Кадастровая оценка ударит по карману

09 ноября 2016, 14:05

Правительство разрабатывает поправки в законодательство, которые могут существенно увеличить размер налога на недвижимость.

Регионы смогут самостоятельно
пересматривать кадастровую стоимость

В случае принятия поправок регионы получат право самостоятельно решать, пересматривать или нет кадастровую оценку объектов недвижимости, и как часто это делать. Сейчас пересматривать её можно не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Существующий закон запрещает повышение кадастровой оценки недвижимости вплоть до 2020 года. А в период с 2017 по 2019 год она зафиксирована на уровне начала 2014 года или того года, в котором регион сделал её базой для налога на недвижимость.

С 2015 года налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость в отличии от ранее используемой инвентаризационной стоимости максимально приближена к рыночной. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте ФНС по кадастровому номеру. Ставку налога определяет местный совет депутатов. В Одинцово она составляет 0,1% для жилых помещений (квартир), кадастровая стоимость которых не более 300 млн руб. Для жилых домов — 0,3%.

Налоговые уведомления за 2015 год собственники начали получать осенью 2016 года. В налоговом периоде 2015 года действует существенное «послабление» — собственникам выставили к оплате только 20% от начисленного налога.

Налог на недвижимость может существенно вырасти

По предварительным подсчетам, в Московской области с учетом 80% «скидки» средняя сумма налога за однокомнатную квартиру составила 350 руб., за двухкомнатную — 1100 руб., за трехкомнатную — 1760 руб.

Оплатить налог на недвижимость необходимо до 1 декабря, в противном случае на собственников будут наложены штрафные санкции в виде пени. Уведомление со всеми данными об объекте не позднее 30 дней до наступления срока платежа передаётся лично в руки, заказным письмом по почте, в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи или через кабинет налогоплательщика.

Важно, что с 31 августа налоговые уведомления не приходят на почтовый адрес пользователей «Личного кабинета» на сайте ФНС. Поэтому всем, кто зарегистрирован в личном кабинете, стоит проверять информацию в интернете. Если же вы не используете электронный ресурс и не получите в установленный срок налоговое уведомление, то стоит лично обратиться в межрайонную ИФНС в Одинцово, не дожидаясь пени за просрочку платежа.

Важно, что ни на сайте, ни в мобильном приложении «Госуслуги» невозможно получить информацию по текущим налогам. Там видна только просроченная задолженность. То есть, информация появится там только после 1 декабря и уже будет включать пени. В «Госпочту» тоже не приходят налоговые уведомления.

Кадастровая оценка земельных участков
вызвала недоумение и недовольство собственников

В прошлом году собственники земельных участков впервые получили налоговые уведомления исходя из кадастровой стоимости. Рост платы вызвал сильное недовольство. Комиссии Росреестра рассмотрели более 49 тысяч заявлений в Московской области об оспаривании оценки.

Было выявлено большое количество фактов завышения кадастровой стоимости. Собственники жаловались на то, что даже в одном садовом товариществе у соседних участков одинаковой площади оценка отличалась в разы.

Что нас ждёт?

Пока нет подробностей относительно того, в каких пределах региональные власти смогут увеличивать кадастровую оценку. Но в условиях финансового кризиса они вряд ли откажутся от этого.

В отличие от повышения налоговой ставки механизм пересмотра кадастровой стоимости может действовать очень избирательно. Фактически, власти получат механизм, который позволит адресно увеличивать размер налога для отдельных посёлков, улиц. Можно быть уверенными, что владельцам особняков на Рублёвке вряд ли установят кадастровую стоимость, действительно соответствующую рыночной.

Более того, у людей богатых больше возможностей оспорить кадастровую оценку и снизить тем самым налоговое бремя. А граждане с невысоким достатком столкнутся с большими проблемами, ведь переоценка кадастровой стоимости — процедура дорогостоящая, которая чаще всего обходится дороже, чем переплаты за несколько лет по неправильно установленной завышенной стоимости.

Поправки ударят по карману  большинства жителей Одинцовского района, у которых и без того постоянно растут расходы (продукты, ЖКХ, транспорт) в то время, как доходы падают.

Пока собственники квартир не спешат оспаривать кадастровую оценку. Помимо сложности и дороговизны процедуры, существенную роль играет и то, что за 2015 налог начислен с 80% «дисконтом», но надо помнить, что в перспективе сумма начислений вырастет в пять раз.

Бизнес под ударом

Предприниматели уже негативно отреагировали на нововведения. Поправки сводят на нет введённый в июле 2016 года мораторий на пересмотр оценки, благодаря которому бизнес впервые за долгое время получил возможность спрогнозировать налоговую нагрузку на несколько лет вперёд.

Повышение оценки станет ударом для малого и среднего бизнеса. Владельцам торговых центров придётся пересмотреть условия аренды с учётом новой  кадастровой стоимости.

Рост налога остановит застройку? 

Может быть, хоть повышение кадастровой оценки недвижимости сможет снизить темп безумной урбанизации ближнего Подмосковья? Может быть, как раз необходимо задрать налог до предела, чтобы охладить покупателей, поддерживающих длинным рублём строительство многоэтажных ульев?

Повышение налога поможет позволит направить дополнительные средства на решение системных проблем, накопившихся за многие годы в Одинцовском районе.

18.205.176.85

3 786
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Слава Путину! Слава Единой России! Давай еще налогов!!!.»
maslov: Слава Путину! Слава Единой России! Давай еще налогов!!!.»
А ты как хотел? При капитализме за все надо платить. Или считаешь, что 1750 руб. в ГОД за однушку это неподъемная сумма?
Abaddon: При капитализме за все надо платить. Или считаешь, что 1750 руб. в ГОД за однушку это неподъемная сумма?
Надо выйти с встречным предложением -вместо 1750, давайте будем платить -5000р!!!
Разве неподъемно?
И так по всем налогам!!!
Слава Путину!!!
сметана, общий 2, maslov
maslov: Надо выйти с встречным предложением -вместо 1750, давайте будем платить -5000р!!! Разве неподъемно?
Выйди. Можешь совсем.
maslov: сметана, общий 2, maslov

А что у него в руках?
Abaddon: А ты как хотел? При капитализме за все надо платить. Или считаешь, что 1750 руб. в ГОД за однушку это неподъемная сумма?
А с чего вдруг государству платить-то настолько больше? Вот я платил раньше за свой участок 400р, а в 2015г уже 6000р. Нормальное такое повышение? И что изменилось? Как чистили дороги за свой счет, так и чистим, как асфальтировали сами, так и асфальтируем. Я, наверное, забью на уплату налогов в этом году, хватит им налогов с моей зарплаты. Заграницу давно уже не езжу, мусара не останавливают на дороге, чтобы удостоверение отобрать.
Estranged: А с чего вдруг государству платить-то настолько больше?
А ты спроси у Яндекса или Гугля.
Estranged: Я, наверное, забью на уплату налогов в этом году
Это твое дело, можешь забить. Только потом не удивляйся письмам и звонкам от приставов.
Abaddon: А ты спроси у Яндекса или Гугля.
Я понимаю, что теперь ставка налога идет с кадастровой стоимости. Просто какого хрена-то? У меня в деревне остались еще бабушки, у которых по 30 соток земли. Налог 32тыс. в год. Нормально так при их пенсиях колхозников? Куда деньги-то идут? На увеличение на 38% зарплат чиновников с января 2017г?
Abaddon: Только потом не удивляйся письмам и звонкам от приставов.
Я все равно по месту прописки в Одинцово бываю раз в месяц, поэтому на это точно пофиг.
Estranged: У меня в деревне остались еще бабушки, у которых по 30 соток земли. Налог 32тыс. в год.
Это в какой деревне? В Барвихе? Так там земля золотая, отсюда и налоги высокие.
Estranged: У меня в деревне остались еще бабушки, у которых по 30 соток земли. Налог 32тыс. в год. Нормально так при их пенсиях колхозников?
Я вот не пойму, когда разваливался Союз, все жадно смотрели в сторону Запада и фапали на капиталистическое устройство государства, а теперь, когда капитализм случился у нас, все дружно начали стонать. Нафига бабушкам 30 соток? Это раз. Не могут бабушки заплатить налог, значит или плати за них, ведь земля небось тебе же и достанется по наследству, или пусть продают участок и берут меньше. Это два. Да, жестко, но таковы реалии и других не будет. И, кстати, ставка в 0,1% это намного ниже мировых.
Abaddon: Я вот не пойму, когда разваливался Союз, все жадно смотрели в сторону Запада и фапали на капиталистическое устройство государства, а теперь, когда капитализм случился у нас, все дружно начали стонать.
А у нас многие хотят работать как при социализме, а получать как при капитализме, при этом ни за что не отвечать и чтобы вокруг было «всё вокруг колхозное — всё вокруг моё». Шариковы XXI века какие-то, адепты секты Навального.
Abaddon: Я вот не пойму, когда разваливался Союз, все жадно смотрели в сторону Запада и фапали на капиталистическое устройство государства, а теперь, когда капитализм случился у нас, все дружно начали стонать. Нафига бабушкам 30 соток? Это раз. Не могут бабушки заплатить налог, значит или плати за них, ведь земля небось тебе же и достанется по наследству, или пусть продают участок и берут меньше. Это два. Да, жестко, но таковы реалии и других не будет. И, кстати, ставка в 0,1% это намного ниже мировых.
Когда союз развалился, мне 10 лет было. Поэтому тогда еще ни на что не фапал, в игрушки играл. Бабушки не мои, просто живут в моей деревне. Есть у них родственники или нет — я не знаю. Что значит продавай или плати? Жили бабушки всю жизнь на этой земле, предки их родились и умерли в этой деревне, а очередное мудацкое правительство решило просто так налоги увеличить, со словами «да, мы ох*ели, и что?». И давай, бабка, либо помирай, либо катись отсюда, т. к. пенсию мы тебе все равно не увеличим, чтобы ты могла нам налоги заплатить. Так? Ставка 0,3%, т. к. не квартира. И не надо сравнивать с мировыми ставками, там пенсии и зарплаты совсем другие.
Abaddon: Я вот не пойму, когда разваливался Союз, все жадно смотрели в сторону Запада и фапали на капиталистическое устройство государства, а теперь, когда капитализм случился у нас, все дружно начали стонать
А при чем тут «капитализм»?
Если налоги необоснованно растут, надо говорит о некомпетентном управлении, а не о мифическом «капитализме».
Налоги должны быть обоснованы.
Вот пример:
Estranged: А с чего вдруг государству платить-то настолько больше? Вот я платил раньше за свой участок 400р, а в 2015г уже 6000р.
С чем связано увеличение налога в 15 раз, «капитализмом» или моразмом?
Matthaus: Это в какой деревне? В Барвихе? Так там земля золотая, отсюда и налоги высокие.
В Барвихе по кадастру сотка стоит 330000тыс. руб?
Estranged: Что значит продавай или плати?
То и значит. Или я не по русски написал?
Estranged: решило просто так налоги увеличить, со словами «да, мы ох*ели, и что?».
Да, да, именно так. И оттого, что вы тут хором скулите, ни хрена не изменится, даже, если придет другое мудацкое правительство. Ибо налоги были всегда и всегда будут. Что ты предлагаешь, вообще их отменить? Бюджеты ты как пополнять предлагаешь?
Estranged: Ставка 0,3%, т. к. не квартира.
Ок, 0,3%, один хрен это меньше, чем даже в Испании, где ставка считается очень низкой.
Estranged: И не надо сравнивать с мировыми ставками, там пенсии и зарплаты совсем другие.
Там и расходы другие.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса