Малый и средний бизнес — выживут не все!

В кризис предприниматели Одинцовского района вынуждены закрывать бизнес из-за высокой стоимости аренды. Для поддержки социально значимых фирм власти одобрили 11 заявок на получение льготной аренды муниципальных помещений.

С началом очередного кризиса в конце 2014 года растущая стоимость коммерческой аренды стала тяжелой ношей для предпринимателей. А с 1 января 2015 года повысилась еще и цена аренды муниципального имущества.

Депутаты Совдепа района 18.12.2014 проголосовали за рост аренды на муниципальное имущество

Резкий скачок платы тогда возмутил предпринимателей Одинцово. Во-первых, для многих рост аренды стал причиной убытков и закрытия бизнеса. Во-вторых, в кризис вести свое дело рискованно.

Спрос на коммерческую аренду упал

Из-за высокой стоимости, коммерческая аренда в Одинцово сегодня не востребована. Предпринимателей можно понять: средняя цена аренды на коммерческую недвижимость в Одинцово — 1500 руб. за м² в месяц. Помещения по 2000 руб. за «квадрат» пустуют, например, в новом ТРЦ «Атлас» в Дубках.

По 1200 руб. за м² площади еще как-то разбирают — за такую цену в ТОЦ «Фортуна» уже нет вариантов. Пустуют помещение и в офисном центре на ул. Неделина, 2.

Офисный центр на ул. Неделина, д. 2

— В Одинцово сейчас упал спрос на аренду: на жилую на 20-30% процентов, на нежилую — на 40%, — рассказали «ОИ» в городском агентстве недвижимости. — Владельцы нежилых помещений не соглашаются сдавать по меньшей стоимости и держат цены. А потенциальные арендаторы отказываются переплачивать. Сегодня в принципе рискованно для многих вкладываться в бизнес, да еще и по такой цене за аренду. Поэтому много площадей пустуют.

В ЖК «Да Винчи» без отделки сдают 340м² за 2200 руб. за «квадрат» — это 9 млн в год.  Но желающих пока нет. То есть такую аренду не готовы платить даже «крупные рыбы» в бизнесе.

Зачем в Одинцово новые офисные центры?

При невостребованности коммерческих площадей, центр города загромождают все новые стройки офисных центров. Рядом с Центральной площадью возводят сразу два офисных комплекса. Строительство одного из них структура ОАО «Трест Мособлстрой №6» — ЗАО «ДеМеКо» — начала в марте 2015 года. Когда в Одинцово уже пустовали много объектов коммерческой недвижимости.

Стройки офисного здания компанией «ДеМеКо» и культурно-административного центра на ул. Молодежной

Будущий бизнес-центр строят на ул. Интернациональной рядом с ТЦ «О^,Парк», где помещения пустуют либо арендаторы кочуют по его территории. Ведь сумма аренды под магазин площадью 54м² — 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счетчикам. Один из магазинов на первом этаже сначала переехал с «красной линии» в закоулок, а потом и вовсе исчез из ТЦ. Закрылся здесь и Adidas kids.

Зачем Одинцово столько коммерческой недвижимости именно сейчас, когда в ней нет надобности? «ОИ» запросил у гендиректора ОАО «Трест Мособлстрой №6» Сергея САМОХИНА комментарий, насколько будут востребованы помещения будущего офисного центра. Однако от пояснений в компании отказались. Нет ответа на этот вопрос ни у бизнесменов-арендаторов, ни тем более у жителей, которые устали от непрерывного роста каменных джунглей в Одинцово.

Скидка на аренду — 50%

Чтобы выжить в кризис, предприниматели обратились к властям с предложением предоставить им скидки на муниципальную аренду.

9 октября в Одинцово прошло первое заседание комиссии по отнесению деятельности субъектов малого и среднего бизнеса к социально значимым видам. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ сообщил, что 11 социально ориентированных компании в Одинцово получили 50% скидки на аренду муниципальной недвижимости.

Глава добавил, что в настоящий момент в комиссию поступили заявки от 14 субъектов малого и среднего предпринимательства Одинцовского района. Это парикмахерские, ателье, магазины детского питания, аптека, медицинский центр, сервисы по ремонту мебели, ремонт обуви и продовольственные магазины. Заявки поступили из Одинцово, Голицыно, Новоивановского, Барвихи, Лесного городка, Никольского и Горского.

«Для меня странно, что охвачены не все поселения — наверняка в той же Кубинке или Больших Вязёмах есть предприниматели, также желающие получить скидку на аренду помещений. Это, прежде всего, сигнал о том, что главы поселений и руководители администраций не провели достаточной работы по информированию местных предпринимателей о такой возможности», — отметил Иванов.

Многие бизнесмены подходили по всем критериям, но не укладывались в ограничение по квадратным метрам — максимальный размер помещения для получения льготы составлял 100м². Поэтому было принято решение увеличить максимальную планку до 250м².

Генеральный директор ООО «Сенполия» Ирина ШЕСТАКОВА отметила, что снижение арендной платы позволит в парикмахерской не поднимать цены на услуги. Представители малого и среднего бизнеса Одинцово восприняли льготы на аренду как реальную помощь.

К получению льгот подключаются и в других поселениях Одинцовского района. Другое дело, что самих помещение под муниципальную аренду не так много в районе. Тем более, что недобросовестные застройщики вроде СУ-155 вообще отказываются передавать часть помещений из новостроек муниципалитету.

3.133.108.241