ЖК «UP! Квартал «Сколковский»: не обманешь — не продашь?

01 марта 2017, 09:00

Менеджеры по продажам застройщика ФСК «Лидер» сообщили о том, что один детский сад и школа в ЖК «UP! Квартал «Сколковский» города Одинцово будут муниципальными. Что это? Шаг навстречу городу или же информационный вброс, чтобы подстегнуть спрос со стороны доверчивых покупателей?

Более 14000 новосёлов без муниципальных школы и детсада

Напомним, что ещё в январе текущего года консультант застройщика сообщил журналистам «Одинцово-ИНФО», что два детских сада и школа в ЖК планируются как коммерческие с платой около 12-15 тыс. руб./мес. (с учётом 50% субсидии).

Таким образом, жилой комплекс на 14 000 новосёлов остался без муниципальных образовательных учреждений, что влечёт за собой увеличение очередей в уже переполненные муниципальные школы и детские сады города, ведь у большинства молодых семей, купивших квартиры в «UP!Квартал «Сколковский» в ипотеку, вряд ли найдутся ещё 15 000 руб. в месяц за место в коммерческом детсаду, а потом и в школе.

«Два образовательных учреждения будут муниципальными»

На днях в официальном аккаунте ФСК «Лидер» в одной из соцсетей представитель застройщика ответил на вопрос о статусе образовательных учреждений в «UP!Квартал «Сколковский», что один детский сад и школа будут муниципальными.

Консультант на официальном сайте «UP!Квартал «Сколковский» также подтвердил эту информацию:

Буквально на днях утвердили, что два образовательных учреждения будут муниципальными. Такое решение было принято на совещании с президентом компании (Ред. Воронин Владимир Александрович).

При этом консультант отметил, что официальное подтверждение появится на сайте позже, так как ещё готовится соответствующий документ. Также пока неизвестно, какой из двух детских садов станет муниципальным, как и то, не будет ли изменена в сторону уменьшения вместимость образовательных учреждений.

 

Школа и детский сад в UP! Сколково будут муниципальными?

Не обманешь — не продашь?

Заверения менеджеров и консультантов не дают никаких гарантий покупателям квартир в «UP!Квартал «Сколковский», в суде их не предъявишь. ФЗ-214 также не гарантирует наличие муниципальных детсадов и школ, а РНГП (региональные нормы градостроительного проектирования Московской области) постоянно попираются самим подмосковным Министерством строительного комплекса.

Если появившаяся информация правда, то это будет значить, что ФСК «Лидер» делает шаг на встречу не только своим покупателям, но и всем жителям ближайших микрорайнов города. Если же нет — то это просто информационный вброс через не за что не отвечающих консультантов и менеджеров по продажам, чтобы подстегнуть падающие продажи.

Развеять сомнения может только публикация соответствующего документа — дополнительного соглашения к инвестиционному контракту за подписью первого лица ФСК «Лидер» и главы Одинцовского района. Ведь застройщик должен построить и оборудовать образовательные учреждения, а районные власти — принять их и ввести в эксплуатацию, а также обеспечить персоналом.

Какова цена?

Передача одного детского сада и школы муниципалитету отчасти решат проблемы новосёлов и города в целом, но какова цена? Вопросов больше чем ответов.

Во-первых, неизвестно, возьмёт ли на себя застройщик оборудование и оснащение образовательных учреждений, которое составляет существенную часть затрат и может значительно сдвинуть сроки ввода объектов в эксплуатацию, как в случае с Лесногородской СОШ.

Во-вторых, в связи с таким решением застройщик может изменить график строительства, и отложить возведение учреждений.

В-третьих, застройщик может скорректировать проекты учреждений и уменьшить их вместимость и занимаемые земельные участки, а на освободившейся площади построить ещё жилые дома.

Грубо нарушаются РНГП Московской области

Напомним, что и сейчас в ЖК даже по «бумажным» нормативам сохраняется нехватка мест в школах и детских садах. По РНГП на 1000 жителей должно быть минимум 135 школьных мест и 65 дошкольных. Таким образом, на 14000 жителей «UP!Квартал «Сколковский» необходимо 910 мест в детских садах, а предусмотрено всего 400 мест. Из требуемых 1890 мест в школах застройщик предусмотрел только 1350 мест.

Если информация о передаче одного детского сада подтвердится, то 200 мест станут муниципальными. Даст ли это положительный эффект? Конечно, 200 бесплатных мест — это лучше, чем ничего. Но всё равно подавляющее большинство малышей в «UP!Квартал «Сколковский» окажутся без мест, так как реальный спрос на места в образовательных учреждениях будет значительно выше «бумажного» норматива, ведь покупателями квартир в подобных ЖК являются в основном молодые семьи детородного возраста.

Администрация района не подтвердила планы
ФСК «Лидер» по передаче учреждений муниципалитету

На текущий момент Администрация Одинцовского района не подтвердила информацию застройщика о том, что детсад и школа будут муниципальными. Подписанный инвестиционный контракт с застройщиком не содержит обязательств по передачи образовательных учреждений муниципалитету.

Если редакция «Одинцово-ИНФО» получит подтверждение или какой-либо новый комментарий от Администрации района по описанной проблеме, то информация в статье будет сразу дополнена.

3.92.92.168

5 783
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Опять «менеджеры обещают…»
Любимое занятие россиян, а особенно одинцовцев, ходить по граблям.
Может стоит перенять опыт Москвы по части строительства не жилого сектора, а апартаментов. Другими словами — получается тоже самое жилье по техническому обеспечению зданий, но правовой статус другой. Таким образом, купил себе квадратные метры в апартаментах и живи себе спокойно, но про садики / школы забудь.
lexxxa_82: Может стоит перенять опыт Москвы по части строительства не жилого сектора, а апартаментов. Другими словами — получается тоже самое жилье по техническому обеспечению зданий, но правовой статус другой. Таким образом, купил себе квадратные метры в апартаментах и живи себе спокойно, но про садики / школы забудь.
Идея интересная. Кстати, в Немчиновке у МКАДа продаются апартаменты — от 3,9 миллиона вроде.
Конечно надо строить только апартаменты. Главное пиар — только новые супер комфортные квартиры достойны такого названия.
Про имущественный налог, который в 20 раз дороже обычных квартир, надо никому не рассказывать и местный бюджет сразу наполниться. Одни плюсы.
пока будут дураки, которые покупают, так и будут впаривать без дет. садство и без школье)

Браво журналистам!
Растёте, однако. Раньше, бывало, прокалывались, указывая площадь квартир и численность предполагаемых жильцов одновременно.
Теперь всё в порядке. Сразу: неясно откуда появившееся количество жильцов, а потом чёткий расчёт детсадов и школ по нормам.

Иванов уже взял на вооружение этот метод: объявил, что средняя зарплата по району 50 500 руб./мес. и влёгкую доказал, что всё у людей в шоколаде.
Ох ох ох. *грустный смайл*. А есть примеры, где все нормально с дет. садами — школами — больницами?
Есть. Финляндия, например, если что поближе.
xen: Ох ох ох. *грустный смайл*. А есть примеры, где все нормально с дет. садами — школами — больницами?
Есть!

123

Там вообще лепота, даже Путин с Трампом, где-то далече
lenivets: 
Браво журналистам!
Растёте, однако. Раньше, бывало, прокалывались, указывая площадь квартир и численность предполагаемых жильцов одновременно.
Теперь всё в порядке. Сразу: неясно откуда появившееся количество жильцов, а потом чёткий расчёт детсадов и школ по нормам.

Иванов уже взял на вооружение этот метод: объявил, что средняя зарплата по району 50 500 руб./мес. и влёгкую доказал, что всё у людей в шоколаде.
Сарказм здесь неуместен. В проекте около 7000 квартир на 14 000 жителей.
Эта информация получена в офисе продаж. К сожалению, она не опубликована в открытом доступе. Но любой желающий может легко это проверить в течение 1 минуты на сайте застройщика у онлайн консультанта. Как мы видим, застройщик использует коэффициент 2 по отношению к количеству квартир. Это конечно заниженный показатель. Я думаю, что нужно умножать на 2,5-3. Таким образом, надо говорить о как минимум 17 500 человек в финале.
вадим
как раз на днях минстрой опубликовал к ст.18 Закона №214-ФЗ типовое соглашение к ДДУ на объекты социальной инфраструктуры. Вопрос обеспечивается ли теперь подписание таких договоров ФСК Лидер? И с кем собственно они заключаются, с муниципалитетом и или дольшиком?
ando: Я думаю, что нужно умножать на 2,5-3. Таким образом, надо говорить о как минимум 17 500 человек в финале.
«Я не говорил, но повторяю» © армейск.
Если используете в статье нормы обеспеченности (федеральные или региональные), то используйте их от начала до конца.
А если количество жильцов взяли из каких-то сферических соображений, то и продолжайте в том же духе. Всю социалку так же считайте «с сайта застройщика», «я думаю», «учёные доказали» и т. п.
Так будет правильно.
Расклад такой (мои доводы не более):
корпус №3-13 014м². квартир
корпус №4-25 910м². квартир
корпус №7-61 251м². общ. площади (допустим из неё 75 % квартиры) т. е.45 938м². квартир
корпус №8-78 427м². общ. площади (допустим из неё 75 % квартиры) т. е.58 820м². квартир
корпус №9-32 580м². общ. площади (допустим из неё 75 % квартиры) т. е. 24 435м². квартир
корпус №11-58 186м². общ. площади (допустим из неё 75 % квартиры) т. е. 43 639м². квартир
корпус №12-28 200м². общ. площади (допустим из неё 75 % квартиры) т. е.21 150м². квартир

Итого площадь квартир ориентировочная будет: 232 906м².

Далее берем по РНГП 28м². квартиры на одного жителя или 232 906/28 = 8 318 человек. По факту будет конечно больше.

Всем спасибо)
lexxxa_82: 8 318 человек.
Вот, это по нормам.
Теперь можно и прочие расчёты приводить по тем же самым нормам:
Школьных мест требуется 8 318 / 1 000×135 = 1 123 шт.
Мест в детсадах 8 318 / 1 000×65 = 541 шт.
lenivets: Вот, это по нормам.
Теперь можно и прочие расчёты приводить по тем же самым нормам:
Школьных мест требуется 8 318 / 1 000×135 = 1 123 шт.
Мест в детсадах 8 318 / 1 000×65 = 541 шт.
Где же по нормам если в расчетах не хватает половины строящихся корпусов? А именно 1,2,5,6,10 и 13. Умножайте получившуюся цифру на два

Генплан «UP! КВАРТАЛ Сколковский»
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса