Кадастровая оценка ударит по карману

Правительство разрабатывает поправки в законодательство, которые могут существенно увеличить размер налога на недвижимость.

Регионы смогут самостоятельно
пересматривать кадастровую стоимость

В случае принятия поправок регионы получат право самостоятельно решать, пересматривать или нет кадастровую оценку объектов недвижимости, и как часто это делать. Сейчас пересматривать её можно не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Существующий закон запрещает повышение кадастровой оценки недвижимости вплоть до 2020 года. А в период с 2017 по 2019 год она зафиксирована на уровне начала 2014 года или того года, в котором регион сделал её базой для налога на недвижимость.

С 2015 года налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость в отличии от ранее используемой инвентаризационной стоимости максимально приближена к рыночной. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте ФНС по кадастровому номеру. Ставку налога определяет местный совет депутатов. В Одинцово она составляет 0,1% для жилых помещений (квартир), кадастровая стоимость которых не более 300 млн руб. Для жилых домов — 0,3%.

Налоговые уведомления за 2015 год собственники начали получать осенью 2016 года. В налоговом периоде 2015 года действует существенное «послабление» — собственникам выставили к оплате только 20% от начисленного налога.

По предварительным подсчетам, в Московской области с учетом 80% «скидки» средняя сумма налога за однокомнатную квартиру составила 350 руб., за двухкомнатную — 1100 руб., за трехкомнатную — 1760 руб.

Оплатить налог на недвижимость необходимо до 1 декабря, в противном случае на собственников будут наложены штрафные санкции в виде пени. Уведомление со всеми данными об объекте не позднее 30 дней до наступления срока платежа передаётся лично в руки, заказным письмом по почте, в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи или через кабинет налогоплательщика.

Важно, что с 31 августа налоговые уведомления не приходят на почтовый адрес пользователей «Личного кабинета» на сайте ФНС. Поэтому всем, кто зарегистрирован в личном кабинете, стоит проверять информацию в интернете. Если же вы не используете электронный ресурс и не получите в установленный срок налоговое уведомление, то стоит лично обратиться в межрайонную ИФНС в Одинцово, не дожидаясь пени за просрочку платежа.

Важно, что ни на сайте, ни в мобильном приложении «Госуслуги» невозможно получить информацию по текущим налогам. Там видна только просроченная задолженность. То есть, информация появится там только после 1 декабря и уже будет включать пени. В «Госпочту» тоже не приходят налоговые уведомления.

Кадастровая оценка земельных участков
вызвала недоумение и недовольство собственников

В прошлом году собственники земельных участков впервые получили налоговые уведомления исходя из кадастровой стоимости. Рост платы вызвал сильное недовольство. Комиссии Росреестра рассмотрели более 49 тысяч заявлений в Московской области об оспаривании оценки.

Было выявлено большое количество фактов завышения кадастровой стоимости. Собственники жаловались на то, что даже в одном садовом товариществе у соседних участков одинаковой площади оценка отличалась в разы.

Что нас ждёт?

Пока нет подробностей относительно того, в каких пределах региональные власти смогут увеличивать кадастровую оценку. Но в условиях финансового кризиса они вряд ли откажутся от этого.

В отличие от повышения налоговой ставки механизм пересмотра кадастровой стоимости может действовать очень избирательно. Фактически, власти получат механизм, который позволит адресно увеличивать размер налога для отдельных посёлков, улиц. Можно быть уверенными, что владельцам особняков на Рублёвке вряд ли установят кадастровую стоимость, действительно соответствующую рыночной.

Более того, у людей богатых больше возможностей оспорить кадастровую оценку и снизить тем самым налоговое бремя. А граждане с невысоким достатком столкнутся с большими проблемами, ведь переоценка кадастровой стоимости — процедура дорогостоящая, которая чаще всего обходится дороже, чем переплаты за несколько лет по неправильно установленной завышенной стоимости.

Поправки ударят по карману  большинства жителей Одинцовского района, у которых и без того постоянно растут расходы (продукты, ЖКХ, транспорт) в то время, как доходы падают.

Пока собственники квартир не спешат оспаривать кадастровую оценку. Помимо сложности и дороговизны процедуры, существенную роль играет и то, что за 2015 налог начислен с 80% «дисконтом», но надо помнить, что в перспективе сумма начислений вырастет в пять раз.

Бизнес под ударом

Предприниматели уже негативно отреагировали на нововведения. Поправки сводят на нет введённый в июле 2016 года мораторий на пересмотр оценки, благодаря которому бизнес впервые за долгое время получил возможность спрогнозировать налоговую нагрузку на несколько лет вперёд.

Повышение оценки станет ударом для малого и среднего бизнеса. Владельцам торговых центров придётся пересмотреть условия аренды с учётом новой  кадастровой стоимости.

Рост налога остановит застройку? 

Может быть, хоть повышение кадастровой оценки недвижимости сможет снизить темп безумной урбанизации ближнего Подмосковья? Может быть, как раз необходимо задрать налог до предела, чтобы охладить покупателей, поддерживающих длинным рублём строительство многоэтажных ульев?

Повышение налога поможет позволит направить дополнительные средства на решение системных проблем, накопившихся за многие годы в Одинцовском районе.

3.144.10.14