанности, которые именно здесь плохо выполняются на данный момент.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса