Одинцово один из самых плотно застроенных городов Подмосковья

20 февраля 2016, 09:30

Одинцово в первой тройке городов ближнего Подмосковья с самой высокой плотностью застройки. Рейтинг составили аналитики одной из риэлторских компаний.

Среди городов-спутников столицы самым застроенным оказался Реутов. Здесь на 1 га земли приходится 3000 кв. м жилья.  В Реутове отмечается еще и самая высокая доля предложения новостроек, которая в общем жилом фонде составляет 7,3%.

На втором месте рейтинга городов, зажатых новостройками — Одинцово. Плотность застройки составляет 2244,9 кв. м на 1 га.  Красногорск на третьем месте, где показатель — 1,637 тыс. кв. м на гектар. Далее идут Балашиха и Королев с цифрами 1,023 тыс. кв. м и 829,3 кв. м на 1 га соответственно.

Примечательно, что на прошлой неделе только в двух последних городах, замыкающих пятерку рейтинга, власти Подмосковья запретили стройку новых многоквартирных домов. Губернатор Андрей ВОРОБЬЕВ объяснил это отсутствием в Балашихе и Королеве новых рабочих мест и недостатком социальных объектов. Тем не менее, проблемы озвученные главой региона, очень остро стоят и в Одинцово.

Правда, эксперты называют еще один показатель, из-за которого в Балашихе и Королеве запретили строительство. В этих городах самый высокий уровень предложений по новостройкам в Подмосковье. К примеру, в Балашихе на жилой фонд приходится 10 млн. кв. м и более 300 тысяч кв. м продающейся площади в новых домах, что является самым высоким показателем среди всех городов региона.

В Одинцово ситуация обратная — растущая армия обманутых дольщиков, отсутствие инфраструктуры понизили спрос на квартиры.

9 микрорайон одинцово одинцовский парк

9 микрорайон Одинцово

Одинцово — лидер по плотности населения

Решение о прекращении строительства в одних городах за счет других может быть политикой перераспределения миграции населения, которое традиционно выбирает жилье в ближнем Подмосковье на расстоянии 20 км от Москвы. И, одновременно,  таким образом оказать помощь одинцовским застройщикам в предбанкротном состоянии, наполняя их предложения спросом. Счет явно не в пользу города Одинцово, где по данным Росстат, средняя плотность населения уже составляет 7031 чел./км². Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с показателем в 4822 чел./км², но и Шанхай. Также Одинцовский район — лидер по количеству жителей в Подмосковье. И при этом продолжают выделять земли под новую застройку.

Одинцово — несостоявшийся Экополис

Самое печальное в этой статистике то, что никто не старается сложить два плюс два. Плотность застройки высчитывается из отношения территории под застройку к земле занятой уже жилыми домами без учета социальных объектов. Здесь уже нет места паркам и зонам отдыха. В сочетании с плотностью населения Одинцово станет не Экополисом, а городом социальной, коммунальной и экологической катастрофы.

Одинцово — город коммунальных проблем

Уплотнительная застройка разрушает существующие коммуникации. Застройщиков, врезающихся в сети Одинцовского водоканала и Одинцовской теплосети, мало интересует изношенность и пропускная способность инженерных систем города. Печальное зрелище представляет город после каждого дождя. Застройкой нарушена ливневая канализация в центральной части города и часто сделана с нарушениями в новостройках.

В Одинцовском районе существует единственный полигон ТБО в Часцах, который должен был быть закрыт еще в 2014 году, но продолжает работать поскольку альтернативы ему нет, а планы о новых заводах по переработке мусора не реализуются.

Замороженные очистные сооружения в деревне Осоргино
 

Очистные сооружения стоят недостроенными. В деревне Осоргино СУ-155 заморозило реконструкцию по увеличению мощности очистных сооружений для новостроек Одинцово. Существующие объекты канализования Одинцовского водоканала давно не справляются с возросшими потребностями города. Сброс канализации на  местность и в реки стал обычным делом в нашем районе. Пример тому — Новая Трехгорка.

Успешно строящиеся очистные в Лайково предназначены для элитных поселков. Коммунальные проблемы города с дальнейшей застройкой будут только увеличиваться.

Очистные сооружения с. Лайково, Проект

Очистные сооружения с. Лайково, Проект

Одинцово — город транспортных проблем

На фоне тотальной застройки, отсутствие плана развития транспортной системы привело к загруженности дворовых проездов и многокилометровым пробкам на дорогах. Из-за перегруженности транспортных артерий Одинцовский район стал лидером по статистике ДТП. Перевод Минского шоссе в платную дорогу еще более усугубит ситуацию и превратит все муниципальные дороги в «дороги смерти».

Не справляется с потоком пассажиров железнодорожный транспорт. Железнодорожные платформы в часы пик превращаются в смертельные ловушки для людей.

Железнодорожная станция Одинцово

Одинцово — город социальных проблем

Стремительно разрастающийся город с планами на застройку пригорода, уплотнения точечной застройкой и «реконструкцией» остро нуждается в школах и детских садах. Несмотря на все усилия власти, строительство этих объектов не успевает за ростом населения. Планируемые к открытию детские учреждения не перекрывают растущую потребность. В школах Одинцово вторая смена и пренебрежение СанПиНом — обычное явление.

Медицинское обеспечение одна из самых страшных проблем города и района. Сокращающееся число ФАПов в деревнях, отсутствие в них специалистов приводит к дополнительным нагрузкам на медицинские учреждения города. За последние годы в городе открылось только одно лечебное учреждение бесплатной медицинской помощи в Новой Трехгорке. Жители жалуются на отсутствие врачей специалистов и на то, что электронная очередь к ним заполнена на несколько недель вперед.

Детская поликлиника на улице Говорова

Одинцово — город без генерального плана развития

Генеральный план развития городского поселения Одинцово находится на согласовании в Правительстве Московской области уже не один год. Он давно уже не соответствует реальному облику города.

Пора остановить «убийство» города и его аборигенов! Отчаявшиеся жители уже направили петицию на имя губернатора Московской области Андрея Воробьева с призывом о помощи в виде запрета строительства в Одинцово. Последует ли за этим решение?

34.237.76.91

5 432
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Народ инертный. Петиция на ченжорге даже 500 голосов набрать не может. Не верю, что на ОИ народ не читает баннер под каждой статьей. Так и живем. Нас со всех сторон обкладывают и застраивают, а народ лучше будет Малахова по зомбиящику смотреть и семки щелкать, чем отстаивать свои права на достойную жизнь. Не удивительно, что чиновники оборзели полностью — реакции от народа нет. А на несколько сотен голосов хрен кто обратит внимание.
sds87: Народ инертный…
Да, людишки попались так себе…
Работают, суетятся. в москву мотаются. Нет бы на митинг пойти или там покрышек пожечь.
gr: Да, людишки попались так себе…
Работают, суетятся. в москву мотаются. Нет бы на митинг пойти или там покрышек пожечь.
А, никто и не будет выдавливать из себя «раба», даже по капле, эт же не стрёмные подростковые угри — жизни как бы и не мешает…
Аборигены — пассионарии, готовые привыкать и терпеть. Квартиры в основном достались по наследству или куплены довольно давно. Другое дело новостройки. Это люди более активные, они заплатили, на них бремя и ипотеки, и коммунальных неурядиц, и отсутствие социальной инфраструктуры. Они объединяется в устойчивые социальные группы и успешно добиваются у власти решения своих проблем. Хороший пример зрелого гражданского общества — Трехгорка. У них и обустроенный парк, и современные новые школы и детские сады. Уже строят собственные выезд на платник. Даже Urban Group им нашли на достройку социальных объектов. Причем компенсируют это не 35-этажной точечной застройкой внутри самого микрорайона (что было бы логично и справедливо), а 116 гектарами под новый микрорайон на Красногорском шоссе.
Трехгорка и Гусарская баллада только формально входят в состав Одинцово, а так я бы стал рассматривать их как самостоятельные жилые образования. При организации в них полноценной социальной инфраструктуры и транспорта, нагрузка на социалку Одинцово значительно снизится. Поэтому, нужно в первую очередь, в данных районах полностью обеспечить жителей образовательными и медицинскими учреждениями как того требуется. А вот уплотнительная (точечная) застройка это абсолютное зло — считаю просто не возможно интегрировать дополнительное жилье в уже сложившуюся среду без серьезных последствий, потому что не реально плавно дотянуть объекты социалки до новых потребностей. Расширить садики и построить школы — это да, а вот расширять улицы и добавлять садово-парковые зоны как?
ando: Причем компенсируют это не 35-этажной точечной застройкой внутри самого микрорайона (что было бы логично и справедливо), а 116 гектарами под новый микрорайон на Красногорском шоссе.
Получается, что они добиваются улучшения своей жизни за счёт ухудшения жизни города в целом.
lexxxa_82: А вот уплотнительная (точечная) застройка это абсолютное зло — считаю просто не возможно интегрировать дополнительное жилье в уже сложившуюся среду без серьезных последствий, потому что не реально плавно дотянуть объекты социалки до новых потребностей. Расширить садики и построить школы — это да, а вот расширять улицы и добавлять садово-парковые зоны как?
Большинство урбанистов с вами не согласны. Злом они как раз считают разрастание города в ширь. Это сразу влечет сильные перекосы. Недостаток транспорта, коммуникаций и тд. В городах парки должны планироваться заблаговременно и беречься как святая корова. Мэрия должна быть главным городским девелопером, а не застройщики — хищные акулы капитализма)
Matthaus: Получается, что они добиваются улучшения своей жизни за счёт ухудшения жизни города в целом.
Да, власти вынуждены уступать им как наиболее активному социуму. Идут навстречу, латают дыры создавая проблемы в других местах.
ando: Большинство урбанистов с вами не согласны.
А зря, когда город растет в ширь, то есть возможность планирования всех инфраструктур и можно делать резервы на будущее, а при уплотнении решения строятся на компромиссах.
lexxxa_82: А зря, когда город растет в ширь, то есть возможность планирования всех инфраструктур и можно делать резервы на будущее, а при уплотнении решения строятся на компромиссах.
Когда город растет вширь, а речь не о малоэтпжном строительстве, то нужно строить новые ТПУ, новые железнодорожные станции, новые железнодорожные пути и в конце-концов метро. Это не тенят ни один застройщик и ни один муниципалитет. Одинцовский район уже почти миллионник, не хватает не только инфраструктуры, но и банально воды и очистных сооружений. Сейчас просто находят 20-100 гектар земель сельхозназначения переводят в многоэтажку и максимально плотно застраивают. Подключают к существующей инфраструктуре. Внутри минимум свободного пространства, даже школы и детские сады встроенно- пристроенны. Максимум прибыли))
Гость
sds87: Народ инертный. Петиция на ченжорге даже 500 голосов набрать не может.
Большинство за точеную застройку. Город растет, город развивается. Что-то не нравится — валите отсюда!
ando: Когда город растет вширь
…надо быть готовым к тому, что леса и поля вокруг исчезнут. Дубковский лес, Подушкинский — сколько они ещё протянут?
А про поля молчу…И водоёмы не вспоминаю.
Гость
Идиотизм. Вчера ои восхищается докладом нашего чудо дельфина, а сегодня все пропало)))??? Определитесь уже. Пока дельфин доклады делает, в трехгорке люди по колено в говне ходят. О какой ответственности власти мы говорим? Только пиар!!!
ando: Когда город растет вширь, а речь не о малоэтпжном строительстве, то нужно строить новые ТПУ, новые железнодорожные станции, новые железнодорожные пути и в конце-концов метро. Это не тенят ни один застройщик
В том и беда что строят сами по себе, а не сотрудничают большими группами и тем самым распределяя реализацию социалки между собой. Нету комплексного подхода.
ando: Подключают к существующей инфраструктуре.
Для тех, кто не понимает что это такое.

В многоэтажке на Маршала Бирюзова жители верхних этажей одно время сидели практически без холодной воды — отсутствовало штатное давление в трубе.
Жаловались. Требовали. Наконец их проблему решили поставив нагнетающий насос в этом доме.
Здорово? Несомненно: теперь они оплачивают ОДН-электроэнергию за его потребление.

У меня на Северной ещё не до такой степени плохо, но всё к тому идёт: тоже отсутствует напор холодной воды согласно стандарта на эту услугу. Индикатор этого даже не субъективное ощущение, а работа смесителя, переключатель гусак/душ которого рассчитан с опорой на этот стандарт: часто банально не работает и приходится фиксировать положение механической заглушкой дабы принять душ.
Да и постоянно регулировать температуру смешиваемой воды удовольствие сомнительное. Как там люди с малыми детишками поживают при таком сервисе даже и не знаю.

Предполагаемая причина этого банальна.
На старые коммуникации воткнули новых потребителей сверх расчётных значений.
Это новые высотные дома с насосами-нагнетателями которые создают перепады давления в магистрали при включениях и работе.
После профилактических работ в котельной и подаче горячей воды ещё с неделю за давлением в магистрали что горячей что холодной воды очевидно наблюдает оператор и корректирует значения в режиме реального времени. Спустя этот срок поддержание значений согласно стандарта прекращается.

Печально и забавно что при такой работе магистрали на районе — ресурсоснабжающая организация и УЖХ агитируют за установку счётчика на воду.
А ведь у этого прибора тоже есть необходимые расчётные значения среды показатели которой он должен фиксировать.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса