Квартиры в Одинцово дешевеют

02 ноября 2015, 10:00

Задержка сроков сдачи объектов, проблемы «обманутых» дольщиков и отсутствие социальной инфраструктуры — главные причины отказа от покупки недвижимости в Одинцово.

Новостройки, Новостройка на ул. Северная, 38

Одинцово вошло в Топ-5 самых престижных городов-сателлитов Подмосковья в северо-восточном, северном, северо-западном и южном направлениях. По версии компании Est-a-Tet, в их число также вошли Мытищи, Химки, Красногорск и Видное.

Одинцово попал в рейтинг как самый чистый город западного направления. При этом цены на недвижимость здесь оказались ниже по сравнению с другими подмосковными городами из Топ-5 — 93,4 тыс. руб./м². Кроме того, Одинцово оказался и самым скромным по объемам застройки. На первичном рынке представлено около 65 тыс. м² жилой недвижимости.

Средний бюджет покупки квартиры в Одинцово — 5,5 млн руб. В городе преобладают проекты комфорт-класса, сделали вывод специалисты. Хотя в реальности одинцовские застройщики предлагают покупателям сомнительный комфорт. Наиболее доступное предложение, по версии составителей рейтинга, реализуется в проекте комфорт-класса «Сколковский» — квартира-студия общей площадью 25,3 м² стоимостью 2,6 млн руб.

Для сравнения, в «самом дорогом городе» Топ-5, Химках, за квадрат просят 99,4 тыс. руб./м². Средний бюджет покупки — 6,8 млн руб. В Красногорске средняя цена на рынке новостроек — порядка 95,6 тыс. руб./м², средний бюджет покупки — 5,4 млн руб. Лишь в Видном цена на квартиры дешевле, чем в Одинцово — 82,5 тыс. руб./м², при среднем бюджете 4,9 млн руб.

На стоимость квартир в Одинцово влияет большое количество «недобросовестных застройщиков», которые задерживают сроки сдачи жилья, сдают дома с недоделками, не строят социальную инфраструктуру. Это вызывает острое возмущение дольщиков и отталкивает потенциальных новоселов.

По оценке Правительства Московской области, свыше 44% строительных компаний задерживают сроки ввода в эксплуатацию жилья в Подмосковье. «В Московской области 595 застройщиков продают квартиры, из них 264 задерживают сроки ввода. Это очень тревожный показатель», — отметил заместитель председателя правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН.

Застройщики часто шантажируют власти дольщиками, чтобы решить свои финансовые вопросы за счет государства. Строители используют механизм стравливания покупателей недвижимости или паев и государства. Местной властью манипулируют, и ей приходится прогибаться, чтобы не оставлять на улице возмущенных граждан. И достраивать объекты — порой, и за счет бюджета. Так поступают недобросовестные компании вроде СУ-155, Алеутстрой (бывший «Жилищный капитал»), ЗАО «РИВАЛД-2000» и другие.

Более того, покупателям квартир в Одинцово часто обещают «золотые горы», а на деле оказывается, что новостройки лишь наполовину обеспечены садами и школами, нормы РНГП не выполняются. Разочарование ждет будущих новоселов ЖК «Одинбург», «Дома на Баковке», ЖК «Западное Кунцево».

«Одинбург», фото от 08.04.2015, Забор ЖК «Одинбург»

Отношение к ЖК «Одинбург» жители выразили надписью на заборе, огораживающем стройку

 

Мест в детских садах не хватает, школы переполнены, общественный транспорт не развивается, а пропускная способность городских дорог осталась на уровне 90-х. Поликлиники не справляются. Плотность населения Одинцово уже превышает московскую в два раза. Однако сейчас продолжается высотное уплотнение 2, 3, 6, 7, 8 микрорайонов, на очереди 1-1А.

3.228.21.186

7 690
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Цитата: реализуется в проекте комфорт-класса «Сколковский»
Интересно, как в новой трехгорке может быть комфорт, это же не совместимые понятия. Видно застройщик чудо-барыга раз умудряется находить покупателей))

Жаль не отражено что с ценами на вторичке в Одинцово, для общего понимания было бы полезно знать
Гость
В Немчиновке построили микрорайон, люди молодые родители покупают квартиры для себя и своих детей, обещали садик и школу…А по факту нет ни чего! Люди добивались сад и им строят сад на 115 мест за 45 тысяч в месяц! Как вы считаете -это нормально? При том, что все квартиры люди берут в ИПОТЕКУ…УНР чмошники и лжецы…Люди, школы в этом районе не будет так же как и других благ цивилизации…
Цитата: «цены падают и по причине низкой обеспеченности полезными благами для будущих новоселов»
Цены падают не из-за этого, а из-за отсутствия бетоно-инвесторов. Сейчас надежд на дальнейший рост нет, и такой объем просто некому покупать.
Строят не для жизни, а чтобы продать… Пока застройщики еще надеяться на скорое окончание кризиса и восстановление платежеспособного спроса. Когда будет всем понятно, что он не закончится и повалятся цены на квартиры в рублях (из-за диких вводимых метражей, выставленных на продажу), то мы получим новую реальность. При этом социалки и дорог (транспорта) как не было так и не будет.
«новости» уж целый год, а звоночек звенел года три)) и проблема не в рас. пи. здяйстве застройщиков, а в экономике. инвестируйте в автомобили (даже в б/у) подымайте стоимость моего авто)) рынок ёпть)) здравствуй кризис ты всё таки вырвался из цепких лапок телевизора!!!
ando: Когда будет всем понятно, что он не закончится и повалятся цены на квартиры в рублях (из-за диких вводимых метражей, выставленных на продажу), то мы получим новую реальность.
А кому ещё не понятно? Подавляющее большинство строек встало. В ближайшем будущем диких вводимых метражей не предвидится. Предвидится резкое сокращение ввода вплоть до полного нуля. Цены на новостройки сильно не повалятся. Они никак не могут быть ниже себестоимости строительства. А вот на вторичку цены могут и посыпаться.
rjcnm: здравствуй кризис ты всё таки вырвался из цепких лапок телевизора!!!
Ээээээээээ нет…
В телевизоре никакого кризиса как не было, так и нет. Там всё чики-поки.
Самое страшное от этого всего то, что люди «ДЕШЕВЕЮТ» сегодня…
Не имея инфраструктуры в таком насыщенном населением городе, человечество теряет облик человека…
Себестоимость самого жилья намного ниже чем мы привыкли думать. А вот стоимость откатов, вот она очень большая. Что бы согласовать Технические условия, нужно дать откат. Куда не пойдешь везде требуют мзду. Соответственно застройщик уже не может потянуть обременения в виде садов, больниц и т д.
ivanvolkov027: Себестоимость самого жилья намного ниже чем мы привыкли думать.
Около 30 тысяч рублей за квадратный метр в эконом-классе.
ivanvolkov027: Куда не пойдешь везде требуют мзду. Соответственно застройщик уже не может потянуть обременения в виде садов, больниц и т д.
Зачем им строить социалку если есть куча эффективных средств этого избежать, и найти кому дать мзду, а также заказать пару статей чтоб люди и дальше думали что застройщики бедные и несчастные. Строят 120тыс. бетонометров, продают их от 70т. рублеков и у них нет денег, остается только на 1 дет. сад на 120 мест им построить и то за свой счет и себе в убыток, ну естествено садик коммерческий будет. И конечно управляющие компании независимые будут, которые вслепую неподпишут акт приема домов и не будут три года коммуналку распиливать
lenivets: Ээээээээээ нет…
В телевизоре никакого кризиса как не было, так и нет. Там всё чики-поки.
Да это понятно. Я к тому что телик скоро будет вещять самому себе, а вот за окном картинка будет подинамичней))
Похоже, большинство собеседников состоят в финансистах у застройщиков и точно знают себестоимость строительства?
Бетонометры строят на 6 сотках. С ними борются, что бы не демпинговали. .
А бедному и несчастному застройщику нужно заплатить за возможность арендовать землю, потом за аренду земли, потом за технические условия инженерного обеспечения, потом за само это обеспечение, потом за согласования, экспертизы, контроли и надзоры, потом за проектирование и строительство, потом банкам за кредит, потом… и т. п.
И это только официальные платежи. А ещё и мзда туда же.
Если от продажи квартир ещё и навар застройщику остаётся, то стройка продолжается. Если же нет, то вышеперечисленные платежи прекращаются, строительство замораживается и начинаются митинги обманутых дольщиков.
Как то так.
Про Одинцово?
Все кто ездит в Москву долны жиь в Новой Москве. Генплан же
так эта динамика она везде, цены едут вниз, риэлторы и застройщики всячески кривят статистику, но от реальности eqmn некуда, в самый сезон недвижимости цены падают, то ли еще будет в 2016 это только начало
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса