Кадастровая оценка ударит по карману

09 ноября 2016, 14:05

Правительство разрабатывает поправки в законодательство, которые могут существенно увеличить размер налога на недвижимость.

Регионы смогут самостоятельно
пересматривать кадастровую стоимость

В случае принятия поправок регионы получат право самостоятельно решать, пересматривать или нет кадастровую оценку объектов недвижимости, и как часто это делать. Сейчас пересматривать её можно не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Существующий закон запрещает повышение кадастровой оценки недвижимости вплоть до 2020 года. А в период с 2017 по 2019 год она зафиксирована на уровне начала 2014 года или того года, в котором регион сделал её базой для налога на недвижимость.

С 2015 года налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость в отличии от ранее используемой инвентаризационной стоимости максимально приближена к рыночной. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте ФНС по кадастровому номеру. Ставку налога определяет местный совет депутатов. В Одинцово она составляет 0,1% для жилых помещений (квартир), кадастровая стоимость которых не более 300 млн руб. Для жилых домов — 0,3%.

Налоговые уведомления за 2015 год собственники начали получать осенью 2016 года. В налоговом периоде 2015 года действует существенное «послабление» — собственникам выставили к оплате только 20% от начисленного налога.

Налог на недвижимость может существенно вырасти

По предварительным подсчетам, в Московской области с учетом 80% «скидки» средняя сумма налога за однокомнатную квартиру составила 350 руб., за двухкомнатную — 1100 руб., за трехкомнатную — 1760 руб.

Оплатить налог на недвижимость необходимо до 1 декабря, в противном случае на собственников будут наложены штрафные санкции в виде пени. Уведомление со всеми данными об объекте не позднее 30 дней до наступления срока платежа передаётся лично в руки, заказным письмом по почте, в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи или через кабинет налогоплательщика.

Важно, что с 31 августа налоговые уведомления не приходят на почтовый адрес пользователей «Личного кабинета» на сайте ФНС. Поэтому всем, кто зарегистрирован в личном кабинете, стоит проверять информацию в интернете. Если же вы не используете электронный ресурс и не получите в установленный срок налоговое уведомление, то стоит лично обратиться в межрайонную ИФНС в Одинцово, не дожидаясь пени за просрочку платежа.

Важно, что ни на сайте, ни в мобильном приложении «Госуслуги» невозможно получить информацию по текущим налогам. Там видна только просроченная задолженность. То есть, информация появится там только после 1 декабря и уже будет включать пени. В «Госпочту» тоже не приходят налоговые уведомления.

Кадастровая оценка земельных участков
вызвала недоумение и недовольство собственников

В прошлом году собственники земельных участков впервые получили налоговые уведомления исходя из кадастровой стоимости. Рост платы вызвал сильное недовольство. Комиссии Росреестра рассмотрели более 49 тысяч заявлений в Московской области об оспаривании оценки.

Было выявлено большое количество фактов завышения кадастровой стоимости. Собственники жаловались на то, что даже в одном садовом товариществе у соседних участков одинаковой площади оценка отличалась в разы.

Что нас ждёт?

Пока нет подробностей относительно того, в каких пределах региональные власти смогут увеличивать кадастровую оценку. Но в условиях финансового кризиса они вряд ли откажутся от этого.

В отличие от повышения налоговой ставки механизм пересмотра кадастровой стоимости может действовать очень избирательно. Фактически, власти получат механизм, который позволит адресно увеличивать размер налога для отдельных посёлков, улиц. Можно быть уверенными, что владельцам особняков на Рублёвке вряд ли установят кадастровую стоимость, действительно соответствующую рыночной.

Более того, у людей богатых больше возможностей оспорить кадастровую оценку и снизить тем самым налоговое бремя. А граждане с невысоким достатком столкнутся с большими проблемами, ведь переоценка кадастровой стоимости — процедура дорогостоящая, которая чаще всего обходится дороже, чем переплаты за несколько лет по неправильно установленной завышенной стоимости.

Поправки ударят по карману  большинства жителей Одинцовского района, у которых и без того постоянно растут расходы (продукты, ЖКХ, транспорт) в то время, как доходы падают.

Пока собственники квартир не спешат оспаривать кадастровую оценку. Помимо сложности и дороговизны процедуры, существенную роль играет и то, что за 2015 налог начислен с 80% «дисконтом», но надо помнить, что в перспективе сумма начислений вырастет в пять раз.

Бизнес под ударом

Предприниматели уже негативно отреагировали на нововведения. Поправки сводят на нет введённый в июле 2016 года мораторий на пересмотр оценки, благодаря которому бизнес впервые за долгое время получил возможность спрогнозировать налоговую нагрузку на несколько лет вперёд.

Повышение оценки станет ударом для малого и среднего бизнеса. Владельцам торговых центров придётся пересмотреть условия аренды с учётом новой  кадастровой стоимости.

Рост налога остановит застройку? 

Может быть, хоть повышение кадастровой оценки недвижимости сможет снизить темп безумной урбанизации ближнего Подмосковья? Может быть, как раз необходимо задрать налог до предела, чтобы охладить покупателей, поддерживающих длинным рублём строительство многоэтажных ульев?

Повышение налога поможет позволит направить дополнительные средства на решение системных проблем, накопившихся за многие годы в Одинцовском районе.

52.206.226.77

3 706
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
maslov: Налоги должны быть обоснованы.
Можешь обратится в министерство финансов, тебе все популярно обоснуют.
maslov: С чем связано увеличение налога в 15 раз, «капитализмом» или моразмом?
С необходимостью пополнения бюджета. Я доходчиво пояснил?
Abaddon: С необходимостью пополнения бюджета. Я доходчиво пояснил?
В повышении налогов виноват значит не конкретные деятеля из» Единой России» развалившие экономику своими бездарными действия, а мифический «капитализм».
А что с него возьмешь-он же «памятник».
Деятельность «Единой России «по введению все новых налогов :
После того как мы ввели налог на воздух вы стали меньше дышать (из Чиполино)
Минимальная зарплата в МО 12500 рублей в месяц. Это пэрэмога или зрада? Как при такой зарплате прожить, заплатить налоги и услуги ЖКХ? Власть, конечно, это не интересует.
maslov: В повышении налогов виноват значит не конкретные деятеля из» Единой России» развалившие экономику своими бездарными действия, а мифический «капитализм».
Да считай как хочешь, мне фиолетово.
jarilo-dar: Это пэрэмога или зрада?
Я не понимаю хохлядский.
jarilo-dar: Как при такой зарплате прожить, заплатить налоги и услуги ЖКХ?
Без понятия.
jarilo-dar: Власть, конечно, это не интересует.
А должно?
Кадастровую оценку бессовестно завышают, рыночная стоимость ниже кадастровой.
У нас же до кадастровой было как, 0,2% если до 500000 и 2% если выше 500000. И почему-то как только это приняли, оценка многих квартир стала чуть-чуть выше, чем 500000, соответственно налог стал приходить 10000 с хвостиком. Т. е. при нынешнем раскладе получается, что налог в 2016 будет существенно ниже?
acidborn60: Т. е. при нынешнем раскладе получается, что налог в 2016 будет существенно ниже?
Для владельцев дорогих квартир — да, для остальных — существенно выше.
Кстати, ща посмотрел, налог пришёл, 320 рублей
acidborn60: Кстати, ща посмотрел, налог пришёл, 320 рублей
Да, блин, разговоров больше
В СССР собственности на землю не было, а земельный налог платился + налоги на урожай и т. д. Можно было только вкалывать на приусадебных участках. Сейчас можно землю продавать. Получить прибыль от продажи зем. участка. Если кто-то не может уже обрабатывать землю, содержать её в порядке, оплачивать налоги -зачем такие большие участки? Пусть поделятся с родственниками, которые могут и налог оплатить, и поработать на ней, часть участков продадут. А то все молодые едут в городские гетто, а бабок оставляют в хибарах, на гектарах земли сидеть и с пенсии оплачивать налоги.
acidborn60: Кстати, ща посмотрел, налог пришёл, 320 рублей
Владелец собачьей будки?
soda: Владелец собачьей будки?
Да не, у меня тоже 415, за квартиру и полквартиры
fara: Да не, у меня тоже 415, за квартиру и полквартиры
У меня только за гараж больше 500. Ну не везёт видимо…
Два персонажа, оставляющие злорадные комментарии, Abaddon и Matthaus, не хочется их цитировать, мол так вам всем и надо и если налог 30тыс в год, то это Барвиха, а 1750 руб за конуру 30кв м- это справедливо. Они своим жалким умишком даже и не понимают, что 1750 легко может превратиться в 17500 или даже в 175 тыс руб, а бабка со своим огородом с неподъемным налогом должна его теперь продать, а лучше бы сдохнуть. Т е содержать свои дома в деревни они могли и при Сталине (прости господи), и при Хрущеве -Брежневе-Ельцине, а теперь бремя для них непосильно!!! Ну так пусть государство и выкупит у них все по КАДАСТРОВОЙ стоимости. А налоговая ставка на землю в подмосковье -0,3, Т Е МАКСИМАЛЬНАЯ из возможных. А кадастровая стоимость (те налоговая база) частенько многократно превышает рыночную — это если в деревне не живут депутаты-чиновники -олигархи, они себя найдут как защитить и от кадастровой и от налоговой- или мы за них заплатим…
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса