30 соток в центре Одинцово для строительства торгового комплекса
30 соток в центре Одинцово выставлены на продажу для строительства торгового центра.
Участок площадью 30 соток по адресу Красногорское шоссе, дом 18, примыкающий к Подушкинскому лесопарку, выставлен на продажу за 80 млн руб. Категория земли: земли поселений, вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время на участке находится жилой дом площадью 83,6 м² и хозяйственные постройки площадью около 100 м². Информация об этом размещена на одном из сайтов, посвящённых покупке и продаже недвижимости.
В объявлении о продаже подчёркивается, что «земельный участок обладает перспективой дальнейшего инвестиционного развития, идеально использование участка под строительство торгового центра». Также в объявлении указаны и конкретные характеристика объекта, который предполагается разместить на этом участке — 2-этажный торговый центр общей площадью более 4 тыс. м², включая подземный паркинг площадью более 2 тыс. м²., рассчитанный на 73 автомобиля. В объявлении есть даже изображение будущего ТЦ и подъезда к нему.
Очевидно, что в случае постройки торгового центра движение автотранспорта на Красногорском шоссе будет затруднено ещё больше, чем сейчас. Так ли необходим очередной торговый центр городу Одинцово? Хватит ли 73-х парковочных мест для посетителей двухэтажного ТЦ, не станут ли они бросать свои автомобили на обочине Красногорского и Подушкинского шоссе?
К тому же, для стройки потребуется вырубить деревья, а данный участок вместе с примыкающим к нему Подушкинским лесопарком мог бы стать прекрасной зоной отдыха для жителей города — парком, которых так не хватает одинцовцам. Но парк — это постоянные затраты на благоустройство, а торговый центр — постоянный доход. Что же победит? Жадность или здравый смысл?
18.118.120.109
Какая прибыль собственнику будет от парка? Никакой. Только затраты на содержание территории и налоги за землю, и сейчас немалые, а потом все больше и больше.
А от арендаторов площадей ТЦ? Пусть хотя бы по 1000 вечнодеревянных в месяц за квадрат, не все 4000 метров, конечно, но половина точно арендуется, а это минимум 2 миллиона, за вычетом налогов, эксплуатационных и коммуналки собственник заработает за год тыщ 100-150, но уже вечнозеленых. А если сдаст все площади, то цифра отрастет за 200 тыщ. Остается еще кредит, но в нашем сравнении он роли не играет.
Ну, и на хрена козе баян? Какой дурак выбросит 80 миллионов, чтобы сделать на ней бесплатный парк для чужих людей?
Ну, то есть, дурак, может, и выбросит, но у дураков, как правило, денег нет.И что? Да пусть они хоть с голоду пухнут и умирают, при чем тут это?У вас нет, у других есть. Торговля никогда не прекращается, это основа основ экономики.Хех. Видите ли, «суть мурла этой @лядской буржуазии» давно всем понятна, но дело в том, что мурло этого вашего @лядского социализма еще хуже, так что выбор у вас невелик.Зачем? Верьте своим мозгам. Если, конечно, они у вас есть.Это глупость.
А землю продает собственник, а не чиновники, ему ваши садики-школы тоже ни к чему, ему деньги нужны, и это его право.
Так что ваши хотелки социальные хоть и понятны, но к теме отношения не имеют.Именно.Это дело вкуса. Работа всем нужна.Кто продаст.Перейдена она или нет решает рынок. Не будет прибыли от арендаторов - не будет новых торговых центров.Есть еще пара вариантов: свежее и в меру химическое, но по цене чугунного моста или одно хорошее яблоко-картофелина-баклажан на дне контейнера с говном, надо просто покопаться. Выбор за вами.Тогда вам должно быть все равно как используется эта земля.
А перспективы как у торгового центра на этом участке печальные, жилья поблизости нет, крупного ничего не разместишь, парковки тоже нет.
А всё решит рынок это не работающая мантра из конца 80-х.
Вывод очевиден.