ТСЖ - поговорим без эмоций?

Roman: И еще допустим мне назначили эксплуатирующей организацией МУП, я могу потом от нее отказаться?

Вы, как собственник, в единственном числе? Никак не можете. Вернемся к нормам ЖК РФ. Способ управления домом. Большинство жителей должно на своем собрании изменить способ управления, тогда появится возможность выбрать другую организацию для технического обслуживания.

Цитата: Муниципалитет в обязательном порядке передаст дом на Управление по Своему усмотрению

Михалыч! Еще одно важное дополнение. Администрация должна провести конкурс!!! среди тех компаний, которые изъявят желание. Положение о конкурсе принято Правительством России и опубликовано официально. Кажется, я его уже видел на официальном сайте Администрации города. так что там тоже все не так просто. например, для участия в конкурсе надо внести задаток, а потом еще и страховые деньги в размере 2-х месячного содержания дома (на р/с Администрации что-ли), этим доказать свою состоятельность, как ЭО. Во как!

scroll: Это, на мой взгляд, для нашей страны неприемлемо. Ничего хорошего из этого не получится

Да... к сож у НАс в головах еще сидит Призрак ЦАРЯ БАТЮШКИ.. ВОт тот кто Сверху сидит.. уж он то точно все может и все знает что скажет то и сделаем... ...
Поэтому... у нас все так... Мигалки.. Перекрытие дорог для ТЕХ кто ВВЕРХУ и все Знает.. а потом МЫ удивляемся.. как же так .. Монетизация... Приватизация...Реформа ЖКХ.... и всем НАПЛЕВАТЬ.. моя хатка с краю... я сам по себе Вы сами... пока меня Монетизация не коснется.. мне до нее дела нет.. пока мой завод не приватизируют... пусть дирехтор ворует и не делится... пока Жилище ТИС имеет как може а будет как хочет... тож дела нет.. а ВОТ когда по башке дадут.. тут мы сразу и Кричим.. как же так... были льготы и нет их... был акционером, а директор все по быстренькому размыл... Платил копейку и нифига не получал.. а теперь плачу 1000 и так же ниче не получаю... КУДА СМОТРИТ ВЛАСТЬ!!!.. вот такой вот у НАс Россейян подход ...

Mikhalich: Goshko: .. или ТСЖ в котором Пусть и с ОРом пусть с бардаком, но Я а не господин Тузанов буду принимать решение.. по какой цене мне выгоднее вывозить мусор, вкручивать лампочки и убирать территорию...

.....дом то большой? Останется время то ,по жизни на работу сбегать , другие проблемы личные порешать,ну кому что ближе,пока ты здесь тусовался,чет машина мусор не вывезла,и пять лампочек сгорело,хош не хош прям с ильичем в ногу ,прям каждая кухарка и страной управлять сможет ...

Michalich, я с тобой согласен на все сто...Вот только как эту схему осуществить.. кто будет все это контролировать на общественных началах как я понимаю..Я просто пок fot сужу по своему дачному товарищетсву- там все начиналось гладко, а потом когда надо было платить за дорогу начались проблемы- кто-то платит а кто то послал всех, а с газом вообще беда-все пересрались между собой-те кто в первую очередь провел газ хотят монополизировать газовые трубы и снимать с остальных подключающихся бешеные бабки..Вот теперь и думаю не будет так и в этом случае-- все переругаются и положат на все что их не устраивает огроменный Х....Й!!

Roman: вот тогда многие и метнутся в эту Управляющую компанию и пойдет цепная реакция- или первоначальная УК обслуживающая дом снизит планку расценок или увеличит качество обслуживания или же просто напросто останется не у дел..

Не все так просто Будет ТОГДА.. договоры.. ВАС ОБЯЖУТ заключить не на месяц... а лет на 5 или 10!... и при этом Один ты в ТУ управляющую компанию не метнешся.. по любому надо будет объединятся в кондоминиум.. что могут уже и не дать сделать

Mikhalich: Не все так просто Будет ТОГДА.. договоры.. ВАС ОБЯЖУТ заключить не на месяц... а лет на 5 или 10!...

На фиг, я думаю на год заключим, посмотрим что и как, и каждый год затем будем лонгировать договор...А если на 5-10 лет как ты думаешьMichalich, то тогда это уже будет настоящая кабала..Я лично такой договор подписывать не намерен..

Михалычу! Эх. хорошую идею кинул - свой атомный реактор на крышу поставить и все Одинцово мегаватами электроэнергии осветить. Думали мы о генераторах, советовались. Большая проблема. Если для частного использования на даче - проблем нет. А на доме - боже упаси! Санпаспорт на изделие, что оно не коптит жизнь выше нормы СЭС, но это пол-беды. Самое важное - это порядок проектирования и эксплуатации электроустановок.
0. ТУ (технические условия). Разработка и согласование.
1. Проект. Согласование во всех инстанциях. Исполнение.
2. Сдача готовой электроустановки Роснадзору.
3. Сертификация Роснадхором электроустановки.
4. Приемка электроустановки и ипытания по мощности. протоколы измерений.
5. Акт приемки. оформление.
6. Обязательный договор на обслуживание. Проверка допусков у обслуживающего персонала и лицензий у обслуживающей фирмы.

Если это все не выполнено и кого то убило нах... Прокурор посадит всех создателей этого чуда!

гоСть: прям каждая кухарка и страной управлять сможет ...

Имхо Вы не очень поняли СУТЬ ... Кондоминиум... в лице Управляющей компании ТСЖ может нанимать на обслуживание любое лицо ежели САМ не желает вкручивать лампочки и латать трубы.. это как бы проще сказать... некое ОБОБЩЕННОЕ мнение всех жильцов.. которое при этом не обязательно само все делает... Конечно ежели в доме и Элехтрики и Сантехники есть то почему бы и самим не эксплуатировать.. но это ИМХО дороже

Roman: .Я лично такой договор подписывать не намерен..

ДЫк скажуть.. вот Пока ВЫ телились.. мы тут Вам конторку подогнали... условие 5 Лет .. пиши.. и не выпендривайся.. все остальные ( бабушки малограмошные и дедушки) уже подписали... .. ЗАКОВЫКА!!!.. как там во Владивостоке.. прошли по квартирам от УК... подписали с Большинством договора на 5 лет.. и приотлично себя чуйствуют... Скажите Роман.. ВЫ ЙУРИСТ?.. а Бабушка этажем ниже?... а остальные ВАШИ соседи ?... смогут ли они понять условия ДОГОВОРА?...

Роману.
По нормам ЖК в одном доме может быть только одна Управляющая компания.
По нормам ЖК изменить способ управления домом можно в любой момент.
И опять же по нормам ЖК договор эксплуатации (тех. обслуживания что-ли...) заключается минимум на 1 год.
Вот и дыры в ЖК. Жильцы изменили способ управления, а года еще не прошло? Сам не знаю, как тут выходить из положения в таком случае. Полагаю, что только через Акт приемки-передачи с согласованием взаиморасчетов между ЭО. Хотя по практике, такие случаи - большая редкость.

Игорь, а на какой срок, если осведомлены, сегодня заключаются договора с УК?

Михалыч!!!

1) Решение в ТСЖ будет принимать не Тузанов. Но, боюсь, и не ты. А народ... Который не выбирают...он сам выбирает...Гитлера, Пепси, МММ... Демократически, без давления сверху и самостоятельно...

2) Все большие дома на 99% процентов принадлежат единоличным владельцам: муниципалитеты, банки, инвестфонды...Квартиры в них если и продаются, то мажоритарий все равно остается...Так что там выбирают не УК, а дом... А УК, как нечто неразрывно связанное с домом...

Игорь Пучков, да про Элехтрику это так к слову.. а про Создание Кондоминиума и NC:// с Вами можно проконсультир?.. хде и как?...

racer: Но, боюсь, и не ты. А народ... Который не выбирают...он сам выбирает... 2) Все большие дома на 99% процентов принадлежат единоличным владельцам: муниципалитеты, банки, инвестфонды...Квартиры в них если и продаются, то мажоритарий все равно остается...Так что там выбирают не УК, а дом... А УК, как нечто неразрывно связанное с домом...

1. я-имел ввиду Народ, т.е. жЫльцы
2. Дом который Управляется УК... в нашем Случае.. ТСЖ... которая НАША т.е. жильцов УК... а не Навязаная со стороны ... а вот Уже NC:? может нанять для обслуживания дома тот же ТИС например...кстать.. думаю в таком случае они работать будут лучше.. а не в случае : " я и баба я и жнец я и пахарь и кузнец".. ИМХО сейчас ТИС. и Прочие МУП выступают и как Исполнитель, и как Заказчик.. что всегда чревато