Малый и средний бизнес — выживут не все!

14 октября 2015, 15:40

В кризис предприниматели Одинцовского района вынуждены закрывать бизнес из-за высокой стоимости аренды. Для поддержки социально значимых фирм власти одобрили 11 заявок на получение льготной аренды муниципальных помещений.

С началом очередного кризиса в конце 2014 года растущая стоимость коммерческой аренды стала тяжелой ношей для предпринимателей. А с 1 января 2015 года повысилась еще и цена аренды муниципального имущества.

Начало работы Совдепа района нового созыва, Депутаты голосуют

Депутаты Совдепа района 18.12.2014 проголосовали за рост аренды на муниципальное имущество

Резкий скачок платы тогда возмутил предпринимателей Одинцово. Во-первых, для многих рост аренды стал причиной убытков и закрытия бизнеса. Во-вторых, в кризис вести свое дело рискованно.

Спрос на коммерческую аренду упал

Из-за высокой стоимости, коммерческая аренда в Одинцово сегодня не востребована. Предпринимателей можно понять: средняя цена аренды на коммерческую недвижимость в Одинцово — 1500 руб. за м2 в месяц. Помещения по 2000 руб. за «квадрат» пустуют, например, в новом ТРЦ «Атлас» в Дубках.

По 1200 руб. за м2 площади еще как-то разбирают — за такую цену в ТОЦ «Фортуна» уже нет вариантов. Пустуют помещение и в офисном центре на ул. Неделина, 2.

Здания, Офисный центр на ул. Неделина, д. 2 , салон красоты Шоколад, туристическое агентство

Офисный центр на ул. Неделина, д. 2

— В Одинцово сейчас упал спрос на аренду: на жилую на 20-30% процентов, на нежилую — на 40%, — рассказали «ОИ» в городском агентстве недвижимости. — Владельцы нежилых помещений не соглашаются сдавать по меньшей стоимости и держат цены. А потенциальные арендаторы отказываются переплачивать. Сегодня в принципе рискованно для многих вкладываться в бизнес, да еще и по такой цене за аренду. Поэтому много площадей пустуют.

В ЖК «Да Винчи» без отделки сдают 340м² за 2200 руб. за «квадрат» — это 9 млн в год.  Но желающих пока нет. То есть такую аренду не готовы платить даже «крупные рыбы» в бизнесе.

Зачем в Одинцово новые офисные центры?

При невостребованности коммерческих площадей, центр города загромождают все новые стройки офисных центров. Рядом с Центральной площадью возводят сразу два офисных комплекса. Строительство одного из них структура ОАО «Трест Мособлстрой №6» — ЗАО «ДеМеКо» — начала в марте 2015 года. Когда в Одинцово уже пустовали много объектов коммерческой недвижимости.

ТЦ на Молодежной, Офисное здание

Стройки офисного здания компанией «ДеМеКо» и культурно-административного центра на ул. Молодежной

Будущий бизнес-центр строят на ул. Интернациональной рядом с ТЦ «О,Парк», где помещения пустуют либо арендаторы кочуют по его территории. Ведь сумма аренды под магазин площадью 54м² — 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счетчикам. Один из магазинов на первом этаже сначала переехал с «красной линии» в закоулок, а потом и вовсе исчез из ТЦ. Закрылся здесь и Adidas kids.

Зачем Одинцово столько коммерческой недвижимости именно сейчас, когда в ней нет надобности? «ОИ» запросил у гендиректора ОАО «Трест Мособлстрой №6» Сергея САМОХИНА комментарий, насколько будут востребованы помещения будущего офисного центра. Однако от пояснений в компании отказались. Нет ответа на этот вопрос ни у бизнесменов-арендаторов, ни тем более у жителей, которые устали от непрерывного роста каменных джунглей в Одинцово.

Скидка на аренду — 50%

Чтобы выжить в кризис, предприниматели обратились к властям с предложением предоставить им скидки на муниципальную аренду.

9 октября в Одинцово прошло первое заседание комиссии по отнесению деятельности субъектов малого и среднего бизнеса к социально значимым видам. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ сообщил, что 11 социально ориентированных компании в Одинцово получили 50% скидки на аренду муниципальной недвижимости.

Глава добавил, что в настоящий момент в комиссию поступили заявки от 14 субъектов малого и среднего предпринимательства Одинцовского района. Это парикмахерские, ателье, магазины детского питания, аптека, медицинский центр, сервисы по ремонту мебели, ремонт обуви и продовольственные магазины. Заявки поступили из Одинцово, Голицыно, Новоивановского, Барвихи, Лесного городка, Никольского и Горского.

«Для меня странно, что охвачены не все поселения — наверняка в той же Кубинке или Больших Вязёмах есть предприниматели, также желающие получить скидку на аренду помещений. Это, прежде всего, сигнал о том, что главы поселений и руководители администраций не провели достаточной работы по информированию местных предпринимателей о такой возможности», — отметил Иванов.

Многие бизнесмены подходили по всем критериям, но не укладывались в ограничение по квадратным метрам — максимальный размер помещения для получения льготы составлял 100м². Поэтому было принято решение увеличить максимальную планку до 250м².

Генеральный директор ООО «Сенполия» Ирина ШЕСТАКОВА отметила, что снижение арендной платы позволит в парикмахерской не поднимать цены на услуги. Представители малого и среднего бизнеса Одинцово восприняли льготы на аренду как реальную помощь.

К получению льгот подключаются и в других поселениях Одинцовского района. Другое дело, что самих помещение под муниципальную аренду не так много в районе. Тем более, что недобросовестные застройщики вроде СУ-155 вообще отказываются передавать часть помещений из новостроек муниципалитету.

34.229.110.49

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
6 506
rotfront
лично#
Украина это какое то недогосударство точнее там никогда не было самостоятельного государства… если конечно не считать Киевскую Русь… Как и страны Прибалтики…тоже в общем то ни о каком серьезном государстве на их территории говорить не приходится… да там было русское государство… в веке пятнадцатом. а потом была Речь
Посполитая…
Glashka: В общем, вас я к себе на работу точно не возьму. Показали себя во всей красе истинной масквички.
Если руководству не нравиться рядовой сотрудник то увольнение по сокращению штатов в наше безпрофсоюзное время самый лучший вариант для работника…
polk1
#
Glashka: все проще. Я могу себе позволить общаться с теми, с кем мне приятно общаться. И дресс-код включает в себя не только юбку определенной длинны, но и этико-моральные особенности поведения. Скажем, матерное слово — это стопудовый вылет без какого-либо материального пособия. И «шарики, теплики…» — это тоже гадость: неуважение и к городу, где живешь, и к людям, с которыми общаешься. Они же не подзаборная шелупонь, в конце концов. В общем, вас я к себе на работу точно не возьму. Показали себя во всей красе истинной масквички.
Кадровички всегда были наемным персоналом. От Вас мало что зависит, денег Вы не приносите. Ну и, к счастью, трудоустройство мне не нужно. А все эти сказочные моменты про абсолютно лояльных, высокоморальных, честных сотрудников оставьте для своих собеседований. И вообще меня удивляет поклонница Янса, для которого «Продажный журналист — звучит гордо» (взято из его же статьи), говорящая сейчас о высокоморальных аспектах трудовой деятельности. В следующий раз, когда будете фантазировать Вы учтите, что в Ваших словах много несоответствия, про якобы бывшую сотрудницу, которая якобы переспала со всеми в штанах, при этом еще успела показывать официанту про вилки, подходы, отходы, крики и прочее, естественно переспав с ним. Не понятно, или отель был очень маленький, или у Вас язык сильно длинный. Как же это мерзко сидеть и обсуждать проведенный отпуск. При этом почему — то верить кому-то, не присутствуя лично.
Деятельность уж очень поганая у Вас раз основное занятие это «треп».
nkolbasov
лично#
nkolbasov
лично#
На сайте госзакупок можно узнать, какая бюджетная структура Подмосковья сколько отдает бюджетных денег китайской государственной корпорации за аренду офиса на МКАДе, как это ни парадоксально:
mk.ru/mosobl/2015/10/1…ugogo-gosudarstva.html

Правительство Московской области финансирует национальную экономику другого государства
Ваши шатры дороговаты для нашего племени
Для справки. По данным, представленным на сайте Министерства имущественных отношений МО, в собственности Московской области сейчас находится всего 117.978 объектов недвижимости.

В любом из них любая бюджетная структура может размещаться без всякой арендной платы. Однако ни один из почти 118 тысяч (!) объектов не подходит ни для Комитета лесного хозяйства, ни для Центра безопасности дорожного движения, ни для множества других органов власти, арендующих себе офисы на деньги налогоплательщиков.

Юлия Калинина МК
variant
лично#
polk1: А кто Вам сказал, что аренда в Москве торговых площадей
Бизнес центр подразумевает офисные площади, это Вам не ТРЦ, а офисные площади в Москве по цене ниже, чем в Одинцово. Сматрите шыре.
Cyber100
лично#
cмотрю — у некоторых «бизнисьменав» тут пукан бомбанул.
Glashka
лично#
polk1: в Ваших словах много несоответствия
конечно, ибо это ваша гипотеза, которую вы вешаете на меня. В общем, месть не удалась, либо фантазии, либо мозгов не хватило. Думаю, что последнего, особенно, в отношении Янса.
Matthaus
лично#
Cyber100: cмотрю — у некоторых «бизнисьменав» тут пукан бомбанул.
Да, нехило так подгорело
Интересно, Генри Форду и Биллу Гейтсу государство давало много денег? Наверное, нет. А у нас многие владельцы забегаловок с пивом и «фаундеры энд СЕО» нахер никому не нужных консалтингово-лизинговых контор с тремя работниками считают, что им государство должно денег отвалить без процентов и ещё от налогов освободить.
polk1
#
Glashka: конечно, ибо это ваша гипотеза, которую вы вешаете на меня. В общем, месть не удалась, либо фантазии, либо мозгов не хватило. Думаю, что последнего, особенно, в отношении Янса.
Глашка, в 08.00 уже на работу собралась? А я вот дома сижу другие люди работают, но ответственность за них я несу если что. Так что у кого мозгов не хватает это еще надо обсудить. Предприниматели в отличае от обычных специалистов берут на себя огромную ответственность, вот этим и отличаются от простых специалистов и жизнь у них отличается (стрессов много).
Летун
#
То что аренда нифиговая — правда. Не знаю как в центре Одинцово, но в той же НТ — от 1500 до 2000 за метр, в зависимости от расположения и аппетитов арендодателей. И это не за бутик в торговом центре, а за площади на первых этажах. Если магазин разливного пива, продуктовый магазин или стоматологический кабинет аренду ещё как-то отобьют, то вот книжный, например, — нет. Как и полноценный детский центр. Как и любое другое предприятие, торгующее товарами или предоставляющие услуги с небольшой наценкой (маржой).
Что касается помощи малому бизнесу, то единственная просьба властям — от…сь не мешайте. Ничего не делайте, лучше просто не мешайте. И уберите дублирующие взносы в фонды для тех, кто их уже платит по основному месту работы. Всё.
variant
лично#
polk1: 
совпадение, не думаю…
Matthaus
лично#
Летун: Если магазин разливного пива, продуктовый магазин или стоматологический кабинет аренду ещё как-то отобьют, то вот книжный, например, — нет.
Книги проще по интернету заказывать. И не обязательно на почту за ними тащиться. Например, у «Лабиринта» есть пункты самовывоза с бесплатной доставкой при заказе от 800 рублей. Очень удобно.
variant
лично#
Matthaus: Книги проще по интернету заказывать
Это когда знаешь, что надо, а полистать почитать, бумага, шрифт, заценить новинку? Не, книжный необходим, это потом если заказать, но одну-две проще сразу купить, да, и атмосфера хорошего книжного, а то…
polk1
#
variant: Это когда знаешь, что надо, а полистать почитать, бумага, шрифт, заценить новинку? Не, книжный необходим, это потом если заказать, но одну-две проще сразу купить, да, и атмосфера хорошего книжного, а то…
Вот и получается, что в магазин ходят как в музей, посмотреть, а потом все через интернет заказывают, особенно бытовую технику.
Гость
#
Matthaus: Книги проще по интернету заказывать.
Зачем их вообще заказывать? В сети полно открытых бесплатных библиотек, где книг столько, что за 10 жизней не перечитаешь, там любые новинки появляются через месяц после выхода из печати. Никогда не понимал людей, которые платят за книги, фильмы, карты, музыку или программы, платный контент это бред по определению.
variant: Это когда знаешь, что надо, а полистать почитать, бумага, шрифт, заценить новинку?
Если не знаешь, что тебе нужно, значит, и книги тебе не нужны.
На выставку сходи, если так хочешь, и полистай, походи, обложки понюхай, с продавцами пообщайся. Покупать-то зачем? И куда их потом девать? В подъезде у себя выкладывать?
polk1: Вот и получается, что в магазин ходят как в музей, посмотреть, а потом все через интернет заказывают, особенно бытовую технику.
И правильно делают.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи