В Новоивановском уплотнят лицей
ради новой застройки

05 сентября 2016, 13:20

Новый жилой комплекс на 4300 жителей построят у ТЦ «Три кита».

Комплекс из 24-этажных жилых домов на 4,3 тыс. жителей планируется возвести в окружении старой жилой застройки, ИЦ «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита». Застройщик — ООО «Ревес».

Новоивановское

Новоивановское

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника, старый снимок. Ещё не начато строительство «Сколково» и развязки на Можайском шоссе

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника, старый снимок. Ещё не начато строительство «Сколково» и развязки на Можайском шоссе

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника

Схема нового ЖК в Новоивановском поселении

Схема нового ЖК в Новоивановском поселении

«Двор без машин»

В новом микрорайоне планируется реализовать модную сейчас среди застройщиков концепцию «двор без машин» — во дворах будет очень мало мест для парковки. Новоселам предложено хранить свой транспорт в надземном и подземных паркингах. Таким образом застройщик старается разместить как можно больше домов на своём земельном участке.

За место в подземном или надземном паркинге многие не смогут или не захотят платить. В результате новосёлам и их гостям придётся оставлять свои автомобили на парковках расположенных рядом административных зданий, у ТЦ «Три кита», во дворах соседних домов или же просто на обочине Минского шоссе… Проект фактические означает появление очередной проблемной точки на карте Одинцовского района, ведь на 1000 жителей у нас приходится более 480 машин.

Рецепт решения созданных ими же проблем у Одинцовских властей уже отработан. На массовые нарушения правил парковки в том числе на газонах реагируют исключительно перед очередными выборами. Места стихийной парковки на газонах просто закатываются в асфальт, а успех закрепляется «праздником двора».

Земля Немчиновского лицея — сладкий кусок для застройщика

Уплотнение коснётся не только парковок, но и образовательных учреждений! Так на территории МБОУ «Немчиновский лицей» будет построена новая школа вместимостью 600 учеников, однако и на этом разработчики проекта не остановились. На той же территории лицея будет дополнительно размещен новый детский садик на 190 детей.

Давала ли разрешения Администрация Одинцовского района, как собственник МБОУ «Немчиновский лицей» и земельного участка под ним, на уплотнительную застройку территории образовательного учреждения? Вопрос остается открытым.

Всего проектом предусмотрено строительство двух детских садов. Земельный участок площадью 1,21 га под строительство дошкольного учреждения на 150 мест в собственность Одинцовского района безвозмездно передало Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Станут ли эти учреждения муниципальными или будут проданы как «Олененок»?

Плюсов больше чем минусов?

Проект выглядит обеспеченным по «бумажным» нормативам: детские сады (коммерческие?), школы и парковочные места (платные) рассчитаны в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования.

Существенный минус — близость к шумному Минскому шоссе. Однако и выезжать в сторону Москвы будет проще.

К сожалению, опыт одинцовских новостроек подсказывает, что застройщик откладывает строительство социальных объектов или и вовсе банкротится ввиду ошибок в бизнес-планировании. Яркий пример — расположенный неподалёку проблемный долгострой «Западные ворота столицы».

На фоне нового активного строительства жилья эконом класса в «старой» и «новой» Москве будут ли пользоваться новостройки в Новоивановском спросом? Возможно, ведь близость от ИЦ «Сколково» и его транспортного хаба обеспечит транспортную доступность лучше чем у многих конкурентов.

Поддержат ли жители застройку?

В соответствии с Постановлением главы Одинцовского района от 16.08.2016 №164-ПГл публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории для размещения жилищного строительства назначены на 26 сентября 2016 года, в 17:00. Адрес — Одинцово, здание Администрации Одинцовского района (улица Маршала Жукова, дом 28). Первоначальной датой слушаний было 29 августа, но они были перенесены на новую дату, по причине того, что застройщик не предоставил проект ЖК на рассмотрение. Ну может оно и к лучшему — непопулярный вопрос застройки обсудить уже после выборов 18 сентября?

3.84.130.252

6 448 (+1)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Проект так то интресный. Но сырой до жути.
От заправки до детсада меньше 200м. Это конечно сильно.
Потом две школы и доу на таком клочке врядли разместяться. Там каждому своя спорт площадка нужна.
С проездами все до жути криво. Вообщем тут проект страшилка, заведомо непроходимая. Немного снизят этажность и проект пройдет, и будут гудеть фанфары едросов о защите местных жителей и социальной заботе.
Цитата: В новом микрорайоне планируется реализовать модную сейчас среди застройщиков концепцию «двор без машин»
А по сути будет: «Мой двор без машин».
lexxxa_82: А по сути будет: «Мой двор без машин».
Да, как-то так. Машин будет «дюже богато» в соседних дворах.
Мне всю жизнь было интересно они что шлагбаумы закладывают прямо в проект… кто будет обеспечивать этот двор без машин? Тут действительно ЖК без парковок надо называть…
Скоро Минское шоссе станет междворовым проездом…
rotfront: Мне всю жизнь было интересно они что шлагбаумы закладывают прямо в проект… кто будет обеспечивать этот двор без машин? Тут действительно ЖК без парковок надо называть…
Посмотрите на планировку, там во дворах сделана пешеходная зона т. е. подъезд автомобилей там в принципе не предусматривается (пожарные со скорой по тротуару проедут). Поэтому парковаться на улице фактически негде.
Вообще сама концепция — двор без машин, интересная, но для нормальной реализации нужно продавать квартиры только с машиноместами. Как варианат: 1-2 ком. кв. с одним машиноместом, а 3 и более с 2-мя. Не пользуешься подземным паркингом — имеешь право продать и отбить переплату за квартиру.
Как деньги хапают!, и ртом и ж…ОЙ!!!
sav1972: Как деньги хапают!, и ртом и ж…ОЙ!!!
Руки же две…
Пора вводить удаленное обучение, с посещением школы раз в неделю, через интернет. Тему прошли, пришел в школу на контрольную.
lexxxa_82: подъезд автомобилей там в принципе не предусматривается (пожарные со скорой по тротуару проедут). Поэтому парковаться на улице фактически негде.
Таки по ночам, свои пожарные и скорые на чёрных крузаках и поршиках…
variant: Таки по ночам, свои пожарные и скорые на чёрных крузаках и поршиках…
А то, они ещё газон попросят сделать на всякий пожарный.
Кошмар, а в школу и детский сад опять в Одинцово новоселы пойдут, когда этот строительный беспредел прекратиться. У властей что с мозгами? Люди надо с этим что то делать, предлагаю всем явиться на слушания выразить свое против, и свои возражения направить в администрацию, минестерство строительства по М. О.
jara: Кошмар, а в школу и детский сад опять в Одинцово новоселы пойдут, когда этот строительный беспредел прекратиться. У властей что с мозгами? Люди надо с этим что то делать, предлагаю всем явиться на слушания выразить свое против, и свои возражения направить в администрацию, минестерство строительства по М. О.
В 17-00 многие ещё работают… если получится я пойду…
lexxxa_82: Посмотрите на планировку, там во дворах сделана пешеходная зона т. е. подъезд автомобилей там в принципе не предусматривается (пожарные со скорой по тротуару проедут). Поэтому парковаться на улице фактически негде.
Вообще сама концепция — двор без машин, интересная, но для нормальной реализации нужно продавать квартиры только с машиноместами. Как варианат: 1-2 ком. кв. с одним машиноместом, а 3 и более с 2-мя. Не пользуешься подземным паркингом — имеешь право продать и отбить переплату за квартиру.
Даже в бизнес классе например в ЗИЛАРТЕ… предусмотрено 1,2 машинно места на квартиру… в высоком экономе, где то 0,5 у нас в Одинцово 10-15% в среднем…
Гость
Не знаю, кто мог или может давать разрешение на «уплотнительную» застройку во дворе школы, мне кажется, планировщики-застройщики позабыли еще одно сооружение там же — здание инфекционной больницы — без нее никак при такой скученности…И про спортивную ориентацию Немчиновского лицея тоже надо забыть… «Поликлиника» в многоэтажном офисном центре тоже вызывает сомнение — чем она может в таких условиях отличаться от уже имеющейся в поселке амбулатории? Никаких лабораторий и диагностических установок, типа рентген, там никто не разрешит размещать… Вообще сам проект зтой застройки — полностью противоположен градостроительному плану ИЦ Сколково и, кстати, нарушает его!!! Посмотрите на сайте Сколково… Попытка создать эдакий Шанхай на Елисейских полях…Не уверена, что продвинутые соседи будут рады такому соседству…
В этой теме комментарии могут добавить только зарегистрированные пользователи