Многоэтажка на детской площадке:
суд на стороне застройщика

26 ноября 2015, 15:10

Одинцовский городской суд и администрация опять не поддержали жителей в споре за придомовую территорию.

Корпус Е (Во дворе дома Можайское шоссе, 46)

Согласно плану реконструкции микрорайона 7-7А во дворе 44, 46, 48 домов по Можайскому шоссе должна вырасти многоэтажка. Жители существующих домов против точечного строительства. Ведь в этом случае их лишат фруктового сада, места для отдыха, парковки, детской площадки, а это противоречит 36 статье Жилищного кодекса РФ.

Застройщик микрорайона 7-7А, «Стройтехинвест» (СТИ), в свою очередь заинтересован как можно скорее оградить территорию, начать строить дом и продавать квартиры будущего дома.

Переживая, что застройщик украдет их двор, жители 44 и 46 домов решили оформить придомовые территории в собственность и обратились за помощью в городскую администрацию, чтобы чиновники согласовали и поставили на кадастровый учет земельные участки рядом с их домами.

Комментирует юрист Сергей ИЗМАЙЛОВ:

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Формирование земельного участка осуществляется за счет бюджета муниципального образования, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Любой собственник без проведения общего собрания собственников может обратиться в орган местного самоуправления за формированием земельного участка.

Однако городские власти дали «от ворот поворот»: мол финансирования у них нет, и предложили провести кадастровые работы за свой счет. Жители 44 дома оплатили указанные работы и предоставили схему на согласование в администрацию. Далее чиновники обозначили следующий барьер: обязали одинцовцев согласовать территорию с застройщиком микрорайона 7-7А, у которого этот участок находится в аренде.

«Мы считаем, что само «отсылание» людей к застройщику не является законным, — возмущаются жильцы. — «Стройтехинвест» хочет отобрать придомовую территорию у 46 дома, тем самым и перенеся проезжую часть прямо под окна дома 44! Мы являемся инвесторами. Мы не получали квартиры бесплатно, а вкладывали деньги в квартиру, и в придомовую территорию в том числе. Соответственно, ее уменьшение — просто кража!»

Комментирует юрист Сергей ИЗМАЙЛОВ:

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Жители 44 и 46 домов отправились в суд за справедливостью. На одном из заседании «Стройтехинвест» предоставил проект организации дорожного движения на время строительства. По данной схеме дорожного движения можно судить, что придомовая территория у 46 дома сократится в три раза, а у 44 дома она попросту исчезнет. Жители утверждают, что у «СТИ» до сих пор нет документа на перенос существующей дороги.

Еще один забавный факт в другом документе — подъезды дома №46 расположены с обратной стороны многоэтажки, хотя там их и в помине не было. Ошибка не так уж нелепа — ведь тогда строительство многоэтажки «СТИ» будет вести на разрешенном расстоянии и без нарушений.

Суд за придомовую территорию Можайское ш. 44

Корпус Е (Во дворе дома Можайское шоссе, 46)

Судебные тяжбы, длящиеся около двух месяцев, закончились для одинцовцев ожидаемо — судьи Наталья ЛОСЕВА и Ольга ПРОСКУРЯКОВА относительно 44 и 46 домов приняли сторону застройщика.

Отметим, что на каждом заседании присутствовала третья сторона — городская администрация, которая призвана защищать интересы людей. Однако чиновники лишь формально создавали видимость поддержки. Реальной помощи жители от властей не получили. В этом убедились и журналисты «ОИ», присутствовавшие на 4 заседании: Роман ШУМАХОВ все заседание хранил молчание. Это можно расценить как безмолвную поддержку стороны «Стройтехинвеста».

Очевидно, что чиновникам выгоднее сотрудничать с застройщиком, а не с жителями, от которых выгода может быть в виде налоговых отчислений за придомовую территорию.

Суд за придомовую территорию Можайское ш. 44

Многоэтажный сосед вместо детской площадки, Роман ШУМАХОВ, ведущий юрист администрации городского поселения Одинцово

Роман ШУМАХОВ, ведущий юрист администрации городского поселения Одинцово
 

Впрочем, на этом жители не остановились — они собираются судиться дальше и уже подали апелляционные жалобы в Мособлсуд.

Если областной суд примет сторону застройщика, то Одинцово ждет дежавю. И во дворе 46 дома по Можайскому шоссе втиснут многоэтажку, как и у генеральского дома ЖК «Центральный» (дом на ул. М. Бирюзова 2А). Последствия известны — отсутствие детской площадки, деревьев, мест отдыха, изуродованные газоны, заставленные машинами тротуары.

Аналогичная история ждет жителей 2, 3, 6, 7-7А, 8 микрорайонов, реконструкция которых находится в активной фазе. Причем пострадают в первую очередь те, чьи дома не подлежат реконструкции. Отстоять свои дворы можно только, если оформить придомовую территорию. Однако это сделать невозможно, ведь городские власти на стороне застройщика.

В очередной раз создан опасный судебный прецедент. Однако точечная застройка не может продолжаться бесконечно. Новостройки вместо скверов — это мины замедленного действия: уплотнение и «навешивание» на скудную и перегруженную социальную инфраструктуру закончится социальным взрывом.

54.196.106.106

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
8 043
lenivets
лично#
Так не бывает.
Если участок находится в аренде у застройщика, то он уже находится на кадастровом учёте.
zubilovod
лично#
отлично!!! торжество алчности над разумом
columbietz
лично#
Цитата:  жители двух домов на Можайском шоссе через суд не смогли отстоять придомовую территорию
Очень, очень неожиданно
jack
лично#
Самое страшное что мы начинаем привыкать к этому…
1234554321
лично#
1 место -Красногорск р-он: Глава с «вещами» на вылет…
2 место-Одинцово -?
3 место-?
4 место-?


и т. д.
leader21
лично#
А почему не застраивается пустырь, напротив дома 33, по вокзальной? Дома там снесли лет 6-7 назад. Зачем уплотнять, когда есть земля?
nail117
лично#
Прошу обратить внимание на еб…ник ведушего юриста… Это просто пи…ец!!!
marina5578
лично#
К сожалению потратив кучу денег и нервов жители останутся ни с чем. На Бирюзова и судились и митинговали и стройплощадку перекрывали, но уродский дом все равно построили.
nail117
лично#
«Одинцовский стрелок», АААААААААААУУУУУУУУУУ…!!! Пора начинать…
Yuri_NN
лично#
leader21: Зачем уплотнять, когда есть земля?
Так проще застроить всё. Сначала застроят дворы, оправдываясь необходимостью расселения ветхих домов и используя поддержку их жителей, а потом будут спокойно застраивать пустыри домами на продажу. Если начать с пустырей, то потом сложнее будет обосновать необходимость застройки дворов.
Estranged
лично#
Интересно, какова причина у идиотов покупать и покупать квартиры в Одинцово? Город же в полной Ж по большинству показателей, влияющих на уровень комфорта проживания.
lexxxa_82
лично#
leader21: А почему не застраивается пустырь, напротив дома 33, по вокзальной? Дома там снесли лет 6-7 назад. Зачем уплотнять, когда есть земля?
Там сейчас 4 земельных участка, 3 из которых еснно под строительство многоэтажных жилых домов, так что там все ещё впереди
ando
лично#
leader21: А почему не застраивается пустырь, напротив дома 33, по вокзальной? Дома там снесли лет 6-7 назад. Зачем уплотнять, когда есть земля?
По проекту реконструкции там дом значительно большего размера. Видимо власть сомневается в застройщике, помня их долгострой ЖК «Гармония» и не дает разрешение на строительство более крупного объекта.
ando
лично#
lexxxa_82: Там сейчас 4 земельных участка, 3 из которых еснно под строительство многоэтажных жилых домов, так что там все ещё впереди
Это точно, даже на месте маленького скверика между библиотекой и ул. Вокзальной воткнут многоэтажку.
Estranged: Интересно, какова причина у идиотов покупать и покупать квартиры в Одинцово? Город же в полной Ж по большинству показателей, влияющих на уровень комфорта проживания.
Одинцово — заложник своего имиджа. «Город ближайшего подмосковья с инфраструктурой класса люкс» — именно так его называют в рекламе застройщики.
Yuri_NN
лично#
ando: Видимо власть сомневается в застройщике, помня их долгострой
А если долгострой случится во дворе? Тогда жильцам придётся долго терпеть «временные» неудобства.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи